Immobilien in Limassol kaufen

Was Immobilien in Limassol kosten

Grundlage sind 1.081 Wohneinheiten mit Preis in 103 Projekten, die am 29. Oktober 2026 in unserer Datenbank verfügbar sind: Wohnungen, Studios, Penthouses, Villen, Townhouses und Duplex-Einheiten. Es sind Angebotspreise für Neubau ohne VAT, keine abgeschlossenen Verkäufe.

• Wohnungen: 872 Einheiten in 84 Projekten, ab 210.000 €, Median 449.500 €. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 345.000 € und 732.000 €.
• Studios: 52 Einheiten in 17 Projekten, ab 179.000 €, Median 269.500 €.
• Penthouses: 48 Einheiten in 25 Projekten, ab 349.000 €, Median 746.500 €.
• Villen: 100 Einheiten in 18 Projekten, ab 418.000 €, Median 1.332.500 €. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 687.525 € und 2.000.000 €.
• Townhouses und Duplex-Einheiten: 9 Einheiten in 2 Projekten ab 2.280.000 €.

Nach Preisklasse verteilen sich die 1.081 Einheiten so: bis 200.000 € 4, von 200.000 bis 300.000 € 169, von 300.000 bis 500.000 € 387, von 500.000 bis 1.000.000 € 302 und über 1.000.000 € 219. Unter 200.000 € ist Limassol mit 4 Einheiten deutlich knapper bestückt als Paphos mit 27 und Larnaka mit 18.

Nach Zimmerzahl: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Median 319.000 € (311 Einheiten), mit zwei Schlafzimmern 499.000 € (387 Einheiten, ab 310.000 €), mit drei Schlafzimmern 1.050.000 € (141 Einheiten). Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet im Median 1.267.500 € (68 Einheiten), mit vier Schlafzimmern 2.020.000 € (17 Einheiten). Die mittlere Zwei-Zimmer-Wohnung hat 89 m². Über alle Wohnungen liegt der Median bei 5.578 € pro m² (872 Wohnungen in 84 Projekten, Innenfläche, sonst bebaute Fläche).

Rechenbeispiel: Was eine Wohnung in Limassol mit VAT kostet

Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Der Satz hängt von der Nutzung ab: 5 % gelten für den dauerhaften Hauptwohnsitz bis 130 m² Wohnfläche und bis 350.000 €. Zwischen 350.000 € und 475.000 € klären Sie den Satz vorab mit dem Anwalt, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Als Zweitwohnung oder Kapitalanlage gelten 19 %.

Die mittlere Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet 319.000 € ohne VAT. Als Hauptwohnsitz mit 5 %: 319.000 € + 15.950 € = 334.950 €. Als Zweitwohnung mit 19 %: 319.000 € + 60.610 € = 379.610 €. Der Unterschied beträgt 44.660 €. Die mittlere Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet 499.000 € und liegt damit über 475.000 €. Es gelten 19 % auf den gesamten Preis: 499.000 € + 94.810 € = 593.810 €.

In Limassol kosten 270 der 1.081 Einheiten höchstens 350.000 € (25 %, verteilt auf 36 Projekte), 246 zwischen 350.000 € und 475.000 € und 565 mehr als 475.000 € (52 %). Von den 872 Wohnungen sind es 231 bis 350.000 €. Ob die Wohnfläche 130 m² nicht übersteigt, steht in den Projektunterlagen. Die Regeln beschreibt der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern, die übrigen Posten der Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.

Marina, Zentrum und Germasogeia: Preise pro Quadratmeter nach Lage

Wir ordnen die Projekte nach Entfernung zur Marina (Luftlinie vom Hafenbecken) und nach den Ortsnamen der Datenbank. Die Lagebeschreibungen stammen aus den redaktionell geprüften Gebietstexten dieser Website, die Zahlen aus dem Bestand vom 29. Oktober 2026. Der Preis pro Quadratmeter ist der Median der Wohnungen mit Flächenangabe (Innenfläche, sonst bebaute Fläche) und steht nur dort, wo mindestens 25 Wohnungen aus mindestens drei Projekten vorliegen und kein Projekt mehr als die Hälfte der Stichprobe stellt.

Marina und Altstadt (bis 1,5 km zur Marina)

Das historische Zentrum ist der älteste Teil von Limassol rund um die mittelalterliche Burg und den Alten Hafen. Die Burg erhielt ihre heutige Gestalt als osmanische Festung und beherbergt das Mittelaltermuseum Zyperns. An den Alten Hafen grenzt die Limassol Marina, die Promenade Molos führt nach Nordosten. Die restaurierte Altstadt, die Markthalle und die Uferlinie sind zu Fuß erreichbar. In unserem Bestand: 143 Einheiten in 10 Projekten, ab 210.000 €, Median 525.000 €, davon 131 Wohnungen (Median 560.000 €) und 1 Villa (Median 3.900.000 €). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet im Median 550.000 € (36 Wohnungen) bei 90 m². Der Median pro Quadratmeter liegt bei 7.845 € (131 Wohnungen mit Flächenangabe in 10 Projekten). Zu dieser Zone gehören in der Datenbank die Ortsnamen Limassol, Historical Centre, City centre, Katholiki.

