O tej inwestycji
Zenith to biurowiec klasy A na sprzedaż w dzielnicy biznesowej Kapsalos w zachodniej części Limassol na Cyprze. Oferowany jest jako jeden cały budynek o powierzchni sprzedażnej 3287 m², stoi bezpośrednio przy autostradzie A1 i jest na etapie projektu (off-plan); termin ukończenia nie został opublikowany.
Powierzchnia sprzedażna obejmuje 2897 m² wewnętrznej powierzchni biurowej i 390 m² zadaszonych werand; powierzchnia całkowita wynosi 3728,8 m². Deweloper oferuje projekt w formule build-to-suit, co oznacza, że układ i wykończenie można dopasować do wymagań kupującego, dopóki budynek jest projektowany. W planach są funkcjonalne piętra biurowe, nowoczesne instalacje budynku i prywatny ogród na dachu. Wizualizacje pokazują przeszkloną fasadę między bocznymi ścianami z betonu architektonicznego oraz zagospodarowany plac przed wejściem z parkingiem.
Sklepy, restauracje, szkoła i szpital są około minuty jazdy samochodem, centrum miasta około pięciu minut, a najbliższa plaża około sześciu minut (szacowane czasy przejazdu). Budynek jest przeznaczony dla firmy, która chce mieć w Limassol własną siedzibę z widocznym adresem przy głównej autostradzie, oraz dla inwestora, który chce posiadać i wynajmować cały biurowiec jako jedyny właściciel.
Dostępne lokale
1 dostępnych
| Lokal | Typ | Piętro | Łazienki | Łącznie | Cena | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Block A · Nr. ENTIRE BUILDINGENTIRE BUILDING | Office | 0 | 1 | 4118.8 m² | €19,668,096+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
LimassolKapsalos
Kapsalos wznosi się tuż za mariną i starym miastem Limassol – zwarta, ugruntowana dzielnica, w której kulturalne życie miasta jest na wyciągnięcie ręki: muzeum archeologiczne, prywatne galerie i siatka uliczek prowadzących w kilka minut spacerem do promenady. Stare drzewa dają cień budynkom mieszkalnym średniej wysokości oraz nielicznym zabytkowym willom, cenionym przez profesjonalistów i akademików związanych z pobliskim uniwersytetem i sądem okręgowym. Mniej tu o linii brzegowej, a więcej o miejskiej wygodzie – Kapsalos odpowiada tym, którzy chcą mieć morze w zasięgu, a miasto naprawdę za progiem.
Zamów konsultację — Zenith
Podobne projekty
Biurowiec o powierzchni 3287 m² na sprzedaż w Limassol na Cyprze
Zenith jest planowany jako jeden biurowiec w zachodniej części Limassol i sprzedawany w całości. Kupujący nabywa wszystkie piętra, ogród na dachu, plac przed budynkiem i fasadę od strony autostrady. Nie ma współwłaścicieli ani wspólnoty, z którą trzeba uzgadniać decyzje. Dla firmy oznacza to jeden adres, jeden regulamin budynku i pełną kontrolę nad dostępem, ochroną i oznakowaniem, z zastrzeżeniem pozwoleń gminnych, które obowiązują każdy budynek na Cyprze.
Projekt jest na etapie planowania. Termin ukończenia nie został opublikowany, dlatego harmonogram przekazania trzeba ustalić w umowie sprzedaży. Ponieważ budynek jest jeszcze projektowany, kupujący może dopasować układ wnętrz do sposobu pracy swojej firmy. To właśnie jest celem oferty build-to-suit.
Powierzchnia całkowita, sprzedażna, wewnętrzna i werandy: jak sumują się liczby
Deweloperzy na Cyprze zwykle podają kilka powierzchni dla tego samego budynku, a każda z nich odpowiada na inne pytanie. W przypadku Zenith jest to 3728,8 m² powierzchni całkowitej, 3287 m² powierzchni sprzedażnej, 2897 m² powierzchni wewnętrznej i 390 m² zadaszonych werand. Powierzchnia wewnętrzna i werandy dają razem dokładnie powierzchnię sprzedażną: 2897 m² plus 390 m² to 3287 m².
Powierzchnia całkowita jest o około 442 m² większa od sprzedażnej. W praktyce cypryjskiej ta różnica obejmuje zwykle powierzchnie zabudowane, które nie są liczone jako biurowe, na przykład klatki schodowe, szyby wind, hole wejściowe i pomieszczenia techniczne. Gdy jedna firma kupuje cały budynek, te powierzchnie również należą do niej. Porównując oferty, warto poprosić o pełne zestawienie powierzchni i sprawdzić, do której z nich odnosi się cena za metr kwadratowy. Wynik wyraźnie się zmienia w zależności od tego, czy przyjmie się powierzchnię całkowitą, sprzedażną czy wewnętrzną.
| Powierzchnia | m² | Co obejmuje |
|---|---|---|
| Całkowita | 3728,8 | Całą powierzchnię zabudowaną, w tym komunikację i pomieszczenia techniczne |
| Sprzedażna | 3287 | Wewnętrzną powierzchnię biurową i zadaszone werandy |
| Wewnętrzna | 2897 | Zamknięte piętra biurowe |
| Zadaszone werandy | 390 | Zadaszone przestrzenie zewnętrzne przy piętrach |
Co oznaczają klasa A i build-to-suit dla kupującego
Klasa A to rynkowa kategoria budynków biurowych. Na Cyprze nie ma jej ustawowej definicji. Pośrednicy, właściciele i najemcy używają tego określenia dla nowszych budynków z funkcjonalnymi, otwartymi piętrami, nowoczesnymi instalacjami, dobrym dostępem do światła dziennego i łatwym dojazdem. Dla firmy, która sama zajmie budynek, kategoria opisuje standard konstrukcji i instalacji. Dla inwestora opisuje grupę docelową budynku: firmy, które stawiają swoim biurom konkretne wymagania.
