Santa Elena Villas

31 Villen zum Verkauf in Agia Triada bei Protaras, Zypern, in sechs Haustypen

Santa Elena Villas ist eine Anlage aus 31 zweigeschossigen Villen in Agia Triada, einem Küstenort neben Protaras im Bezirk Famagusta auf Zypern. Bei dieser Größe entsteht ein kleines Wohnviertel. Der allgemeine Lageplan nummeriert die Häuser von 1 bis 31 und ordnet sie sechs Typen von A bis F zu. Drei der Typen haben zusätzlich eine zweite, mit einem Stern markierte Variante: A und A*, B und B*, C und C*.

Die Objektliste weist dreißig Häuser mit drei Schlafzimmern und ein Haus mit fünf Schlafzimmern aus. Der Prospekt beschreibt die Villen als zweigeschossige Familienhäuser mit je einem privaten Pool und einem Dachgarten. Das Projekt befindet sich im Stadium Off Plan, ein Fertigstellungstermin ist nicht veröffentlicht.

Haustypen A bis F im Vergleich: Anzahl der Häuser und vorhandene Pläne

Typ A und seine Variante A* machen 17 der 31 Häuser aus, der A-Grundriss ist damit der Referenzgrundriss der Anlage. Es folgen B und B* mit fünf Häusern, C und C* mit vier, D mit drei sowie E und F mit je einem Haus. Die Tabelle nennt die Hausnummern, wie sie im allgemeinen Lageplan (Revision 2, März 2024) stehen, und führt die Zeichnungen auf, die es je Typ gibt.

Für die Typen D, E und F liegen bisher die Genehmigungspläne vor. Typ F, Haus 11, hat einen auffallend breiteren und langgestreckteren Grundriss als die übrigen Typen. Die genauen Flächen von D, E und F stehen Haus für Haus in der Objektliste auf dieser Seite.

Grundstücke von 270 bis 632 m², überdachte Flächen von 120 bis 228 m²

Über alle 31 Häuser hinweg nennen die Objektdaten überdachte Flächen von 120 bis 228 m², überdachte Veranden von 23 bis 33 m² und Grundstücke von 270 bis 632 m². Die Spannweite ist groß. Das kleinste und das größte Haus unterscheiden sich um rund 108 m² überdachte Fläche, und das größte Grundstück ist mehr als doppelt so groß wie das kleinste.

Der Hauptgrundriss im Prospekt liegt am unteren Ende dieser Bereiche: 120 bis 126 m² überdacht, eine überdachte Veranda von 23 bis 25 m², ein Grundstück von 300 bis 380 m² und drei Schlafzimmer. Der Prospekt nennt diese eine Spanne für die gesamte Anlage, die Werte eines einzelnen Hauses stehen deshalb in der Objektliste. Der Dachgarten ist im Prospekt bei jeder Villa dargestellt, seine Größe wird nicht angegeben.

Wer Häuser vergleicht, unterscheidet sie hier vor allem über Grundstücksgröße und überdachte Fläche. Schlafzimmerzahl und Geschosse sind bei fast allen Grundrissen gleich, und die Zahl der Häuser je Typ ist klein genug, um jeden Typ anhand seiner eigenen Zeichnung auszuwählen.

Zwei Geschosse, Dachgarten, Pool und Solaranlage in der Ausstattung

Der Grundriss von Typ A im Prospekt legt im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein WC, den Pool und einen Carport an. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und zwei Bäder, darüber der Dachgarten. Überdachte Veranden von 23 bis 33 m², je nach Haus, erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Ausstattung stammt aus dem technischen Dokument des Bauträgers und aus dem Prospekt und gilt für die gesamte Anlage:

• Wärmedämmverbundsystem (ETICS)
• Doppelt verglaste Aluminiumfenster
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit zwei Kollektoren, 1000-Liter-Speicher und Druckanlage
• Vorbereitung für Klimaanlagen: Leitungen und Verkabelung
• Strukturierte Verkabelung
• Smart-Home-Funktionen
• Energieklasse A

Der Prospekt zeigt bei jeder Villa einen privaten Pool. Ob der Pool im Preis eines bestimmten Hauses enthalten ist, steht im Angebot für dieses Haus. Die Ausstattungsliste nennt außerdem Grünflächen und Parkplätze innerhalb der Anlage.

Villa bei Protaras: Strand, Geschäfte und Restaurants eine Minute entfernt

Agia Triada liegt an demselben Küstenabschnitt wie Protaras, und der Prospekt verortet die neue Marina von Paralimni in der Nähe. Für diese Anlage zählen die Alltagsentfernungen. Strand, Geschäfte und Restaurants sind jeweils etwa eine Minute entfernt, das Krankenhaus drei Minuten, eine Schule fünf Minuten und das Stadtzentrum elf Minuten.

Der Golfplatz ist mit 47 Minuten die weiteste Entfernung der Liste. Die Lage passt daher zu Käufern, denen ein Strand und die täglichen Besorgungen im Umkreis von einer Minute wichtiger sind als ein Golfplatz nebenan.

Stadium Off Plan bei Santa Elena Villas: Was dokumentiert ist und was pro Haus bestätigt wird

Die Anlage befindet sich im Stadium Off Plan. Drei Unterlagen beschreiben sie: der Prospekt vom August 2025 mit den Plänen der Typen A und B, der allgemeine Lageplan mit allen 31 Häusern und die Genehmigungspläne für die Typen D, E und F. Der Prospekt nennt für die Villen die Energieklasse A.

Flächen und Grundstücke werden pro Haus in der Objektliste bestätigt, und der aktuelle Preis sowie die Verfügbarkeit jedes Hauses stehen auf dieser Seite. Ein Fertigstellungstermin ist nicht veröffentlicht, deshalb wird hier keiner genannt. Vor einer Reservierung lohnt es sich, den aktuellen Baustand, die genaue Fläche und das Grundstück des gewählten Hauses sowie die Frage zu klären, ob der Pool im Preis enthalten ist.