Zypern Insights/Investitionen & Markttrends
Immobilien auf Zypern als Kapitalanlage: Rendite, Steuern und Risiken (2026)
Kurzantwort: Eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet in unserer Datenbank im Median 287.000 € in Paphos und 319.000 € in Limassol (Angebotspreise ohne VAT, Stand 28. Oktober 2026). Bei den Mieten, die Numbeo im September 2026 für das Zentrum nennt (980 € und 1.480 € im Monat), ergibt das eine Bruttorendite von 4,1 % und 5,6 % auf den Preis ohne VAT. Nach 19 % VAT, Kaufnebenkosten, einem Monat Leerstand, Hausgeld, Verwaltung und GeSY-Beitrag bleiben netto 2,3 % und 3,3 % der Gesamtausgabe, wenn der Eigentümer sonst keine Einkünfte auf Zypern hat. Beide Mieten sind Durchschnitte aus Angeboten und Nutzereinträgen. Ein Ertrag oder ein Wertzuwachs ist damit nicht zugesagt, und Renditen von 7 % und mehr, wie manche Anbieter sie bewerben, erreicht diese Rechnung nicht.
Die Preise stammen aus den Neubauangeboten unserer Datenbank, die Mieten von Numbeo, die Steuerregeln aus dem zyprischen Einkommensteuergesetz 118(I)/2002 und die Regeln für Käufer aus dem Gesetz Cap. 109 und den Seiten der Behörden. Jede Annahme steht neben der Zahl, die sie bewegt, und die Quellen stehen am Ende. Der Artikel behandelt die Republik Zypern. Der Norden der Insel steht nicht unter der Kontrolle der Republik und ist nicht Gegenstand der Rechnung; den Unterschied erklärt der Artikel Zypern und Nordzypern.
Was eine Wohnung als Kapitalanlage auf Zypern kostet: Preise nach Stadt und Zimmerzahl
Unsere Datenbank enthält ausschließlich Neubauprojekte. Die Tabelle zeigt den Median des Angebotspreises ohne VAT und in Klammern die mediane Wohnfläche. Paphos umfasst auch das Umland. Mehr Zahlen, darunter Preisklassen und den Gebrauchtmarkt, enthält der Artikel Wohnungspreise auf Zypern 2026; den Überblick über Wohnungen und Villen gibt Immobilienpreise auf Zypern 2026.
| Stadt | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | Median pro m² (alle Wohnungen) |
|---|---|---|---|
| Larnaka | 227.000 € (49 m²) | 309.000 € (80 m²) | 3.700 € |
| Paphos | 287.000 € (55 m²) | 418.000 € (84 m²) | 4.609 € |
| Limassol | 319.000 € (56 m²) | 499.000 € (107 m²) | 5.252 € |
Der Preis im Angebot ist nicht die Summe, die Sie zahlen. Wer zur Vermietung kauft, zahlt 19 % VAT auf den Neubaupreis. Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz des Käufers, und das Finanzamt fordert die Differenz von 14 Prozentpunkten nach, wenn die Wohnung innerhalb von 10 Jahren vermietet wird (VAT beim Immobilienkauf auf Zypern). Beim Kauf vom Bauträger mit VAT fällt keine Übertragungsgebühr an, und die Stempelsteuer entfällt für Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden. Für Anwalt und sonstige Kosten rechnen wir mit rund 4.000 € (Kosten des Immobilienkaufs). Für den Larnaka-Markt gibt es einen Vergleich der Stadtteile im Larnaka-Immobilienratgeber.
Mietrendite auf Zypern: Rechenbeispiel für Paphos und Limassol
Das Beispiel rechnet eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer zum Medianpreis, die langfristig vermietet wird. Die Annahmen:
- Objekt. Paphos 287.000 € (55 m²), Limassol 319.000 € (56 m²), jeweils ohne VAT, aus der Datenbank vom 28. Oktober 2026.
- Kauf. Barkauf ohne Kredit, 19 % VAT, 4.000 € Anwalts- und sonstige Kosten (Annahme aus unserer Kostenaufstellung).
