Über dieses Projekt
Ein Büroturm, der als ein Objekt verkauft wird, an der Christaki Kranou in Potamos Germasogeias, Limassol, Zypern, auf dem Gelände des früheren Hotels Estella. Das Grundstück misst 1.532 m², die gesamte Bruttofläche 4.177 m². Der Verkauf läuft vom Plan, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Im Erdgeschoss liegt ein Einzelhandelsgeschäft mit eigenem Zwischengeschoss, das erste Obergeschoss nimmt Nebenflächen auf, die Etagen zwei bis sechs bieten Büros mit je 293 m² Innenfläche, und im siebten Geschoss liegt ein Penthouse-Büro mit Dachterrassen-Lounge. Zum Gebäude gehören 43 Stellplätze, davon 26 im Untergeschoss und 17 im Erdgeschoss. Ausgestattet ist der Turm mit Aufzügen, Doppelböden, abgehängten Decken, Klimatisierung und einer Eingangslobby.
Die Christaki Kranou verläuft durch Potamos Germasogeias, den Geschäfts- und Tourismusgürtel östlich des Stadtzentrums, wo Einzelhandel im Erdgeschoss und Büroetagen darüber unterschiedliche Mieter ansprechen. Ein Eigentümer hält damit zwei Einnahmearten in einem Gebäude: ein Geschäft zur Straße und sechs vermietbare Büroebenen darüber, wobei sich die oberste als Vorzeigefläche für den Eigentümer oder einen Ankermieter nutzen lässt.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar
| Einheit | Typ | Wohnfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entire buildingBuilding | Office | 1970 m² | 1532 m² | €28,000,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 6
LimassolPotamos Germasogeias
Potamos Germasogeias erstreckt sich als flacher, fußläufiger Küstenstreifen dort, wo Limassols Touristenzone auf gewachsene Wohnstrukturen trifft, mit einer Strandpromenade, die sich ununterbrochen von der Marina bis zu den östlichen Hotelanlagen zieht. Mehrgeschossige Apartmenthäuser und vereinzelte Villen liegen dicht am Wasser, Supermärkte, Tavernen und der städtische Strand sind ohne Auto erreichbar. Das Gebiet zieht eine gesetzte internationale Bewohnerschaft an, darunter Familien und Ruheständler, die Bequemlichkeit dem Spektakulären vorziehen. Es eignet sich für Käufer, die echtes Leben am Meer, Alltagsversorgung zu Fuß und kurze Wege sowohl zum Zentrum Limassols als auch zur Marina suchen, ohne den Aufschlag einer Resortadresse.
Beratung anfragen — Globalstars Tower
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Bürogebäude zum Verkauf in Limassol, Zypern: sieben Obergeschosse und 4.177 m² Baufläche
Globalstars Tower ist ein Bürogebäude in Potamos Germasogeias, Limassol, Zypern. Der Katalog führt es als ein einziges Objekt: Das gesamte Gebäude wird in einem Kaufvorgang übertragen. Das Grundstück misst 1.532 m², die gesamte Baufläche beträgt 4.177 m². Die Adresse ist die Straße Christaki Kranou auf dem Areal des früheren Hotels Estella. Der Verkauf läuft vom Plan, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Dieser Text richtet sich an Unternehmen und Investoren, die ein Bürogebäude als Ganzes erwerben möchten. Zum Objekt gehören ein Ladengeschäft mit Zwischengeschoss im Erdgeschoss, ein Geschoss mit Nebenflächen, fünf Büroetagen und ein Penthouse-Büro mit Dachterrassen-Lounge. Dazu kommen 43 Stellplätze. Sämtliche Ebenen liegen damit bei einem Eigentümer.
Die folgenden Abschnitte behandeln die Aufteilung, die Ausstattung, die Entfernungen ab dem Grundstück und die Kaufregeln für gewerbliche Käufer auf Zypern.
Aufteilung: Ladengeschäft, fünf Büroetagen mit je 293 m² und Penthouse-Büro
Die Ebenen reichen vom Untergeschoss bis in das siebte Geschoss. Die Tabelle zeigt, was die Verkaufsdaten für jede Ebene nennen.
