Platon Suites

Zehn Wohnungen zum Verkauf in Neapolis, Limassol (Zypern)

Platon Suites ist ein kleines Wohnhaus in einer ruhigen Straße im Stadtteil Neapolis, einem etablierten Viertel von Limassol an der Südküste Zyperns. Auf vier Etagen entstehen zehn Wohnungen: sechs mit einem und vier mit zwei Schlafzimmern. Pro Etage liegen zwei oder drei Wohnungen, ein Aufzug verbindet alle Ebenen. Verkauft wird vor Fertigstellung, also off plan. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für das dritte Quartal 2028. Das Gebäude ist auf die Energieklasse A+ ausgelegt.

Die Fassade ist plastisch gestaltet, raumhohe Verglasungen und Veranden mit rahmenlosen Glasbrüstungen prägen das Bild. Da sich nur zehn Haushalte Eingang, Aufzug und Poolterrasse teilen, bleiben die Gemeinschaftsflächen überschaubar. Die Innenansichten in den Verkaufsunterlagen sind Visualisierungen.

Lage in Neapolis mit dem Strand in etwa acht Gehminuten

Neapolis ist ein bewohntes, gut versorgtes Viertel, in dem sich der Alltag zu Fuß erledigen lässt. Direkt gegenüber dem Haus liegt ein Alphamega-Supermarkt, in den umliegenden Straßen gibt es Cafés, Schulen und Arztpraxen. Laut Exposé erreicht man den Columbia Beach und das Meer in etwa acht Minuten zu Fuß. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was Fahrten in andere Städte der Insel und zu den Flughäfen verkürzt.

Ungefähre Fahrzeiten bei normalem Verkehr, wie im Exposé des Bauträgers angegeben:

• Uferpromenade Molos: etwa 7 Minuten
• Alter Hafen und Limassol Marina: etwa 10 Minuten
• Stadtzentrum und Altstadt: etwa 10 Minuten
• Mediterranean Hospital und Foley's School: jeweils etwa 15 Minuten
• My Mall und City of Dreams Mediterranean: jeweils etwa 20 Minuten
• Flughäfen Larnaka und Paphos: etwa 50 Minuten

Sechs Wohnungen mit einem und vier mit zwei Schlafzimmern im Vergleich

Die Tabelle zeigt alle zehn Wohnungen mit Etage, Wohnfläche und überdachter Veranda. Die Gesamtfläche schließt alle Veranden ein.

Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer wiederholen sich auf den Etagen 1 bis 3 in zwei Varianten. Die Einheiten 101, 201 und 301 haben 56 m² Wohnfläche und eine 12 m² große überdachte Veranda, die Einheiten 102, 202 und 302 haben 51 m² und eine Veranda von 8 m². Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern beginnen im zweiten Stock: 203 und 303 bieten je 80 m² innen und 14 m² Veranda. Im vierten Stock liegen nur zwei Wohnungen. Nummer 401 hat zwei überdachte Veranden mit 5 und 8 m² sowie 3 m² offene Fläche. Nummer 402 ist mit insgesamt 102 m² die größte Wohnung im Haus, mit zwei Bädern und Veranden von 15 und 2 m².

Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz und ein eigener Abstellraum. Der Grundriss mit einem Schlafzimmer eignet sich für Alleinstehende, Paare oder als Ferienwohnung, die einen Teil des Jahres genutzt wird. Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bieten Platz für Familien, Gäste oder ein Arbeitszimmer.

Beheizter Pool und Jacuzzi auf der Bewohnerterrasse im ersten Stock

Die Gemeinschaftsanlagen konzentrieren sich auf eine begrünte Terrasse im ersten Stock, auf derselben Ebene wie die Wohnungen 101 und 102. Dort gibt es einen beheizten Swimmingpool mit Wasserkaskade, einen Jacuzzi, Sonnenliegen und Bepflanzung, dazu eine Dusche und ein WC. Die Terrasse ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten. Da der Pool beheizt wird, lässt er sich auch außerhalb der Sommermonate nutzen.

Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Smart-Home-Verkabelung

Jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage ist in allen Räumen vorgesehen. Auf dem Dach werden Solarkollektoren und Photovoltaikmodule installiert. Die grifflosen Einbauküchen sind in Taupe und Eiche gehalten, mit Arbeitsplatte und Rückwand in Steinoptik, verdeckter LED-Beleuchtung und hinterleuchteten Glas-Hängeschränken. Geräte- und Möbelpakete sind auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich.

In den Schlafzimmern sind Einbauschränke eingeplant, die Wohnungen sind für Smart-Home-Technik vorverkabelt. Die Bäder haben bodengleiche Duschen mit rahmenlosem Glas, wandhängende Sanitärobjekte und hinterleuchtete Spiegel. Zutrittskontrolle und Video-Gegensprechanlage regeln den Zugang zum Haus. Der Bauträger weist darauf hin, dass die Ausstattung während der Bauphase angepasst werden kann; maßgeblich ist die Baubeschreibung im Kaufvertrag.

Kaufablauf in vier Schritten von der Reservierung bis zur Fertigstellung 2028

Am Anfang steht die Reservierung der gewünschten Wohnung. Danach wird der Kaufvertrag unterzeichnet und beim Grundbuchamt (Land Registry) hinterlegt. Die Zahlung erfolgt in Raten während der Bauzeit, der Zahlungsplan wird individuell vereinbart. Für den letzten Teil des Kaufpreises bietet der Bauträger eine Finanzierung an.

Wer früh reserviert, kann die Innenausstattung seiner Wohnung mitgestalten. Bei einer Hypothek helfen Partnerbanken, und nach der Übergabe steht eine Hausverwaltung zur Verfügung, etwa für Eigentümer, die nicht ganzjährig in Limassol leben.

Wohnung in Zypern kaufen: Mehrwertsteuer und Daueraufenthalt

Preise für Neubauwohnungen in Zypern verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und ohne Gebühren für die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt. Der reguläre Steuersatz beträgt 19 %. Ein ermäßigter Satz von 5 % ist möglich, wenn die Wohnung zum ständigen Hauptwohnsitz des Käufers wird und dies zehn Jahre bleibt. Er gilt für die ersten 130 m² und bis zu einer gesetzlichen Wertgrenze; über 190 m² Wohnfläche oder oberhalb eines Höchstwerts entfällt er ganz. Ob eine konkrete Wohnung und ein konkreter Käufer die Bedingungen erfüllen, wird im Einzelfall geprüft.

Seit Mai 2023 erhalten Käufer nach Kategorie 6.2 eine Daueraufenthaltsgenehmigung, wenn sie eine neue Wohnimmobilie vom Bauträger oberhalb eines Mindestwerts zuzüglich Mehrwertsteuer erwerben und ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens 50.000 Euro nachweisen, plus 15.000 Euro für den Ehepartner und 10.000 Euro je Kind. Die aktuellen Schwellenwerte besprechen wir vor einer Reservierung mit jedem Käufer.