Daueraufenthaltserlaubnis auf Zypern erhalten: Voraussetzungen, Kosten und Dauer (2026)

Kurz gesagt: Deutsche, Österreicher und Schweizer brauchen für Zypern keine Daueraufenthaltserlaubnis. Das Investorenprogramm der Migrationsbehörde (Regulation 6(2), in der Praxis Kategorie 6.2 genannt) richtet sich nach dem Kriterienkatalog ausdrücklich an Drittstaatsangehörige. Bürger der EU, des EWR und der Schweiz melden sich innerhalb von vier Monaten nach der Einreise mit der Bescheinigung MEU1 an: 20 € Gebühr, Entscheidung binnen eines Monats, Bescheinigung ohne Ablaufdatum. Drittstaatsangehörige erhalten die Daueraufenthaltserlaubnis über den Immobilienweg, wenn sie mindestens 300.000 € zuzüglich MwSt. in eine neu gebaute Wohnung oder ein Haus vom Bauträger investieren, ein Jahreseinkommen aus dem Ausland von mindestens 50.000 € nachweisen (15.000 € mehr für den Ehepartner, 10.000 € mehr je minderjähriges Kind) und krankenversichert sind. Die Behörde nennt dafür etwa zwei Monate Prüfzeit ab vollständigem Antrag und 500 € Gebühr.

Frühere Fassungen dieses Artikels beschrieben das Programm auch für EU-Bürger, nannten das Formular MIP1, bezeichneten die Krankenversicherung als empfohlen und sprachen von „keiner Wohnpflicht“. Alle vier Angaben weichen vom Wortlaut der Behörde ab und sind hier korrigiert. Stand: 29. Oktober 2026, die Quellen stehen am Ende. Für englischsprachige Leser gibt es den Leitfaden How to get permanent residence in Cyprus.

Daueraufenthalt auf Zypern: Welcher Weg zu welchem Pass gehört

„Daueraufenthalt“ meint auf Zypern vier verschiedene Verfahren. Welches gilt, entscheidet die Staatsangehörigkeit, die Immobilie spielt nur in einem davon eine Rolle.

Die Beträge der Kategorie F stammen aus dem Wortlaut der Kategorien auf der Seite „Immigration Permits“ (dort aus Zypern-Pfund umgerechnet). Ob und wie schnell Anträge dieser Kategorie bearbeitet werden, nennt die Behörde nicht, deshalb machen wir dazu keine Angabe. Rentner und Fernarbeiter finden ihren Weg in den Artikeln Ruhestand auf Zypern und Digital-Nomad-Visum Zypern; das Digital-Nomad-Visum ist eine befristete Genehmigung. Die Wege für Nicht-EU-Bürger im Überblick beschreibt der Artikel Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Bürger, den Kauf aus Großbritannien nach dem Brexit der Artikel Immobilienkauf aus Großbritannien.

Daueraufenthalt auf Zypern für Deutsche, Österreicher und Schweizer: MEU1 und fünf Jahre

Die zyprische Migrationsbehörde fasst EU, EWR und Schweiz in der Gruppe „Union“ zusammen. Ihre Bürger dürfen bis zu drei Monate mit gültigem Ausweis oder Reisepass bleiben. Für längere Aufenthalte nennt die Behörde zwei Grundlagen: Sie arbeiten oder sind selbständig auf Zypern, oder Sie haben ausreichende Mittel und eine umfassende Krankenversicherung auf Zypern. Die Anmeldung mit MEU1 ist binnen vier Monaten nach der Einreise fällig, wer sie versäumt, riskiert eine Geldstrafe von bis zu 2.500 €. Der Zugang zum Arbeitsmarkt, auch zur Selbständigkeit, ist frei. Alle Schritte stehen im Artikel Visum, Einreise und Anmeldung auf Zypern, die Versicherungsfrage im Artikel Krankenversicherung auf Zypern.

Das Daueraufenthaltsrecht der EU-Bürger entsteht nach fünf Jahren. Nach den Angaben von Your Europe, dem Portal der EU, erwerben EU-Bürger das Recht auf Daueraufenthalt nach fünf Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt im Aufnahmeland. Es kann durch mehr als zwei aufeinanderfolgende Jahre Abwesenheit verloren gehen, und ein Dokument darüber ist freiwillig. Für Schweizer führt die zyprische Seite zwar die Anmeldung mit MEU1, erklärt aber keine Dauer bis zum Daueraufenthaltsrecht, deshalb treffen wir dazu keine Aussage.

Der Immobilienkauf ist für diese Gruppe kein Aufenthaltsgrund. Er verleiht keinen Titel. Schweizer brauchen für den Kauf eine Genehmigung nach dem Gesetz Cap. 109, wie der Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer zeigt. Wo Sie steuerlich ansässig sind, richtet sich nach eigenen Regeln: Steuerliche Residenz auf Zypern, Steuern auf Zypern 2026 und Non-Dom-Status erklären sie.

Daueraufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf auf Zypern: Die Bedingungen der Regulation 6(2)

Der Kriterienkatalog (4. Revision, in Kraft seit 2. Mai 2023) beschreibt vier Investitionsarten: Haus oder Wohnung vom Bauträger, andere Immobilien wie Büros, Läden und Hotels, Kapital einer zyprischen Gesellschaft mit mindestens fünf Beschäftigten und Anteile an zyprischen Investmentfonds. Alle verlangen mindestens 300.000 €. Die folgende Tabelle gilt für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, den die meisten Käufer wählen. Der Weg ist ein Aufenthaltstitel, die Staatsbürgerschaft folgt aus ihm nicht; was nach dem Ende des Investorenprogramms für den Pass bleibt, steht im Artikel Zypern-Staatsbürgerschaft 2026.

Familie. Die Genehmigung deckt den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren ab. Jeder Ehepartner kann mit eigenem Antrag und eigener Gebühr eine eigene Genehmigung erhalten, ohne dass der andere die Kriterien erfüllt. Unverheiratete Kinder zwischen 18 und 25, die im Ausland studieren und finanziell abhängig sind, stellen einen eigenen Antrag; die Eltern weisen dafür weitere 10.000 € Jahreseinkommen je Kind nach. Erwachsene Kinder ohne finanzielle Abhängigkeit erfordern eine höhere Investition: Der Wert von 300.000 € vervielfacht sich mit der Zahl der Kinder, bei einem erwachsenen Kind sind es 600.000 €, und bei einem Immobilienkauf müssen mindestens 66 % des Marktwerts bei der Antragstellung bezahlt sein. Eltern nennt die Regelung nicht unter den abhängigen Personen.

Rechenbeispiel: Paar mit zwei Kindern kauft einen Neubau für 300.000 € plus MwSt.

Annahmen: Ein Ehepaar mit Staatsangehörigkeit eines Drittstaats und zwei minderjährigen Kindern kauft eine Neubauwohnung zum Nettopreis von 300.000 € vom Bauträger. Das gemeinsame Jahreseinkommen aus dem Ausland beträgt 92.000 €. Die Zahlen zur MwSt. stammen aus den Artikeln Kosten des Immobilienkaufs und VAT beim Immobilienkauf: 19 % im Regelfall, 5 % nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und 350.000 € Wert, wenn das Finanzamt die Vergünstigung gewährt.

Schritt 1: Kaufpreis und Schwelle der Behörde.

Schritt 2: Einkommenstest.

Schritt 3: Gebühren und Gesamtsumme.

Die Behördengebühren betragen höchstens 780 €, das sind rund 0,2 % des Gesamtpreises. Die Wahl des MwSt.-Satzes verschiebt die Summe um 42.000 €. Nicht enthalten sind Übersetzungen und Beglaubigungen der Unterlagen, für die die Behörde keine Preise nennt, sowie die laufenden Kosten der Wohnung. Jedes Jahr nach der Genehmigung sind der Besitz der Investition und, sofern kein GeSY-Anspruch besteht, die Krankenversicherung nachzuweisen; die Führungszeugnisse der Erwachsenen sind alle drei Jahre vorzulegen. Der jährliche Einkommensnachweis ist seit der Klarstellung zur 4. Revision abgeschafft. Zu GeSY siehe GeSY auf Zypern erklärt.

