Immobilien auf Zypern kaufen
Deutsche und Österreicher kaufen als EU-Bürger ohne Genehmigung, Schweizer brauchen eine Genehmigung. Stand 29. Oktober 2026: Wohnungen ab 135.000 €, Villen ab 299.000 € in der Republik Zypern (Preise ohne VAT).
Kann man als Deutscher, Österreicher oder Schweizer Immobilien auf Zypern kaufen?
Ja. Deutsche und Österreicher sind EU-Bürger und brauchen für den Kauf keine Genehmigung. Das Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer (Cap. 109) gilt nur für Käufer ohne EU- oder EWR-Staatsbürgerschaft.
Schweizer gehören weder zur EU noch zum EWR und brauchen eine Genehmigung. Sie stellen den Antrag (Formular COMM 145) bei der Bezirksverwaltung; er ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Die Genehmigung gilt für ein Grundstück bis 4.000 m² mit einem eigenen Wohnhaus oder für bis zu zwei Einheiten. Den Ablauf beschreiben die Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer und Immobilie auf Zypern kaufen als Österreicher. Quelle: Innenministerium der Republik Zypern (gov.cy), Seite „Purchasing Property“.
Alle Projekte auf dieser Seite liegen in der Republik Zypern, dem EU-Teil der Insel. Immobilien im Norden bieten wir nicht an; den Unterschied erklärt der Artikel Unterschied zwischen Zypern und Nordzypern.
Auf Neubauten vom Bauträger kommt VAT hinzu. Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €; zwischen 350.000 und 475.000 € klären Sie den Satz vorab mit dem Anwalt, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Zweitwohnungen und Kapitalanlagen zahlen 19 %. Die Stempelsteuer auf Kaufverträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Regeln beschreiben die Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern und Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.
Der Bestand in Zahlen (Stand 29. Oktober 2026)
- 394 veröffentlichte Projekte, davon 324 mit mindestens einer verfügbaren Einheit mit Preis: zusammen 3.038 Einheiten (Angebotspreise ohne VAT).
- Wohnungen: 2.044 Einheiten in 212 Projekten, ab 135.000 €, Median 415.000 €.
- Villen: 725 Einheiten in 110 Projekten, ab 299.000 €, Median 980.000 €.
- Quadratmeterpreis von Wohnungen (Median, Innenfläche): 3.700 € in Larnaka, 5.000 € in Paphos, 5.596 € in Limassol.
Die Auswahl unten zeigt 60 Projekte. Den vollständigen Bestand mit Filtern nach Stadt, Objekttyp und Preis finden Sie im Projektkatalog.
Neubauprojekte auf Zypern: unsere Auswahl
VillaEden Valley
Larnaca · Oroklini
Wohnung · PenthouseDream Tower
Limassol · Agios Tychonas
Aphrodite Gardens
Paphos · Kato Paphos
Line
Limassol · Potamos Germasogeias
Villa · Reihenhaus · WohnungLimassol Greens
Limassol
Villa · WohnungSabai by the Sea
Famagusta · Protaras
Reihenhaus · Villa · WohnungMamba
Paphos · Chlorakas · Chloraka
VillaOlympus Village
Paphos · Tsada
Wohnung · Penthouse13 Pearl House
Larnaca · Agioi Anargyroi
Neapolis Corporate Center
Paphos · Kato Paphos
VillaKamares Village
Paphos · Kamares Village
Akakia
Paphos · Kamares Village
VillaAmore Hills
Paphos · Konia
City Landmark
Paphos
Avora Court
Paphos · Petridia
