Berengaria

Eine historische Hotelrestaurierung mit neuen Wohnungen in Prodromos, Zypern

Berengaria ist eine Wohnanlage zum Verkauf neben einem echten, namhaften Wahrzeichen: dem Hotel Berengaria in Prodromos, dem höchstgelegenen Dorf Zyperns, im Troodos-Gebirge des Bezirks Limassol. Das Projekt dreht sich um die Restaurierung eines fast hundert Jahre alten Hotels, 1931 für die Familie Kokkalos errichtet, und den Bau neuer Apartments, Villen und Condo-Residenzen im umliegenden Wald. Es befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2029 vorgesehen.

Erbaut 1931, geschlossen 1984, seit 2020 in Restaurierung

Das Hotel Berengaria wurde für die Familie Kokkalos aus Prodromos errichtet, nach Plänen des britischen Architekten Walter Henry Clarke in einer markanten, adlerförmigen Anlage, und 1931 eröffnet. Seinen Namen trägt es nach Berengaria von Navarra, die 1191 auf Burg Limassol Richard Löwenherz heiratete – ein Stück zyprischer Geschichte des Mittelalters, das mehr als sieben Jahrhunderte später einem Berghotel seinen Namen gab. In seiner Blütezeit empfing das Hotel Staatsoberhäupter und Adel, darunter Ägyptens König Faruq und den israelischen Präsidenten Ezer Weizman; eine Renovierung 1961 ergänzte ein asymmetrisches Schwimmbecken sowie, verschiedenen Quellen zufolge, den ersten Nachtclub der Insel.

Der Tourismus Zyperns brach nach 1974 deutlich ein, und das Hotel schloss 1984 seine Türen. In den folgenden Jahrzehnten stand das Gebäude leer, zog Stadterkunder und Fotografen an und wurde zu einem der bekanntesten verlassenen Gebäude Zyperns, begleitet von zahlreichen lokalen Legenden. Ein zyprischer Investor erwarb die Liegenschaft 2020 und begann mit Notreparaturen, bevor die baufällige Struktur weiter verfallen konnte; ein Restaurierungsbudget von rund 35 Millionen Euro baut das Hotel derzeit als Boutique-Anwesen wieder auf, mit der umliegenden Wohnbebauung gemeinsam entstehend.

Drei Wohnformen: Apartments, Villen und Condo-Residenzen

Die Wohnungen der Anlage gliedern sich in drei eigenständige Gruppen: kompakte Apartments, größere Villen und Condo-Residenzen im Hotelgebäude selbst. Ein-Zimmer-Apartments bilden die kompakteste Gruppe, von rund 65 m² bis 109 m², jeweils mit eigener Veranda. Eine größere Gruppe von Villen bietet zwei bis vier Schlafzimmer auf deutlich größeren Grundflächen, von rund 226 m² bis 324 m², die meisten mit überdachter und offener Veranda. Eine kleinere Gruppe von Condo-Residenzen liegt im Hotelgebäude selbst, zwei bis drei Schlafzimmer, von rund 92 m² bis knapp 280 m², sodass die eigene Haustür im selben Bauwerk liegt wie die öffentlichen Räume des restaurierten Hotels.

Spa, Pool und Fitnessstudio – gemeinsam mit dem restaurierten Hotel

Die Ausstattung hier ist kein generischer Zusatz eines Bauträgers, sondern die eigene Infrastruktur des Hotels, gemeinsam mit den Gästezimmern restauriert und den Bewohnern zugänglich gemacht.

• Ein beheiztes Hallenbad als Teil des Spa-Bereichs des Hotels
• Ein Fitnessstudio für ganzjähriges Training, unabhängig vom Bergwetter
• Ein Yoga-Bereich für die tägliche Nutzung
• Sauna und Whirlpool, beide auf ein wirklich kühles Bergklima ausgelegt
• Außenbereiche zum Sport und Entspannen rund um das Hotelgelände

Wie abgelegen ist Prodromos wirklich?

Prodromos liegt tatsächlich abgelegen, und die realen Entfernungen lassen sich klar und ungeschönt benennen. Restaurants im Dorf selbst liegen rund 3 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 8 km – nah genug für die alltäglichen Besorgungen. Eine Schule liegt etwa 4 km entfernt, das nächste Krankenhaus rund 14 km. Der Strand liegt rund 36 km entfernt, ein Golfplatz rund 39 km, und das Stadtzentrum von Limassol rund 60 km – alles über die Bergstraße hinab vom Dorf erreichbar. Das ist der Preis einer echten Troodos-Adresse: mehr Zeit bis zur Küste, dafür Stille, Höhenlage und Wald direkt vor der Tür.

Im Bau, Fertigstellung im dritten Quartal 2029

Berengaria befindet sich derzeit im Bau, wobei die Restaurierung des Hotels und die umliegende Wohnbebauung gemeinsam voranschreiten. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für das dritte Quartal 2029 geplant. Ein Kauf in dieser Phase bedeutet eine längere Wartezeit als bei einer fertigen, bezugsfertigen Immobilie, dafür aber die Wahl von Grundriss, Geschoss und Ausrichtung, die ein bereits fertiggestelltes Projekt nicht mehr bietet.

Prodromos: Zyperns höchstes Dorf und sein Wintersportzentrum

Auf rund 1.380 Metern Höhe ist Prodromos das höchstgelegene ständig bewohnte Dorf Zyperns, ein Umstand, der den Alltag hier ebenso prägt wie jede andere Tatsache über den Ort. Es ist zugleich die wichtigste Basis der Insel für Wintersport, mit drei Skipisten am nahen Olymp-Berg und Schnee, der regelmäßig über einen Meter hoch liegt und wochenlang bestehen bleibt – ein wirklich anderes Zypern, nur eine kurze Fahrt von einer Küste entfernt, die viele Besucher für die ganze Insel halten. Die Sommer bleiben im Vergleich zu Limassol kühl, Wanderwege führen durch den umliegenden Pinienwald, und das Dorf behält seinen eigenen, ganzjährig gleichmäßigen Rhythmus, unabhängig vom saisonalen Trubel eines klassischen Ferienorts.

Für wen sich ein restauriertes Dorf-Wahrzeichen eignet

Berengaria eignet sich für Käufer, die mehr wollen als eine neue Adresse: eine echte, nachprüfbare Geschichte, die an der Immobilie hängt, kombiniert mit neu gebauten Apartments, Villen und Condo-Residenzen nach aktuellem Standard. Es passt zu Käufern, die einen Bergrückzugsort mit echter architektonischer Herkunft suchen, Zugang zu Spa und Ausstattung eines restaurierten Hotels direkt vor der Tür, und einen Lebensstil abseits der Villen und Strandwohnungen, die den übrigen zyprischen Markt dominieren.