Neubauvillen ab 418.000 € ohne VAT
Villa in Limassol kaufen
Eine Neubauvilla in Limassol kostet im Median 1.332.500 € ohne VAT (Stand 29. Oktober 2026: 100 verfügbare Villen mit Preis in 18 Projekten, ab 418.000 €). Die Liste zeigt alle 18 Projekte mit Villen.
Anfrage sendenVillen in Limassol: 18 Projekte
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Was eine Villa in Limassol kostet
Grundlage sind die Angebotspreise der Bauträger in unserer Datenbank, Stand 29. Oktober 2026: 100 verfügbare Villen mit Preis in 18 Projekten. Der Median liegt bei 1.332.500 € ohne VAT, die Hälfte der Villen kostet zwischen 688.000 € und 2.000.000 €. Die günstigste Villa kostet 418.000 €, die teuerste 6.575.000 €. Der Median der Wohnfläche beträgt 179 m², der Quadratmeterpreis rund 6.680 €.
Nach Schlafzimmern (Median der Angebotspreise ohne VAT):
- 2 Schlafzimmer: 6 Villen in 2 Projekten, Median 771.500 €, 133 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer: 68 Villen in 15 Projekten, Median 1.267.500 €, 146 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer: 19 Villen in 7 Projekten, Median 2.000.000 €, 230 m² Wohnfläche
- 5 und mehr Schlafzimmer: 7 Villen in 4 Projekten, Median 2.100.000 €, 450 m² Wohnfläche
Nach Preisklassen:
- unter 500.000 €: 8 Villen in 3 Projekten
- 500.000 bis unter 750.000 €: 21 Villen in 5 Projekten
- 750.000 bis unter 1 Mio. €: 10 Villen in 4 Projekten
- 1 bis unter 1,5 Mio. €: 19 Villen in 4 Projekten
- 1,5 bis unter 2,5 Mio. €: 26 Villen in 5 Projekten
- ab 2,5 Mio. €: 16 Villen in 5 Projekten
Villen in Limassol kosten im Median 27 % mehr als in Paphos (1.050.000 €) und pro Quadratmeter 25 % mehr (rund 5.340 € in Paphos). Die Villen der Nachbarstadt zeigt die Seite Häuser und Villen in Paphos, den Vergleich der beiden Städte der Artikel Paphos oder Limassol.
Lagen für Villen in Limassol
Unsere Villenprojekte liegen an diesen Orten des Bezirks (Median der Angebotspreise ohne VAT; Strand = geschätzte Fahrminuten, Luftlinie geteilt durch 0,6):
- Stadtgebiet Limassol (ohne genauere Ortsangabe): 29 Villen in 2 Projekten, Median 1.770.000 €, rund 9.140 € pro m², Strand 1 bis 6 Fahrminuten
- Agios Tychonas: 12 Villen in 4 Projekten, Median 1.887.000 €, rund 5.800 € pro m², Strand 1 bis 4 Fahrminuten
- Prodromos (Troodos): 12 Villen in 2 Projekten, Median 3.195.000 €, rund 10.770 € pro m², Strand 47 bis 48 Fahrminuten
- Souni-Zanatzia: 11 Villen in einem Projekt, Median 535.000 €, rund 4.190 € pro m², Strand 12 Fahrminuten
- Pissouri: 9 Villen in einem Projekt, Median 554.000 €, rund 4.030 € pro m², Strand 3 Fahrminuten
- Germasogeia: 8 Villen in 3 Projekten, Median 990.000 €, rund 6.710 € pro m², Strand 1 bis 8 Fahrminuten
- Moniatis: 8 Villen in einem Projekt, Median 678.950 €, rund 4.700 € pro m², Strand 37 Fahrminuten
- Pyrgos: 4 Villen in 2 Projekten, Median 3.157.500 €, rund 9.100 € pro m², Strand 4 bis 6 Fahrminuten
- Agios Athanasios: 4 Villen in einem Projekt, Median 2.000.000 €, rund 4.450 € pro m², Strand 8 Fahrminuten
- Platres: 3 Villen in einem Projekt, Median 618.000 €, rund 3.890 € pro m², Strand 40 Fahrminuten
Nach Entfernung zum Strand: 20 der 100 Villen in 6 Projekten sind höchstens 3 geschätzte Fahrminuten vom Strand entfernt, 26 in 8 Projekten höchstens 5 und 66 in 13 Projekten höchstens 10. Die Bergorte Platres, Moniatis und Prodromos liegen laut Schätzung 37 bis 48 Fahrminuten vom Strand. Zur Lage: Villa auf Zypern kaufen: Was die Lage bedeutet, Germasogeia: Immobilienpreise und Zonen und Meerblick-Immobilien in Limassol.
Rechenbeispiel: Was eine Villa in Limassol am Ende kostet
Wir rechnen mit zwei Fällen aus der Datenbank (Angebotspreise ohne VAT):
- Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet im Median 1.267.500 € bei 146 m² Wohnfläche. Der Preis liegt über 475.000 €, deshalb gelten 19 % VAT auf den gesamten Preis, auch beim Hauptwohnsitz: 1.267.500 € + 240.825 € = 1.508.325 €.
- Die günstigste Villa kostet 418.000 € und liegt damit zwischen 350.000 und 475.000 €. In dieser Spanne sollten Sie vorab mit Ihrem Anwalt klären, welcher Satz gilt. Mit 19 % VAT: 418.000 € + 79.420 € = 497.420 €.
Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 € Gesamtwert. Keine Villa in Limassol kostet weniger als 350.000 €, bei Villen kommt der ermäßigte Satz also praktisch nicht in Betracht. Für eine vermietete Villa gelten 19 %. Die Regeln beschreibt der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern, die weiteren Kosten der Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.
