Об этом проекте
Офисная башня на продажу одним лотом на улице Христаки Крану в Потамос-Гермасойе, Лимассол, Кипр, на месте прежнего отеля Estella. Участок 1532 м², общая площадь застройки 4177 м². Продажа идёт на этапе плана, срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года.
На первом этаже расположен магазин с собственной антресолью, над ним — уровень вспомогательных помещений, выше пять офисных этажей по 293 м² внутренней площади, а на верхнем уровне — офис с террасой и лаундж-зоной на крыше. К зданию относятся 43 парковочных места: 26 в подвале и 17 на уровне земли. Башня оснащена лифтами, фальшполами, подвесными потолками, кондиционированием и входным лобби.
Улица Христаки Крану проходит через Потамос-Гермасойю — торгово-туристический пояс восточнее центра города, где магазины на уровне улицы и офисы выше привлекают разных арендаторов. Один собственник получает в одном здании два источника дохода: магазин с выходом на улицу и шесть офисных уровней под аренду. Верхний уровень при этом подходит под представительский офис самого владельца или крупного арендатора.
Доступные объекты
1 доступно
| Объект | Тип | Площадь | Участок | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entire buildingBuilding | Office | 1970 м² | 1532 м² | €28,000,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
Планы застройки 6
LimassolPotamos Germasogeias
Потамос Гермасойяс — это ровная, удобная для пеших прогулок прибрежная полоса, где туристическая зона Лимасола соприкасается со сложившейся жилой застройкой, а набережная тянется без перерыва от марины до восточных отелей города. Многоэтажные жилые комплексы и отдельные виллы стоят у самой воды, в шаговой доступности супермаркеты, таверны и городской пляж. Район привлекает состоявшуюся международную публику, включая семьи и пенсионеров, ценящих удобство больше показной роскоши. Он подойдёт тем, кто ищет подлинную жизнь у моря, повседневную инфраструктуру пешком и быстрый доступ и к центру Лимасола, и к марине — без наценки за курортный адрес.
Запросить консультацию — Globalstars Tower
Похожие проекты
Офисное здание на продажу в Лимассоле, Кипр: уровень земли, семь этажей и 4177 м² застройки
Globalstars Tower — офисное здание в Потамос-Гермасойе, Лимассол, Кипр. В каталоге оно числится одним лотом. Здание переходит новому владельцу целиком, одной сделкой. Участок занимает 1532 м², общая площадь застройки составляет 4177 м². Адрес: улица Христаки Крану, место прежнего отеля Estella. Продажа идёт на этапе проекта, срок завершения — четвёртый квартал 2028 года.
Текст написан для компаний и инвесторов, которые покупают офисное здание как один актив. В здании есть магазин с антресолью на уровне земли, этаж вспомогательных помещений, пять офисных этажей и пентхаус-офис с лаунж-террасой на крыше. К зданию относятся 43 парковочных места. Все уровни принадлежат одному владельцу. Он сам решает, какие этажи занять и какие сдать.
Ниже описаны планировка, оснащение, расстояния от участка и правила покупки для коммерческого покупателя на Кипре.
Планировка: магазин, пять офисных этажей по 293 м² и пентхаус-офис
Уровни идут от подвала до седьмого этажа. В таблице собраны данные из карточки продажи по каждому уровню.
| Уровень | Назначение | Данные из карточки |
|---|---|---|
| Подвал | Парковка | 26 парковочных мест |
| Уровень земли | Магазин с антресолью | 17 парковочных мест на уровне земли |
| 1-й этаж | Вспомогательные помещения | Вспомогательное назначение |
| Этажи 2-6 | Офисы | 293 м² внутренней площади на этаж |
| 7-й этаж | Пентхаус-офис | Лаунж-терраса на крыше |
Пять офисных этажей по 293 м² дают 1465 м² внутренней офисной площади на этажах со 2-го по 6-й. Цифра 4177 м² относится к общей площади застройки всего здания. Площади магазина, вспомогательного этажа и пентхаус-офиса в данных не указаны. Перед предложением запросите ведомость площадей.
