Bluvia Residences

Wohnungen und Studios in Kato Paphos, Zypern

Bluvia Residences ist ein dreigeschossiges Wohngebäude in Kato Paphos, der Unterstadt von Paphos an der Westküste Zyperns. In Kato Paphos liegen der Hafen der Stadt, der Archäologische Park und die Strandpromenade. Das Gebäude umfasst 20 Einheiten in drei Formaten: Studios, Wohnungen mit einem Schlafzimmer und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern.

Das Projekt befindet sich derzeit im Bau. Ein Fertigstellungstermin ist vom Bauträger nicht bestätigt, deshalb nennen wir hier keinen; fragen Sie uns vor einer Reservierung nach dem aktuellen Baufortschritt. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool mit Poolbar, angelegte Gärten und private, nicht überdachte Parkplätze auf dem Grundstück.

20 Studios und Wohnungen auf drei Etagen

Die 20 Einheiten teilen sich auf in 6 Studios, 8 Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 6 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Laut der Einheitenliste des Bauträgers gibt es alle drei Typen auf jeder Ebene, also im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss. Käufer können daher bei jedem Format zwischen verschiedenen Etagen wählen.

Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben jeweils ein Bad, die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern zwei. Für den Grundriss mit zwei Schlafzimmern liegen genaue Flächenangaben vor; sie stehen in der Tabelle. Grundrisse und Flächen der Studios und der Wohnungen mit einem Schlafzimmer fordern wir auf Wunsch beim Bauträger für Sie an.

Wohnungen mit zwei Schlafzimmern: 79 bis 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder

Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind die größten Einheiten im Gebäude. Ihre Wohnfläche liegt zwischen 79,20 und 80,30 m². Dazu kommt jeweils eine überdachte Veranda von 8,10 bis 10 m², sodass sich eine Gesamtfläche von 87,30 bis 90,30 m² ergibt.

Jede dieser Wohnungen hat zwei Bäder. Das zweite Schlafzimmer lässt sich so für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen, ohne dass sich beide Schlafzimmer ein Bad teilen müssen. Die überdachte Veranda ist der private Außenbereich; offene Veranden, Dachterrassen oder Abstellräume sind für diese Wohnungen in der Liste des Bauträgers nicht aufgeführt.

Beim Vergleich von Wohnungen in Paphos lohnt ein Blick darauf, wie die Fläche angegeben ist. Manche Angebote nennen nur eine Gesamtzahl, in der die Veranden bereits enthalten sind. Bei Bluvia Residences sind Wohnfläche und Veranda getrennt ausgewiesen, was den direkten Vergleich mit anderen Gebäuden erleichtert.

Gemeinschaftspool, Poolbar und angelegte Gärten

Der gemeinsame Außenbereich ist um einen Gemeinschaftspool angelegt. Der Bauträger nennt eine Poolbar direkt daneben und angelegte Gärten rund um das Gebäude. Die Parkplätze sind den Bewohnern vorbehalten; laut Einheitenliste sind sie bei allen Wohnungstypen nicht überdacht.

In den veröffentlichten Unterlagen des Bauträgers sind weder Fitnessraum noch Aufzug, Solaranlage oder Smart-Home-System erwähnt, und es gibt keine Angaben zur Aussicht. Wir führen deshalb nur die bestätigten Einrichtungen auf. Wenn Ihnen ein weiteres Ausstattungsmerkmal wichtig ist, fordern wir die vollständige Baubeschreibung an und senden sie Ihnen zu.

Kato Paphos: Hafen, römische Mosaike und Strandpromenade

Paphos besteht aus zwei Teilen: Ktima, der älteren Oberstadt auf dem Hügel, und Kato Paphos, der Unterstadt am Meer. Kato Paphos ist rund um den antiken Hafen von Nea Paphos entstanden, und ein großer Teil des Alltags spielt sich bis heute an der Promenade zwischen dem Hafen und den Hotels an der Poseidonos Avenue ab.

Am Ende des Hafens steht die Burg von Paphos, ein kleines mittelalterliches Fort, vor dem auch Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Neben dem Hafen liegt der Archäologische Park von Paphos. Er gehört zur 1980 eingetragenen UNESCO-Welterbestätte Paphos, und seine römischen Villen, etwa das Haus des Dionysos, sind für ihre Bodenmosaike bekannt. Weiter nördlich an der Küste liegen die Königsgräber, in den Fels gehauene Grabkammern, einige davon mit dorischen Säulen.

Für den täglichen Einkauf gibt es in Kato Paphos Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants; die Kings Avenue Mall an der Apostolou Pavlou Avenue ist das wichtigste Einkaufszentrum in diesem Teil der Stadt. Im Sommer ist die Gegend von Urlaubern belebt, außerhalb der Hauptsaison ist es deutlich ruhiger.

Fahrzeiten: Strand in 2 Minuten, Flughafen in 13

Die folgenden Zeiten sind unsere Schätzungen mit dem Auto vom Standort des Gebäudes aus. Sie sind kurz, weil das Gebäude mitten in der Stadt liegt; in den Sommermonaten ist der Verkehr in Kato Paphos dichter.

• Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus: etwa 1 Minute
• Nächster Strand: etwa 2 Minuten
• Zentrum von Paphos: etwa 3 Minuten
• Nächster Golfplatz: etwa 10 Minuten
• Internationaler Flughafen Paphos: etwa 13 Minuten

Der Bauträger gibt an, dass Strand und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Vom Flughafen Paphos gibt es Linienflüge in viele europäische Städte, was für Eigentümer praktisch ist, die ihre Zeit zwischen Zypern und einem anderen Land aufteilen.

Kauf einer Wohnung im Bau auf Zypern

Da Bluvia Residences noch gebaut wird, handelt es sich um einen Kauf vom Plan. Der Käufer unterzeichnet den Kaufvertrag mit dem Bauträger vor der Fertigstellung, und die Zahlungen sind in der Regel an Bauabschnitte gekoppelt. Auf Zypern sollte der unterzeichnete Vertrag beim Grundbuchamt (Department of Lands and Surveys) hinterlegt werden; das sichert den Anspruch des Käufers auf die konkrete Wohnung.

Wir empfehlen, einen unabhängigen zypriotischen Anwalt zu beauftragen, der vor der Unterschrift die Baugenehmigung, den Zahlungsplan und den Stand der Eigentumsurkunden prüft. Unser Team sendet Ihnen Grundrisse und die aktuelle Preisliste, organisiert eine Besichtigung der Baustelle in Kato Paphos und beantwortet Ihre Fragen auf Deutsch, Englisch, Polnisch und Russisch.