Zypern-Staatsbürgerschaft 2026: Was nach dem Ende des Investorenprogramms bleibt

Kurz gesagt: Die zyprische Staatsbürgerschaft durch Investition ist seit dem 1. November 2020 beendet, und seit Dezember 2025 gibt es nicht einmal mehr die gesetzliche Befugnis, sie zu verleihen. Der Kauf eines Neubaus für 300.000 € nach Kategorie 6.2 verschafft einen Daueraufenthalt, also eine Aufenthaltsgenehmigung; sie setzt die Uhr für die Staatsbürgerschaft weder in Gang noch verkürzt sie diese. Für einen Immobilienkäufer bleibt die Einbürgerung nach Aufenthaltsdauer: 7 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in den 10 Jahren vor den letzten 12 ununterbrochenen Monaten. In der Praxis sind das rund 8 Jahre tatsächliches Leben auf Zypern, dazu Griechisch auf B1-Niveau, eine Prüfung und eine Entscheidung, die bei den Behörden liegt (alles Stand Oktober 2026).

Die Zypern-Staatsbürgerschaft durch Investition ist beendet, und ihre Rechtsgrundlage ist aufgehoben

Das Cyprus Investment Programme endete am 1. November 2020. Anträge, die bis zum 31. Oktober 2020 gestellt wurden, blieben im Verfahren: Zum Stichtag waren 1.413 Anträge offen (691 Investoren und 722 Familienangehörige), und bis zum 31. Juli 2021 hatte das Innenministerium 390 davon genehmigt, so der Bericht der Cyprus Mail vom November 2021. Eine Quelle zum Verbleib der übrigen Anträge habe ich nicht gefunden; der Artikel trifft dazu keine Aussage.

Die Aufarbeitung läuft seit Jahren. Bis zum 4. September 2025 zählte die Cyprus Mail 332 widerrufene Pässe (95 Investoren und 237 Angehörige), bei 112 davon ist die Aberkennung förmlich abgeschlossen. Eine amtliche Untersuchung stufte 53 % der 6.779 im Rahmen des Programms verliehenen Staatsbürgerschaften als rechtswidrig ein. Am 4. Dezember 2025 nahm das Parlament dem Ministerrat die Befugnis, Investoren, ihren Ehepartnern und Kindern die Staatsbürgerschaft zu verleihen, und zugleich die Befugnis zur Ehrenstaatsbürgerschaft; nach Pressemeldungen trat die Aufhebung am 12. Dezember 2025 in Kraft. Die Europäische Kommission stellte das Vertragsverletzungsverfahren am 11. März 2026 ein.

Stand Oktober 2026 hat daher ein Angebot, für einen Immobilienkauf einen zyprischen Pass zu erhalten, in Zypern keine Rechtsgrundlage. Die meiste Verwirrung stiftet die Vermarktung der Kategorie 6.2 als Weg zum Pass. Sie ist eine Aufenthaltsgenehmigung, und welche Rechte sie verleiht, steht in unserem Leitfaden zur Daueraufenthaltserlaubnis auf Zypern.

Daueraufenthalt, steuerliche Residenz und Zypern-Staatsbürgerschaft folgen drei verschiedenen Uhren

Im Verkaufsgespräch werden die drei Begriffe oft vermischt. Jeder folgt einem eigenen Test, und für jeden ist eine andere Stelle zuständig:

Wer als Inhaber der Kategorie 6.2 nur alle zwei Jahre nach Zypern einreist, behält die Genehmigung; dieses Muster führt weder zur steuerlichen Residenz noch zur Einbürgerungsberechtigung. Wer 184 Tage im Jahr auf Zypern verbringt, ist steuerlich ansässig, und das Rechenbeispiel unten zeigt, dass dieses Muster den Einbürgerungstest nicht besteht. Nur die Uhr der Staatsbürgerschaft zählt über viele Jahre die Tage tatsächlicher Anwesenheit: Die Genehmigung läuft über die Zwei-Jahres-Einreiseregel, und der Steuertest beginnt jeden Januar neu. Den Steuertest erklärt unser Leitfaden zur steuerlichen Residenz auf Zypern, die Aufenthaltsregeln für Käufer von außerhalb der EU unser Beitrag zur Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Bürger.

