Wohnungen auf Zypern kaufen

Auf dieser Seite finden Sie Neubauwohnungen vom Bauträger in der Republik Zypern: Apartments, Maisonetten, Studios und Penthouses (Preise ohne VAT).

Kann man als Deutscher eine Wohnung auf Zypern kaufen?

Ja. Deutsche und Österreicher sind EU-Bürger und brauchen für den Kauf einer Wohnung keine Genehmigung. Das Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer (Cap. 109) gilt nur für Käufer ohne EU- oder EWR-Staatsbürgerschaft.

Schweizer brauchen eine Genehmigung. Sie stellen den Antrag (Formular COMM 145) bei der Bezirksverwaltung; er ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Die Genehmigung deckt bis zu zwei Einheiten ab, etwa zwei Wohnungen oder eine Wohnung mit einem Laden bis 100 m². Den Ablauf beschreibt der Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Schweizer, für Österreicher der Artikel Immobilie auf Zypern kaufen als Österreicher. Quelle: Innenministerium der Republik Zypern (gov.cy), Seite „Purchasing Property“.

Auf Neubauwohnungen kommt VAT hinzu. Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €; zwischen 350.000 und 475.000 € klären Sie den Satz vorab mit dem Anwalt, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Zweitwohnungen und Kapitalanlagen zahlen 19 %. Preis und Fläche erfüllen 712 von 2.044 Wohnungen in unserem Bestand (35 %); ob der Satz gilt, hängt zusätzlich von der Nutzung ab. Die Regeln beschreibt der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern.

Stand 29. Oktober 2026: 2.044 Wohnungen in 212 Projekten, ab 135.000 €, Median 415.000 €; dazu 114 Studios ab 176.000 €. Alle Objekte liegen im EU-Teil der Insel (Unterschied zwischen Zypern und Nordzypern).

Wohnungspreise auf Zypern nach Stadt

Die Tabelle zeigt verfügbare Wohnungen mit Preis (Stand 29. Oktober 2026, Angebotspreise ohne VAT). „Mitte des Angebots“ ist die Spanne, in der die Hälfte der Wohnungen liegt (unteres bis oberes Quartil). Den Quadratmeterpreis rechnen wir mit der Innenfläche laut Bauträger. Paphos enthält Polis und Kouklia.

Larnaka ist die günstigste Region mit 3.700 € pro m² und einem Median von 280.000 €. In Limassol liegt der Median bei 468.000 € und der Quadratmeterpreis bei 5.596 €, in Paphos bei 400.000 € und 5.000 €. Die Spanne in Limassol ist die größte: Das obere Quartil beginnt bei 760.000 €, in Larnaka bei 376.000 €.

Wohnungspreise nach Schlafzimmern

Median des Preises ohne VAT, mit Innenfläche und Quadratmeterpreis, für die drei großen Regionen. Werte, die auf weniger als 10 Wohnungen beruhen, nennen wir nicht.

Studios kosten ab 176.000 €; der Median liegt bei 218.000 € in Paphos (52 Studios) und 270.000 € in Limassol (52 Studios). Penthouses sind ein eigenes Segment: 84 Einheiten mit einem Median von 724.000 €, in Paphos 600.000 € und in Limassol 747.000 €; sie stehen auf der Seite Penthouse auf Zypern kaufen. Die Preise im Detail mit Daten der Zentralbank und des Gebrauchtmarkts nennt der Artikel Wohnungspreise auf Zypern 2026.

Preisklassen: Wie viele Wohnungen passen in Ihr Budget?

Anzahl der Wohnungen je Preisklasse ohne VAT (in Klammern der Anteil an den Wohnungen der Region):

Bis 300.000 € ohne VAT gibt es 454 Wohnungen in 70 Projekten, davon 368 mit einem Schlafzimmer (Innenfläche im Median 52 m²) und 69 mit zwei Schlafzimmern (Median 79 m²). Drei Schlafzimmer gibt es in dieser Preisklasse nur 2 Wohnungen. Die Wohnungen bis 300.000 € sammelt die Seite Günstige Immobilien auf Zypern, den Vergleich der Wohnfläche für 300.000 € in zwei Städten der Artikel 300.000 € in Paphos oder Limassol.

Rechenbeispiel: Zwei-Zimmer-Wohnung in Larnaka und in Limassol

Wir nehmen den Median der Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in beiden Städten (Stand 29. Oktober 2026, Angebotspreise ohne VAT) und rechnen mit Anwalts- und Nebenkosten von rund 4.000 € (Annahme, siehe Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern). Beim Kauf vom Bauträger fallen keine Grunderwerbsgebühren an, und die Stempelsteuer entfällt seit dem 1. Januar 2026.

In Larnaka entscheidet die Nutzung über 43.120 €: Dieselbe Wohnung kostet als Hauptwohnsitz 327.400 € und als Zweitwohnung 370.520 €. In Limassol gilt beim Medianpreis immer der Satz von 19 %, weil der Preis die Grenze von 475.000 € überschreitet; die Wohnung kostet dort 599.000 € und damit 228.480 € mehr als in Larnaka bei vergleichbarer Fläche (89 gegenüber 79 m²).

Wo Sie eine Wohnung auf Zypern kaufen können

• Limassol: 92 Projekte mit 922 Wohnungen, die größte Zahl an Wohnungen und das höchste Preisniveau der drei großen Regionen. Wohnungen in Limassol, 2-Zimmer-Wohnungen in Limassol.
• Paphos: 90 Projekte mit 872 Wohnungen, die größte Auswahl an Projekten. Wohnungen in Paphos, 2-Zimmer-Wohnungen in Paphos.
• Larnaka: 22 Projekte mit 180 Wohnungen, der niedrigste Quadratmeterpreis. Wohnungen in Larnaka, Stadtteile im Artikel Immobilien in Larnaka.
• Ayia Napa und Protaras (Famagusta-Bezirk): 4 Projekte mit 41 Wohnungen ab 285.000 €.
• Nikosia: 4 Projekte mit 29 Wohnungen ab 185.000 €; für einen Median reicht das nicht.

Nach Lage und Nutzung: Wohnung am Meer auf Zypern, Wohnungen für Auswanderer, Zweitwohnsitz und Überwintern und Immobilien für Rentner. Alle Immobilientypen im Überblick: Immobilien auf Zypern kaufen.

Fertig oder im Bau? Die Bauphase der Wohnungen

Von den 2.044 Wohnungen liegen 1.109 in Projekten im Bau, 769 in Off-Plan-Projekten (noch nicht gebaut) und 165 in bezugsfertigen Projekten (Bauphase laut Bauträger; bei 1 Einheit fehlt die Angabe). Wer vor der Fertigstellung kauft, zahlt nach dem Plan des Vertrags in Raten. Wie Anzahlungen abgesichert werden, beschreibt der Artikel Off-Plan-Kauf auf Zypern, die Prüfung bei der Übergabe der Artikel Abnahme eines Neubaus.

Beratung auf Deutsch

Unser deutschsprachiges Team begleitet Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe. Wie wir arbeiten, beschreibt die Seite Deutschsprachiger Immobilienberater auf Zypern.