Breeze Residences II

15 freistehende Villen mit drei Schlafzimmern in Chlorakas, Zypern

Breeze Residences II liegt auf einem zusammenhängenden Gelände im unteren Teil von Chlorakas, der Gemeinde, die nördlich an Paphos grenzt. Der Lageplan zeigt 15 Grundstücke entlang einer internen Erschließungsstraße mit je einer Ein- und Ausfahrt zur öffentlichen Straße, eine Grünfläche und einen Fußweg. Der Bauträger beschreibt die Anlage als geschlossene Wohnanlage.

Alle 15 Häuser sind freistehende, zweigeschossige Villen mit drei Schlafzimmern. Auf jedem Grundstück stehen ein eigenes Haus, ein eigener Garten, ein Stellplatz und ein Pool; Pool und Garten teilen sich die Eigentümer also mit niemandem. Zehn Villen folgen dem Grundriss Typ A, fünf dem Typ B. Die Grundstücke reichen von 216 m² beim kleinsten Grundstück des Typs A bis 372 m² beim größten des Typs B. Die Außenfläche unterscheidet sich daher deutlich von Villa zu Villa, auch wenn das Haus selbst gleich ist.

Zwei Grundrisse: Typ A mit 133 m², Typ B mit 137 m² überdachter Fläche

Beide Typen erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche offen ineinander über und führen auf eine überdachte Veranda; ein separates Gäste-WC liegt ebenfalls unten. Typ A hat im Erdgeschoss zusätzlich einen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Laut Broschüre und Grundrissen hat jede Villa insgesamt drei Bäder bzw. WCs: eines unten und zwei oben.

Die beiden Typen unterscheiden sich in der Aufteilung der überdachten Fläche. Typ A hat 110 m² Wohnfläche und 23 m² überdachte Veranden, Typ B 118 m² Wohnfläche und 19 m² überdachte Veranden. Die Tabelle vergleicht beide Grundrisse; die Grundstücksgrößen stammen aus der aktuellen Preisliste.

Eigener Pool, Gartengrundstück und Stellplatz für jede Villa

Jedes Grundstück hat einen rechteckigen Pool von 6,0 × 3,5 m mit einer maximalen Tiefe von 1,5 m. Laut Baubeschreibung besteht der Pool aus Stahlbeton mit Folienauskleidung und Skimmer, hat einen Marmorstreifen am Beckenrand, eine Einstiegsleiter und ein Technikhaus für Pumpe und Filter. Der Pool ist im Kaufumfang enthalten.

Die Geländer der Veranden bestehen aus Sicherheitsglas, die Verandaböden aus rutschfesten Feinsteinzeugfliesen. Die Grundstücksmauern zur Straße sind gemäß den Vorgaben der Planungsbehörde höchstens 1,10 m hoch. Jede Villa hat einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück, wie im Lageplan eingezeichnet. Die Gartengestaltung ist als Option erhältlich, ebenso ein Grillplatz für die Villen vom Typ B.

Bauweise und Ausstattung laut Baubeschreibung

Die Baubeschreibung nennt folgende Materialien und Installationen:

• Stahlbetonskelett nach europäischen Normen; Außenwände aus Thermoziegeln mit 80 mm Außendämmung
• Fenster und Terrassentüren aus thermisch getrenntem Aluminium mit Doppelverglasung und doppelter Sicherheitsverriegelung; Sicherheits-Eingangstür mit Holzoberfläche
• Feinsteinzeugfliesen in Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Laminat in den Schlafzimmern, Keramikfliesen bis zur Decke in den Bädern
• In Zypern gefertigte Küchenmöbel mit Arbeitsplatten aus Granit oder Caesarstone sowie Einbauschränke in den Schlafzimmern
• Warmwasser über Solarkollektoren mit elektrischer Zusatzheizung, Druckwassersystem und ein Wasserspeicher mit einer Tonne Fassungsvermögen
• Alarmanlage in allen Innenräumen mit integrierter Gegensprechanlage und Außenkamera; Smart-Home-Funktionen serienmäßig

Für Klimaanlagen sind in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich Anschlüsse vorbereitet; die Geräte selbst werden separat gekauft. Auch die Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorbereitet, das Heizsystem selbst ist optional, und eine Photovoltaikanlage mit 4 kW kann ergänzt werden. Das Gebäude ist auf die zyprischen Vorgaben zur Energieeffizienz und Wärmedämmung ausgelegt. Die Innenausstattung wählen Käufer bei den vom Bauträger ausgewählten Lieferanten aus, ein Möbelpaket ist gegen Aufpreis erhältlich.

Entfernungen ab Chlorakas: Strand 1 km, Flughafen 20 km

Der Bauträger gibt folgende Entfernungen vom Grundstück an: Strand 1 km, nächstes Restaurant 500 m, Markt 1,5 km, Bildungseinrichtungen 1,9 km, Einkaufsmöglichkeiten 5 km und Flughafen 20 km. Die Broschüre nennt außerdem die Königsgräber in 3,5 km, das Stadtzentrum von Paphos in 4,5 km und den Hafen von Paphos in 5,8 km Entfernung.

Chlorakas liegt auf dem Küstenstreifen zwischen Kato Paphos und Coral Bay; die Küstenstraße von Paphos nach Coral Bay führt durch den Ort. Die Königsgräber, Teil des UNESCO-Welterbes Paphos, liegen auf der Paphos zugewandten Seite von Chlorakas, sodass der archäologische Park, der Hafen und die Geschäfte von Kato Paphos mit dem Auto schnell erreichbar sind. Markt und Restaurants im Umkreis von 1,5 km decken die täglichen Besorgungen ab.

Baufortschritt und Übergabe im Oktober 2027

Breeze Residences II ist im Bau, als Übergabetermin nennt der Bauträger Oktober 2027. Der Lageplan legt die Position jedes Hauses, jedes Pools und jedes Stellplatzes fest. Käufer können so ein bestimmtes Grundstück wählen und dessen genaue Größe vor der Reservierung sehen.

Das Projekt eignet sich für alle, die ein Haus in Zypern kaufen möchten: eine freistehende Villa mit drei Schlafzimmern, eigenem Pool und Garten, nahe am Meer und im Raum Paphos. Das passt zu Familien, die auf die Insel ziehen, zu Käufern eines Zweitwohnsitzes und zu allen, die einen Neubau mit festem Übergabetermin suchen. Grundrisse, Lageplan und die aktuelle Liste der Villen senden wir auf Anfrage zu.