- Miete. Numbeo, Durchschnitt für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum, Stand September 2026 laut unserem Artikel Lebenshaltungskosten auf Zypern: 980 € in Paphos und 1.480 € in Limassol. Numbeo beruht auf Nutzereinträgen und Angeboten, es sind keine abgeschlossenen Mietverträge.
- Leerstand. Ein Monat im Jahr (Annahme). Die Miete geht also 11 Monate ein.
- Objektkosten. 1.560 € im Jahr: Hausgeld 75 € im Monat, Müllgebühr, Abwassergebühr, Gemeindesteuer und Versicherung. Das ist die Annahme unseres Beispiels im Artikel Jährliche Kosten für Eigentümer, unverändert übernommen.
- Verwaltung. 10 % der eingegangenen Miete, die Mitte der Spanne von 8 bis 12 % im Artikel Immobilienverwaltung aus der Ferne.
- Steuer. 20 % Pauschalabzug von der Miete, danach der Tarif 2026 (0 % bis 22.000 €, 20 % bis 32.000 €, 25 % bis 42.000 €, 30 % bis 72.000 €, darüber 35 %). Der Eigentümer hat sonst keine Einkünfte auf Zypern. Abschreibung und Zinsen setzen wir nicht an.
- GeSY. 2,65 % auf die eingegangene Miete.
| Schritt | Paphos | Limassol |
|---|---|---|
| Preis ohne VAT | 287.000 € | 319.000 € |
| VAT 19 % | 54.530 € | 60.610 € |
| Anwalts- und sonstige Kosten | 4.000 € | 4.000 € |
| Gesamtausgabe | 345.530 € | 383.610 € |
| Monatsmiete (Numbeo, Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum) | 980 € | 1.480 € |
| Miete für 12 Monate | 11.760 € | 17.760 € |
| Eingegangene Miete (11 Monate) | 10.780 € | 16.280 € |
| Objektkosten | −1.560 € | −1.560 € |
| Verwaltung, 10 % der eingegangenen Miete | −1.078 € | −1.628 € |
| GeSY-Beitrag, 2,65 % | −286 € | −431 € |
| Einkommensteuer | 0 € (steuerpflichtig 8.624 €, unter 22.000 €) | 0 € (steuerpflichtig 13.024 €, unter 22.000 €) |
| Nettoeinnahmen im Jahr | 7.856 € | 12.661 € |
| Bruttorendite auf den Preis ohne VAT (Jahresmiete ÷ Preis) | 4,10 % | 5,57 % |
| Bruttorendite auf die Gesamtausgabe | 3,40 % | 4,63 % |
| Nettorendite auf die Gesamtausgabe | 2,27 % | 3,30 % |
Zwei Posten erklären den Abstand zwischen 4,1 % und 2,3 % in Paphos. Der größere fällt vor der ersten Miete an: VAT und Nebenkosten erhöhen die Ausgabe um 58.530 € oder 20,4 % über den Angebotspreis. Der zweite sind die laufenden Kosten, die von 10.780 € eingegangener Miete 2.924 € aufzehren (Objektkosten, Verwaltung, GeSY). Die Einkommensteuer spielt in diesem Fall keine Rolle, weil der steuerpflichtige Betrag unter dem Freibetrag von 22.000 € liegt.
Was sich ändert, wenn die Annahmen abweichen
- Eigentümer mit weiterem Einkommen auf Zypern. Bei 40.000 € übrigem zyprischem Einkommen kommt der steuerpflichtige Mietertrag zu diesem Einkommen hinzu. Paphos: Steuer auf 48.624 € gleich 4.500 € plus 30 % × 6.624 €, also 6.487 €; auf 40.000 € allein sind es 4.000 €; die Miete kostet 2.487 € Steuer, und die Nettorendite sinkt auf 1,55 %. Limassol: Steuer auf 53.024 € gleich 4.500 € plus 30 % × 11.024 €, also 7.807 €, abzüglich 4.000 € ergibt 3.807 €; die Nettorendite sinkt auf 2,31 %.
