Berengaria

Odbudowa zabytkowego hotelu z nowymi mieszkaniami w Prodromos, na Cyprze

Berengaria to inwestycja mieszkaniowa na sprzedaż obok prawdziwego, znanego z nazwy zabytku: hotelu Berengaria w Prodromos, najwyżej położonej wiosce na Cyprze, w górach Troodos w dystrykcie Limassol. Projekt koncentruje się na odbudowie niemal stuletniego hotelu, wzniesionego dla rodziny Kokkalos w 1931 roku, oraz na budowie nowych apartamentów, willi i rezydencji typu condo w otaczającym lesie. Inwestycja jest w trakcie budowy, z ukończeniem planowanym na trzeci kwartał 2029 roku.

Zbudowany w 1931, zamknięty w 1984, odbudowywany od 2020 roku

Hotel Berengaria wzniesiono dla rodziny Kokkalos z Prodromos, według projektu brytyjskiego architekta Waltera Henry'ego Clarke'a, w charakterystycznym układzie przypominającym kształt orła, a jego otwarcie nastąpiło w 1931 roku. Nazwę zawdzięcza Berengarii z Nawarry, która w 1191 roku poślubiła Ryszarda Lwie Serce na zamku w Limassol – fragment średniowiecznej historii Cypru, użyty ponad siedem wieków później do nazwania górskiego hotelu. W okresie świetności hotel gościł głowy państw i arystokrację, w tym króla Egiptu Faruka oraz prezydenta Izraela Ezera Weizmana, a remont z 1961 roku dodał asymetryczny basen oraz, według wielu źródeł, pierwszy nocny klub na wyspie.

Po 1974 roku turystyka na Cyprze wyraźnie osłabła, a hotel zamknięto w 1984 roku. Przez kolejne dekady budynek stał pusty, przyciągając poszukiwaczy opuszczonych miejsc i fotografów, stając się jednym z najbardziej rozpoznawalnych opuszczonych obiektów na Cyprze, otoczonym licznymi lokalnymi legendami. Cypryjski inwestor kupił nieruchomość w 2020 roku i rozpoczął prace zabezpieczające, zanim niszczejąca konstrukcja uległaby dalszemu rozpadowi; budżet odbudowy w wysokości około 35 milionów euro odtwarza obecnie hotel jako obiekt butikowy, wraz z równolegle powstającą zabudową mieszkaniową wokół niego.

Trzy sposoby zakupu: apartamenty, wille i rezydencje typu condo

Mieszkania w inwestycji dzielą się na trzy odrębne grupy: kompaktowe apartamenty, większe wille oraz rezydencje typu condo w samym budynku hotelu. Jednopokojowe apartamenty stanowią najbardziej kompaktową grupę, o powierzchni od około 65 m² do 109 m², każdy z własnym tarasem. Większa grupa willi oferuje od dwóch do czterech sypialni na znacznie większych powierzchniach, od około 226 m² do 324 m², większość z tarasem krytym i odkrytym. Mniejsza grupa rezydencji typu condo znajduje się w samym budynku hotelu, dwie lub trzy sypialnie, od około 92 m² do niemal 280 m², dzięki czemu drzwi wejściowe do mieszkania znajdują się w tym samym budynku co reprezentacyjne wnętrza odrestaurowanego hotelu.

Spa, basen i siłownia wspólne z odrestaurowanym hotelem

Udogodnienia w tej inwestycji nie są ogólnym dodatkiem dewelopera, lecz własną infrastrukturą hotelu, odrestaurowaną razem z pokojami gościnnymi i udostępnioną mieszkańcom.

• Podgrzewany basen wewnętrzny jako część strefy spa hotelu
• Siłownia do całorocznych treningów, niezależnie od górskiej pogody
• Strefa jogi do codziennego użytku
• Sauna i jacuzzi, obie dostosowane do naprawdę chłodnego górskiego klimatu
• Strefy zewnętrzne do ćwiczeń i relaksu wokół terenu hotelu

Jak odległy naprawdę jest Prodromos?

Prodromos jest rzeczywiście odległym miejscem, a realne odległości warto podać wprost. Restauracje w samej wiosce znajdują się około 3 km, a sklepy codziennego użytku około 8 km – wystarczająco blisko na codzienne sprawy. Szkoła znajduje się w odległości około 4 km, a najbliższy szpital około 14 km. Plaża jest oddalona o około 36 km, pole golfowe o około 39 km, a centrum Limassol o około 60 km – wszystko dostępne górską drogą prowadzącą w dół od wioski. To realny kompromis prawdziwego adresu w Troodos: więcej czasu do wybrzeża, w zamian za ciszę, wysokość i las tuż za drzwiami.

W budowie, ukończenie w trzecim kwartale 2029 roku

Berengaria znajduje się obecnie w budowie, przy czym odbudowa hotelu i otaczająca zabudowa mieszkaniowa postępują razem. Ukończenie całej inwestycji zaplanowano na trzeci kwartał 2029 roku. Zakup na tym etapie oznacza dłuższe oczekiwanie niż w przypadku gotowego, wykończonego budynku, w zamian dając wybór układu, piętra i orientacji, którego ukończona już inwestycja nie oferuje.

Prodromos: najwyżej położona wioska Cypru i jego centrum sportów zimowych

Na wysokości około 1380 metrów Prodromos jest najwyżej położoną, stale zamieszkaną wioską na Cyprze – fakt, który kształtuje tutejsze codzienne życie tak samo jak każda inna cecha tego miejsca. To również główna baza sportów zimowych na wyspie, z trzema trasami narciarskimi na pobliskim Olimpie oraz śniegiem, który regularnie zalega ponad metr i utrzymuje się tygodniami – zupełnie inny Cypr, oddalony zaledwie o krótką jazdę od wybrzeża, które wielu odwiedzających uznaje za całą wyspę. Lata pozostają tu wyraźnie chłodniejsze niż w Limassol, szlaki piesze prowadzą przez otaczający sosnowy las, a wioska zachowuje własny rytm przez cały rok.

Dla kogo jest odrestaurowany zabytek wioski

Berengaria odpowiada nabywcom, którzy chcą czegoś więcej niż nowego adresu: prawdziwej, możliwej do zweryfikowania historii związanej z nieruchomością, połączonej z nowo budowanymi apartamentami, willami i rezydencjami typu condo wykonanymi według aktualnych standardów. To propozycja dla nabywców szukających górskiej ostoi o prawdziwej architektonicznej proweniencji, dostępu do spa i udogodnień odrestaurowanego hotelu tuż za progiem, oraz stylu życia odmiennego od willi i apartamentów nadmorskich, które dominują na pozostałej części cypryjskiego rynku.