דלג לתוכן הראשי

לימסול ופאפוס

נדל"ן בקפריסין לרוכשים מישראל, פרויקטים חדשים בלימסול ובפאפוס

קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי, במרחק של כ-45 דקות טיסה מתל אביב. אנחנו עובדים מול היזמים בלימסול ובפאפוס ומציגים את הפרויקטים החדשים שנמצאים בשיווק כרגע, עם הזמינות והמחירים כפי שהם מגיעים מהיזם.

לקבל שיחה מיועץ

דירות בפרויקטים חדשים בקפריסין

Limassol Greens
וילה · בית טורי · דירה

Limassol Greens

לימסול

Dream Tower
דירה · פנטהאוז

Dream Tower

⁨Limassol · Agios Tychonas⁩

Aphrodite Gardens
נותרו רק 2 יחידות
דירה · וילה

Aphrodite Gardens

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

The Ruby
יחידה אחרונה
דירה

The Ruby

לימסול

Mamba
בית טורי · וילה · דירה

Mamba

⁨Paphos · Chlorakas · Chloraka⁩

Sabai by the Sea
וילה · דירה

Sabai by the Sea

⁨Famagusta · Protaras⁩

Inner City 3
נותרו רק 2 יחידות
דירה

Inner City 3

פאפוס

City Landmark
נותרו רק 2 יחידות
דירה

City Landmark

פאפוס

13 Pearl House
דירות · ⁨Penthouses⁩

13 Pearl House

⁨Larnaca · Agioi Anargyroi⁩

Zephyr Penthouse
יחידה אחרונה
פנטהאוז

Zephyr Penthouse

⁨Limassol · Germasogeia⁩

Pafilia Plaza
נותרו רק 2 יחידות
דירה

Pafilia Plaza

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

Residence 28
נותרו רק 4 יחידות
דירה · פנטהאוז

Residence 28

⁨Limassol · Agios Athanasios⁩

Alfa Residences
נותרו רק 4 יחידות
דירה · פנטהאוז

Alfa Residences

⁨Limassol · Germasogeia⁩

Eden Coast
פנטהאוז · וילה · דירה

Eden Coast

⁨Paphos · Geroskipou⁩

Avora Court
נותרו רק 3 יחידות
דירה

Avora Court

⁨Paphos · Petridia⁩

Bluvia Residences
נותרו רק 3 יחידות
דירה

Bluvia Residences

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

YOO Limassol
וילה · דירה · פנטהאוז

YOO Limassol

⁨Limassol · Pyrgos⁩

Sense
דירה · סטודיו

Sense

⁨Limassol · Agios Tychonas⁩

Cavalli Tower
דירה

Cavalli Tower

לימסול

Kalamos Duo
דירה · וילה

Kalamos Duo

⁨Paphos · Tombs of the Kings⁩

Limassol Marina
נותרו רק 4 יחידות
דירה · וילה

Limassol Marina

לימסול

Sena
יחידה אחרונה
דירה

Sena

⁨Limassol · Agios Ioannis⁩

Soho Resort – East Tower
דירה

Soho Resort – East Tower

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

Seabreeze
דירה · וילה

Seabreeze

⁨Paphos · Kissonerga⁩

Unico Designer Apartments
יחידה אחרונה
דירה

Unico Designer Apartments

⁨Limassol · Agios Athanasios⁩

Plus 79
יחידה אחרונה
דירה

Plus 79

⁨Larnaca · Livadia⁩

The Ritz-Carlton Residences Limassol
נותרו רק 2 יחידות
דירה

The Ritz-Carlton Residences Limassol

⁨Limassol · Agios Tychonas⁩

Blackpine
דירה · וילה

Blackpine

⁨Limassol · Troodos · Prodromos⁩

Nicosia Central Park Residences
דירה · פנטהאוז

Nicosia Central Park Residences

ניקוסיה

Dolce
יחידה אחרונה
דירה · בית טורי

Dolce

⁨Paphos · Tombs of the Kings⁩

Trilogy Limassol Seafront
נותרו רק 3 יחידות
דירה

Trilogy Limassol Seafront

לימסול

Portside
דירה · פנטהאוז

Portside

⁨Limassol · Zakaki⁩

One
יחידה אחרונה
דירה

One

לימסול

Plus 21
דירה

Plus 21

⁨Larnaca · Mackenzie⁩

Meander
וילה · דירה

Meander

⁨Paphos · Chloraka⁩

Plus 38
יחידה אחרונה
דירה

Plus 38

⁨Larnaca · Mackenzie⁩

ONLY Tower
נותרו רק 2 יחידות
דירה · דופלקס

ONLY Tower

⁨Limassol · Potamos Germasogeias⁩

Thea
דירה

Thea

⁨Paphos · Kissonerga⁩

iHOME
נותרו רק 2 יחידות
דירה

iHOME

⁨Limassol · Agios Tychonas⁩

Spirit
דירה · פנטהאוז

Spirit

⁨Limassol · Potamos Germasogeias⁩

Naftikos Residences
דירה

Naftikos Residences

⁨Limassol · Agios Athanasios⁩

Elysia Blu Residences
נותרו רק 2 יחידות
דירה

Elysia Blu Residences

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

Rise
נותרו רק 3 יחידות
דירה

Rise

⁨Limassol · Potamos Germasogeias⁩

