Haus mit Pool auf Zypern kaufen

Haus mit Pool auf Zypern: Auswahl und Preise im Überblick

Von 112 Neubauprojekten mit verfügbaren Villen und Reihenhäusern weisen 32 in den Projektdaten einen privaten Pool für die Villen aus. Das sind 166 verfügbare Villen mit Preis. Sie kosten ab 418.000 € ohne VAT, der Median liegt bei 646.500 € (Stand 29. Oktober 2026).

Ein Pool lässt sich in unserer Projektsuche nicht als Filter wählen. Die Liste unten ist deshalb von Hand zusammengestellt: Sie enthält die Projekte, deren Daten für die Villen einen privaten Pool angeben. Projekte ohne Poolangabe fehlen in der Liste, auch wenn einzelne Villen dort einen Pool haben können. Wir prüfen das für jedes Objekt, das Sie interessiert.

Preise für Villen mit Pool nach Region

Verfügbare Villen mit privatem Pool und Preis, Angebotspreise ohne VAT, Stand 29. Oktober 2026:

Eine Villa mit Pool hat in unserem Bestand im Median 158 m² Gebäudefläche und 317 m² Grundstück (Grundstücksgröße bei 146 von 166 Villen angegeben). 115 der 166 Villen haben drei Schlafzimmer, 45 haben vier. Wie viel Grundstück zu einer Villa gehört, erklärt der Artikel Grundstücksgröße bei Villen auf Zypern.

Rechenbeispiel: Was eine Villa mit Pool am Ende kostet

Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Der Median für Villen mit privatem Pool liegt bei 646.500 €. Bei diesem Preis ergibt sich:

• Preis ohne VAT: 646.500 €
• VAT 19 %: 122.835 €
• Summe: 769.335 €

Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €. Unter den 166 Villen mit Pool kostet keine höchstens 350.000 €; 1 liegt zwischen 350.000 € und 475.000 €, wo Sie die Anwendung vorab mit dem Anwalt klären sollten. Ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis, das betrifft 165 von 166 Villen. Die günstigste Villa mit Pool kostet 418.000 €, mit 19 % VAT 497.420 €. Beim Kauf mit VAT entfallen die Transfergebühren beim Grundbuchamt, die Stempelsteuer auf den Kaufvertrag ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Regeln im Detail: VAT beim Immobilienkauf auf Zypern und Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.

Wo die Villen mit Pool liegen

Die 21 Projekte der Region Paphos verteilen sich auf Geroskipou, Chloraka, Konia, Peyia mit Sea Caves und Coral Bay, Tala und weitere Orte. Küstennahe Lagen beschreibt die Seite Westküste von Paphos, Coral Bay und Peyia die Seite Immobilien in Coral Bay. Der Artikel Peyia und Coral Bay im Käuferleitfaden geht auf die Viertel ein. Die 7 Projekte im Osten der Insel (Protaras, Paralimni, Ayia Napa) haben mit 637.000 € den niedrigsten Median aller Regionen mit mehr als einem Projekt.

Privater oder gemeinschaftlicher Pool

Unsere Projektdaten unterscheiden, wo die Bauträger es angeben, zwischen privatem und gemeinschaftlichem Pool. In der Liste oben stehen nur Projekte mit privatem Pool für die Villen. Wohnungen und Häuser mit Gemeinschaftspool gehören nicht zu dieser Auswahl; die Übersicht aller Hausarten bietet die Seite Häuser auf Zypern. In den Daten ist nur bei einem Projekt ein beheizter Pool ausgewiesen; ob ein Pool beheizbar ist, fragen wir deshalb für jedes Objekt beim Bauträger nach.