לימסול ופאפוס
נדל"ן בקפריסין לרוכשים מישראל, פרויקטים חדשים בלימסול ובפאפוס
קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי, במרחק של כ-45 דקות טיסה מתל אביב. אנחנו עובדים מול היזמים בלימסול ובפאפוס ומציגים את הפרויקטים החדשים שנמצאים בשיווק כרגע, עם הזמינות והמחירים כפי שהם מגיעים מהיזם.
לקבל שיחה מיועץדירות בפרויקטים חדשים בקפריסין
וילה · בית טורי · דירהLimassol Greens
לימסול
דירה · פנטהאוזDream Tower
Limassol · Agios Tychonas

Aphrodite Gardens
Paphos · Kato Paphos

The Ruby
לימסול
בית טורי · וילה · דירהMamba
Paphos · Chlorakas · Chloraka
וילה · דירהSabai by the Sea
Famagusta · Protaras

Inner City 3
פאפוס

City Landmark
פאפוס
דירות · Penthouses13 Pearl House
Larnaca · Agioi Anargyroi

Zephyr Penthouse
Limassol · Germasogeia

Pafilia Plaza
Paphos · Kato Paphos

Residence 28
Limassol · Agios Athanasios

Alfa Residences
Limassol · Germasogeia
פנטהאוז · וילה · דירהEden Coast
Paphos · Geroskipou

Avora Court
Paphos · Petridia

Bluvia Residences
Paphos · Kato Paphos
וילה · דירה · פנטהאוזYOO Limassol
Limassol · Pyrgos
דירה · סטודיוSense
Limassol · Agios Tychonas
דירהCavalli Tower
לימסול
דירה · וילהKalamos Duo
Paphos · Tombs of the Kings

Limassol Marina
לימסול

Sena
Limassol · Agios Ioannis
דירהSoho Resort – East Tower
Paphos · Kato Paphos
דירה · וילהSeabreeze
Paphos · Kissonerga

Unico Designer Apartments
Limassol · Agios Athanasios

Plus 79
Larnaca · Livadia

The Ritz-Carlton Residences Limassol
Limassol · Agios Tychonas
דירה · וילהBlackpine
Limassol · Troodos · Prodromos
דירה · פנטהאוזNicosia Central Park Residences
ניקוסיה

Dolce
Paphos · Tombs of the Kings

Trilogy Limassol Seafront
לימסול
דירה · פנטהאוזPortside
Limassol · Zakaki

One
לימסול
דירהPlus 21
Larnaca · Mackenzie
וילה · דירהMeander
Paphos · Chloraka

Plus 38
Larnaca · Mackenzie

ONLY Tower
Limassol · Potamos Germasogeias
דירהThea
Paphos · Kissonerga

iHOME
Limassol · Agios Tychonas
דירה · פנטהאוזSpirit
Limassol · Potamos Germasogeias
דירהNaftikos Residences
Limassol · Agios Athanasios

Elysia Blu Residences
Paphos · Kato Paphos

Rise
Limassol · Potamos Germasogeias
דירהNavie
Paphos · Ayia Marinouda · Alonia

Eden Roc Residence Block D
Limassol · Potamos Germasogeias

Kaia Residences
Limassol · Germasogeia

La Residenza
Limassol · Agios Athanasios

Aktea Residences 4
Limassol · Mesa Geitonia

Palm Residence V
Limassol · Agios Athanasios
דירהAvalon Park
Paphos · Empa

Makarios Avenue Duplex Penthouse
Limassol · Agia Zoni

Infinity
Paphos · Agios Theodoros
פנטהאוז · דירהRuby Project
Limassol · Papas
דירהVenus Gardens
Paphos · Chloraka
דירהLand of Tomorrow
Larnaca · Livadia
דירה · חנותNexus House
פאפוס
דירהSoho Resort – West Tower
Paphos · Kato Paphos

