Häuser auf Zypern kaufen

Auf dieser Seite finden Sie Neubau-Häuser und -Villen unter 800.000 € (Preise ohne VAT) und Reihenhäuser. Villen ab 800.000 € zeigt die Seite Luxusvillen in Zypern. Beide Seiten greifen auf denselben Bestand zu und teilen ihn an dieser Grenze.

Kann man als Deutscher ein Haus auf Zypern kaufen?

Ja. Deutsche und Österreicher sind EU-Bürger und brauchen für den Kauf eines Hauses keine Genehmigung. Das Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer (Cap. 109) gilt nur für Käufer ohne EU- oder EWR-Staatsbürgerschaft.

Schweizer brauchen eine Genehmigung. Sie stellen den Antrag (Formular COMM 145) bei der Bezirksverwaltung; er ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Die Genehmigung gilt für ein Grundstück bis 4.000 m² mit einem eigenen Wohnhaus; die Grundstücke der Villen unter 800.000 € messen im Median 308 m². Den Ablauf beschreiben die Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer und als Österreicher. Quelle: Innenministerium der Republik Zypern (gov.cy), Seite „Purchasing Property“.

Alle Häuser liegen in der Republik Zypern, dem EU-Teil der Insel (Unterschied zwischen Zypern und Nordzypern). Auf Neubauten kommt VAT hinzu, bei Häusern meist 19 %: Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €. Von 756 Häusern (Villen und Reihenhäuser) kosten nur 4 höchstens 350.000 € ohne VAT, davon haben 4 höchstens 130 m² Innenfläche. Weitere 35 liegen zwischen 350.000 und 475.000 €; dort klären Sie den Satz vorab mit dem Anwalt. Ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis.

Stand 29. Oktober 2026: 282 Villen unter 800.000 € in 44 Projekten, ab 299.000 €, Median 620.000 €, dazu 31 Reihenhäuser ab 350.000 €. Die Liste zeigt Projekte mit Villen, deren Einstiegspreis unter 800.000 € liegt.

Villa, Reihenhaus und Bungalow: Preise, Wohnfläche und Grundstück

Grundlage sind die verfügbaren Einheiten mit Preis (Stand 29. Oktober 2026, Angebotspreise ohne VAT). Die Kategorie Villa umfasst in unserer Datenbank freistehende Häuser einschließlich Bungalows; Reihenhäuser führen wir als Townhouse. Die Wohnfläche ist die Innenfläche laut Bauträger.

Villen unter 800.000 € nach Region

Villen unter 800.000 € nach Schlafzimmern

Drei Schlafzimmer sind die Regel: 223 von 282 Villen unter 800.000 € (79 %). Eine Villa unter 400.000 € gibt es in unserem Bestand nur einmal (299.000 €, Paphos); die nächste kostet 415.000 €. Wer weniger ausgeben will, findet auf dem Grundstücksmarkt eine Alternative: Grundstück kaufen und Villa bauen. Die Reihenhäuser zeigt die Liste darunter.

Sind Häuser auf Zypern günstiger als Wohnungen?

Im Gesamtpreis nicht, pro Quadratmeter schon. Eine Villa unter 800.000 € kostet im Median 620.000 €, eine Wohnung 415.000 €. Pro Quadratmeter Wohnfläche liegt die Villa mit 4.137 € unter der Wohnung mit 5.207 €. Der höhere Gesamtpreis entsteht durch die Größe (Median 144 m² gegenüber 82 m²) und das Grundstück, das im Median 308 m² misst. Die Wohnungen stehen auf der Seite Wohnungen auf Zypern kaufen. Die Abwägung zwischen beiden Typen beschreibt der Artikel Wohnung oder Villa auf Zypern.

Wo kann ich eine Villa auf Zypern kaufen?

Villen unter 800.000 € gibt es in vier Regionen:

• Paphos: 178 Villen in 30 Projekten, ab 299.000 €, Median 618.000 €, die größte Auswahl. Übersichten: Villen in Paphos für Investoren, Villen in Paphos mit privatem Pool.
• Limassol: 32 Villen in 5 Projekten, ab 418.000 €, Median 565.000 €. Übersichten: Häuser in Limassol, Villen in Limassol.
• Larnaka: 19 Villen in 2 Projekten, ab 559.000 €. Übersicht: Villen in Larnaka.
• Famagusta-Bezirk (Ayia Napa, Protaras, Paralimni): 53 Villen in 7 Projekten, ab 495.000 €, Median 637.000 €.

Nach Lage sortiert: Strandhaus auf Zypern, Haus mit Pool auf Zypern und Häuser für Investoren. Wie die Lage den Preis bestimmt, beschreibt der Artikel Villa auf Zypern kaufen: Was die Lage bedeutet.

Rechenbeispiel: Was eine Villa in Paphos am Ende kostet

Nehmen wir den Median der Villen mit drei Schlafzimmern in Paphos unter 800.000 €: 620.000 € ohne VAT, 144 m² Wohnfläche, 313 m² Grundstück (138 Einheiten in 24 Projekten, Stand 29. Oktober 2026).

• Preis ohne VAT: 620.000 €
• VAT 19 %: 117.800 € (bei diesem Preis gelten 19 % auf den gesamten Preis, weil er über 475.000 € liegt)
• Anwalts- und sonstige Kosten: rund 4.000 € (Annahme, siehe Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern)
• Grunderwerbsgebühren und Stempelsteuer: 0 €
• Zusammen: 741.800 € (5.151 € pro m² Wohnfläche inklusive VAT und Nebenkosten)

Der Aufschlag auf den Angebotspreis beträgt 121.800 €. Die Mediane und Preisklassen nach Stadt, ergänzt um Transaktionspreise des Gebrauchtmarkts, zeigt der Artikel Was kostet ein Haus auf Zypern 2026, die Grundstücksgrößen der Artikel Wie viel Grundstück gehört zu einer Villa auf Zypern?.

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