Об этом проекте
Zenith — офисное здание класса A на продажу в деловом районе Капсалос на западе Лимассола, Кипр. Здание продаётся целиком, его продаваемая площадь составляет 3287 м². Оно стоит прямо у трассы A1 и находится на этапе проекта (off-plan); дата завершения строительства не опубликована.
Продаваемая площадь складывается из 2897 м² внутренних офисных помещений и 390 м² крытых веранд; общая площадь здания — 3728,8 м². Застройщик предлагает проект в формате build-to-suit: планировку и отделку можно адаптировать под требования покупателя, пока здание проектируется. В проекте предусмотрены функциональные офисные этажи, современные инженерные системы и частный сад на крыше. На визуализациях видны остеклённый фасад между боковыми стенами из открытого бетона и озеленённая площадка перед входом с парковкой.
Магазины, рестораны, школа и больница находятся примерно в одной минуте езды на машине, центр города — примерно в пяти минутах, ближайший пляж — примерно в шести (расчётное время в пути). Здание подходит компании, которой нужна собственная штаб-квартира в Лимассоле с заметным адресом на главной трассе, и инвестору, который хочет владеть офисным зданием целиком и сдавать его в аренду.
Доступные объекты
1 доступно
| Объект | Тип | Этаж | Ванные | Итого | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Block A · Nr. ENTIRE BUILDINGENTIRE BUILDING | Office | 0 | 1 | 4118.8 м² | €19,668,096+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
LimassolKapsalos
Капсалос раскинулся сразу за мариной и старым городом Лимассола — компактный, устоявшийся квартал, где культурная жизнь города буквально под рукой: археологический музей, частные галереи и сеть улиц, за несколько минут пешком выводящих к набережной. Старые деревья дают тень малоэтажным жилым домам и отдельным историческим виллам, облюбованным профессионалами и учёными, связанными с расположенным поблизости университетом и окружным судом. Здесь важнее не близость пляжа, а городской комфорт — Капсалос подходит тем, кто хочет иметь море в пределах досягаемости, а город — по-настоящему у порога.
Запросить консультацию — Zenith
Похожие проекты
Офисное здание 3287 м² на продажу в Лимассоле, Кипр
Zenith задуман как отдельное офисное здание на западе Лимассола и продаётся одним объектом. Покупатель получает все этажи, сад на крыше, площадку перед входом и фасад, обращённый к трассе. Других собственников и общего собрания владельцев нет, согласовывать решения не с кем. Для компании это означает один адрес, одни правила здания и полный контроль над доступом, охраной и вывесками, с учётом муниципальных разрешений, которые действуют для любого здания на Кипре.
Проект находится на этапе планирования. Дата завершения не опубликована, поэтому график передачи здания нужно согласовать в договоре купли-продажи. Пока здание проектируется, покупатель может адаптировать внутреннюю планировку под то, как работает его компания. В этом и состоит смысл предложения build-to-suit.
Общая, продаваемая, внутренняя площадь и веранды: как связаны цифры
Застройщики на Кипре обычно указывают для одного здания несколько площадей, и каждая отвечает на свой вопрос. Для Zenith это 3728,8 м² общей площади, 3287 м² продаваемой, 2897 м² внутренней и 390 м² крытых веранд. Внутренняя площадь и веранды в сумме дают ровно продаваемую площадь: 2897 м² плюс 390 м² — это 3287 м².
Общая площадь примерно на 442 м² больше продаваемой. На Кипре эта разница обычно приходится на построенные помещения, которые не считаются офисной площадью: лестницы, шахты лифтов, входные холлы и технические помещения. Если компания покупает здание целиком, эти помещения тоже переходят к ней. При сравнении предложений стоит запросить полную экспликацию площадей и уточнить, к какой площади относится цена за квадратный метр. Результат заметно меняется в зависимости от того, берётся общая, продаваемая или внутренняя площадь.
| Площадь | м² | Что включает |
|---|---|---|
| Общая | 3728,8 | Все построенные помещения, включая лестницы, холлы и технические зоны |
| Продаваемая | 3287 | Внутренние офисные помещения и крытые веранды |
| Внутренняя | 2897 | Закрытые офисные этажи |
| Крытые веранды | 390 | Крытые открытые пространства при этажах |
Что означают класс A и build-to-suit для покупателя
Класс A — рыночная категория офисных зданий. Законодательного определения на Кипре нет. Агенты, владельцы и арендаторы называют так новые здания с функциональными открытыми этажами, современными инженерными системами, хорошим естественным освещением и удобным подъездом. Для компании, которая займёт здание сама, класс описывает качество конструкции и инженерии. Для инвестора он описывает целевого арендатора: компании с чёткими требованиями к офисным помещениям.