Zentrumsnahe Viertel (1,5 bis 3,5 km zur Marina)

Agios Ioannis liegt im westlichen Teil der Innenstadt, etwa anderthalb Kilometer westlich der Burg. Tsiflikoudia ist ein Küstenviertel, auf dessen Gebiet etwa die Hälfte des Neuen Hafens liegt. Zakaki liegt am westlichen Stadtrand, drei bis sechs Kilometer von der Altstadt entfernt. In unserem Bestand: 134 Einheiten in 24 Projekten, ab 230.000 €, Median 389.500 €, davon 120 Wohnungen (Median 378.000 €). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet im Median 457.500 € (56 Wohnungen) bei 80 m². Der Median pro Quadratmeter liegt bei 6.069 € (120 Wohnungen mit Flächenangabe in 21 Projekten). Zu dieser Zone gehören in der Datenbank die Ortsnamen Tsiflikoudia, Agios Ioannis, Zakaki, Mesa Geitonia.

Germasogeia

Germasogeia bezeichnet heute vor allem das Küstenviertel, das an die touristische Uferpromenade von Limassol grenzt, mit Apartmentanlagen und Hochhäusern nahe Strand und Promenade. Das Flusstal von Germasogeia trennt es von Agios Tychonas. Oberhalb liegen das Dorf Germasogeia mit altem Ortskern und Stausee und an der Küste Potamos Germasogeias mit Supermärkten, Tavernen und dem Stadtstrand in Gehweite. Seit dem 1. Juli 2024 ist Germasogeia ein Gemeindebezirk der Gemeinde Amathounta. In unserem Bestand: 136 Einheiten in 24 Projekten, ab 215.000 €, Median 590.500 €, davon 106 Wohnungen (Median 572.500 €) und 8 Villen (Median 990.000 €). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet im Median 590.000 € (60 Wohnungen) bei 102 m². Der Median pro Quadratmeter liegt bei 5.583 € (106 Wohnungen mit Flächenangabe in 19 Projekten). Strandseite und Hanglage trennt der Ratgeber Germasogeia, Limassol: Immobilienpreise, Zonen und der Vergleich mit der Marina.

Agios Tychonas

Agios Tychonas liegt an der Küste östlich von Germasogeia, zwischen dem Stadtzentrum und den antiken Stätten von Amathous. Niedrige Villen und kleine Residenzen prägen den Ort, internationale Schulen und Hotels sind in kurzer Fahrt erreichbar. In unserem Bestand: 60 Einheiten in 9 Projekten, ab 380.000 €, Median 1.515.000 €, davon 45 Wohnungen (Median 1.360.000 €) und 12 Villen (Median 1.887.000 €). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet im Median 2.425.000 € (20 Wohnungen) bei 149 m².

Agios Athanasios

Agios Athanasios ist ein Wohnvorort im Nordosten von Limassol, zwischen Mesa Geitonia und Germasogeia, etwa drei Kilometer von der Altstadt entfernt. Seit Juli 2024 ist er ein Gemeindebezirk der Gemeinde Amathounta. Die Autobahn A1 hat hier die Anschlussstellen Agios Athanasios und Linopetra. In unserem Bestand: 151 Einheiten in 15 Projekten, ab 179.000 €, Median 480.000 €, davon 122 Wohnungen (Median 486.500 €) und 4 Villen (Median 2.000.000 €). Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet im Median 520.000 € (69 Wohnungen) bei 90 m². Der Median pro Quadratmeter liegt bei 5.359 € (122 Wohnungen mit Flächenangabe in 13 Projekten).

Weitere Lagen am Stadtrand

Außerhalb dieser Zonen liegen 457 Einheiten in 21 Projekten, ab 187.000 €, Median 434.000 €. Dazu gehört Polemidia im Nordwesten mit dem Allgemeinen Krankenhaus Limassol und Anschluss an die Autobahn Limassol–Paphos (112 Einheiten in 1 Projekt, ab 216.000 €), außerdem die Dörfer im Hügelland Richtung Troodos. Die Spanne ist groß, weil hier günstige Wohnanlagen am Stadtrand und teure Villen im Hinterland zusammenkommen.

Was 600.000 € in Limassol kaufen

Teilen Sie das Budget durch den Median pro Quadratmeter der Zone, und Sie erhalten die Fläche einer typischen Wohnung auf diesem Preisniveau. Mit 600.000 € ohne VAT sind das 600.000 € ÷ 7.845 € ≈ 76 m² in der Zone Marina und Altstadt, 600.000 € ÷ 6.069 € ≈ 99 m² in den zentrumsnahen Vierteln und 600.000 € ÷ 5.583 € ≈ 107 m² in Germasogeia. Der Unterschied zwischen Marina und Germasogeia beträgt damit 31 m². Ein Mittelwert ersetzt nicht den Blick auf die einzelne Wohnung, vor allem dort, wo wenige Projekte den Median prägen.

Zur VAT: Ein Nettopreis von 600.000 € liegt über 475.000 €. Es gelten 19 %, die Wohnung kostet also 600.000 € + 114.000 € = 714.000 €. Wer 600.000 € einschließlich VAT ausgeben will, kann bei 19 % einen Nettopreis von 504.202 € ansetzen und erhält dafür 64 m² in der Zone Marina und Altstadt oder 90 m² in Germasogeia.

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