Über dieses Projekt
Zenith ist ein Bürogebäude der Klasse A im Geschäftsviertel Kapsalos im Westen von Limassol, Zypern, und steht als ganzes Gebäude zum Verkauf. Es bietet 3.287 m² Verkaufsfläche, liegt direkt an der Autobahn A1 und befindet sich in der Planungsphase (Off-Plan); ein Fertigstellungstermin ist nicht veröffentlicht.
Die Verkaufsfläche setzt sich aus 2.897 m² Innenfläche für Büros und 390 m² überdachten Veranden zusammen; die Gesamtfläche beträgt 3.728,8 m². Der Bauträger bietet das Projekt als Build-to-Suit an: Grundriss und Ausbau lassen sich an die Vorgaben des Käufers anpassen, solange das Gebäude geplant wird. Vorgesehen sind effiziente Büroetagen, moderne Gebäudetechnik und ein privater Dachgarten. Die Visualisierungen zeigen eine verglaste Fassade zwischen Seitenwänden aus Sichtbeton und einen begrünten Vorplatz mit Parkplätzen.
Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus liegen etwa eine Autominute entfernt, das Stadtzentrum etwa fünf und der nächste Strand etwa sechs Minuten (geschätzte Fahrzeiten). Das Gebäude eignet sich für ein Unternehmen, das in Limassol einen eigenen Firmensitz mit sichtbarer Adresse an der Hauptautobahn sucht, und für Investoren, die ein komplettes Bürogebäude in alleinigem Eigentum besitzen und vermieten möchten.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar
| Einheit | Typ | Etage | Bäder | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Block A · Nr. ENTIRE BUILDINGENTIRE BUILDING | Office | 0 | 1 | 4118.8 m² | €19,668,096+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolKapsalos
Kapsalos erstreckt sich unmittelbar hinter Limassols Marina und Altstadt – ein kompaktes, etabliertes Viertel, in dem das kulturelle Leben der Stadt zum Greifen nah liegt: das archäologische Museum, private Galerien und ein Straßenraster, das in wenigen Gehminuten zur Uferpromenade führt. Alte Bäume spenden Schatten für mehrgeschossige Wohnhäuser und einzelne historische Villen, geschätzt von Akademikern und Berufstätigen, die die nahe Universität und das Gerichtsgebäude zu schätzen wissen. Weniger auf Strandnähe als auf urbane Bequemlichkeit ausgerichtet, eignet sich Kapsalos für alle, die das Meer in Reichweite und die Stadt tatsächlich vor der Haustür wünschen.
Beratung anfragen — Zenith
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Bürogebäude mit 3.287 m² in Limassol, Zypern, zu verkaufen
Zenith ist als einzelnes Bürogebäude im Westen von Limassol geplant und wird in einem Stück verkauft. Der Käufer erwirbt alle Etagen, den Dachgarten, den Vorplatz und die zur Autobahn ausgerichtete Fassade. Es gibt keine Miteigentümer und keine Eigentümergemeinschaft, mit der Entscheidungen abgestimmt werden müssen. Für ein Unternehmen bedeutet das eine Adresse, eine Hausordnung und die volle Kontrolle über Zugang, Sicherheitskonzept und Beschilderung, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigungen, die für jedes Gebäude in Zypern gelten.
Das Projekt befindet sich in der Planungsphase. Ein Fertigstellungstermin ist nicht veröffentlicht, daher muss der Zeitplan für die Übergabe im Kaufvertrag vereinbart werden. Da das Gebäude noch geplant wird, kann der Käufer die Innenaufteilung an die Arbeitsweise seines Unternehmens anpassen. Genau darin liegt der Zweck eines Build-to-Suit-Angebots.
Gesamt-, Verkaufs-, Innen- und Verandafläche: wie die Zahlen zusammenhängen
Bauträger in Zypern nennen für dasselbe Gebäude meist mehrere Flächenangaben, und jede beantwortet eine andere Frage. Für Zenith lauten die Werte: 3.728,8 m² Gesamtfläche, 3.287 m² Verkaufsfläche, 2.897 m² Innenfläche und 390 m² überdachte Veranden. Innenfläche und Veranden ergeben zusammen genau die Verkaufsfläche: 2.897 m² plus 390 m² sind 3.287 m².
Die Gesamtfläche ist rund 442 m² größer als die Verkaufsfläche. In der zypriotischen Praxis umfasst diese Differenz in der Regel gebaute Flächen, die nicht als Bürofläche zählen, etwa Treppenhäuser, Aufzugsschächte, Eingangshallen und Technikräume. Kauft ein Unternehmen das ganze Gebäude, gehören auch diese Flächen dazu. Wer Angebote vergleicht, sollte die vollständige Flächenaufstellung anfordern und prüfen, auf welche Fläche sich ein Quadratmeterpreis bezieht. Das Ergebnis unterscheidet sich deutlich, je nachdem ob Gesamt-, Verkaufs- oder Innenfläche zugrunde liegt.
| Fläche | m² | Was sie umfasst |
|---|---|---|
| Gesamtfläche | 3.728,8 | Alle gebauten Flächen, einschließlich Verkehrs- und Technikflächen |
| Verkaufsfläche | 3.287 | Innenfläche der Büros plus überdachte Veranden |
| Innenfläche | 2.897 | Geschlossene Büroetagen |
| Überdachte Veranden | 390 | Überdachte Außenflächen an den Etagen |
Was Klasse A und Build-to-Suit für den Käufer bedeuten
Klasse A ist eine Marktkategorie für Bürogebäude. In Zypern gibt es dafür keine gesetzliche Definition. Makler, Eigentümer und Mieter verwenden den Begriff für neuere Gebäude mit effizienten, offenen Etagenflächen, zeitgemäßer Gebäudetechnik, gutem Tageslicht und gut erreichbarer Lage. Für einen Eigennutzer beschreibt die Kategorie den Standard von Rohbau und Haustechnik. Für einen Investor beschreibt sie die Zielgruppe des Gebäudes: Unternehmen, die feste Anforderungen an ihre Büroräume stellen.