Fertig oder im Bau
Von den 100 Villen sind 11 fertiggestellt, 65 im Bau und 24 noch in der Planung (Off-Plan). Sie kaufen also meist vor der Fertigstellung und zahlen nach Baufortschritt. Wie Anzahlungen abgesichert werden, erklärt der Artikel Off-Plan-Kauf: Wie Anzahlungen abgesichert werden, und worauf Sie bei der Übergabe achten, der Artikel Abnahme eines Neubaus. Das Konzept beschreibt die Seite Off-Plan-Immobilien auf Zypern; Off-Plan-Projekte in der Stadt zeigt Off-Plan-Immobilien in Limassol.
Haus, Reihenhaus oder Villa in Limassol
Wer ein Haus in Limassol sucht, findet im Neubau vor allem Villen. Reihenhäuser gibt es nur in einem Projekt (7 Einheiten, Median 2.320.000 €, 241 m²). Das Grundstück einer Villa ist im Median 469 m² groß (bekannt für 65 Villen); was das für Preis und Pflege bedeutet, erklärt der Artikel Wie viel Grundstück gehört zu einer Villa auf Zypern?. Preise für Häuser auf ganz Zypern nennt der Artikel Was kostet ein Haus auf Zypern 2026?; ob eine Villa oder eine Wohnung zu Ihrem Ziel passt, klärt Wohnung oder Villa auf Zypern.
Wohnungen und alle Immobilientypen in der Stadt finden Sie unter Wohnungen in Limassol und Immobilien in Limassol. Familien mit Schulkindern finden Projekte in der Nähe der Schulen unter Immobilien nahe internationalen Schulen in Limassol.
Kaufen als EU-Bürger oder Schweizer
Das zyprische Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Kapitel 109) nimmt Bürger der EU und der EWR-Staaten vom Begriff „Ausländer“ aus. Deutsche und Österreicher brauchen deshalb keine Genehmigung. Schweizer brauchen sie, denn die Schweiz gehört weder zur EU noch zum EWR. Der Antrag läuft über die Bezirksverwaltung beim Innenministerium, ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen.
Wer als EU-Bürger länger als drei Monate auf Zypern bleibt, meldet sich bei der Migrationsbehörde mit dem Formular MEU1 an (Gebühr 20 €, Antrag innerhalb von vier Monaten nach der Einreise). Die Stempelsteuer auf Kaufverträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft; den Kaufvertrag hinterlegt Ihr Anwalt innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt (DLS). Wie der Kauf aus dem Ausland läuft, beschreibt der Artikel Immobilie auf Zypern aus der Ferne kaufen. Quellen: Gesetz Kap. 109 (cylaw.org), Innenministerium und Migrationsbehörde (gov.cy), Stand 28. Oktober 2026.
Villa in Limassol oder in Paphos
Limassol hat 18 Projekte mit Villen, Paphos 83. Der Median der Villenpreise liegt in Limassol bei 1.332.500 €, in Paphos bei 1.050.000 €. Wie sich die Wohnfläche für 300.000 € in beiden Städten unterscheidet, zeigt der Artikel 300.000 € in Paphos oder Limassol; die Villen der Nachbarstadt finden Sie unter Häuser und Villen in Paphos.
Häufig gestellte Fragen zu Villen in Limassol
Im Median 1.332.500 € ohne VAT (179 m² Wohnfläche, Stand 29. Oktober 2026). Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet im Median 1.267.500 €, mit vier Schlafzimmern 2.000.000 €. Dazu kommen 19 % VAT, bei Villen praktisch immer.
Ja, aber nur 8 von 100 Villen in 3 Projekten. Die günstigste kostet 418.000 € ohne VAT. Sie liegen in Moniatis (37), Pissouri (3), Souni-Zanatzia (12) (in Klammern die geschätzten Fahrminuten zum Strand). Unter 350.000 € gibt es keine Villa.
20 Villen in 6 Projekten sind höchstens 3 geschätzte Fahrminuten vom Strand entfernt, 26 in 8 Projekten höchstens 5. Die Werte sind Schätzungen aus der Luftlinie, keine gemessenen Fahrzeiten. Mehr dazu: Meerblick-Immobilien in Limassol.
Deutsche und Österreicher brauchen als EU-Bürger keine Genehmigung. Schweizer brauchen sie; der Antrag läuft über die Bezirksverwaltung und dauert nach Angaben der Behörde zwei bis drei Wochen. Einzelheiten: Immobilie auf Zypern kaufen als Österreicher und als Schweizer.
Nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 € Gesamtwert gelten 5 %, sonst 19 %. Keine Villa in Limassol kostet weniger als 350.000 €, deshalb gelten bei Villen meist 19 %. Details: VAT beim Immobilienkauf auf Zypern.
Selten: 11 von 100 Villen sind fertiggestellt, 65 sind im Bau und 24 in der Planung.
Im Neubau ist ein Haus in Limassol meist eine Villa. Reihenhäuser (Townhouses) haben wir in einem Projekt: 7 Einheiten, Median 2.320.000 €. Einen Überblick gibt Haus auf Zypern kaufen.
Das hängt von Lage, Auslastung und Verwaltung ab, und eine vermietete Villa unterliegt 19 % VAT. Rechenansätze zu Einnahmen und Steuern nennt der Artikel Luxusimmobilien auf Zypern vermieten; Anlageobjekte in der Stadt sammelt die Seite Investitionsimmobilien in Limassol.
Nein. Unsere Vergütung zahlt der Bauträger. Der Angebotspreis ist der Preis des Bauträgers.