Über dieses Projekt
Platon Apartments ist ein kleines neues Wohnhaus an der Pallados Street in Agios Ioannis, einem Wohnviertel von Limassol auf Zypern. Die fünf Wohnungen werden als Neubau zum Verkauf angeboten: vier Wohnungen mit einem Schlafzimmer im ersten und zweiten Stock und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die den gesamten dritten Stock einnimmt. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit für Laden oder Büro.
Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben 50 bis 52 m² Innenfläche und eine überdachte Veranda von 14 m², zusammen 64 bis 66 m². Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern hat 83,7 m² innen und eine Dachterrasse von 31 m², teils überdacht und teils offen, insgesamt 114,7 m². Jede Wohnung hat ein Bad, ein separates WC, einen Stellplatz und einen Abstellraum; das Haus hat überdachte Parkplätze und eine Abstellebene auf dem Dach.
Agios Ioannis ist ein grünes, ruhiges Viertel nordwestlich der Altstadt von Limassol. Mit dem Auto sind Schule und Kindergarten in etwa 2 Minuten erreichbar, die Limassol Marina in etwa 6 Minuten. Die kompakten Wohnungen passen als erste eigene Wohnung in der Stadt, als Stützpunkt für einen Teil des Jahres oder zur Vermietung; die Wohnung im obersten Stock passt zu Paaren oder kleinen Familien, die Platz im Freien möchten.
Verfügbare Einheiten
3 verfügbar · 2 verkauft
| Einheit | Typ | Etage | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 102102 | Apartment | 1 | 1 | 1 | 66 m² | €230,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 201201 | Apartment | 2 | 1 | 1 | 64 m² | €240,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 202202 | Apartment | 2 | 1 | 1 | 66 m² | €247,500+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 7
LimassolAgios Ioannis
Agios Ioannis liegt im westlichen Teil der Innenstadt von Limassol, etwa anderthalb Kilometer westlich der Burg. Im Osten grenzt es an Katholiki, im Süden an Tsiflikoudia. Die Pfarrkirche ist Johannes dem Barmherzigen geweiht. Durch den Süden des Viertels führt die Franklin-Roosevelt-Allee mit der KEO-Brauerei in Richtung Neuer Hafen. Hier stehen die Nicos-Solomonides-Halle von AEL und die Sporthalle von Apollon, außerdem Gymnasium und Lyzeum Agios Antonios sowie das Wassermuseum. Das Viertel eignet sich für Käufer, die zwischen Altstadt und Hafen wohnen möchten.
Beratung anfragen — Platon Apartments
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Wohnungen zum Verkauf in Agios Ioannis, Limassol, Zypern
Platon Apartments ist ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen an der Pallados Street im Stadtteil Agios Ioannis, Postleitzahl 3016. Agios Ioannis gehört zur Gemeinde Limassol und liegt nordwestlich der Altstadt. Die Broschüre beschreibt das Viertel als grün und ruhig und nennt die kurze Fahrt zur Limassol Marina und in die Altstadt. Im Haus liegen vier Wohnungen mit einem Schlafzimmer, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Auf den ersten beiden Etagen teilen sich jeweils zwei Wohnungen den Flur, im dritten Stock liegt nur eine. Jeder Käufer hat also höchstens einen Nachbarn auf seiner Etage.
Fünf Wohnungen auf drei Etagen über einer Gewerbeeinheit
Der Aufbau des Hauses ist schnell erklärt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, gedacht für ein Ladenlokal oder ein Büro. Zum Haus gehören außerdem überdachte Parkplätze und Abstellräume. Im ersten und im zweiten Stock liegen jeweils zwei Wohnungen mit einem Schlafzimmer, die Nummern 101 und 102 sowie 201 und 202. Der dritte Stock gehört der Wohnung 301 mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse. Darüber folgt eine Abstellebene auf dem Dach.
Laut Broschüre ist die Fläche im Erdgeschoss für ein Ladenlokal oder ein Büro vorgesehen. Zieht dort ein Laden ein, haben die Bewohner ihn direkt vor der Haustür. Die Wohnungen beginnen eine Etage über der Straße, alle Einheiten liegen also oberhalb des Straßenniveaus.
Grundrisse aller fünf Einheiten im Vergleich
| Wohnung | Etage | Schlafzimmer | Innenfläche, m² | Veranda, m² | Gesamtfläche, m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1 | 1 | 50 | 14 (überdacht) | 64 |
| 102 | 1 | 1 | 52 | 14 (überdacht) | 66 |
| 201 | 2 | 1 | 50 | 14 (überdacht) | 64 |
| 202 | 2 | 1 | 52 | 14 (überdacht) | 66 |
| 301 | 3 | 2 | 83,7 | 31 (Dachterrasse, teils überdacht, teils offen) | 114,7 |
Jede Wohnung hat ein Bad, ein separates WC, einen Stellplatz und einen Abstellraum.
