Über dieses Projekt
Ein komplettes Bürogebäude, das als ein Objekt verkauft wird, an der Troodos Road in Pano Polemidia, Limassol, Zypern. Das Grundstück misst 3.327 m², die gesamte Bruttofläche 4.901 m². Der Verkauf läuft vom Plan, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Im Untergeschoss liegen Parkplätze und Lagerflächen, im Erdgeschoss die Lobby und weitere Stellplätze, darüber drei Büroetagen und auf dem Dach eine begrünte Terrasse. Jede Büroetage bietet 615 m² Innenfläche und lässt sich als ein Büro nutzen oder in zwei Einheiten teilen. Mehr als 100 Stellplätze gehören zum Gebäude. Zur Ausstattung zählen zwei Schnellaufzüge, VRV-Klimatisierung, Doppelböden und abgehängte Decken, Küchenanschlüsse in den Büros, Zugang über Magnetkarte, Videoüberwachung, eine zentrale Brandmeldeanlage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, eine Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen, KNX-Lobbybeleuchtung sowie Lobby und Rezeption in Marmor.
Pano Polemidia liegt im Hinterland an der Hauptstraße ins Troodos-Gebirge, mit direkter Anbindung für Verkehr aus den Bergdörfern und den westlichen Vororten. Der Kauf des gesamten Gebäudes gibt einem Eigentümer einen einzigen Titel, die Kontrolle über den Mietermix und die Wahl, einen Teil selbst zu nutzen und den Rest etagenweise zu vermieten. Doppelböden und die Teilbarkeit jeder Etage erlauben es, den Grundriss zwischen zwei Mietverhältnissen ohne Eingriff in die Statik neu zu ordnen.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar
| Einheit | Typ | Wohnfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entire buildingBuilding | Office | 3645 m² | 3327 m² | €13,000,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 5
LimassolPolemidia
Polemidia liegt im Nordwesten von Limassol. Kato Polemidia, seit 1986 eigene Gemeinde, bildet heute zusammen mit Pano Polemidia die Gemeinde Polemidia. Der Name geht auf die Polemidkia zurück, eine Mispelart, die auf Zypern selten vorkommt. Hier steht das Allgemeine Krankenhaus Limassol, die öffentliche Klinik der Stadt. Die Autobahn Limassol–Paphos und die Nikaias-Allee durchqueren das Gebiet. Nach 1974 entstanden vier Flüchtlingssiedlungen, und die Bebauung wuchs schnell. Nördlich liegt der Polemidia-Stausee. Das Gebiet passt zu Familien und Klinikpersonal, die eine gute Verkehrsanbindung brauchen.
Beratung anfragen — Riverside Business Park
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Bürogebäude zum Verkauf in Limassol, Zypern: 4.901 m² auf 3.327 m² Grundstück
Riverside Business Park ist ein Neubau für Büros an der Troodos Road in Pano Polemidia, einem Stadtteil im Hinterland von Limassol. Das Gebäude wird als ein einziges Objekt verkauft. Ein Käufer erhält alle drei Büroetagen, die Parkebenen und die Dachterrasse. Das Gebäude wird vom Plan verkauft, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 angesetzt.
Das Grundstück umfasst 3.327 m², die gesamte Bruttofläche 4.901 m². Von unten nach oben besteht das Haus aus einem Untergeschoss für Parkplätze und Lagerräume, einem Erdgeschoss mit Lobby und weiteren Stellplätzen, drei Büroetagen und einer begrünten Dachterrasse. Das Konzept passt zu einem Unternehmen mit eigenem Firmensitz, zu einem Anleger, der die Etagen vermieten will, und zu einer Mischung aus beidem.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 3.327 m² |
| Gesamte Bruttofläche | 4.901 m² |
| Büroetagen | 3 |
| Innenfläche je Büroetage | 615 m² |
| Innenfläche Büro, drei Etagen | 1.845 m² |
| Stellplätze | mehr als 100 |
| Aufzüge | 2 Schnellaufzüge |
| Stand | Verkauf vom Plan, Fertigstellung 4. Quartal 2028 |
Lage an der Troodos Road: Pano Polemidia, etwa 7 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum Limassols
Die Troodos Road führt in Richtung des gleichnamigen Gebirges. Pano Polemidia liegt an dieser Straße nordwestlich vom Stadtzentrum Limassols, abseits der Küstenpromenade. Mitarbeiter und Besucher kommen mit dem Auto, und die Stellplätze gehören zum Gebäude.