| Ebene | Nutzung | Angabe in den Verkaufsdaten |
|---|---|---|
| Untergeschoss | Parken | 26 Stellplätze |
| Erdgeschoss | Ladengeschäft mit Zwischengeschoss | 17 Stellplätze auf Geländeniveau |
| 1. Obergeschoss | Nebenflächen | Hilfsnutzung |
| 2. bis 6. Obergeschoss | Büros | 293 m² Innenfläche je Etage |
| 7. Obergeschoss | Penthouse-Büro | Dachterrassen-Lounge |
Fünf Büroetagen zu je 293 m² ergeben zusammen 1.465 m² Büro-Innenfläche vom 2. bis zum 6. Obergeschoss. Die 4.177 m² beziehen sich auf die gesamte Baufläche des Gebäudes. Die Flächen von Laden, Nebengeschoss und Penthouse-Büro nennen die Verkaufsdaten nicht; fordern Sie die Flächenaufstellung an, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Ausstattung und 43 Stellplätze: Aufzüge, Doppelböden, Klimatisierung
Die Verkaufsdaten führen diese Ausstattungs- und Gebäudemerkmale auf:
- Aufzüge für die Obergeschosse
- Doppelböden in den Büroebenen
- Abgehängte Decken
- Klimaanlage
- Eingangslobby
- Tiefgaragen-Stellplätze, weitere Stellplätze im Erdgeschoss
- Dachterrassen-Lounge am Penthouse-Büro
Ein Doppelboden lässt unter der Bodenfläche einen Hohlraum für Strom- und Datenleitungen, und eine abgehängte Decke verdeckt die Haustechnik. Beides gehört zum Standard eines Büroausbaus; Mieter können Arbeitsplätze und Trennwände versetzen, ohne die Konstruktion zu öffnen.
Insgesamt gibt es 43 Stellplätze, davon 26 im Untergeschoss und 17 im Erdgeschoss. Wer die Büros vermietet, kann die Plätze je Etage zuweisen oder einzeln vermieten. Für einen Eigennutzer gibt die Zahl vor, wie viele Mitarbeiter und Besucher auf dem Grundstück parken können.
Potamos Germasogeias: Strand, Läden und Krankenhaus etwa 1 Minute mit dem Auto, Stadtzentrum 8 Minuten
Potamos Germasogeias ist ein Küstenbezirk östlich des Stadtzentrums von Limassol mit Hotels, Geschäften und Büros entlang der Hauptstraßen. Das Gebäude steht an der Christaki Kranou. Die Tabelle nennt ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab dem Grundstück; die tatsächliche Dauer hängt von Route und Verkehr ab.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Strand | 1 |
| Einkaufsmöglichkeiten | 1 |
| Restaurants | 1 |
| Schule | 1 |
| Krankenhaus | 1 |
| Stadtzentrum Limassol | 8 |
| Golfplatz | 29 |
Für ein Unternehmen, das Mitarbeiter im Gebäude ansiedelt, sind Läden, Restaurants und eine Schule für die Kinder der Beschäftigten etwa 1 Minute mit dem Auto entfernt. Auch ein Krankenhaus ist in etwa 1 Minute erreichbar, das Stadtzentrum in etwa 8 Minuten. Der nächste Golfplatz in unseren Standortdaten liegt etwa 29 Minuten mit dem Auto entfernt.
Bürogebäude auf Zypern kaufen: Eigentum, Mehrwertsteuer und Grundbuchgebühren
Das Eigentum wird beim Grundbuchamt (Department of Lands and Surveys) eingetragen. Käufer aus der EU und dem EWR benötigen keine Genehmigung. Staatsangehörige anderer Länder benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109. Ob eine Gesellschaftsstruktur betroffen ist, klärt ein Anwalt vor der Unterzeichnung der Reservierung.
Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Die Steuerbehörde nennt einen Normalsatz von 19 %, in Kraft seit dem 13. Januar 2014. Der ermäßigte Satz von 5 % gilt für den Hauptwohnsitz und greift bei einem Bürogebäude nicht. Da das Gebäude neu verkauft wird, bestätigt der Steuerberater des Käufers vor dem Vertrag die umsatzsteuerliche Behandlung des Gesamtverkaufs.
Das Grundbuchamt erhebt bei Verkäufen eine Übertragungsgebühr von 3 % bis 85.000 EUR Wert, 5 % von 85.001 bis 170.000 EUR und 8 % darüber, mit einer Ermäßigung von 50 %. Nach der Seite des Amts entfällt die Gebühr, wenn auf denselben Vorgang für dieselbe Immobilie Mehrwertsteuer erhoben wird; das ist durch eine Bescheinigung der Mehrwertsteuerbehörde nachzuweisen. Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft.
Nutzungsmodelle: Eigennutzung, Ankermieter oder Vermietung nach Etagen
Das Gebäude hat ein Ladengeschäft an der Straße und sechs obere Ebenen mit Büronutzung: fünf gleich große Etagen zu 293 m² und das Penthouse-Büro. Daraus ergeben sich drei gängige Modelle. Ein Unternehmen belegt eine oder mehrere Etagen für die eigene Belegschaft und vermietet den Rest. Ein Ankermieter nimmt die oberen Ebenen, die unteren Etagen werden einzeln vermietet. Ein Investor vermietet jede Ebene an unterschiedliche Mieter und den Laden an einen Einzelhändler.
Eine Innenfläche von 293 m² je Etage lässt sich als eine Einheit vermieten oder teilen; die Teilung hängt von den genehmigten Plänen und der Haustechnik ab, daher sollten Sie die Zeichnungen anfordern. Lobby, Aufzüge und die 43 Stellplätze dienen allen Mietern. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen; bis zur Übergabe bleibt Zeit, Ausbauwünsche abzustimmen und Etagen vorzuvermieten.