Platon Triangle

Vier Wohnungen mit drei Schlafzimmern in Agios Ioannis, Limassol, Zypern

Platon Triangle ist ein kompaktes Wohnhaus an der Pallados Street im Stadtteil Agios Ioannis von Limassol (Postleitzahl 3016). Das Grundstück ist dreieckig, und genau daher kommt der Name des Gebäudes. Auf den Etagen eins bis vier liegt jeweils eine Wohnung: Wohnung 101 im ersten Stock, 102 im zweiten, 103 im dritten und 104 im vierten. Insgesamt sind es also vier Wohnungen, und keine teilt sich ihre Etage mit einer anderen.

Für Käufer ist die geringe Zahl der Einheiten der wichtigste praktische Unterschied zu einer großen Wohnanlage. Im Haus leben höchstens vier Haushalte, jede Wohnung nimmt ihre ganze Etage ein, und der Grundriss ist vom ersten bis zum vierten Stock identisch. Wer hier eine Wohnung auf Zypern kaufen möchte, entscheidet deshalb über die Höhe im Haus; Größe und Raumaufteilung sind überall gleich.

Was die 134 m² jeder Wohnung umfassen

Jede Wohnung hat 108,9 m² Wohnfläche innen und einen überdachten Balkon beziehungsweise eine Veranda mit 25,1 m², zusammen 134 m². Innen gibt es drei Schlafzimmer und drei Bäder. Weil auf jedes Schlafzimmer ein Bad kommt, muss sich eine Familie mit zwei oder drei Kindern morgens kein einzelnes Bad teilen, und Gäste haben ihr eigenes.

Die überdachte Veranda mit rund 25 m² ist im Klima von Limassol ein vollwertiger Außenraum: Platz für Esstisch und Sitzgruppe, mit Schatten durch die Überdachung im Sommer. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Abstellraum. Fahrräder, Strandausrüstung und saisonale Dinge müssen so nicht in der Wohnung untergebracht werden.

Die Innenvisualisierungen zeigen eine offene Wohnküche rund um eine Kochinsel, drei Schlafzimmer und die Bäder. Die Gestaltung in den Renderings setzt auf warme Holz- und Steintöne und Holzböden im Fischgrätmuster. Wie bei jedem Neubau gilt verbindlich die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag beiliegt.

Wohnung 101 bis 104: Unterschiede nach Etage und Preisstufe

Da alle vier Wohnungen in Grundriss und Fläche übereinstimmen, ist die Etage die einzige Variable. Die Preisliste steigt von Stockwerk zu Stockwerk: Wohnung 101 ist der Einstieg, Wohnung 104 im vierten Stock liegt am oberen Ende. Höhere Etagen liegen weiter über dem Straßenniveau, untere Etagen sind schneller erreichbar und günstiger. Was davon wichtiger ist, hängt vom Käufer ab. Die aktuelle Preisliste aller vier Etagen senden wir auf Anfrage.

Architektur des Hauses mit runden Linien und terrakottafarbenem Treppenturm

Die Architektur ist modern und arbeitet mit weichen, geschwungenen Linien. Am auffälligsten ist in den Renderings der abgerundete Treppenturm in Terrakotta, der sich von der hellen Fassade abhebt. Große Fenster bringen Tageslicht in die Wohnräume, und die Renderings zeigen begrünte Paneele an der Fassade. Das dreieckige Grundstück bestimmt die Grundfläche des Gebäudes, deshalb folgt der Grundriss keinem einfachen Rechteck.

Lage in Agios Ioannis: Entfernungen zu Supermarkt, Schule und Marina

Agios Ioannis ist ein Wohnviertel von Limassol. Die Broschüre beschreibt es als Verbindung von städtischem Komfort und ruhiger Küstenlage: Meer und Strände sind nah, im Viertel gibt es moderne Cafés, Restaurants und Boutiquen, und der Stadtteil ist gut an das übrige Limassol angebunden. Das passt zu Berufstätigen, die in Limassol arbeiten, und zu Familien, die Schule und Einkauf in der Nähe brauchen. Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto laut Broschüre:

• Supermarkt Sklavenitis: etwa 1 Minute (0,2 km)
• Pythagoras-Schule und Kindergarten: etwa 4 Minuten (1,3 km)
• Stadion: etwa 4 Minuten (1,7 km)
• Geldautomat: etwa 6 Minuten (2,0 km)
• Limassol Marina: etwa 6 Minuten (1,8 km)
• Einkaufszentrum Limassol: etwa 8 Minuten (2,2 km)
• Altstadt: etwa 12 Minuten (2,0 km)
• My Mall: etwa 12 Minuten (6,1 km)
• Flughafen Paphos: etwa 46 Minuten (58 km)
• Flughafen Larnaka: etwa 52 Minuten (70 km)

Der tägliche Einkauf liegt praktisch um die Ecke, eine Schule mit Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Marina und Altstadt liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt, und beide internationalen Flughäfen der Insel sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Wohnung in Zypern kaufen: Mehrwertsteuer und Gebühren beim Neubau

Preise für Neubauwohnungen auf Zypern, auch in diesem Haus, verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und ohne die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts (Land Registry). Beides kommt zum Kaufpreis hinzu. Der reguläre Mehrwertsteuersatz für neue Wohnimmobilien beträgt 19 %.

Ein ermäßigter Satz von 5 % gilt, wenn die Wohnung zum ständigen Hauptwohnsitz des Käufers wird. Er erfasst nur die ersten 130 m² und einen gedeckelten Teil des Kaufpreises; alles darüber wird mit 19 % besteuert. Für Wohnungen über 190 m² oder oberhalb eines festgelegten Gesamtwerts entfällt die Ermäßigung ganz, und der Käufer muss die Immobilie zehn Jahre lang als Hauptwohnsitz nutzen. Familienwohnungen um 130 m² liegen nahe an der ersten Schwelle, daher kommt es darauf an, wie die Fläche für diesen Zweck gemessen wird. Ob ein bestimmter Kauf begünstigt ist, hängt von der persönlichen Situation, dem vereinbarten Preis und der von der Steuerbehörde angesetzten Fläche ab und sollte vor der Unterschrift von einem Anwalt geprüft werden.

Grundrisse, die aktuelle Preisliste und die vollständige Baubeschreibung der Wohnungen 101 bis 104 erhalten Sie auf Anfrage von unserem Team.