Santa Elena Villas

וילות דו-קומתיות למכירה בקפריסין, באיה טריאדה ליד פרוטארס

Santa Elena Villas הוא מתחם של 31 וילות בנות שתי קומות באיה טריאדה, יישוב חוף שליד פרוטארס במחוז פמגוסטה שבקפריסין. בגודל כזה המתחם הוא שכונה קטנה בפני עצמה. בתוכנית הפריסה הכללית הבתים ממוספרים מ-1 עד 31 ומחולקים לשישה טיפוסים, A עד F. לשלושה מהטיפוסים יש גם גרסה שנייה המסומנת בכוכבית: A ו-A*, B ו-B*, C ו-C*.

רשימת היחידות כוללת שלושים בתים בני שלושה חדרי שינה ובית אחד בן חמישה חדרי שינה. החוברת מתארת את הווילות כבתים משפחתיים בני שתי קומות, ולכל אחד מהם בריכה פרטית וגינת גג. השלב הוא על הנייר, ומועד מסירה לא פורסם.

טיפוסי הבתים מ-A עד F, מספר הבתים בכל טיפוס ומה שמתועד לגביו

טיפוס A והגרסה A* מונים יחד 17 מתוך 31 הבתים, ולכן תוכנית A היא תוכנית הייחוס של המתחם. אחריהם מגיעים B ו-B* בחמישה בתים, C ו-C* בארבעה, D בשלושה, ו-E ו-F בבית אחד כל אחד. הטבלה מציגה את מספרי הבתים כפי שהם מופיעים בתוכנית הפריסה הכללית (גרסה 2, מרץ 2024) ואת השרטוטים שקיימים לכל טיפוס. כך אפשר לבדוק כל טיפוס מול השרטוט שלו עוד לפני הבחירה בבית מסוים.

לטיפוסים D, E ו-F תוכניות ההיתר הן התוכניות הזמינות עד כה. לטיפוס F, בית 11, תוכנית רחבה ומוארכת בהרבה מזו של שאר הטיפוסים. השטחים המדויקים של D, E ו-F מפורטים בית אחר בית ברשימת היחידות בעמוד זה.

מגרשים של 270 עד 632 מ"ר ושטח מקורה של 120 עד 228 מ"ר

בכל 31 הבתים נתוני היחידות מראים שטח מקורה של 120 עד 228 מ"ר, מרפסות מקורות של 23 עד 33 מ"ר ומגרשים של 270 עד 632 מ"ר. הפער גדול. בין הבית הקטן ביותר לגדול ביותר יש הפרש של כ-108 מ"ר שטח מקורה, והמגרש הגדול ביותר עולה בגודלו על כפליים מהקטן ביותר.

התוכנית הראשית בחוברת נמצאת בקצה התחתון של הטווחים: 120 עד 126 מ"ר מקורים, מרפסת מקורה של 23 עד 25 מ"ר, מגרש של 300 עד 380 מ"ר ושלושה חדרי שינה. החוברת נותנת את הטווח הזה לכל המתחם, ולכן הנתונים של בית מסוים נלקחים מרשימת היחידות. גינת הגג מוצגת בחוברת בכל וילה, וגודלה אינו מצוין.

בהשוואה בין בתים, גודל המגרש והשטח המקורה הם שני הנתונים שמבדילים כאן בין בית לבית. חדרי השינה והקומות זהים כמעט בכל התוכניות, ומספר הבתים בכל טיפוס קטן דיו כדי לבחור כל טיפוס לפי השרטוט שלו.

וילה בקפריסין עם בריכה פרטית וגינת גג, והמפרט של הבתים

בתוכנית טיפוס A שבחוברת, קומת הקרקע כוללת סלון ומטבח בחלל פתוח אחד, חדר שירותים, בריכה וחניה מקורה. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה נמצאים בקומה הראשונה, וגינת הגג נמצאת מעליהם. מרפסות מקורות של 23 עד 33 מ"ר, לפי הבית, מוסיפות שטח מגורים בחוץ.

המפרט לקוח מהמסמך הטכני של היזם ומהחוברת, והוא חל על כל המתחם.

• מערכת בידוד תרמי חיצונית (ETICS)
• חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול
• דוד שמש עם שני קולטי שמש, מיכל של 1000 ליטר ומערכת לחץ
• הכנה למיזוג אוויר בצורת צנרת וחיווט
• מערכת כבילה מבנית
• יכולות בית חכם
• דירוג אנרגטי A

החוברת מציגה בריכה פרטית בכל וילה. אם הבריכה כלולה במחיר של בית מסוים, זה כתוב בהצעה לאותו בית. רשימת המתקנים כוללת גם שטחי גינון וחניה בתוך המתחם.

מיקום ליד פרוטארס, עם החוף, החנויות והמסעדות במרחק דקת נסיעה

איה טריאדה נמצאת באותו קטע חוף עם פרוטארס, והחוברת מציבה בקרבת מקום את המרינה החדשה של פראלימני. לבתים האלה חשובים בעיקר המרחקים היומיומיים. החוף, החנויות והמסעדות נמצאים כל אחד במרחק כדקת נסיעה, בית החולים שלוש דקות נסיעה, בית ספר חמש דקות ומרכז העיר 11 דקות. כל הזמנים הם הערכה של נסיעה ברכב.

מגרש הגולף הוא המרחק הארוך ביותר ברשימה, 47 דקות נסיעה. המיקום מתאים אפוא לרוכש שמעריך חוף וסידורים יומיומיים במרחק דקה מהבית יותר ממגרש גולף ליד הבית.

שלב על הנייר ב-Santa Elena Villas, מה מתועד ומה מאושר לכל בית

הפרויקט נמצא בשלב על הנייר. שלוש קבוצות של מסמכים מתארות אותו: החוברת מאוגוסט 2025 עם תוכניות טיפוסים A ו-B, תוכנית הפריסה הכללית עם כל 31 הבתים ותוכניות ההיתר לטיפוסים D, E ו-F. החוברת מציינת דירוג אנרגטי A לווילות.

שטחים ומגרשים מאושרים לכל בית ברשימת היחידות, והמחיר והזמינות העדכניים של כל בית מופיעים בעמוד זה. מועד מסירה לא פורסם, ולכן לא מצוין כאן מועד כזה. לפני שריון בית כדאי לאשר את מצב הבנייה העדכני, את השטח והמגרש המדויקים של הבית שנבחר ואם הבריכה כלולה במחיר.