Build-to-Suit bedeutet, dass der Bauträger das Gebäude an die Vorgaben eines bestimmten Nutzers anpasst. In der Praxis kann das die Aufteilung zwischen Großraum- und Einzelbüros betreffen, Besprechungsräume und Empfangsbereich, die Kapazität der Strom- und Datenleitungen, das Sicherheitskonzept und den Ausbaustandard bei Übergabe. Der Bauträger beschreibt Zenith in diesem Sinne. Was noch geändert werden kann und wie sich jede Änderung auf Preis und Zeitplan auswirkt, gehört in den Vertrag, zusammen mit Plänen und einer technischen Baubeschreibung, die beide Seiten unterzeichnen.
Direkt an der Autobahn A1 in Kapsalos im Westen von Limassol
Zenith steht an der A1, der Autobahn zwischen Limassol und Nikosia. Nahe ihrem westlichen Ende in Limassol trifft die A1 auf die A6 Richtung Paphos. Das Grundstück ist daher aus anderen Stadtteilen und aus Nachbarstädten erreichbar, ohne durch das Zentrum zu fahren. Das Gebäude ist zur Autobahn ausgerichtet, die Fassade ist für den vorbeifahrenden Verkehr sichtbar. Der Bauträger hebt diesen Punkt für Unternehmen hervor, die einen gut erkennbaren Firmensitz suchen.
Kapsalos ist ein Geschäftsviertel im Nordwesten von Limassol mit Büros, Ausstellungsräumen und Dienstleistungsbetrieben, nahe an Wohnvierteln der Stadt. Geschätzte Fahrzeiten mit dem Auto:
- Geschäfte, Restaurants, Schule und Krankenhaus: etwa 1 Minute
- Stadtzentrum von Limassol: etwa 5 Minuten
- Nächster Strand: etwa 6 Minuten
- Golfplatz: etwa 28 Minuten
Es handelt sich um geschätzte Fahrzeiten bei normalem Verkehr. Es lohnt sich, sie zu den Zeiten zu prüfen, zu denen Mitarbeiter und Besucher tatsächlich unterwegs sind. Für Beschäftigte zählen kurze Wege zu Schulen und Geschäften ebenso wie der Autobahnanschluss, und die Lage bietet beides.
Ein ganzes Bürogebäude in Zypern off-plan kaufen: die üblichen Schritte
Der Kauf eines kompletten Gewerbegebäudes vor dem Bau folgt in Zypern demselben rechtlichen Ablauf wie andere Immobilienkäufe, mit einigen Punkten, die mehr Aufmerksamkeit verdienen. Ein unabhängiger Anwalt sollte prüfen, ob das Grundstück frei von Belastungen wie Hypotheken ist, und den Stand der Planungs- und Baugenehmigung bestätigen. Anschließend wird der Kaufvertrag unterzeichnet und beim Grundbuchamt (Land Registry) hinterlegt. Das sichert den Anspruch des Käufers auf die Immobilie bis zur Übertragung des Eigentumstitels.
Zahlungen bei Off-Plan-Käufen werden üblicherweise nach Baufortschritt gestaffelt. Der Vertrag sollte diese Raten, die vereinbarte Baubeschreibung, den Übergabetermin und die Vertragsstrafen bei Verzug festhalten. Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz, den es für manche Wohnimmobilien gibt, gilt für Büros nicht; neue Gewerbegebäude werden in der Regel mit dem Normalsatz von derzeit 19 % verkauft. Fällt Mehrwertsteuer an, entfallen in der Regel die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts. Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union benötigen unter Umständen eine Erwerbsgenehmigung. Unternehmen sollten früh entscheiden, ob sie das Gebäude direkt oder über eine zypriotische Gesellschaft halten, da dies Steuern und Finanzierung beeinflusst, und die Struktur vor der Unterzeichnung von einem Steuerberater prüfen lassen.
Für wen sich ein Bürogebäude in alleinigem Eigentum eignet
Die naheliegende Nutzung ist ein Firmensitz. Ein Unternehmen, das sonst Etagen in verschiedenen Gebäuden mieten würde, kann seine Teams unter einem Dach zusammenführen, die eigene Büroaufteilung im Build-to-Suit-Verfahren planen und den Dachgarten für Veranstaltungen mit Mitarbeitern und Kunden nutzen. Die Lage an der Autobahn erlaubt es außerdem, den Firmennamen an der Fassade zu zeigen, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.
Die zweite Gruppe sind Investoren, die ein komplettes Bürogebäude in Limassol besitzen und vermieten möchten, an einen einzelnen Mieter oder etagenweise an mehrere. Mit nur einem Eigentümer liegen Entscheidungen über Instandhaltung, Mieterauswahl und spätere Modernisierungen in einer Hand. Manche Käufer verbinden beides, nutzen einen Teil des Gebäudes selbst und vermieten den Rest. Unser Team stellt auf Anfrage die vollständige Flächenaufstellung, die Pläne und den aktuellen Preis für das gesamte Gebäude zur Verfügung.