Build-to-suit oznacza, że deweloper dostosowuje budynek do wymagań konkretnego użytkownika. W praktyce może to dotyczyć podziału na open space i gabinety, sal konferencyjnych i recepcji, przepustowości instalacji elektrycznej i teletechnicznej, systemu ochrony oraz standardu wykończenia przy odbiorze. Deweloper opisuje Zenith właśnie w ten sposób. To, co można jeszcze zmienić, oraz wpływ każdej zmiany na cenę i harmonogram, należy zapisać w umowie razem z rysunkami i specyfikacją techniczną podpisaną przez obie strony.
Bezpośrednio przy autostradzie A1 w Kapsalos, w zachodnim Limassol
Zenith stoi przy A1, autostradzie łączącej Limassol z Nikozją. W pobliżu swojego zachodniego końca w Limassol A1 łączy się z A6 w kierunku Pafos. Dzięki temu do działki można dojechać z innych części miasta i z sąsiednich miejscowości bez przejazdu przez centrum. Budynek jest zwrócony w stronę autostrady, a jego fasada jest widoczna dla przejeżdżających kierowców. Deweloper podkreśla ten atut dla firm, które chcą mieć rozpoznawalną siedzibę.
Kapsalos to dzielnica biznesowa w północno-zachodniej części Limassol z biurami, salonami sprzedaży i firmami usługowymi, położona blisko dzielnic mieszkaniowych. Szacowane czasy przejazdu samochodem:
- Sklepy, restauracje, szkoła i szpital: około 1 minuty
- Centrum Limassol: około 5 minut
- Najbliższa plaża: około 6 minut
- Pole golfowe: około 28 minut
Są to szacowane przejazdy samochodem przy normalnym ruchu. Warto je sprawdzić w godzinach, w których pracownicy i goście faktycznie będą dojeżdżać. Dla pracowników krótka droga do szkół i sklepów jest równie ważna jak dojazd do autostrady, a ta lokalizacja zapewnia jedno i drugie.
Zakup całego biurowca na etapie projektu na Cyprze: typowe kroki
Zakup całego budynku komercyjnego przed jego wybudowaniem przebiega na Cyprze według tej samej procedury prawnej co inne transakcje nieruchomościami, ale kilka kwestii wymaga większej uwagi. Niezależny prawnik powinien sprawdzić, czy grunt jest wolny od obciążeń, takich jak hipoteki, oraz potwierdzić status pozwolenia planistycznego i pozwolenia na budowę. Następnie umowę sprzedaży podpisuje się i składa w księdze wieczystej (Land Registry), co chroni prawo kupującego do nieruchomości do czasu przeniesienia tytułu własności.
Płatności przy zakupie na etapie projektu są zwykle rozłożone na raty powiązane z postępem budowy. Umowa powinna określać te etapy, uzgodnioną specyfikację, termin przekazania i kary za opóźnienie. Obniżona stawka VAT, dostępna dla niektórych nieruchomości mieszkalnych, nie dotyczy biur; nowe budynki komercyjne sprzedaje się zazwyczaj ze stawką podstawową, obecnie 19%. Gdy naliczany jest VAT, opłaty za przeniesienie własności w księdze wieczystej zwykle nie są pobierane. Kupujący spoza Unii Europejskiej mogą potrzebować zezwolenia na nabycie nieruchomości. Firmy powinny wcześnie zdecydować, czy budynek będzie należał do nich bezpośrednio, czy do spółki cypryjskiej, ponieważ wpływa to na podatki i finansowanie, a strukturę przed podpisaniem umowy powinien sprawdzić doradca podatkowy.
Dla kogo jest biurowiec z jednym właścicielem
Najprostsze zastosowanie to siedziba firmy. Przedsiębiorstwo, które musiałoby wynajmować piętra w różnych budynkach, może zebrać zespoły pod jednym dachem, zaplanować własny układ biur w ramach build-to-suit i wykorzystywać ogród na dachu na spotkania z pracownikami i klientami. Położenie przy autostradzie pozwala też umieścić nazwę firmy na fasadzie, z zastrzeżeniem zwykłych pozwoleń.
Druga grupa to inwestorzy, którzy chcą mieć w Limassol cały biurowiec i go wynajmować, jednemu najemcy lub kilku najemcom piętro po piętrze. Jeden właściciel decyduje sam o utrzymaniu budynku, doborze najemców i późniejszych modernizacjach. Niektórzy kupujący łączą oba podejścia: zajmują część budynku, a resztę wynajmują. Nasz zespół na życzenie przekaże pełne zestawienie powierzchni, rysunki i aktualną cenę całego budynku.