Оснащение и 43 парковочных места: лифты, фальшполы, кондиционирование
В данных о продаже указаны такие элементы оснащения и здания:
- лифты на верхние этажи
- фальшполы на офисных уровнях
- подвесные потолки
- кондиционирование
- входное лобби
- подземная парковка и места на уровне земли
- лаунж-терраса на крыше у пентхаус-офиса
Фальшпол оставляет под поверхностью пространство для силовых и слаботочных кабелей. Подвесной потолок закрывает инженерные сети. Обе системы входят в типовую отделку офисов. Арендатор переставляет столы и перегородки, не вскрывая конструкцию.
Парковочных мест 43: 26 в подвале и 17 на уровне земли. Владелец, который сдаёт офисы, закрепляет места за этажами или сдаёт их отдельно. Для владельца, который сам занимает здание, цифра задаёт, сколько сотрудников и гостей припаркуется на участке.
Потамос-Гермасойя: пляж, магазины и больница в 1 минуте на машине, центр Лимассола в 8 минутах
Потамос-Гермасойя — прибрежный район к востоку от центра Лимассола. Вдоль главных улиц расположены отели, магазины и офисы. Здание стоит на улице Христаки Крану. В таблице указано примерное время в пути на машине от участка. Реальное время зависит от маршрута и трафика.
| Объект | Примерное время в пути, минуты |
|---|---|
| Пляж | 1 |
| Магазины | 1 |
| Рестораны | 1 |
| Школа | 1 |
| Больница | 1 |
| Центр Лимассола | 8 |
| Поле для гольфа | 29 |
Компании, которая переводит сотрудников в здание, магазины, рестораны и школа для детей персонала доступны примерно за 1 минуту на машине. Больница находится на таком же расстоянии, центр города — примерно в 8 минутах. Для встреч с клиентами и партнёрами подойдут рестораны и отели района. Ближайшее поле для гольфа в наших данных находится примерно в 29 минутах на машине.
Покупка офисного здания на Кипре: право собственности, НДС и сборы при регистрации
Право собственности регистрируется в Департаменте земель и съёмки (Land Registry). Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно. Гражданам других стран нужно разрешение по закону Cap. 109. Касается ли это структуры компании, юрист проверяет до подписания резервирования.
Цены в нашем каталоге указаны без НДС. Налоговый департамент публикует основную ставку НДС 19%, действующую с 13 января 2014 года. Сниженная ставка 5% применяется к основному месту проживания. На офисное здание она не распространяется. Здание продаётся новым, поэтому налоговый консультант покупателя до договора подтверждает порядок НДС при продаже здания целиком.
Департамент земель и съёмки берёт с продаж сбор за переход права: 3% со стоимости до 85 000 EUR, 5% от 85 001 до 170 000 EUR и 8% свыше, со скидкой 50%. По данным страницы департамента, сбор не взимается, если по той же сделке с тем же объектом начислен НДС. Это подтверждается справкой налоговой службы по НДС. Гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года.
Варианты использования: собственный офис, якорный арендатор или аренда по этажам
В здании один магазин на улице и шесть верхних уровней под офисы: пять одинаковых этажей по 293 м² и пентхаус-офис. Из этого следуют три типовые модели. Компания занимает один или несколько этажей для своих сотрудников и сдаёт остальные. Якорный арендатор берёт верхние уровни, нижние этажи сдаются отдельно. Инвестор сдаёт каждый уровень разным арендаторам, а магазин — торговому оператору.
Внутреннюю площадь 293 м² на этаж можно сдать одним блоком или разделить. Деление зависит от утверждённых планов и разводки инженерных систем, поэтому запросите чертежи. Лобби, лифты и 43 парковочных места обслуживают всех арендаторов. Завершение запланировано на четвёртый квартал 2028 года. До передачи остаётся время согласовать отделку и заранее сдать этажи.