Platon Apartments

Mieszkania na sprzedaż w Agios Ioannis, Limassol, Cypr

Platon Apartments to budynek z pięcioma mieszkaniami przy Pallados Street w dzielnicy Agios Ioannis, kod pocztowy 3016. Agios Ioannis należy do gminy Limassol i leży na północny zachód od starego centrum miasta. Broszura opisuje okolicę jako zieloną i spokojną, z krótkim dojazdem do Limassol Marina i na Stare Miasto. W budynku są cztery mieszkania z jedną sypialnią, jedno z dwiema sypialniami oraz lokal użytkowy na parterze. Na pierwszym i drugim piętrze są po dwa mieszkania, na trzecim tylko jedno, więc każdy właściciel ma na swoim piętrze najwyżej jednego sąsiada.

Pięć mieszkań na trzech piętrach nad lokalem użytkowym

Układ budynku jest prosty. Parter zajmuje lokal użytkowy przeznaczony na sklep lub biuro. Budynek ma też zadaszone miejsca parkingowe i komórki lokatorskie. Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się po dwa mieszkania z jedną sypialnią, o numerach 101 i 102 oraz 201 i 202. Trzecie piętro zajmuje mieszkanie 301 z dwiema sypialniami i tarasem na dachu. Nad nim jest poziom z pomieszczeniami gospodarczymi na dachu.

Według broszury lokal na parterze jest przeznaczony na sklep lub biuro. Jeśli powstanie tam sklep, mieszkańcy będą mieli go tuż przy wejściu do domu. Mieszkania zaczynają się piętro wyżej, więc wszystkie lokale leżą powyżej poziomu ulicy.

Metraż wszystkich pięciu mieszkań w jednej tabeli

Każde mieszkanie ma jedną łazienkę i osobne WC, jedno miejsce parkingowe i jedną komórkę lokatorską.

Cztery mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni od 64 do 66 m²

Mniejsze mieszkania występują w dwóch niemal identycznych wariantach. Lokale 101 i 201 mają 50 m² powierzchni wewnętrznej, lokale 102 i 202 mają 52 m². Do każdego należy zadaszona weranda o powierzchni 14 m². Według polskiego liczenia to mieszkania dwupokojowe: pokój dzienny i sypialnia, do tego kuchnia i łazienka. Osobne WC obok łazienki sprawia, że goście nie muszą korzystać z głównej łazienki. Kto szuka kompaktowego mieszkania na Cyprze z własnym miejscem parkingowym i komórką, znajdzie tu cztery takie lokale, po dwa na piętrze.

Mieszkanie z dwiema sypialniami i tarasem na dachu o powierzchni 31 m²

Mieszkanie 301 to jedyny lokal na trzecim piętrze. Ma 83,7 m² powierzchni wewnętrznej i 31 m² werandy w formie tarasu na dachu, częściowo zadaszonego i częściowo otwartego. Razem daje to 114,7 m². Ponieważ jest samo na piętrze, nie ma obok niego drugiego mieszkania na tym samym korytarzu. Zadaszona część tarasu daje latem cień, a otwartą można wykorzystać do korzystania ze słońca w chłodniejszych miesiącach. Do tego mieszkania również należą łazienka, osobne WC, miejsce parkingowe i komórka lokatorska.

Wykończenie wnętrz na wizualizacjach z broszury

Zdjęcia wnętrz w broszurze to wizualizacje, które pokazują planowany styl. Widać na nich ciepłe, neutralne kolory, zabudowaną kuchnię z górnymi szafkami w odcieniu drewna i podłogi imitujące marmur. Sama broszura podsumowuje projekt jako mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami, z zadaszonymi werandami i komórkami.

Orientacyjne czasy dojazdu z Pallados Street

Broszura podaje następujące orientacyjne czasy i odległości dojazdu samochodem. Rzeczywisty czas zależy od ruchu.

• Bankomat i bank: około 2 minut (0,5 km)
• Pythagoras School i przedszkole: około 2 minut (0,6 km)
• Stadion AETOS: około 3 minut (0,8 km)
• Centrum handlowe w Limassol: około 2 minut (2,2 km)
• Limassol Marina: około 6 minut (2,1 km)
• Supermarket Sklavenitis: około 7 minut (2,3 km)
• City of Dreams Mediterranean: około 7 minut (6,3 km)
• Stare Miasto w Limassol: około 12 minut (2,2 km)
• My Mall: około 12 minut (6,1 km)
• Lotnisko w Pafos: około 47 minut (58 km)
• Lotnisko w Larnace: około 50 minut (70 km)

Zakup mieszkania na Cyprze: cennik, VAT i opłaty

Do każdego mieszkania należy własne miejsce parkingowe i własna komórka lokatorska. Ceny w cenniku dewelopera nie zawierają VAT ani opłat za przeniesienie własności w urzędzie ksiąg wieczystych (Land Registry), co jest standardem przy nowych inwestycjach na Cyprze. Oba koszty trzeba od początku uwzględnić w budżecie, podobnie jak wynagrodzenie prawnika, który sprawdzi umowę i stan prawny.

Standardowa stawka VAT na nowe nieruchomości mieszkalne na Cyprze wynosi 19 %. Obniżona stawka 5 % przysługuje, gdy mieszkanie staje się głównym, stałym miejscem zamieszkania kupującego. Obejmuje pierwsze 130 m² i pierwsze 350 000 euro wartości. Nie można z niej skorzystać przy nieruchomościach większych niż 190 m² lub o łącznej wartości powyżej 475 000 euro, a mieszkanie musi pozostać głównym miejscem zamieszkania przez dziesięć lat. To, czy konkretny lokal się kwalifikuje, zależy od ceny w dniu zakupu i od sytuacji kupującego, dlatego sprawdza się to dla każdego mieszkania osobno.

Apartament na Cyprze a prawo stałego pobytu w kategorii 6.2

Cypr przyznaje prawo stałego pobytu w kategorii 6.2 osobom, które kupią od dewelopera nową nieruchomość mieszkalną o wartości co najmniej 300 000 euro plus VAT i mają zabezpieczony roczny dochód w wysokości 50 000 euro, powiększony o 15 000 euro na małżonka i 10 000 euro na każde dziecko. Czy zakup w tym budynku pasuje do tej ścieżki, zależy od uzgodnionej ceny i jest oceniane indywidualnie.

Dla kogo są mieszkania w Agios Ioannis

Cztery mieszkania z jedną sypialnią pasują do singla lub pary, którzy szukają pierwszego własnego mieszkania w Limassol, do osoby potrzebującej bazy w mieście na część roku albo do kupującego, który planuje wynajem. Mieszkanie z dwiema sypialniami na najwyższym piętrze sprawdzi się dla pary, która potrzebuje pokoju do pracy lub dla gości, albo dla małej rodziny, która chce mieć przestrzeń na zewnątrz na dachu. Wszystkie pięć łączy ten sam adres: spokojna ulica mieszkaniowa w Agios Ioannis, w krótkim dojeździe do Mariny i Starego Miasta.