Globalstars Tower
Limassol · Potamos Germasogeias
GewerbeMBC III
Paphos · Agios Theodoros
Laden · BüroForce
Limassol · Mesa Geitonia
Greenwood Platres
Limassol · Platres
Wohnung · VillaKalamos Duo
Paphos · Tombs of the Kings
Zenith
Limassol · Kapsalos
Inner City 3
Paphos
Residence 28
Limassol · Agios Athanasios
Zelemenos Village
Paphos · Tala
Tony Blue Residences
Paphos · Chloraka
Plus 79
Larnaca · Livadia
The Ruby
Limassol
VillaAgnades Village 1
Polis · Neo Chorio
Penthouse · Wohnung · VillaEden Coast
Paphos · Geroskipou
Pafilia Plaza
Paphos · Kato Paphos
VillaMorea Residences
Paphos · Coral Bay · Peyia
Wohnung · PenthousePortside
Limassol · Zakaki
Riverside Business Park
Limassol · Polemidia
VillaPlaton Villas
Larnaca · Agios Theodoros
Villa · Wohnung · PenthouseYOO Limassol
Limassol · Pyrgos
Alfa Residences
Limassol · Germasogeia
Reiwa Center
Paphos
WohnungThea
Paphos · Kissonerga
Regent
Paphos
Carisa Alia Business Unit
Limassol · Polemidia
VillaThe Cove
Paphos · Geroskipou
WohnungCavalli Tower
Limassol
WohnungNavie
Paphos · Ayia Marinouda · Alonia
VillaBreeze Residences II
Paphos · Chloraka
VillaMontes
Paphos · Tala
Semeli Private Villas
Famagusta · Protaras
Qube Offices
Paphos · Agios Theodoros
WohnungAvalon Park
Paphos · Empa
Villa Infinity
Kouklia · Venus Rock
VillaDelear Villas
Famagusta · Paralimni · Kapparis
Grand Valley Homes
Limassol · Pyrgos
VillaCoral Bay Villas
Paphos · Peyia
VillaIasonas Beach Villas
Paphos · Peyia · Coral Bay
Wohnung · LadenNexus House
Paphos
IBC Tower
Paphos
Bluvia Residences
Paphos · Kato Paphos
Roseland Villas 1
Paphos · Chloraka
Lyra
Paphos · Kissonerga
WohnungSoho Resort – East Tower
Paphos · Kato Paphos
WohnungTamaris Residences
Paphos · City centre
Passende Immobilie auf Zypern anfragen
Was kostet eine Immobilie auf Zypern? Preise nach Stadt
Die Tabelle beruht auf den Neubauprojekten unseres Bestands (Stand 29. Oktober 2026, verfügbare Einheiten mit Preis, Angebotspreise ohne VAT). „Wohnungen“ umfasst Apartments, Maisonetten und Penthouses, Studios stehen in der zweiten Tabelle. Paphos enthält das Umland mit Polis und Kouklia.
| Region | Projekte | Wohnungen: ab / Median | Villen: ab / Median | Wohnung pro m² (Median) |
|---|---|---|---|---|
| Paphos (mit Polis, Kouklia) | 174 | 160.000 € / 400.000 € | 299.000 € / 1.050.000 € | 5.000 € |
| Limassol | 110 | 210.000 € / 468.000 € | 418.000 € / 1.333.000 € | 5.596 € |
| Larnaka | 25 | 135.000 € / 280.000 € | 559.000 € / 726.000 € | 3.700 € |
| Famagusta-Bezirk (Ayia Napa, Protaras) | 11 | 285.000 € / 332.000 € | 495.000 € / 637.000 € | 3.947 € |
| Nikosia | 4 | 185.000 € / 866.000 € | keine Villa im Bestand | 6.816 € (nur 4 Projekte) |
Larnaka ist die günstigste der drei großen Regionen: Der Median für Wohnungen liegt bei 280.000 €, der Quadratmeterpreis bei 3.700 €. Limassol ist die teuerste mit 468.000 € und 5.596 €. Paphos liegt mit 400.000 € und 5.000 € dazwischen und bietet mit 174 Projekten die größte Auswahl. Die einzige Villa unter 400.000 € steht in Paphos und kostet 299.000 €; die nächstteurere kostet 415.000 €.