Build-to-suit означает, что застройщик адаптирует здание под требования конкретного пользователя. На практике это может касаться соотношения открытых пространств и кабинетов, переговорных и зоны ресепшен, мощности электросетей и сетей передачи данных, системы безопасности и уровня отделки при сдаче. Застройщик описывает Zenith именно так. Что ещё можно изменить и как каждое изменение влияет на цену и сроки, нужно записать в договоре вместе с чертежами и технической спецификацией, которые подписывают обе стороны.
У трассы A1 в районе Капсалос на западе Лимассола
Zenith стоит у трассы A1, которая соединяет Лимассол с Никосией. У западного конца в Лимассоле A1 соединяется с трассой A6 на Пафос. Поэтому до участка можно доехать из других районов города и из соседних городов, минуя центр. Здание обращено к трассе, его фасад виден проезжающим машинам. Застройщик отмечает это как преимущество для компаний, которым нужна узнаваемая штаб-квартира.
Капсалос — деловой район в северо-западной части Лимассола с офисами, шоурумами и сервисными компаниями, рядом с жилыми кварталами города. Расчётное время в пути на машине:
- Магазины, рестораны, школа и больница: около 1 минуты
- Центр Лимассола: около 5 минут
- Ближайший пляж: около 6 минут
- Гольф-поле: около 28 минут
Это расчётные поездки на машине при обычном трафике. Их стоит проверить в те часы, когда сотрудники и посетители будут ездить на самом деле. Для сотрудников короткий путь до школ и магазинов так же важен, как выезд на трассу, и здесь есть и то, и другое.
Покупка офисного здания целиком на этапе проекта на Кипре: основные шаги
Покупка целого коммерческого здания до начала строительства проходит на Кипре по той же юридической схеме, что и другие сделки с недвижимостью. Некоторые пункты требуют особого внимания. Независимый юрист должен проверить, свободен ли участок от обременений, например ипотеки, и подтвердить статус разрешения на планирование и разрешения на строительство. Затем договор купли-продажи подписывают и регистрируют в Земельном департаменте (Land Registry). Это защищает право покупателя на объект до передачи титула.
Платежи при покупке на этапе проекта обычно разбиты по этапам строительства. В договоре нужно указать эти этапы, согласованную спецификацию, срок передачи и штрафы за задержку. Сниженная ставка НДС, которая действует для части жилой недвижимости, к офисам не применяется; новые коммерческие здания обычно продаются по стандартной ставке, сейчас это 19%. Если сделка облагается НДС, сборы Земельного департамента за переоформление, как правило, не взимаются. Покупателям из стран за пределами Евросоюза может понадобиться разрешение на приобретение недвижимости. Компаниям стоит заранее решить, будет ли здание оформлено напрямую или через кипрскую компанию: от этого зависят налоги и финансирование. Структуру сделки до подписания договора должен проверить налоговый консультант.
Кому подходит офисное здание с одним владельцем
Самый очевидный вариант — штаб-квартира компании. Компания, которая иначе арендовала бы этажи в разных зданиях, может собрать команды под одной крышей, спланировать свои офисы в формате build-to-suit и использовать сад на крыше для встреч с сотрудниками и клиентами. Расположение у трассы позволяет разместить название компании на фасаде, при наличии обычных разрешений.
Вторая группа — инвесторы, которые хотят владеть целым офисным зданием в Лимассоле и сдавать его одному арендатору или нескольким, по этажам. Единственный владелец сам решает вопросы обслуживания, подбора арендаторов и будущей модернизации. Некоторые покупатели совмещают оба подхода: занимают часть здания, остальное сдают. Наша команда по запросу предоставит полную экспликацию площадей, чертежи и актуальную цену за здание целиком.