- Höhere Miete. Numbeo zeigt am 28. Oktober 2026 für Paphos 1.131 € (Spanne 850 bis 1.500 €) und für Limassol 1.488 € (Spanne 1.050 bis 2.000 €). Mit 1.131 € steigt die Nettorendite in Paphos auf 2,69 %, in Limassol ändert sich praktisch nichts. Der Wert für Paphos hat sich damit in einem Monat um rund 15 % bewegt. Je 100 € Monatsmiete verschiebt sich die Nettorendite um 0,25 bis 0,28 Prozentpunkte.
- Kredit. Die Zentralbank von Zypern nennt für neue Wohnbaukredite im August 2026 einen Durchschnittszins von 4,16 %. Er liegt über der Nettorendite beider Fälle; die Finanzierung trägt sich daher nicht aus der Miete. Bedingungen und Ablauf beschreibt der Artikel Immobilienkredit auf Zypern.
- Gebrauchte Wohnung. Ohne VAT und mit einer Übertragungsgebühr (8.600 € bei 300.000 €) liegt die Einstiegsausgabe niedriger. Unser Vergleich Zypern oder Malta rechnet eine Bestandswohnung für 300.000 € ohne Verwaltung bis zu einer Nettorendite von 3,76 %.
Als Gegenprobe nennt Global Property Guide für die ganze Insel im ersten Quartal 2026 eine Bruttorendite von 4,88 %, gebildet aus Angebotspreisen. Der Wert liegt zwischen unseren 4,1 % und 5,6 %. Für Larnaka haben wir keine Mietquelle gefunden, die wir prüfen konnten, und rechnen deshalb kein Beispiel.
Langzeit- oder Kurzzeitvermietung auf Zypern: Was sich in der Rechnung ändert
Die Tabelle oben rechnet Langzeitvermietung: ein Mieter, ein Vertrag, keine Registrierung im touristischen Register. Bei Kurzzeitvermietung über Airbnb oder Booking.com steigen die Einnahmen je Nacht, und mit ihnen Pflichten und Kosten. Jede Immobilie, die an Touristen für weniger als 90 aufeinanderfolgende Tage vermietet wird, muss im Register für touristische Unterkünfte stehen (Gesetz 9(I)/2020). Ohne Registrierung drohen bis zu 5.000 € Geldstrafe und/oder bis zu einem Jahr Haft, die Registrierungsnummer gehört in jedes Inserat, und die Gäste sind binnen 24 Stunden über das System Xenia zu melden. Dazu kommen Reinigung, Plattformgebühren, VAT ab der Umsatzschwelle und eine Verwaltung vor Ort. Die Einzelheiten stehen im Artikel Kurzzeitvermietung auf Zypern: Registrierung und Steuern.
Eine Rendite für Kurzzeitvermietung nennen wir nicht. Es gibt dafür keine amtliche Statistik, die Auslastung, Preis je Nacht und Plattformgebühren zusammen abbildet, und Angaben von Anbietern sind Bruttowerte vor Verwaltung. Wer rechnen will, setzt Auslastung und Nachtpreis für die konkrete Wohnung an und zieht die Posten der Tabelle oben zusätzlich zu Reinigung und Plattformgebühren ab.
Steuern auf Mieteinnahmen für Deutsche, Österreicher und Schweizer
Auf Zypern. Mieten aus einer Immobilie auf Zypern sind dort steuerpflichtig, auch wenn der Eigentümer nicht auf Zypern wohnt: Das Einkommensteuergesetz 118(I)/2002 erfasst in Artikel 5 Absatz 2 bei Personen ohne Wohnsitz in der Republik die Einkünfte aus Mieten. Artikel 9 Absatz 2 zieht von der Bruttomiete eines Gebäudes pauschal 20 % ab, bevor Abschreibung und Zinsen berücksichtigt werden. Auf den Rest gilt der Tarif im Zweiten Anhang, der ab 2026 bis 22.000 € 0 % beträgt und im Gesetzestext nicht nach Wohnsitz unterscheidet. Die Sonderverteidigungsabgabe auf Mieteinnahmen ist zum 1. Januar 2026 entfallen. Auf die Miete fällt der GeSY-Beitrag von 2,65 % an (GeSY-Ratgeber). Wie das Tax Department diesen Beitrag bei Eigentümern ohne Wohnsitz auf Zypern anwendet, geht aus den veröffentlichten Quellen nicht eindeutig hervor; wir haben ihn in die Rechnung aufgenommen. Klären Sie das vor der ersten Vermietung mit dem Tax Department.