Ablauf und Fristen: Von der Erwerbsgenehmigung bis zur Karte

1. Erwerbsgenehmigung einholen. Drittstaatsangehörige brauchen für den Kauf eine Genehmigung nach dem Gesetz Cap. 109; ohne sie begründet der Kaufvertrag kein Recht. Das Innenministerium (gov.cy/moi) nennt dafür das Formular COMM 145 bei der Distriktverwaltung, keine Gebühr, 2 bis 3 Wochen.
2. Kaufvertrag abschließen und hinterlegen. Erstverkauf durch den Bauträger, beim Department of Lands and Surveys hinterlegt, auf den Namen des Antragstellers oder des Ehepartners. Wie Sie Bauträger und Vertrag prüfen, beschreiben die Artikel Bauträger auf Zypern prüfen und Anwalt für den Immobilienkauf.
3. Zahlung aus dem Ausland leisten und belegen. Der Zahlungsplan des Vertrags muss zur Bedingung der Behörde passen: Belege über mindestens 300.000 € ohne MwSt. bei Antragstellung. Prüfen Sie den Plan vor der Unterschrift; Ratenzahlungen im Bau behandelt der Artikel Off-Plan-Kauf: Anzahlung absichern, die Überweisung großer Beträge der Artikel Kapital nach Zypern transferieren.
4. Unterlagen zusammenstellen. Formular MIP2 mit Checkliste, Erklärung zum Jahreseinkommen (Affidavit), Erklärung zur Nicht-Erwerbstätigkeit, Reisepässe, Führungszeugnisse, Versicherungsbescheinigung. Alle Belege müssen amtlich übersetzt und beglaubigt sein. Nimmt nur ein Elternteil am Antrag teil, akzeptiert die Behörde für minderjährige Kinder nur Zustimmungserklärungen des anderen Elternteils, die vor einem Konsularbeamten der Republik Zypern unterschrieben wurden.
5. Antrag stellen. Persönlich oder über einen Bevollmächtigten mit beglaubigter Vollmacht, nach Terminvereinbarung, ausschließlich bei der Migrationsbehörde in Nikosia. Gebühr 500 € für alle Personen im Antrag, 70 € je Person für das Aliens Registration Certificate.
6. Prüfung, Entscheidung, Karte. Die Behörde veranschlagt etwa zwei Monate ab vollständigem Antrag. Über den Antrag entscheidet der Deputy Minister of Migration and International Protection. Nach der Genehmigung erhalten Sie einen Brief; Foto und Fingerabdrücke werden in Nikosia oder bei der Polizeieinheit Ihres Bezirks genommen.

Eine Gesamtdauer nennen wir nicht. Die Behörde gibt Zeiten für die Erwerbsgenehmigung und die Prüfung an. Für Kaufabwicklung, Beschaffung und Beglaubigung der Unterlagen und die Ausstellung der Karte fehlen Angaben. Frühere Fassungen dieses Artikels versprachen „ca. 3 Monate“ ohne diese Grundlage.

Pflichten und Verlust der Genehmigung: Was „keine Wohnpflicht“ wirklich heißt

Die Seite „Immigration Permits“ nennt drei Fristen und Verlustgründe. Wer bei der Genehmigung im Ausland lebt, muss binnen eines Jahres seinen Wohnsitz auf Zypern nehmen, sonst erlischt sie. Sie erlischt ebenfalls, wenn der Inhaber einen Daueraufenthalt im Ausland erwirbt oder zwei Jahre von Zypern abwesend ist. Veräußert er die Investition ohne gleichwertigen Ersatz nach denselben Kriterien, wird die Genehmigung nach Regulation 6 aufgehoben, und mit ihr die der Angehörigen. Der Satz „ein Besuch alle zwei Jahre genügt“ gibt nur die Zwei-Jahres-Grenze wieder; er ist keine Zusage der Behörde.

Das Aufenthaltsrecht ist unbefristet, die Karte ist nach zehn Jahren zu ersetzen; die Karten Minderjähriger gelten bis zum 18. Geburtstag. Erwerbstätigkeit ist mit der Genehmigung ausgeschlossen, mit der oben genannten Ausnahme für Direktoren. Wer Gewinne aus Beteiligungen oder Vermietung erzielt, versteuert sie nach den Regeln seiner Steueransässigkeit, die der Artikel Steuern auf Zypern 2026 beschreibt. Ob Zypern oder Malta besser zu Ihrem Fall passt, vergleicht der Artikel Zypern oder Malta. Die Immobilie als Kapitalanlage behandelt der Artikel Immobilieninvestitionen in Zypern.

Quellen (abgerufen am 29. Oktober 2026): Migrationsbehörde der Republik Zypern (gov.cy/mip-md): „Immigration Permits for Investors“ (4. Revision, in Kraft seit 2. Mai 2023, Seite vom 29. Dezember 2025), „Immigration Permits“ mit den Kategorien A bis F, Anmeldung nach MEU1, „Acquisition of the status of long-term resident“. Innenministerium (gov.cy/moi): „Purchasing Property“. Your Europe (europa.eu): Daueraufenthalt für EU-Bürger nach fünf Jahren. Gesetz Cap. 109 (cylaw.org). MwSt.-Sätze und Anwaltskosten aus unseren Artikeln zu Kosten und VAT. Nicht geprüft und deshalb ausgelassen: Bearbeitungszeiten der Kategorie F, Gesamtdauer des Verfahrens, Dauer bis zum Daueraufenthaltsrecht für Schweizer.

Prüfen Sie ein Neubauprojekt auf die Bedingungen „Erstverkauf durch den Bauträger“ und „Preis ab 300.000 € ohne MwSt.“, bevor Sie reservieren. Senden Sie uns Stadt und Budget, wir nennen passende Projekte aus unserem Angebot, aktuell zu sehen unter Immobilien auf Zypern. Den Antrag können Sie selbst oder über einen Bevollmächtigten stellen; die rechtliche Prüfung des Kaufs gehört in die Hand eines unabhängigen Rechtsanwalts.