Об этом проекте
Офисное здание целиком, одним лотом, на Троодос-роуд в Пано-Полемидии, Лимассол, Кипр. Участок 3327 м², общая площадь застройки 4901 м². Продажа идёт на этапе плана, срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года.
В подвале расположены парковка и склады, на первом этаже лобби и дополнительные машиноместа, выше три офисных этажа, на крыше озеленённая терраса. Каждый офисный этаж даёт 615 м² внутренней площади и может работать как один офис или делиться на два блока. Здание обслуживают более 100 парковочных мест. В оснащение входят два высокоскоростных лифта, кондиционирование VRV, фальшполы и подвесные потолки, подготовка под кухни в офисах, доступ по магнитной карте, видеонаблюдение, центральная система пожарной сигнализации, зарядные станции для электромобилей, солнечные панели для общих зон, освещение лобби на KNX, мраморные лобби и ресепшен.
Пано-Полемидия находится в стороне от берега, на главной дороге в горы Троодос, с прямым подъездом для потока из горных деревень и западных пригородов. Покупка здания целиком даёт одному собственнику единый титул, контроль над составом арендаторов и возможность занять часть площадей, сдавая остальные поэтажно. Фальшполы и делимость каждого этажа позволяют перестроить планировку между арендаторами без вмешательства в несущие конструкции.
Доступные объекты
1 доступно
| Объект | Тип | Площадь | Участок | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entire buildingBuilding | Office | 3645 м² | 3327 м² | €13,000,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
Планы застройки 5
LimassolPolemidia
Полемидия находится на северо-западе Лимассола. Като Полемидия стала муниципалитетом в 1986 году. Сейчас она вместе с Пано Полемидия входит в муниципалитет Полемидия. Название происходит от дерева полемидкия — мушмулы, которая редко встречается на Кипре. Здесь расположена Лимассольская больница общего профиля — главная государственная больница города. Район пересекают автострада Лимассол — Пафос и проспект Никеас. После 1974 года здесь построили четыре посёлка для беженцев, и застройка быстро выросла. К северу находится водохранилище Полемидия. Район подходит семьям и медикам больницы, которым важен быстрый выезд на трассы.
Запросить консультацию — Riverside Business Park
Похожие проекты
Офисное здание на продажу в Лимассоле, Кипр: 4901 м² на участке 3327 м²
Riverside Business Park — новое офисное здание на Троодос-роуд в Пано-Полемидии, районе Лимассола в глубине суши. Здание продаётся одним лотом. Один покупатель получает три офисных этажа, парковочные уровни и крышу с террасой. Объект на этапе плана, срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года. В нашем каталоге он значится одним лотом, зданием целиком, без отдельного предложения по этажам. Покупатель получает всё здание по одному договору.
Участок занимает 3327 м², общая площадь застройки составляет 4901 м². Снизу вверх: подвал с парковкой и складскими помещениями, первый этаж с лобби и дополнительными машиноместами, три офисных этажа и озеленённая терраса на крыше. Схема подходит компании, которой нужен собственный штаб, инвестору, который планирует сдавать этажи, и покупателю, который совмещает оба варианта.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь участка | 3327 м² |
| Общая площадь застройки | 4901 м² |
| Офисных этажей | 3 |
| Внутренняя площадь одного этажа | 615 м² |
| Внутренняя офисная площадь, три этажа | 1845 м² |
| Парковка | более 100 мест |
| Лифты | 2 скоростных |
| Стадия | Продажа с плана, сдача в IV квартале 2028 |
Пано-Полемидия на Троодос-роуд: около 7 минут на машине до центра Лимассола
Троодос-роуд ведёт к горному массиву с тем же названием. Пано-Полемидия стоит на этой дороге к северо-западу от центра Лимассола, в стороне от набережной. Сотрудники и гости приезжают на машине, а парковка, описанная ниже, входит в состав здания.