Im Heimatstaat. Die Doppelbesteuerungsabkommen erlauben Zypern, die Miete zu besteuern (Artikel 6). Deutschland rechnet die in Zypern gezahlte Steuer an. Österreich und die Schweiz nehmen die Miete von der Besteuerung aus und berücksichtigen sie nur für den Satz auf das übrige Einkommen. Im Beispiel oben zahlt ein Eigentümer ohne weitere Einkünfte auf Zypern keine Einkommensteuer. Ein in Deutschland Ansässiger zahlt die Steuer auf den Mietertrag dann in Deutschland, ein Österreicher oder Schweizer spürt die Miete über den höheren Satz auf sein übriges Einkommen. Der Ertrag wird nach dem Recht des Heimatstaats ermittelt, der zyprische Pauschalabzug von 20 % gilt dort nicht. Beide Methoden mit Zahlen rechnet der Artikel Steuern auf Zypern und in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Immobilien auf Zypern kaufen als Ausländer: Genehmigung und Aufenthalt
Genehmigung. Das Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer (Cap. 109) nimmt Bürger der EU und des EWR vom Genehmigungszwang aus. Deutsche und Österreicher kaufen daher ohne Genehmigung des Ministerrats. Schweizer gehören weder zur EU noch zum EWR. Für sie gibt der Kaufvertrag ohne Genehmigung kein Recht an der Immobilie, und eine Eintragung im Grundbuch ohne Genehmigung ist nichtig (Artikel 3). Das Innenministerium beschreibt das Verfahren so: Antrag auf dem Formular COMM 145 bei der Bezirksverwaltung, keine Gebühr, zwei bis drei Wochen Bearbeitung. Der Ablauf steht im Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer, für Österreicher im Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Österreicher.
Mengengrenze. Die Genehmigung eines Käufers aus einem Drittstaat deckt nach dem Innenministerium entweder ein Grundstück bis 4.000 m² für ein selbst bewohntes Haus oder bis zu zwei Einheiten, nämlich zwei Wohnungen oder Häuser, eine Wohnung und einen Laden bis 100 m² oder eine Wohnung und ein Büro bis 250 m². Wer als Schweizer mehrere Wohnungen als Portfolio plant, klärt mit dem Anwalt vor dem zweiten Kaufvertrag, ob eine weitere Genehmigung nötig ist.
Aufenthalt. In Ratgebern steht oft, ein Neubau ab 300.000 € führe zum Daueraufenthalt. Dieser Weg (Kategorie 6.2) richtet sich an Käufer aus Drittstaaten und verlangt neben der Immobilie Einkünfte aus dem Ausland von 50.000 € im Jahr; die Bedingungen beschreibt der Artikel Daueraufenthalt auf Zypern. Bürger der EU, des EWR und der Schweiz fasst die Migrationsbehörde in der Gruppe „Union“ zusammen. Sie dürfen sich bis zu drei Monate ohne Formalitäten aufhalten, brauchen danach Arbeit oder ausreichende Mittel mit umfassender Krankenversicherung in Zypern und melden sich binnen vier Monaten nach der Einreise mit dem Formular MEU1 an (Gebühr 20 €). Der Aufenthalt hängt für sie vom Immobilienkauf nicht ab; die Schritte stehen im Artikel Einreise und Anmeldung auf Zypern.
