Häuser und Villen in Paphos kaufen

Was Häuser und Villen in Paphos kosten

Alle Werte sind Mediane der Angebotspreise ohne VAT, die Wohnfläche ist die Wohnfläche laut Bauträger. Die Zahlen gelten für Einheiten vom Typ Villa. Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.340 €, die Hälfte aller Villen kostet zwischen 730.000 € und 1.473.000 €. 81 % der Villen haben drei oder vier Schlafzimmer.

So verteilen sich die Villen auf Preisklassen:

• unter 500.000 €: 25 Villen in 8 Projekten
• 500.000 bis unter 750.000 €: 118 Villen in 23 Projekten
• 750.000 bis unter 1 Mio. €: 121 Villen in 25 Projekten
• 1 bis unter 1,5 Mio. €: 153 Villen in 30 Projekten
• 1,5 bis unter 2,5 Mio. €: 91 Villen in 25 Projekten
• ab 2,5 Mio. €: 43 Villen in 18 Projekten

Reihenhäuser sind kleiner (Median 99 m²) und günstiger; weitere Preise für Häuser auf ganz Zypern nennt der Artikel Was kostet ein Haus auf Zypern 2026?. Wohnungen in Paphos zeigt die Seite Wohnungen in Paphos.

Lagen für Häuser und Villen in Paphos

Die Tabelle zeigt die Lagen, in denen wir mindestens fünf Projekte mit verfügbaren Villen haben, dazu Peyia mit Coral Bay (vier Projekte) als eigene Lage. Die Strandentfernung ist eine Schätzung in Fahrminuten (Luftlinie geteilt durch 0,6), der Median der Projekte, in Klammern die Spanne.

Die Preise unterscheiden sich stark: Tsada und Sea Caves liegen mit rund 7.310 und 7.190 € pro m² am oberen Ende, Konia mit rund 3.920 € am unteren. Die Projekte in Tsada sind laut Schätzung 11 bis 16 Fahrminuten vom Strand entfernt. Von allen 551 Villen liegen 263 in 40 Projekten höchstens 3 geschätzte Fahrminuten vom Strand, 377 in 55 Projekten höchstens 5.

Wie Sie die Lage gewichten, beschreiben die Artikel Villa auf Zypern kaufen: Was die Lage bedeutet und Beste Gegenden für eine Familienvilla in Paphos. Die Küste um Peyia erklärt der Ratgeber Peyia und Coral Bay; ob ein Haus am Meer liegen muss, diskutiert Ein Haus in Paphos: Müssen Sie am Meer wohnen?. Villen mit eigenem Pool sammelt die Seite Villen in Paphos mit privatem Pool, Küstenlagen die Seite Strandimmobilien in Paphos. Eine Auswahl der Westküste zeigt Westküsten-Immobilien in Paphos; die Nachbarstadt finden Sie unter Villen in Limassol.

Grundstück und Wohnfläche

Für 487 der 551 Villen kennen wir die Grundstücksgröße: Der Median liegt bei 456 m², bei Villen mit drei Schlafzimmern bei 400 m² und bei Villen mit vier Schlafzimmern bei 511 m². Was das Grundstück für Preis und Pflege bedeutet, erklärt der Artikel Wie viel Grundstück gehört zu einer Villa auf Zypern?; wer ein Grundstück kaufen und selbst bauen möchte, findet die Regeln im Artikel Grundstück kaufen und Villa bauen.

Fertig oder im Bau

Von den 551 Villen sind 20 fertiggestellt, 314 im Bau und 216 noch in der Planung (Off-Plan). Sie kaufen also fast immer vor der Fertigstellung und zahlen nach Baufortschritt. Wie Anzahlungen abgesichert werden, erklärt der Artikel Off-Plan-Kauf: Wie Anzahlungen abgesichert werden, und worauf Sie bei der Übergabe achten, der Artikel Abnahme eines Neubaus.

Rechenbeispiel: Was eine Villa in Paphos am Ende kostet

Wir rechnen mit zwei Fällen aus der Datenbank (Angebotspreise ohne VAT):

• Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet im Median 825.000 € bei 158 m² Wohnfläche. Der Preis liegt über 475.000 €, deshalb gelten 19 % VAT auf den gesamten Preis, auch beim Hauptwohnsitz: 825.000 € + 156.750 € = 981.750 €.
• Die günstigste Villa kostet 299.000 € (88 m²). Als Hauptwohnsitz unter den gesetzlichen Bedingungen mit 5 % VAT: 299.000 € + 14.950 € = 313.950 €. Als Zweitwohnung oder Kapitalanlage mit 19 % VAT: 299.000 € + 56.810 € = 355.810 €.

Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 € Gesamtwert. Nur eine von 551 Villen kostet weniger als 350.000 €, bei Villen kommt der ermäßigte Satz also praktisch nie in Betracht. Zwischen 350.000 und 475.000 € sollten Sie den Fall vorab mit Ihrem Anwalt klären. Für eine vermietete Villa gelten 19 %. Die Regeln beschreibt der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern, die weiteren Kosten der Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern. Zur Vermietung und Rendite: Luxusimmobilien auf Zypern vermieten; ob eine Villa oder eine Wohnung zu Ihrem Ziel passt, klärt Wohnung oder Villa auf Zypern.

Kaufen als EU-Bürger oder Schweizer

Das zyprische Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Kapitel 109) nimmt Bürger der EU und der EWR-Staaten vom Begriff „Ausländer“ aus. Deutsche und Österreicher brauchen deshalb keine Genehmigung. Schweizer brauchen sie, denn die Schweiz gehört weder zur EU noch zum EWR. Der Antrag läuft über die Bezirksverwaltung beim Innenministerium, ist nach den Angaben der Behörde gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Die Genehmigung gilt für ein Grundstück bis 4.000 m² für ein eigenes Wohnhaus oder für bis zu zwei Einheiten.

Wer als EU-Bürger länger als drei Monate auf Zypern bleibt, meldet sich bei der Migrationsbehörde mit dem Formular MEU1 an (Gebühr 20 €, Antrag innerhalb von vier Monaten nach der Einreise). Die Stempelsteuer auf Kaufverträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft; den Kaufvertrag hinterlegt Ihr Anwalt innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt (DLS). Quellen: Gesetz Kap. 109 (cylaw.org), Innenministerium und Migrationsbehörde (gov.cy), Stand 28. Oktober 2026.