Preise nach Objekttyp
| Typ | Einheiten | Projekte | Preis ab | Median | Wohnfläche (Median) |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 114 | 23 | 176.000 € | 236.000 € | 45 m² |
| Wohnung | 2.044 | 212 | 135.000 € | 415.000 € | 82 m² |
| Reihenhaus (Townhouse) | 31 | 4 | 350.000 € | 587.000 € | 121 m² |
| Villa | 725 | 110 | 299.000 € | 980.000 € | 177 m² |
Die Wohnfläche ist die Innenfläche laut Bauträger, ohne Veranda. Eine Villa kostet im Median 980.000 € und damit das 2,4-Fache einer Wohnung (415.000 €). Pro Quadratmeter Wohnfläche liegen beide Typen bei 5.242 € (Villa) und 5.207 € (Wohnung); der Mehrpreis der Villa entsteht durch die größere Fläche (Median 177 m² gegenüber 82 m²) und das Grundstück (Median 431 m², Angabe bei 613 von 725 Villen).
Wohnung, Haus oder Villa: Welche Übersicht passt zu Ihrem Budget?
Die Grenze zwischen „Häuser“ und „Luxusvillen“ liegt bei 800.000 €: Die Seite Häuser zeigt Villen und Reihenhäuser unterhalb dieser Grenze, die Seite Luxusvillen alles ab 800.000 €. Die Unterseiten nach Objekttyp:
- Wohnungen auf Zypern kaufen: 2.044 Wohnungen in 212 Projekten, ab 135.000 €.
- Häuser auf Zypern kaufen: 282 Villen unter 800.000 € in 44 Projekten (Median 620.000 €) und 31 Reihenhäuser.
- Luxusvillen auf Zypern ab 800.000 €: 443 Villen in 74 Projekten, Median 1.300.000 €.
- Penthouse auf Zypern kaufen: 84 Penthouses, Median 724.000 €.
- Günstige Immobilien auf Zypern: 454 Wohnungen bis 300.000 € in 70 Projekten.
- Wohnung am Meer auf Zypern und strandnahe Immobilien.
- Off-Plan-Immobilien auf Zypern: Kauf vor Baubeginn oder während des Baus.
- Luxusimmobilien auf Zypern.
Rechenbeispiel: Was kauft ein Gesamtbudget von 500.000 €?
Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Wir rechnen mit 19 % VAT (Zweitwohnung oder Kapitalanlage) und 4.000 € Anwalts- und Nebenkosten (Annahme, siehe Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern):
- 500.000 € − 4.000 € = 496.000 € für Preis plus VAT
- 496.000 € ÷ 1,19 = 416.807 € höchster Angebotspreis ohne VAT
- Kontrolle: 416.807 € + 19 % VAT (79.193 €) + 4.000 € = 500.000 €
Bis 416.807 € ohne VAT gibt es in unserem Bestand 1.032 von 2.044 Wohnungen (50 %) und 3 von 725 Villen. Nach Regionen: in Larnaka 143 von 180 Wohnungen (79 %), in Paphos 469 von 872 (54 %), in Limassol 384 von 922 (42 %).
Mit 5 % VAT (Hauptwohnsitz, bis 130 m² und 350.000 €) ändert sich die Rechnung: Ein Angebot über 350.000 € kostet 350.000 € + 17.500 € + 4.000 € = 371.500 €. Mit 19 % wären es 350.000 € + 66.500 € + 4.000 € = 420.500 €, also 49.000 € mehr.
Regionen im Überblick: Paphos, Limassol, Larnaka, Famagusta und Nikosia
Paphos
174 Projekte mit 1.546 Einheiten, die größte Auswahl in unserem Bestand. Wohnungen ab 160.000 € (Median 400.000 €), Villen ab 299.000 € (Median 1.050.000 €). Übersichten: Immobilien zum Verkauf in Paphos und Wohnungen in Paphos.