So funktioniert die Einbürgerung auf Zypern nach den seit Dezember 2023 geltenden Regeln

Das Innenministerium nennt die Voraussetzungen, die ein volljähriger Antragsteller gleichzeitig erfüllen muss (Formular M127, Stand Oktober 2026):

• 12 Monate ununterbrochener rechtmäßiger Aufenthalt unmittelbar vor der Antragstellung. Abwesenheiten von insgesamt bis zu 90 Tagen unterbrechen den Zeitraum nicht.
• 7 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in den 10 Jahren vor diesen letzten 12 Monaten. Die Jahre werden addiert und müssen nicht aufeinanderfolgen. Zusammen sind das 8 Jahre innerhalb eines 11-Jahres-Fensters. Juristische Zusammenfassungen der Gesetzesänderung ergänzen, dass Aufenthalt körperliche Anwesenheit meint und dass Zeiten mit Studentenerlaubnis oder als Asylbewerber nicht zählen.
• Guter Leumund. Zusammenfassungen des Gesetzes nennen: keine Verurteilung wegen einer schweren Straftat (eine ausländische Verurteilung zählt, wenn die Tat auch auf Zypern strafbar ist), kein anhängiges schweres Strafverfahren, keine Fahndung durch Europol oder Interpol, keine Sanktionsliste sowie rechtmäßige Einreise und rechtmäßiger Aufenthalt. Die Zusammenfassung der Europäischen Kommission zum Weg für Fachkräfte nennt zusätzlich Ein- oder Ausreise über geschlossene Häfen oder Flughäfen im besetzten Norden als Ausschlussgrund.
• Griechisch auf B1-Niveau, nachgewiesen durch ein Zertifikat der staatlichen Prüfung oder der Schule für Neugriechisch der Universität Zypern. Ein griechischsprachiger Schulabschluss oder Hochschulabschluss ersetzt die Prüfung.
• Kenntnis des politischen und gesellschaftlichen Lebens Zyperns, nachgewiesen durch ein Zertifikat mit mindestens 60 % in der Prüfung des Bildungsministeriums.
• Angemessene Unterkunft und stabile, regelmäßige Mittel für den Antragsteller und seine Familie. Der amtliche Text nennt für diesen Weg keinen Eurobetrag; die Schwelle von 2.500 € Monatsgehalt gehört zum Weg für Fachkräfte.
• Absicht, auf Zypern zu leben.

Der Antrag wird mit Formular M127 bei einer Bezirksverwaltung gestellt und vor einem Registrar unterschrieben; die Gebühr beträgt 500 € plus zwei Marken zu je 8,54 €, bei Genehmigung werden weitere 500 € fällig. Die Checkliste verlangt eine Kopie der gültigen Aufenthaltsgenehmigung, Passseiten mit Ein- und Ausreisestempeln, eine detaillierte Aufstellung der Ein- und Ausreisen und ein zyprisches Führungszeugnis, sodass Abwesenheiten anhand von Unterlagen geprüft werden.

Die Behörden entscheiden, und das Gesetz verspricht kein Ergebnis. Für diesen Weg gilt keine gesetzliche Frist; die Acht-Monats-Grenze gehört zum Schnellverfahren für Fachkräfte gegen 5.000 €. Der Bericht des Rechnungshofs für 2022, den das Parlament im April 2025 beriet, nannte rund 12.000 offene Anträge im November 2023 und eine durchschnittliche Wartezeit von etwa drei Jahren bei Anträgen nach Aufenthaltsdauer. Neuere amtliche Zahlen habe ich nicht gefunden.

Rechenbeispiel: Kauf am 1. März 2027 und der früheste Antragstermin für die Zypern-Staatsbürgerschaft

Die folgenden Eingaben sind Annahmen für die Veranschaulichung; die Tageszählung ist exakt.

• Vertrag unterzeichnet am Montag, 1. März 2027, für eine neue Wohnung zu 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer; der Käufer ist kein EU-Bürger und beantragt Kategorie 6.2.
• Genehmigung ausgestellt am Donnerstag, 1. Juli 2027, also 122 Tage nach dem Vertrag. Unser Leitfaden nennt für einen sauberen Fall drei bis vier Monate, bei Rückfragen bis zu fünf oder sechs.
• Tage vor der Ausstellung sind Besuchstage und zählen nicht: Die Regel verlangt rechtmäßigen Aufenthalt, und dem Antrag liegt eine Kopie der Aufenthaltsgenehmigung bei.
• Ab dem 1. Juli 2027 lebt der Käufer ohne Unterbrechung auf Zypern, abgesehen von den Abwesenheiten in der zweiten Tabelle.

Die zweite Tabelle zeigt, was den Antragstermin verschiebt, gemessen am Montag, 2. Juli 2035.

Die Quellen sagen nicht, wie die Behörde eine Reise zählt, die über 90 Tage hinausführt; deshalb hat die Reise von 100 Tagen zwei Termine. Die sieben Jahre in der Rechnung setzen dauerhaften Aufenthalt voraus. Das geänderte Gesetz wird als körperliche Anwesenheit verlangend zusammengefasst, und einen amtlichen Text dazu, wie Jahre mit nur teilweisem Aufenthalt gezählt werden, habe ich nicht gefunden; wer nur einen Teil jedes Jahres auf Zypern verbringt, sollte deshalb nicht davon ausgehen, dass diese Jahre zählen. Auch ein anhängiges schweres Strafverfahren oder ein fehlendes Zertifikat am Antragstag würde den Antrag stoppen. EU-Bürger brauchen keine Genehmigung nach Kategorie 6.2 und sollten ihren Anwalt fragen, welches Datum die Behörde als Beginn des rechtmäßigen Aufenthalts ansieht.

