Können Ausländer Immobilien auf Zypern kaufen?

Ja. EU-Bürger können frei kaufen; Nicht-EU-Bürger benötigen eine formale, in der Praxis fast immer erteilte Genehmigung des Ministerrats.

Zahle ich als Käufer eine Maklerprovision?

Nein. Unsere Objekte kommen direkt von Bauträgern – der ausgeschriebene Preis ist der finale Kaufpreis, ohne Aufschlag.

Wie viel Budget brauche ich mindestens?

Neubau-Wohnungen sind bereits ab rund 200.000 € erhältlich, Villen meist ab 300.000–400.000 €. Genaue Preise hängen stark von Lage und Ausstattung ab.

Erhalte ich durch den Kauf ein Aufenthaltsrecht?

Ab einer Investition von 300.000 € (+ MwSt.) in eine Neubauimmobilie können Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Kann ich den Kauf komplett aus dem Ausland abwickeln?

Ja. Viele unserer Kunden kaufen per Vollmacht, virtueller Besichtigung und digitaler Vertragsabwicklung, ohne vorher auf Zypern gewesen zu sein.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Bei einer Neubauimmobilie typischerweise 4–8 Wochen bis zur Reservierung und Vertragsunterzeichnung, abhängig von der rechtlichen Prüfung.

Immobilien auf Zypern

Villen, Häuser & Wohnungen auf Zypern kaufen – direkt vom Bauträger, ohne Provision.

Immobilien auf Zypern kaufen – direkt vom Bauträger, ohne Provision

Cyprus VIP Estates ist Ihr deutschsprachiger Partner für den Immobilienkauf auf Zypern. Wir bieten eine geprüfte Auswahl an Neubau-Villen, Häusern und Wohnungen in allen Regionen der Insel – Limassol, Paphos, Larnaka und Nikosia. Sie kaufen direkt vom Bauträger, ohne Maklerprovision, mit persönlicher Betreuung auf Deutsch von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

Warum jetzt in eine Immobilie auf Zypern investieren?

Zypern verbindet EU-Rechtssicherheit mit einem der attraktivsten Immobilienmärkte im Mittelmeerraum:

EU-Mitgliedschaft, stabiles Rechtssystem, klare Eigentumstitel (Title Deeds)
Niedrige Steuern, keine Erbschaftssteuer, günstige Nebenkosten
Daueraufenthaltsgenehmigung bereits ab 300.000 € Investition
Über 300 Sonnentage im Jahr und hohe Lebensqualität
Mietrenditen von 5–10 % je nach Lage und Objekttyp
Wachsender Markt mit stabiler Wertsteigerung in Top-Lagen

Wie viel kostet der Unterhalt einer Immobilie auf Zypern pro Jahr?

Die tatsächlichen Kosten hängen von Größe, Lage und davon ab, ob sich die Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage befindet. Unten eine ungefähre jährliche Kostenaufstellung für eine Wohnung und eine Villa.

Kostenart	Wohnung (€220.000–250.000)	Villa
Lokale Gemeindesteuer (auf Immobilienwert)	€120–180	€250–450
Gemeindegebühren (Müllabfuhr, Kanalisation)	€80–150	€120–200
Versicherung	€220–350	€450–650
Strom	€900–1.200	€1.500–2.200
Wasser und Kanalisation	€240–360	€300–450
Wartung Klimaanlage/Solaranlage	€180–250	€300–400
Instandhaltungsrücklage	€800–1.250	€1.800–3.000
Gesamt pro Jahr	€2.540–3.940	€4.720–7.350

Quelle: Cyprus Property Costs Guide 2026, cyprussunset.com. Werte sind Richtwerte; in geschlossenen Wohnanlagen kommt eine Gemeinschaftsgebühr von ca. €30–70/Monat hinzu. Zypern erhebt keine eigenständige nationale Vermögenssteuer oder Erbschaftssteuer — die oben genannte „lokale Gemeindesteuer" wird von den Kommunen auf den Immobilienwert erhoben.