Risiken einer Immobilieninvestition auf Zypern und ihre rechtlichen Sicherungen
- Miete und Leerstand. Numbeo-Mieten sind Durchschnitte aus Angeboten und Nutzereinträgen. Der Wert für Paphos lag im September bei 980 € und am 28. Oktober bei 1.131 €. Wer die Rendite mit der höheren Zahl rechnet, trägt das Risiko, dass der Mietvertrag weniger erbringt. Rechnen Sie mit der unteren Hälfte der Spanne und mit Monaten ohne Mieter.
- Wiederverkauf. Im ersten Halbjahr 2026 wurden laut Landbank Analytics 3.594 Objekte im Erstverkauf und 3.202 auf dem Gebrauchtmarkt verkauft. Der Median der Transaktionen gebrauchter Wohnungen lag bei 120.000 € in Paphos und 217.000 € in Limassol. Die Zahlen sind kein Eins-zu-eins-Vergleich mit Neubau-Angeboten, zeigen aber die Größenordnung des Abstands. Wer mit 19 % VAT kauft, muss beim Verkauf mehr als 20 % über dem Preis ohne VAT erlösen, um die Gesamtausgabe zurückzuerhalten (Verkaufskosten und Steuer nicht eingerechnet).
- Lieferung des Neubaus. Beim Kauf vom Plan zahlen Sie für eine Wohnung, die es noch nicht gibt. Zypern schreibt dafür keine Erfüllungsgarantie vor. Der wichtigste gesetzliche Schutz entsteht, wenn der Kaufvertrag beim Grundbuchamt (Department of Lands and Surveys) hinterlegt wird: Dann gilt das Gesetz 81(I)/2011, das den Käufer schützt, wenn der Verkäufer seine Pflichten nicht erfüllt. Seit dem 12. Dezember 2023 (Gesetz 132(I)/2023) darf der Käufer, wenn auf der Immobilie nur eine hinterlegte Hypothek oder ein anderer hinterlegter Vertrag liegt, den Kaufpreis auf das Bankkonto des Verkäufers zahlen und die Immobilie auf seinen Namen umschreiben lassen, unabhängig von Belastungen, die dem Vertrag im Rang folgen. Der Verkäufer muss dem Vertrag zudem ein Suchzertifikat über Belastungen beifügen, das höchstens fünf Arbeitstage alt ist. Die Hinterlegung übernimmt Ihr Anwalt; lassen Sie sie schriftlich bestätigen. Bankgarantie und Treuhandkonto sind nicht vorgeschrieben und lassen sich vertraglich vereinbaren. Die Klauseln beschreibt der Artikel Off-Plan-Kauf: Anzahlung absichern, die Prüfung des Bauträgers der Artikel Bauträger auf Zypern prüfen und die Übergabe der Artikel Abnahme eines Neubaus.
- Verträge mit festen Mieteinnahmen. Manche Projekte bieten Verträge, in denen ein Bauträger oder Betreiber eine bestimmte Zahlung zusagt. Das ist ein Zahlungsversprechen des Vertragspartners. Es gilt für die vereinbarte Laufzeit und ist so belastbar wie dessen Bonität; was danach gilt, regelt der Vertrag. Wer zahlt und wie diese Modelle aufgebaut sind, beschreibt der Artikel Mieteinnahmen im Projektvertrag.
- Wechselkurs. Kauf, Miete und Kosten laufen in Euro. Wer in Schweizer Franken denkt oder sein Kapital in Franken hält, trägt das Wechselkursrisiko zwischen Franken und Euro.
- Marktentwicklung. Ein Index, der im vergangenen Jahr gestiegen ist, sagt nichts über das nächste. Wir geben keine Prognose; die Einordnung der Marktdaten steht im Artikel Immobilienmarkt Zypern: Prognose.