The Avenue Residences
Paphos · Universal
דירה · וילהMinthis
Paphos · Tsada

Plus 66
Larnaca · Faneromeni
רוכשים מישראל מגיעים לשוק הקפריסאי משלוש סיבות עיקריות. יש מי שמחפש בית שני במרחק טיסה קצר מישראל, יש מי שמחפש נכס להשקעה בתוך האיחוד האירופי, ויש מי שבודק מעבר מגורים של ממש. בכל אחד מהמקרים השאלה הראשונה זהה, מה קיים היום בשוק ובאיזה מחיר. הפעילות שלנו מרוכזת בשני מחוזות, לימסול ופאפוס, ומדובר בפרויקטים חדשים של יזמים מקומיים ולא בשוק היד השנייה.
אנחנו סוכנות שיווק שעובדת מול היזמים עצמם, וזה מתבטא בשני דברים. הראשון, המחיר שאתם רואים הוא המחיר שהיזם מפרסם, בלי תוספת מחיר לרוכש. השני, טבלת היחידות הזמינות מגיעה מחברת השיווק של הפרויקט ולא ממאגר חיצוני שמתעדכן באיחור. לכל פנייה מוצמד יועץ אחד שמלווה את התהליך מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתחות, וגם בודק מול היזם כל שאלה שדורשת אישור.
לימסול ופאפוס, שני שווקים שונים לגמרי
לימסול היא העיר העסקית של קפריסין. רוב ההיצע החדש שם הוא מגדלים ומתחמים מגודרים, בקו הראשון לים או במרכז העיר, לצד בנייה נמוכה בפרברים. זו גם העיר שבה מתרכזת הקהילה הישראלית באי, ובהתאם רמת המחירים בה גבוהה מזו שבפאפוס, גם במחיר הפתיחה וגם בקצה העליון של השוק.
פאפוס, בצד המערבי של האי, היא שוק אחר. שם מרוכז החלק הגדול של ההיצע שאנחנו מלווים, והוא כולל בתים פרטיים עם בריכה, בעיקר בפייה ובסביבתה, לצד דירות במתחמים בעיר עצמה. מחירי הפתיחה בפאפוס נמוכים מאלה שבלימסול, וההפרש מורגש במיוחד בדירות.
מה בודקים לפני שקונים
בקפריסין החתימה על חוזה המכר נעשית אצל עורך הדין. עורך דין מקומי ובלתי תלוי בודק את הבעלות המשפטית על הקרקע ועל הפרויקט, עובר על ההיתרים ועל נוסח החוזה, ומטפל ברישום החוזה אצל רשם המקרקעין. שטר הבעלות (Title Deed) נרשם בהמשך, ולוח הזמנים שלו תלוי בפרויקט.
המקרים הבעייתיים שחוזרים בקבוצות הישראליות מצביעים כמעט תמיד על אותם שני גורמים, יזם שאיש לא בדק ורוכש שוויתר על עורך דין עצמאי. אנחנו עובדים רק עם יזמים שעברו בדיקה ושיש להם היסטוריית מסירות מוכחת, וממליצים בכל מקרה על עורך דין מקומי שאינו קשור ליזם.
הנכסים שאנחנו מלווים
המבחר כולל דירות במתחמים חדשים, בתים פרטיים עם בריכה, בתים טוריים ופנטהאוזים, רובם בשלבי בנייה וחלקם מוכנים למגורים. הרשימה בדף הזה מציגה את הדירות, ואת הבתים הפרטיים אפשר לראות בדף הווילות בפאפוס. לכל פרויקט יש טבלת יחידות עם השטח הבנוי, מספר חדרי השינה, הקומה והמחיר. המחירים עשויים להשתנות. הזמינות מתעדכנת מול היזם.
מאיפה ממשיכים
הדף הזה הוא נקודת הפתיחה. מכאן אפשר להמשיך לדף של לימסול או של פאפוס, לדף המחירים או לדף ההשקעות, ולקבל מכל אחד מהם רשימה ממוקדת של פרויקטים עם תוכניות דירה, מחירון עדכני ומועדי מסירה.
שאלות נפוצות על רכישת נכס בקפריסין
רכישה בידי רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מותרת, ובמקרים מסוימים נדרש לשם כך אישור של מועצת השרים לנכס מגורים. עורך הדין שמלווה את העסקה מטפל בכך כחלק מהתהליך הרגיל, יחד עם הבדיקה המשפטית ועם רישום החוזה אצל רשם המקרקעין.
בשני מחוזות, לימסול ופאפוס. שם מרוכז ההיצע החדש שאנחנו מלווים, ורוב הפרויקטים נמצאים במחוז פאפוס. באזורים אחרים באי אנחנו לא מחזיקים מבחר, ולכן לא נציג אותם.
לימסול היא עיר עסקית עם היצע של מגדלים ומתחמים מגודרים ועם רמת המחירים הגבוהה באי. פאפוס שקטה יותר, מחירי הפתיחה בה נמוכים, ובה נמצא רוב ההיצע החדש של בתים פרטיים עם בריכה.
קיים מסלול של תושבות קבע דרך רכישת נדל"ן, והוא כפוף לתנאים ולבדיקה משפטית פרטנית. המידע כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. בכפוף לבדיקה פרטנית.
משך התהליך תלוי בסוג העסקה. עסקה פשוטה מסתיימת בתוך שבועות, ועסקה שכוללת משכנתא, רכישה על הנייר או אישורים נוספים אורכת יותר.
לא. אנחנו סוכנות שיווק שעובדת מול היזמים, ולכן הרכישה נעשית במחיר שהיזם מפרסם, בלי תוספת מחיר לרוכש.
אולי יעניין אתכם גם
- דירות למכירה בקפריסין בפרויקטים חדשים
- השקעות נדל"ן בקפריסין ודירות להשקעה
- מחירי דירות בקפריסין וכמה עולה דירה לפי אזור
- דירות בלימסול, מהמרינה ועד הפרברים
- נדל"ן בפאפוס, וילות ודירות בפרויקטים חדשים
- וילות למכירה בפאפוס
- וילות למכירה בקפריסין, בתים פרטיים עם בריכה במחוז פאפוס
- איך קונים דירה בקפריסין, המדריך לרוכשים מישראל
- רילוקיישן לקפריסין לישראלים ודירות למגורים