В таблице указано примерное время в пути на машине в минутах, как оно записано для проекта.
| Объект | Примерное время в пути, минуты |
|---|---|
| Школа | 1 |
| Магазины | 2 |
| Рестораны | 2 |
| Больница | 3 |
| Центр Лимассола | 7 |
| Пляж | 8 |
| Гольф-поле | 27 |
До школы около 1 минуты на машине, до магазинов и ресторанов около 2 минут, до больницы около 3 минут. До центра около 7 минут, до пляжа около 8 минут. Это короткие поездки на встречу с клиентом или на обед вне офиса. До гольф-поля около 27 минут.
Три офисных этажа по 615 м²: один офис или два блока на этаже
Каждый из трёх офисных этажей даёт 615 м² внутренней площади. Этаж можно использовать как один открытый офис или разделить на два блока. В здании получается три этажа для отдельных арендаторов или до шести самостоятельных блоков. Состав выбирает покупатель.
В офисах предусмотрена подготовка под кухни, поэтому арендатор может оборудовать кофейную зону. Фальшполы и подвесные потолки оставляют место для кабелей и вентиляции. Это важно, когда на этаже меняется арендатор и рабочие места переезжают. Три этажа вместе дают 1845 м² внутренней офисной площади.
На первом этаже находятся лобби с мрамором в зоне входа и на ресепшене и часть парковки. На крыше расположена озеленённая терраса для всех пользователей здания. К объекту приложены планировки и галерея изображений.
Лифты, кондиционирование VRV и контроль доступа: оснащение здания
Для здания в данных указаны такие системы.
- Два скоростных лифта
- Кондиционирование VRV
- Фальшполы и подвесные потолки в офисах
- Фотоэлектрическая установка для общих зон
- Зарядные станции для электромобилей
- Доступ по магнитным картам и видеонаблюдение
- Централизованная система пожарной сигнализации
- Управление освещением KNX в лобби
Система VRV работает по зонам, поэтому каждый этаж или блок настраивается отдельно. При доступе по магнитным картам владелец выдаёт и блокирует карты по арендаторам. Видеонаблюдение и пожарная сигнализация работают на уровне всего здания.
Более 100 парковочных мест в подвале и на первом этаже
Парковка занимает два уровня. В подвале расположены машиноместа и склады, на первом этаже — дополнительные места рядом с лобби. Всего в здании более 100 мест, то есть примерно одно место на каждые 18 м² внутренней офисной площади.
Зарядные станции для электромобилей входят в оснащение. Для арендодателя число мест и зарядные точки — стандартные вопросы на переговорах с арендаторами, и здание отвечает на оба. Склады в подвале арендаторы могут использовать под архивы и оборудование.
Покупка офисного здания целиком на Кипре: НДС, сбор за переоформление, разрешение
Один договор охватывает всё здание. Пониженная ставка НДС 5% применяется только к основному месту жительства, до 130 м² и 350 000 EUR, с расширением до 475 000 EUR и 190 м² общей площади, поэтому на офисное здание она не распространяется. Ориентиром служит основная ставка 19%. Цены в нашем каталоге указаны без НДС, а налоговый режим для структуры покупателя подтверждает кипрский налоговый консультант.
Гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года. Сбор Земельного кадастра за переоформление составляет 3%, 5% или 8% стоимости, со скидкой 50%, и не взимается при продаже, облагаемой НДС. Гражданам ЕС и ЕЭП разрешение на покупку не нужно. Гражданам других стран нужно разрешение по закону Cap. 109, и юрист проверяет его до подписания резервирования.
Для инвесторов и компаний: как использовать и сдавать офисы в Полемидии
Компания может занять один этаж под штаб и сдать два остальных. Инвестор может отдать все три этажа по одному арендатору или разделить каждый этаж и сдавать до шести блоков на отдельных условиях. Площадь этажа 615 м² подходит для команды в открытом пространстве и делится пополам.
Здание продаётся на этапе плана, поэтому арендные платежи начнутся после сдачи в четвёртом квартале 2028 года. В данных нет арендных ставок, доходности и обязательств арендаторов, и этот текст не даёт прогноза. Кому нужны такие цифры, тот запрашивает у застройщика расчёт аренды письменно и сверяет его с текущими ставками за офисы в Лимассоле.