Wertzuwachs und Verkauf auf Zypern: Was die Daten zeigen und was der Verkauf kostet
Laut Zentralbank von Zypern stieg der Immobilienpreisindex im zweiten Quartal 2026 um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr, Wohnungen um 8,9 %. Nach Bezirken waren es 9,8 % in Larnaka, 9,6 % in Paphos und 7,8 % in Limassol. Der Wohnimmobilienpreisindex des zyprischen Statistikamts nach Eurostat-Methode zeigt 7,9 %, für die gesamte Europäische Union 4,7 %. Von Januar bis September 2026 wurden laut Grundbuchamt 14.969 Kaufverträge geschlossen, rund 14 % mehr als im Vorjahr; Ausländer kauften 41,9 % der Immobilien. Das Grundbuchamt veröffentlicht keine Aufteilung nach Staatsangehörigkeit, wie viele davon auf Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz entfallen, ist also unbekannt. Diese Zahlen beschreiben die Vergangenheit und mischen Neubau mit Bestand.
Beim Verkauf erhebt Zypern 20 % Kapitalertragsteuer auf den Gewinn. Abgezogen werden Anschaffungskosten (bei Neubau mit der VAT), Nebenkosten, Verbesserungen und Maklerprovision. Dazu kommt ein einmaliger Freibetrag je Person, der für Verträge ab 1. Januar 2026 bei 30.000 € für eine andere Immobilie und bei 150.000 € für den eigenen Hauptwohnsitz nach mindestens fünf Jahren liegt (Steuern auf Immobilien in Zypern). Ein Zahlenbeispiel für Paphos mit einem angenommenen Verkaufspreis von 400.000 € (eine Annahme, keine Prognose): Gewinn 400.000 € − 345.530 € = 54.470 €, abzüglich Freibetrag 30.000 € bleiben 24.470 €, Steuer 20 % gleich 4.894 €. Verkaufskosten und eine Anpassung an die Inflation sind darin nicht berücksichtigt, die Steuer fällt entsprechend niedriger aus.
Als Rechenhilfe: Fünf Jahre Nettoeinnahmen wie im Beispiel (5 × 7.856 € = 39.280 €) decken zwei Drittel der 58.530 €, die VAT und Nebenkosten in Paphos ausmachen. Das setzt unveränderte Miete und Vollvermietung voraus und ist kein Ertragsversprechen. Welche Wohnungen in Ihr Budget fallen, zeigen die Übersicht Wohnungen auf Zypern und die Seite Investitionsimmobilien auf Zypern; die Städte vergleicht der Artikel Paphos oder Limassol.
Immobilien für Investitionen in Zypern
Häufige Fragen zur Immobilieninvestition auf Zypern
Im Rechenbeispiel dieses Artikels 4,1 % in Paphos und 5,6 % in Limassol brutto auf den Preis ohne VAT, für eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer zum Medianpreis und mit den Numbeo-Mieten vom September 2026. Nach 19 % VAT, Nebenkosten, Leerstand, Hausgeld, Verwaltung und GeSY sind es 2,3 % und 3,3 % netto auf die Gesamtausgabe. Global Property Guide nennt für die Insel im ersten Quartal 2026 eine Bruttorendite von 4,88 %. Zugesagt ist keiner dieser Werte.
Das hängt vom Ziel und vom Preis, den Sie zahlen. Die laufende Nettorendite im Beispiel (2,3 bis 3,3 %) liegt unter dem Durchschnittszins für neue Wohnbaukredite von 4,16 % im August 2026. Für Wertzuwachs gibt es Daten der Vergangenheit, etwa den Anstieg des Preisindex um 8,5 % im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr, aber keine Zusage für die Zukunft. Rechnen Sie Ihren Fall mit Ihrem Preis, Ihrer Miete und Ihren Steuern.
Von der Bruttomiete eines Gebäudes werden 20 % pauschal abgezogen, auf den Rest gilt 2026 der Tarif von 0 % bis 22.000 €, 20 % bis 32.000 €, 25 % bis 42.000 €, 30 % bis 72.000 € und 35 % darüber. Dazu kommt der GeSY-Beitrag von 2,65 % auf die Miete. Die Sonderverteidigungsabgabe auf Mieten ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Im Beispiel Paphos zahlt ein Eigentümer ohne weitere Einkünfte auf Zypern 0 € Einkommensteuer und 286 € GeSY; mit 40.000 € weiterem zyprischem Einkommen sind es 2.487 € Einkommensteuer.