Weitere Wege zur Staatsbürgerschaft Zyperns: Heirat, zyprische Abstammung und die Schnellspur für Fachkräfte

Für die Staatsbürgerschaft durch Ehe oder eingetragene Partnerschaft mit einem zyprischen Staatsbürger sind drei Jahre Ehe nötig. Lebt das Paar auf Zypern, muss es dort mindestens sechs Monate pro Jahr wohnen, mit insgesamt mindestens zwei Jahren auf Zypern in den letzten drei; Paare, die im Ausland leben, können nach drei Jahren Ehe beantragen. Die Gebühr beträgt 300 €, nach der Genehmigung wird eine Erklärung über das harmonische Zusammenleben unterschrieben (Innenministerium, Juli 2025). Die Ehe verleiht die Staatsbürgerschaft nicht automatisch: Im Dezember 2025 bestätigte das Oberste Verfassungsgericht eine Ablehnung, und die endgültige Entscheidung trifft der Innenminister. Die durchschnittliche Wartezeit bei Ehefällen lag laut Rechnungshof bei etwa zwei Jahren.

Das Zivilregister führt außerdem Registrierungswege für Personen zyprischer Abstammung, für im Ausland geborene Personen, die über ein Konsulat registriert werden, und für minderjährige Kinder zyprischer Staatsbürger. Sie beruhen auf Familienurkunden, ein Immobilienkauf spielt dabei keine Rolle.

Eine verkürzte Aufenthaltsdauer gibt es nur für Fachkräfte in qualifizierten Unternehmen: 12 ununterbrochene Monate plus 4 Jahre bei Griechisch A2 oder 3 Jahre bei Griechisch B1, mindestens zwei Jahre in der Stelle und ein Bruttogehalt von mindestens 2.500 € im Monat; gegen 5.000 € ist eine beschleunigte Prüfung von höchstens 8 Monaten möglich. Kategorie 6.2 erlaubt keine abhängige Beschäftigung auf Zypern, ein Käufer mit nur dieser Genehmigung kann diesen Weg daher nicht nutzen. Die Befugnisse des Ministerrats zu Ehren- und Investorenstaatsbürgerschaften wurden im Dezember 2025 aufgehoben, ein Ermessensweg bleibt also nicht.

Doppelte Staatsbürgerschaft und ein realistischer Plan für den zyprischen Pass nach dem Immobilienkauf

Nach Kommentaren von Anwaltskanzleien schränkt das zyprische Recht die doppelte Staatsbürgerschaft nicht ein, und ein Eingebürgerter muss seine andere Staatsangehörigkeit nicht aufgeben. Ein Praxisleitfaden erwähnt einen Vorbehalt, nach dem der Ministerrat bei der Einbürgerung die Aufgabe verlangen kann; klären Sie das deshalb mit der Behörde. Ob Sie Ihren bisherigen Pass behalten, bestimmt das Recht Ihres Heimatstaates; prüfen Sie das vor dem Antrag.

1. Entscheiden Sie zuerst, ob Sie rund acht Jahre lang den größten Teil jedes Jahres auf Zypern leben werden. Lautet die Antwort nein, bleibt die Staatsbürgerschaft ein unrealistisches Ziel, und Kategorie 6.2 erfüllt die Aufgabe, für die sie gedacht ist: Aufenthalt.
2. Lautet sie ja, führen Sie ab dem Tag der Ausstellung der Genehmigung ein Tagesprotokoll und bewahren Bordkarten und Stempel auf, denn die Akte verlangt eine Aufstellung der Ein- und Ausreisen.
3. Buchen Sie die Griechisch-B1-Prüfung und die Prüfung mit 60 % im Jahr vor dem Antrag.
4. Bleiben Sie in den letzten 12 Monaten deutlich unter 90 Tagen im Ausland. Eine Reise, die genau an der Grenze endet, lässt keinen Spielraum.
5. Planen Sie nach dem Antrag mehrere Jahre Bearbeitungszeit sowie Gebühren, Übersetzungen und Rechtsberatung ein.

Wer Zypern mit Ländern des schnellen Passes vergleicht, findet den Zielkonflikt in unserem Vergleich von Zypern und der Türkei. Das ganze Bild des Umzugs, von Genehmigungen bis zur Krankenversicherung, steht in unserem Leitfaden zum Auswandern nach Zypern.

Wenn Sie einen Neubau für Kategorie 6.2 suchen, finden Sie hier neue Häuser auf Zypern zum Verkauf, oder bitten Sie uns, ein bestimmtes Objekt vor der Unterschrift an den Genehmigungsregeln zu messen.