Die Tabelle nennt ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto in Minuten, wie sie für das Projekt hinterlegt sind.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Schule | 1 |
| Geschäfte | 2 |
| Restaurants | 2 |
| Krankenhaus | 3 |
| Stadtzentrum Limassol | 7 |
| Strand | 8 |
| Golfplatz | 27 |
Die Schule erreicht man in etwa 1 Minute mit dem Auto, Geschäfte und Restaurants in etwa 2 Minuten, das Krankenhaus in etwa 3 Minuten. Zum Stadtzentrum sind es etwa 7 Minuten, zum Strand etwa 8 Minuten. Das sind kurze Wege für Kundentermine oder eine Mittagspause außerhalb des Büros. Der Golfplatz liegt etwa 27 Minuten entfernt.
Drei Büroetagen mit je 615 m², nutzbar als ein Büro oder als zwei Einheiten
Jede der drei Büroetagen bietet 615 m² Innenfläche. Eine Etage kann als ein großes Büro betrieben oder in zwei Einheiten geteilt werden. Im ganzen Haus ergeben sich so drei Etagen für je einen Mieter oder bis zu sechs getrennte Einheiten. Der Käufer entscheidet über die Aufteilung.
In den Büros sind Küchenanschlüsse vorgesehen, ein Mieter kann also eine Teeküche einbauen. Doppelböden und abgehängte Decken lassen Platz für Kabel und Lüftungsführung. Das ist wichtig, wenn eine Etage den Mieter wechselt und die Arbeitsplätze umziehen. Die drei Etagen ergeben zusammen 1.845 m² Bürofläche im Innenbereich.
Im Erdgeschoss liegt die Lobby mit Marmor in Eingangsbereich und Rezeption, dazu ein Teil der Parkplätze. Auf dem Dach befindet sich eine begrünte Terrasse für alle Nutzer des Hauses. Zum Objekt gehören Grundrisse und eine Bildergalerie.
Aufzüge, VRV-Klimatisierung und Zutrittskontrolle: die Gebäudetechnik
Für das Gebäude sind folgende Anlagen hinterlegt.
- Zwei Schnellaufzüge
- VRV-Klimatisierung
- Doppelböden und abgehängte Decken in den Büros
- Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Zugang per Magnetkarte und Videoüberwachung
- Zentrale Brandmeldeanlage
- KNX-Lichtsteuerung in der Lobby
Ein VRV-System arbeitet in Zonen, deshalb lässt sich jede Etage oder Einheit getrennt regeln. Bei Magnetkarten kann der Eigentümer Karten je Mieter ausgeben und sperren. Videoüberwachung und Brandmeldung laufen auf Gebäudeebene.
Mehr als 100 Stellplätze in Untergeschoss und Erdgeschoss
Der Parkraum verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Untergeschoss liegen Stellplätze und Lagerräume, im Erdgeschoss weitere Stellplätze neben der Lobby. Insgesamt hat das Gebäude mehr als 100 Stellplätze, das ist rechnerisch ein Platz je 18 m² Büroinnenfläche.
Ladestationen für Elektrofahrzeuge gehören zur Ausstattung. Für einen Vermieter sind Stellplatzzahl und Lademöglichkeit übliche Fragen in Mietgesprächen, das Gebäude liefert beide Antworten selbst. Die Lagerräume im Untergeschoss können Mieter für Archive und Geräte nutzen.
Ein ganzes Bürogebäude in Zypern kaufen: Mehrwertsteuer, Umschreibungsgebühr, Genehmigung
Ein Vertrag deckt das gesamte Gebäude ab. Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5% gilt nur für den Hauptwohnsitz, bis 130 m² und 350.000 EUR, mit Erweiterung bis 475.000 EUR und insgesamt 190 m². Auf ein Bürogebäude ist er daher nicht anwendbar. Maßgeblich ist der Normalsatz von 19%. Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, die steuerliche Behandlung für die Struktur des Käufers klärt ein zypriotischer Steuerberater.
Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Umschreibungsgebühr beim Grundbuchamt beträgt 3%, 5% oder 8% des Wertes, mit einer Ermäßigung von 50%. Sie entfällt bei einem Verkauf, auf den Mehrwertsteuer erhoben wird. Bürger der EU und des EWR brauchen keine Genehmigung. Bürger anderer Staaten benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109, die ein Anwalt vor der Reservierung prüfen sollte.
Für Anleger und Unternehmen: Nutzung und Vermietung der Büros in Polemidia
Ein Unternehmen kann eine Etage als Firmensitz nutzen und die beiden anderen vermieten. Ein Anleger kann alle drei Etagen an je einen Mieter geben oder jede Etage teilen und bis zu sechs Einheiten getrennt verpachten. Die Etagenfläche von 615 m² reicht für ein Großraumbüro und lässt sich dennoch halbieren.
Das Gebäude wird vom Plan verkauft, Mieteinnahmen beginnen daher erst nach der Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Die hinterlegten Daten enthalten weder Mieten noch Renditen oder Mietzusagen, und dieser Text gibt keine Prognose ab. Wer diese Zahlen braucht, fordert die Mietannahmen des Bauträgers schriftlich an und gleicht sie mit den aktuellen Büromieten in Limassol ab.