Limassol
110 Projekte mit 1.155 Einheiten. Das höchste Preisniveau der drei großen Regionen: Wohnungen ab 210.000 € (Median 468.000 €), Villen ab 418.000 € (Median 1.333.000 €). Übersichten: Immobilien in Limassol und Wohnungen in Limassol. Die Gegend um Germasogeia beschreibt der Artikel Germasogeia, Limassol: Immobilienpreise und Zonen.
Larnaka
25 Projekte mit 212 Einheiten. Der niedrigste Quadratmeterpreis aller Regionen: Wohnungen ab 135.000 € (Median 280.000 €), Villen ab 559.000 €. Übersichten: Immobilien zum Verkauf in Larnaka und Wohnungen in Larnaka. Stadtteile und Preise pro m² beschreibt der Artikel Immobilien in Larnaka.
Famagusta-Bezirk: Ayia Napa, Protaras und Paralimni
11 Projekte mit 96 Einheiten: 53 Villen ab 495.000 € (Median 637.000 €) und 41 Wohnungen ab 285.000 €. Ayia Napa, Protaras und Paralimni gehören zum Gebiet der Republik Zypern.
Nikosia
4 Projekte mit 29 Einheiten. Das reicht nicht für einen belastbaren Median; die Wohnungen kosten ab 185.000 €.
Zwei Regionen im Preisvergleich zeigt der Artikel 300.000 € in Paphos oder Limassol, Mediane und Marktdaten der Zentralbank der Artikel Immobilienpreise auf Zypern 2026.
Neubau vom Bauträger: Bauphase, Zahlung und Absicherung
Von den 3.038 Einheiten mit Preis liegen 1.681 in Projekten im Bau, 1.153 in Off-Plan-Projekten (noch nicht gebaut) und 202 in bezugsfertigen Projekten (Bauphase laut Bauträger; bei 2 Einheiten fehlt die Angabe). 93 % des Bestands sind damit noch nicht fertig, der Kauf läuft über einen Zahlungsplan nach dem Baufortschritt.
Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt (Department of Lands and Surveys) hinterlegt; ein unabhängiger Anwalt prüft vorher Eigentum und Belastungen (Anwalt beim Immobilienkauf auf Zypern). Wie Anzahlungen abgesichert werden, beschreibt der Artikel Off-Plan-Kauf auf Zypern, was ein Title Deed ist, der Artikel Was ist ein Title Deed?, worauf es bei der Übergabe ankommt, der Artikel Abnahme eines Neubaus.
Der Ablauf in fünf Schritten
- Reservierung der Einheit gegen eine Anzahlung.
- Prüfung des Vertrags durch einen unabhängigen Anwalt auf Zypern.
- Unterzeichnung des Kaufvertrags und Hinterlegung beim Grundbuchamt.
- Zahlung nach dem Plan des Vertrags: bei Neubauten in Raten nach Baufortschritt.
- Übergabe und Übertragung des Title Deed auf Ihren Namen.
Wir verkaufen direkt vom Bauträger. Für Käufer über uns fällt keine Maklerprovision an, die Betreuung läuft auf Deutsch, Englisch, Polnisch und Russisch. Wie wir arbeiten, beschreibt die Seite Deutschsprachiger Immobilienberater auf Zypern. Besichtigung per Video und Vertragsunterzeichnung per Vollmacht machen den Kauf aus dem Ausland möglich.
Quellen der Rechtslage: Gesetz Cap. 109 und Innenministerium (gov.cy), Migrationsbehörde (gov.cy), VAT-Gesetz N.95(I)/2000, Gesetz 239(I)/2025 zur Stempelsteuer; die Belege stehen in den verlinkten Artikeln.
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Käufer uns über Immobilien auf Zypern fragen, an einem Ort.
Deutsche und Österreicher dürfen als EU-Bürger ohne Genehmigung kaufen. Schweizer brauchen eine Genehmigung: Der Antrag COMM 145 geht an die Bezirksverwaltung, ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Mehr im Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer.