Vier Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 64 bis 66 m² Gesamtfläche
Die vier kleineren Wohnungen gibt es in zwei fast gleichen Größen. Die Einheiten 101 und 201 haben 50 m² Innenfläche, die Einheiten 102 und 202 haben 52 m². Zu jeder gehört eine überdachte Veranda von 14 m². Nach deutscher Zählweise entsprechen sie einer Zwei-Zimmer-Wohnung, also Wohnraum plus Schlafzimmer, dazu Küche und Bad. Das separate WC neben dem Bad bedeutet, dass Gäste das Hauptbad nicht benutzen müssen. Wer eine kompakte Wohnung in Limassol mit eigenem Stellplatz und Abstellraum sucht, findet hier vier solche Einheiten, je zwei pro Etage.
Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 31 m² Dachterrasse im dritten Stock
Die Wohnung 301 ist die einzige Einheit im dritten Stock. Sie hat 83,7 m² Innenfläche und 31 m² Veranda, die als Dachterrasse angelegt ist, teils überdacht und teils offen. Zusammen sind das 114,7 m². Weil sie allein auf ihrer Etage liegt, gibt es keine Nachbarwohnung am selben Flur. Der überdachte Teil der Terrasse spendet im Sommer Schatten, der offene Teil lässt sich in den milderen Monaten für die Sonne nutzen. Auch zu dieser Wohnung gehören ein Bad, ein separates WC, ein Stellplatz und ein Abstellraum.
Innenausstattung laut Visualisierungen der Broschüre
Die Innenansichten in der Broschüre sind Visualisierungen und zeigen den geplanten Stil. Zu sehen sind warme, neutrale Farbtöne, eine Einbauküche mit Oberschränken in Holzoptik und Böden in Marmoroptik. Die Broschüre fasst das Projekt als Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, überdachten Veranden und Abstellräumen zusammen.
Ungefähre Fahrzeiten ab der Pallados Street
Die Broschüre nennt folgende ungefähre Fahrzeiten und Entfernungen mit dem Auto. Die tatsächliche Dauer hängt vom Verkehr ab.
- Geldautomat und Bank: etwa 2 Minuten (0,5 km)
- Pythagoras School und Kindergarten: etwa 2 Minuten (0,6 km)
- AETOS-Stadion: etwa 3 Minuten (0,8 km)
- Einkaufszentrum in Limassol: etwa 2 Minuten (2,2 km)
- Limassol Marina: etwa 6 Minuten (2,1 km)
- Supermarkt Sklavenitis: etwa 7 Minuten (2,3 km)
- City of Dreams Mediterranean: etwa 7 Minuten (6,3 km)
- Altstadt von Limassol: etwa 12 Minuten (2,2 km)
- My Mall: etwa 12 Minuten (6,1 km)
- Flughafen Paphos: etwa 47 Minuten (58 km)
- Flughafen Larnaka: etwa 50 Minuten (70 km)
Wohnung in Zypern kaufen: Preisliste, Mehrwertsteuer und Gebühren
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein eigener Abstellraum. Die Preise auf der Liste des Bauträgers verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und ohne die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts (Land Registry), wie es bei Neubauten in Zypern üblich ist. Beide Posten gehören von Anfang an ins Budget, ebenso die Kosten für einen Anwalt, der Vertrag und Eigentumslage prüft.
Auf neue Wohnimmobilien fallen in Zypern regulär 19 % Mehrwertsteuer an. Ein ermäßigter Satz von 5 % gilt, wenn die Wohnung zum dauerhaften Hauptwohnsitz des Käufers wird. Er gilt für die ersten 130 m² und die ersten 350 000 Euro des Werts. Ausgeschlossen sind Wohnungen über 190 m² oder mit einem Gesamtwert über 475 000 Euro, und die Wohnung muss zehn Jahre lang Hauptwohnsitz bleiben. Ob eine bestimmte Einheit infrage kommt, hängt vom Preis am Tag des Kaufs und von der Situation des Käufers ab und wird für jede Wohnung einzeln geprüft.
Daueraufenthalt nach Kategorie 6.2 beim Kauf eines Neubaus
Für eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis nach Kategorie 6.2 verlangt Zypern den Kauf einer neuen Wohnimmobilie direkt vom Bauträger für mindestens 300 000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Dazu kommt ein gesichertes Jahreseinkommen von 50 000 Euro, plus 15 000 Euro für den Ehepartner und 10 000 Euro je Kind. Ob ein Kauf in diesem Haus dazu passt, hängt vom vereinbarten Preis ab und wird im Einzelfall geprüft.
Für wen sich die Wohnungen in Agios Ioannis eignen
Die vier Wohnungen mit einem Schlafzimmer passen zu Singles und Paaren, die in Limassol eine erste eigene Wohnung suchen, zu Käufern, die einen Stützpunkt für einen Teil des Jahres brauchen, und zu Käufern, die vermieten möchten. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern im obersten Stock eignet sich für ein Paar, das ein Arbeits- oder Gästezimmer braucht, oder für eine kleine Familie, die Platz im Freien auf dem Dach möchte. Alle fünf teilen dieselbe Adresse: eine ruhige Wohnstraße in Agios Ioannis, mit kurzer Fahrt zur Marina und in die Altstadt.