Platon Suites

Dziesięć mieszkań na sprzedaż w dzielnicy Neapolis w Limassolu na Cyprze

Platon Suites to kameralny budynek mieszkalny przy spokojnej ulicy w Neapolis, ustabilizowanej dzielnicy Limassolu na południowym wybrzeżu Cypru. Powstanie w nim dziesięć mieszkań na czterech piętrach: sześć z jedną sypialnią i cztery z dwiema. Na każdym piętrze są dwa lub trzy lokale, a winda obsługuje wszystkie kondygnacje. Sprzedaż odbywa się na etapie projektu (off plan). Rozpoczęcie budowy zaplanowano na jesień 2026 roku, a zakończenie na III kwartał 2028 roku. Budynek projektowany jest w klasie energetycznej A+.

Elewacja ma rzeźbiarską formę, a jej charakter tworzą przeszklenia od podłogi do sufitu i werandy z bezramowymi balustradami ze szkła. Wejście, windę i taras z basenem dzieli tylko dziesięć gospodarstw domowych, więc części wspólne pozostają spokojne. Wnętrza pokazane w materiałach sprzedażowych są wizualizacjami.

Lokalizacja w Neapolis z plażą w odległości około 8 minut pieszo

Neapolis to dzielnica mieszkaniowa z pełną infrastrukturą na co dzień. Bezpośrednio naprzeciwko budynku działa supermarket Alphamega, a w sąsiednich ulicach są kawiarnie, szkoły i przychodnie. Według broszury do plaży Columbia Beach i morza idzie się około ośmiu minut. W pobliżu przebiega autostrada A1, co ułatwia dojazd do innych miast wyspy i na lotniska.

Przybliżone czasy dojazdu samochodem przy normalnym ruchu, według broszury dewelopera:

• promenada Molos: około 7 minut
• Stary Port i Limassol Marina: około 10 minut
• centrum i stare miasto: około 10 minut
• Mediterranean Hospital i Foley's School: około 15 minut
• My Mall i City of Dreams Mediterranean: około 20 minut
• lotniska w Larnace i Pafos: około 50 minut

Sześć apartamentów z jedną sypialnią i cztery z dwiema – metraże według pięter

Tabela pokazuje wszystkie dziesięć mieszkań z piętrem, powierzchnią wewnętrzną i zadaszoną werandą. Powierzchnia łączna obejmuje wszystkie werandy.

Mieszkania z jedną sypialnią powtarzają się na piętrach od 1 do 3 w dwóch wariantach. Lokale 101, 201 i 301 mają 56 m² wewnątrz i zadaszoną werandę o powierzchni 12 m², a lokale 102, 202 i 302 mają 51 m² i werandę 8 m². Mieszkania z dwiema sypialniami zaczynają się od drugiego piętra: 203 i 303 oferują po 80 m² wewnątrz i 14 m² werandy. Na czwartym piętrze są tylko dwa lokale. Mieszkanie 401 ma dwie zadaszone werandy o powierzchni 5 i 8 m² oraz 3 m² odkrytej przestrzeni. Mieszkanie 402 to największy lokal w budynku, łącznie 102 m², z dwiema łazienkami i werandami 15 i 2 m².

Do każdego mieszkania przypisane jest jedno zadaszone miejsce parkingowe i jedna prywatna komórka lokatorska. Układ z jedną sypialnią sprawdzi się dla jednej osoby, pary lub jako apartament używany przez część roku. Mieszkania z dwiema sypialniami dają miejsce dla rodziny, gości albo na domowe biuro.

Podgrzewany basen i jacuzzi na tarasie dla mieszkańców na pierwszym piętrze

Część wspólna to jeden zagospodarowany zielenią taras na pierwszym piętrze, na tym samym poziomie co mieszkania 101 i 102. Jest tam podgrzewany basen z kaskadą wodną, jacuzzi, leżaki i nasadzenia, a także prysznic i WC. Taras jest dostępny wyłącznie dla mieszkańców. Dzięki podgrzewaniu z basenu można korzystać także poza sezonem letnim.

Ogrzewanie podłogowe, kuchnia w zabudowie i instalacja smart home w każdym mieszkaniu

Każde mieszkanie ma ogrzewanie podłogowe w cenie, a klimatyzacja obejmuje wszystkie pomieszczenia. Na dachu zostaną zamontowane kolektory słoneczne i panele fotowoltaiczne. Kuchnie w zabudowie są bezuchwytowe, w kolorach taupe i dębu, z blatem i ścianą w imitacji kamienia, ukrytym oświetleniem LED i podświetlanymi szklanymi szafkami. Pakiety AGD i mebli są dostępne na życzenie za dopłatą.

W sypialniach przewidziano szafy wnękowe, a mieszkania mają okablowanie pod system smart home. Łazienki wyposażone są w prysznice typu walk-in z bezramową szybą, podwieszaną ceramikę i podświetlane lustra. Wejście do budynku zabezpieczają kontrola dostępu i wideodomofon. Deweloper zastrzega, że standard może zostać doprecyzowany w trakcie budowy; obowiązuje specyfikacja zapisana w umowie sprzedaży.

Harmonogram od rezerwacji jesienią 2026 do odbioru w III kwartale 2028

Zakup przebiega w czterech krokach. Najpierw następuje rezerwacja wybranego mieszkania. Następnie podpisuje się umowę sprzedaży, którą składa się w urzędzie ksiąg wieczystych (Land Registry). Płatności rozkładają się na raty w czasie budowy, a harmonogram ustala się indywidualnie. Na ostatnią część ceny deweloper oferuje finansowanie.

Osoby, które zarezerwują mieszkanie wcześnie, mogą dopasować wykończenie wnętrza. Przy kredycie hipotecznym pomagają banki partnerskie, a po odbiorze dostępna jest usługa zarządzania nieruchomością, przydatna dla właścicieli, którzy nie mieszkają w Limassolu przez cały rok.

Mieszkanie na Cyprze a VAT i zezwolenie na pobyt stały

Ceny nowych mieszkań na Cyprze podaje się bez VAT i bez opłat za przeniesienie własności w księgach wieczystych. Standardowa stawka VAT wynosi 19 %. Obniżona stawka 5 % może mieć zastosowanie, gdy mieszkanie staje się głównym, stałym miejscem zamieszkania kupującego przez dziesięć lat. Obejmuje pierwsze 130 m² i obowiązuje do ustawowego limitu wartości; nie przysługuje przy powierzchni powyżej 190 m² ani powyżej maksymalnej wartości transakcji. To, czy dany lokal i dany kupujący spełniają warunki, sprawdza się indywidualnie.

Od maja 2023 roku kategoria 6.2 przepisów imigracyjnych daje prawo do stałego pobytu osobom, które kupią od dewelopera nową nieruchomość mieszkalną powyżej minimalnej wartości plus VAT i wykażą stały roczny dochód co najmniej 50 000 euro, powiększony o 15 000 euro na małżonka i 10 000 euro na każde dziecko. Aktualne progi omawiamy z każdym klientem przed rezerwacją.