Wohnung in Paphos kaufen

Was Wohnungen in Paphos nach Stadtteil kosten

Der Preis pro Quadratmeter streut in Paphos stärker als der Gesamtpreis. Die Tabelle zeigt die Stadtteile, in denen wir mindestens drei Projekte mit verfügbaren Wohnungen haben. Alle Werte sind Mediane der Angebotspreise ohne VAT, die Fläche ist die Wohnfläche laut Bauträger. Die Zahlen gelten für Einheiten vom Typ Apartment; dazu kommen 52 Studios, 35 Penthäuser und 19 Maisonetten. Die Strandentfernung ist eine Schätzung in Fahrminuten (Luftlinie geteilt durch 0,6), der Median der Projekte, in Klammern die Spanne.

Geroskipou hat mit 182 Wohnungen in 13 Projekten das größte Angebot und mit rund 4.150 € pro m² den niedrigsten Quadratmeterpreis der größeren Stadtteile. Kato Paphos liegt mit rund 7.310 € 76 % darüber und gleichzeitig näher am Meer: Das Median-Projekt in Geroskipou ist laut unserer Schätzung 4 Fahrminuten vom Strand entfernt, in Kato Paphos sind es 1,5. Universal und Park of Colours liegen mit rund 5.200 und 5.500 € dazwischen.

Mehr zu einzelnen Lagen: Immobilien in Kato Paphos, Tombs of the Kings (Ratgeber), Peyia und Coral Bay (Ratgeber) und Paphos Infrastruktur 2026 mit Verkehr, Schulen und Gesundheit. Den Vergleich mit der Nachbarstadt zeigt der Artikel Paphos oder Limassol; Wohnungen am Wasser sammelt die Seite Wohnung am Meer auf Zypern.

Welche Wohnungsgrößen es gibt

• 1 Schlafzimmer: 234 Wohnungen in 44 Projekten, Median 285.000 €, 54 m².
• 2 Schlafzimmer: 422 Wohnungen in 79 Projekten, Median 425.000 €, 83 m². Eine eigene Übersicht gibt es unter 2-Zimmer-Wohnungen in Paphos.
• 3 Schlafzimmer: 137 Wohnungen in 36 Projekten, Median 635.000 €, 133 m².
• 4 und mehr Schlafzimmer: 10 Wohnungen.

Zwei Schlafzimmer sind mit 422 von 818 Wohnungen die häufigste Größe, der Quadratmeterpreis liegt bei allen drei Größen zwischen 4.340 und 5.030 €.

Wohnungen bis 200.000, 250.000 und 300.000 € ohne VAT

• bis 200.000 €: 16 Wohnungen in 5 Projekten
• bis 250.000 €: 62 Wohnungen in 13 Projekten
• bis 300.000 €: 196 Wohnungen in 36 Projekten, das sind 24 % der 818 Wohnungen

Die Verteilung der Preise über ganz Zypern zeigt die Seite Günstige Immobilien auf Zypern. Wohnungen in der Nachbarstadt finden Sie unter Wohnungen in Limassol, Immobilien aller Typen im Bezirk Paphos unter Immobilien in Paphos.

Fertig oder im Bau

Von den 818 Wohnungen sind 44 fertiggestellt, 567 im Bau und 206 noch in der Planung (Off-Plan). In den meisten Fällen kaufen Sie also vor der Fertigstellung und zahlen nach Baufortschritt. Wie Anzahlungen abgesichert werden, erklärt der Artikel Wie Ihre Anzahlungen bei Off-Plan-Käufen abgesichert werden, und worauf Sie bei der Übergabe achten, der Artikel Abnahme eines Neubaus. Das Konzept beschreibt die Seite Off-Plan-Immobilien auf Zypern.

Rechenbeispiel: Was zwei typische Wohnungen am Ende kosten

Wir rechnen mit den Medianwerten aus der Datenbank (Angebotspreise ohne VAT):

• Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Geroskipou kostet im Median 270.000 € bei 57 m². Mit 5 % VAT (Hauptwohnsitz, unter 350.000 €): 270.000 € + 13.500 € = 283.500 €. Mit 19 % VAT (Zweitwohnung oder Kapitalanlage): 270.000 € + 51.300 € = 321.300 €.
• Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Kato Paphos kostet im Median 536.000 € bei 83 m². Der Preis liegt über 475.000 €, deshalb gelten 19 % auf den gesamten Preis: 536.000 € + 101.840 € = 637.840 €.

Zum Vergleich: Zwei Schlafzimmer kosten in Geroskipou im Median 395.000 € bei 87 m², also 141.000 € weniger als in Kato Paphos bei ähnlicher Fläche, bevor VAT hinzukommt. Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €; zwischen 350.000 und 475.000 € sollten Sie den Fall vorab mit Ihrem Anwalt klären, ab 475.000 € gelten 19 % auf den ganzen Preis. Dazu kommen Anwalts- und weitere Kosten, die der Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern aufschlüsselt. Die Stempelsteuer auf Kaufverträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft; den Kaufvertrag hinterlegt Ihr Anwalt innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt (DLS). Preisübersicht für ganz Zypern: Wohnungspreise auf Zypern 2026.