19 %. Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz des Käufers innerhalb der Grenzen von 130 m² und 350.000 €. Wird eine mit 5 % gekaufte Wohnung innerhalb von 10 Jahren vermietet, fordert das Finanzamt die Differenz nach.
Deutsche und Österreicher als Bürger der EU ohne Genehmigung. Schweizer brauchen nach dem Gesetz Cap. 109 eine Genehmigung; das Innenministerium nennt das Formular COMM 145, keine Gebühr und zwei bis drei Wochen Bearbeitung.
Bürger der EU, des EWR und der Schweiz brauchen ihn nicht. Sie melden sich nach der Einreise mit dem Formular MEU1 an, wenn sie länger als drei Monate bleiben. Der Weg über den Immobilienkauf ab 300.000 € richtet sich an Käufer aus Drittstaaten.
Manche Projekte bieten Verträge, in denen der Bauträger oder ein Betreiber eine Zahlung für eine vereinbarte Laufzeit zusagt. Die Zusage ist ein Vertragsversprechen und so belastbar wie der Zahlende. Prüfen Sie, wer zahlt, wie lange, mit welcher Sicherheit und was nach Ablauf gilt.
Der wichtigste gesetzliche Schutz entsteht mit der Hinterlegung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt (Gesetz 81(I)/2011, seit Dezember 2023 ergänzt durch das Gesetz 132(I)/2023). Eine Bankgarantie oder ein Treuhandkonto sind nicht vorgeschrieben und müssen vertraglich vereinbart werden.
Der Kauf ist mit Vollmacht an einen Anwalt möglich; den Ablauf beschreibt der Artikel Fernkauf mit Vollmacht. Die Vermietung aus dem Ausland braucht jemanden vor Ort. Für Langzeitvermietung nennt unser Verwaltungsartikel 8 bis 12 % der Miete, bei Kurzzeitvermietung kommen Registrierung und Gästemeldung hinzu.
Ob und zu welchen Bedingungen eine zyprische Bank an Käufer aus dem Ausland verleiht, entscheidet die Bank. Der Durchschnittszins für neue Wohnbaukredite lag laut Zentralbank im August 2026 bei 4,16 %; die Nettorendite im Beispiel liegt darunter.
Quellen (Stand 29. Oktober 2026): Datenbank dieser Website (Neubauangebote, Mediane vom 28. Oktober 2026); Numbeo (numbeo.com, Paphos und Limassol, Stand September 2026 laut unserem Lebenshaltungskosten-Artikel, Gegenprobe am 28. Oktober 2026); Einkommensteuergesetz 118(I)/2002 (cylaw.org, Artikel 5, 9 und Zweiter Anhang); Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer, Cap. 109 (cylaw.org, Artikel 2 und 3); Innenministerium (gov.cy/moi, Purchasing Property) und Migrationsbehörde (gov.cy/mip-md, MEU1); Department of Lands and Surveys (dls.moi.gov.cy: Contract of Sale, Gesetze 81(I)/2011 und 132(I)/2023); Zentralbank von Zypern (Immobilienpreisindex 2. Quartal 2026, Wohnbaukreditzins August 2026); Landbank Analytics (Transaktionspreise 1. Halbjahr 2026); Grundbuchamt (Kaufverträge Januar bis September 2026); PwC Worldwide Tax Summaries und EY (Steuern 2026, Sonderverteidigungsabgabe, GeSY); Global Property Guide (globalpropertyguide.com, Bruttorendite 1. Quartal 2026); Doppelbesteuerungsabkommen nach unserem Vergleichsartikel zu Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Möchten Sie die Rechnung mit Ihrem Budget und einer konkreten Wohnung nachvollziehen? Senden Sie uns Stadt, Budget und Ihren Plan zur Vermietung, wir schicken Ihnen passende Neubauobjekte mit Preisen. Das aktuelle Angebot zeigt die Übersicht Immobilien auf Zypern.