Das hängt von der Region. Neue Wohnungen kosten im Median 280.000 € in Larnaka (3.700 € pro m²), 400.000 € in Paphos (5.000 €) und 468.000 € in Limassol (5.596 €), jeweils ohne VAT (Stand 29. Oktober 2026). Transaktionspreise und die Entwicklung der Preise zeigt der Artikel Immobilienpreise auf Zypern 2026.
Studios kosten ab 176.000 €, Wohnungen ab 135.000 € (Median 415.000 €), Reihenhäuser ab 350.000 € und Villen ab 299.000 € (Median 980.000 €). Alle Angaben sind Angebotspreise ohne VAT für Neubau (Stand 29. Oktober 2026). Mit VAT von 5 % oder 19 % und Anwaltskosten liegt der Gesamtpreis höher, ein Rechenbeispiel steht oben auf dieser Seite.
Beim Kauf vom Bauträger kommt VAT hinzu (5 % oder 19 %), dafür entfallen die Grunderwerbsgebühren, und die Stempelsteuer ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Anwaltskosten betragen 1 bis 2 % des Preises oder pauschal 2.500 bis 5.000 € zuzüglich VAT auf das Honorar. Die Aufstellung steht im Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.
Ja, alle Objekte liegen in der Republik Zypern, dem EU-Teil der Insel. Eine Übersicht steht auf der Seite Immobilien im griechischen Teil Zyperns.
Pro Quadratmeter Wohnfläche kosten Villen 5.242 € und Wohnungen 5.207 €. Die Villa kostet insgesamt mehr (Median 980.000 € gegenüber 415.000 €), weil sie größer ist und ein Grundstück hat. Die Abwägung zwischen Miete und Wertzuwachs beschreibt der Artikel Wohnung oder Villa auf Zypern.
Unter den drei großen Regionen hat Larnaka die niedrigsten Preise, Limassol die höchsten, Paphos die größte Auswahl (174 Projekte). Welche Region passt, entscheiden Budget und Nutzung; die Zahlen stehen oben. Wo sich deutschsprachige Käufer niederlassen, beschreibt der Artikel Wo leben die meisten Deutschen auf Zypern?.
Deutsche und Österreicher brauchen als EU-Bürger kein Aufenthaltsprogramm. Bis drei Monate genügt der Ausweis; wer länger bleibt, meldet sich innerhalb von vier Monaten nach der Einreise an (MEU1, Gebühr 20 €), als Arbeitnehmer, Selbstständiger oder mit ausreichenden Mitteln und umfassendem zyprischem Krankenschutz. Für Schweizer gilt dasselbe Verfahren. Die Daueraufenthaltsgenehmigung nach Kategorie 6.2 mit einer Investition ab 300.000 € plus VAT richtet sich an Staatsangehörige von Drittstaaten. Die Anmeldung beschreibt der Artikel Visum, Einreise und Anmeldung auf Zypern.
Ja. Besichtigung per Video, Prüfung durch einen Anwalt auf Zypern und Vertragsunterzeichnung per Vollmacht machen den Kauf ohne Anreise möglich. Ein Konto auf Zypern beschreibt der Artikel Bankkonto in Zypern eröffnen.
Reservierung und Vertragsunterzeichnung dauern bei einem Neubau typischerweise vier bis acht Wochen, abhängig von der rechtlichen Prüfung. Bis zur Übergabe richtet sich die Dauer nach dem Baufortschritt: 93 % der Einheiten stehen in Projekten im Bau oder in der Planung.
Nein. Unsere Objekte kommen direkt von Bauträgern, der ausgeschriebene Preis ist der Preis des Bauträgers ohne Aufschlag von uns.
Die staatliche Immobiliensteuer wurde 2017 abgeschafft. Die Gemeinden erheben eigene, kleine Abgaben, in Anlagen mit gemeinsamen Einrichtungen kommen Gemeinschaftsgebühren hinzu. Die Übersicht steht im Artikel Grundsteuer auf Zypern: Was Eigentümer jährlich zahlen.