Andriana Court

Drei-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf im Zentrum von Paphos, Zypern

Andriana Court ist ein im Bau befindliches Gebäude im Zentrum von Paphos, Zypern, mit drei aktuell zum Verkauf stehenden Drei-Zimmer-Wohnungen. Das gesamte Gebäude umfasst sechzehn Wohnungen auf drei Etagen — vier Ein-Zimmer-, vier Zwei-Zimmer- und acht Drei-Zimmer-Wohnungen insgesamt — und liegt auf einem wirklich zentralen Grundstück: Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus der Stadt sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt, das Meer liegt rund vier Kilometer entfernt an der Küste.

Die drei verfügbaren Wohnungen liegen alle im zweiten und dritten Stock, jede mit eigener überdachter Veranda und einem privaten überdachten Stellplatz, jede nach Energieklasse A gebaut. Ein Abstellraum gehört zur Standardausstattung. Keine der drei Wohnungen gleicht der anderen im Grundriss — die Wohnfläche der Gruppe reicht von 127,33 m² bis 169,09 m², ein echter Unterschied für Käufer, die eine Drei-Zimmer-Wohnung suchen, aber Größe und Budget gegeneinander abwägen.

Neapolis University, AUB Mediterraneo und eine neue Tourismusfakultät, alle in wenigen Minuten erreichbar

Paphos hat sich in den vergangenen Jahren still zu einer echten Universitätsstadt entwickelt, und Andriana Court liegt nahe am Zentrum dieser Entwicklung. Die Neapolis University Pafos, 2010 als eine der ersten privaten Universitäten Zyperns gegründet, ist seit über einem Jahrzehnt in der Stadt tätig. 2024 eröffnete die American University of Beirut mit AUB Mediterraneo ihren ersten Campus außerhalb des Libanon, ebenfalls im Stadtzentrum. Die Technische Universität Zypern hat diesem kleinen Kreis von Institutionen inzwischen eine eigene Tourismusfakultät hinzugefügt. Drei eigenständige Universitäten in wenigen Minuten Entfernung von einer einzigen Adresse sind auf der Insel ungewöhnlich — die meisten Küstenprojekte in Zypern liegen weit von einem einzigen Campus entfernt, von dreien ganz zu schweigen.

Für Käufer zählt diese Kombination über das akademische Interesse hinaus ganz praktisch: Eine Stadt mit ansässigen Studierenden und pendelnden Lehrkräften trägt einen Mietmarkt, der einem anderen Kalender folgt als die Touristensaison, neben den alltäglichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen, die sich um jede Universitätsstadt herum ansammeln.

Wie sich die drei verfügbaren Wohnungen unterscheiden

Alle drei aktuell verfügbaren Wohnungen bei Andriana Court sind Drei-Zimmer-Wohnungen, unterscheiden sich aber deutlich genug in Größe und Stockwerk, dass ein direkter Vergleich vor der Entscheidung sinnvoll ist.

Die größte der drei Wohnungen, im zweiten Stock, kommt auf knapp 170 m² Wohnfläche und hat die größte Innenfläche der Gruppe. Die beiden kleineren Wohnungen — eine im zweiten, eine im dritten Stock — liegen näher beieinander, wobei die Wohnung im dritten Stock bei gleichem Grundriss etwas mehr Wohnfläche bietet als ihr Pendant im zweiten Stock.

Überdachte Veranda, privater Stellplatz und Energieklasse A in jeder Wohnung

Jede Wohnung bei Andriana Court hat dieselbe Grundausstattung, unabhängig von der Größe:

• Eine private überdachte Veranda als eigener Außenbereich, unabhängig von einem gemeinsamen Garten oder einer Dachterrasse
• Einen eigenen überdachten Stellplatz in voller Fahrzeuggröße
• Bauweise nach Energieklasse A, der höchsten Effizienzstufe Zyperns
• Einen Abstellraum, nützlich von Gepäck bis zu saisonalen Möbeln in einer kleineren Wohnung

Das ist eine bescheidene, funktionale Grundausstattung: Es gibt hier keinen Gemeinschaftspool und kein Fitnessstudio. Das passt zur Lage im Stadtzentrum, wo Bewohner die alltäglichen Wege zu Fuß erledigen können.

Entfernungen ab Andriana Court: Strand, Golfküste und Flughafen Paphos

Jede der folgenden Entfernungen ist direkt vom Gebäude aus gemessen.

Die Ein-Kilometer-Entfernungen zum Stadtzentrum, zu Geschäften, Restaurants, Schule und Krankenhaus zeigen ein Gebäude mitten in der Stadt, mit vielen alltäglichen Diensten in Gehreichweite. Strand und Golfküste im Süden sind jeweils eine kurze Fahrt entfernt, und der internationale Flughafen Paphos, 13 Kilometer entfernt, ist nah genug für einen Transfer von unter einer halben Stunde außerhalb der Stoßzeiten.

Aktuell im Bau, im Zentrum eines wachsenden Paphos

Andriana Court befindet sich aktuell im Bau, drei der sechzehn Wohnungen — allesamt Drei-Zimmer-Wohnungen — stehen vor Fertigstellung zum Verkauf. Käufer, die zypriotische Immobilien in Paphos recherchieren, achten zunehmend auf mehr als nur die Nähe zum Meer: Zentrumsnähe, eine ganzjährig ansässige Bevölkerung und jetzt auch eine echte akademische Präsenz spielen alle eine Rolle dabei, wo sich die Nachfrage konzentriert. Andriana Court liegt genau im Schnittpunkt dieser drei Faktoren, auf einer Insel, auf der sich neue Wohnbebauung meist an der Küste konzentriert.