Navie
דירה

Navie

⁨Paphos · Ayia Marinouda · Alonia⁩

Eden Roc Residence Block D
נותרו רק 2 יחידות
דופלקס

Eden Roc Residence Block D

⁨Limassol · Potamos Germasogeias⁩

Kaia Residences
יחידה אחרונה
דירה

Kaia Residences

⁨Limassol · Germasogeia⁩

La Residenza
נותרו רק 2 יחידות
פנטהאוז · דירה

La Residenza

⁨Limassol · Agios Athanasios⁩

Aktea Residences 4
נותרו רק 4 יחידות
דירה

Aktea Residences 4

⁨Limassol · Mesa Geitonia⁩

Palm Residence V
יחידה אחרונה
דירה · פנטהאוז

Palm Residence V

⁨Limassol · Agios Athanasios⁩

Avalon Park
דירה

Avalon Park

⁨Paphos · Empa⁩

Makarios Avenue Duplex Penthouse
יחידה אחרונה
פנטהאוז

Makarios Avenue Duplex Penthouse

⁨Limassol · Agia Zoni⁩

Infinity
נותרו רק 4 יחידות
דירה · נכס מסחרי

Infinity

⁨Paphos · Agios Theodoros⁩

Ruby Project
פנטהאוז · דירה

Ruby Project

⁨Limassol · Papas⁩

Venus Gardens
דירה

Venus Gardens

⁨Paphos · Chloraka⁩

Land of Tomorrow
דירה

Land of Tomorrow

⁨Larnaca · Livadia⁩

Nexus House
דירה · חנות

Nexus House

פאפוס

Soho Resort – West Tower
דירה

Soho Resort – West Tower

⁨Paphos · Kato Paphos⁩

The Avenue Residences
יחידה אחרונה
דירה

The Avenue Residences

⁨Paphos · Universal⁩

Minthis
דירה · וילה

Minthis

⁨Paphos · Tsada⁩

Plus 66
יחידה אחרונה
דירה

Plus 66

⁨Larnaca · Faneromeni⁩

רוכשים מישראל מגיעים לשוק הקפריסאי משלוש סיבות עיקריות. יש מי שמחפש בית שני במרחק טיסה קצר מישראל, יש מי שמחפש נכס להשקעה בתוך האיחוד האירופי, ויש מי שבודק מעבר מגורים של ממש. בכל אחד מהמקרים השאלה הראשונה זהה, מה קיים היום בשוק ובאיזה מחיר. הפעילות שלנו מרוכזת בשני מחוזות, לימסול ופאפוס, ומדובר בפרויקטים חדשים של יזמים מקומיים ולא בשוק היד השנייה.

אנחנו סוכנות שיווק שעובדת מול היזמים עצמם, וזה מתבטא בשני דברים. הראשון, המחיר שאתם רואים הוא המחיר שהיזם מפרסם, בלי תוספת מחיר לרוכש. השני, טבלת היחידות הזמינות מגיעה מחברת השיווק של הפרויקט ולא ממאגר חיצוני שמתעדכן באיחור. לכל פנייה מוצמד יועץ אחד שמלווה את התהליך מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתחות, וגם בודק מול היזם כל שאלה שדורשת אישור.

לימסול ופאפוס, שני שווקים שונים לגמרי

לימסול היא העיר העסקית של קפריסין. רוב ההיצע החדש שם הוא מגדלים ומתחמים מגודרים, בקו הראשון לים או במרכז העיר, לצד בנייה נמוכה בפרברים. זו גם העיר שבה מתרכזת הקהילה הישראלית באי, ובהתאם רמת המחירים בה גבוהה מזו שבפאפוס, גם במחיר הפתיחה וגם בקצה העליון של השוק.

פאפוס, בצד המערבי של האי, היא שוק אחר. שם מרוכז החלק הגדול של ההיצע שאנחנו מלווים, והוא כולל בתים פרטיים עם בריכה, בעיקר בפייה ובסביבתה, לצד דירות במתחמים בעיר עצמה. מחירי הפתיחה בפאפוס נמוכים מאלה שבלימסול, וההפרש מורגש במיוחד בדירות.

מה בודקים לפני שקונים

בקפריסין החתימה על חוזה המכר נעשית אצל עורך הדין. עורך דין מקומי ובלתי תלוי בודק את הבעלות המשפטית על הקרקע ועל הפרויקט, עובר על ההיתרים ועל נוסח החוזה, ומטפל ברישום החוזה אצל רשם המקרקעין. שטר הבעלות (Title Deed) נרשם בהמשך, ולוח הזמנים שלו תלוי בפרויקט.

המקרים הבעייתיים שחוזרים בקבוצות הישראליות מצביעים כמעט תמיד על אותם שני גורמים, יזם שאיש לא בדק ורוכש שוויתר על עורך דין עצמאי. אנחנו עובדים רק עם יזמים שעברו בדיקה ושיש להם היסטוריית מסירות מוכחת, וממליצים בכל מקרה על עורך דין מקומי שאינו קשור ליזם.

הנכסים שאנחנו מלווים

המבחר כולל דירות במתחמים חדשים, בתים פרטיים עם בריכה, בתים טוריים ופנטהאוזים, רובם בשלבי בנייה וחלקם מוכנים למגורים. הרשימה בדף הזה מציגה את הדירות, ואת הבתים הפרטיים אפשר לראות בדף הווילות בפאפוס. לכל פרויקט יש טבלת יחידות עם השטח הבנוי, מספר חדרי השינה, הקומה והמחיר. המחירים עשויים להשתנות. הזמינות מתעדכנת מול היזם.

מאיפה ממשיכים

הדף הזה הוא נקודת הפתיחה. מכאן אפשר להמשיך לדף של לימסול או של פאפוס, לדף המחירים או לדף ההשקעות, ולקבל מכל אחד מהם רשימה ממוקדת של פרויקטים עם תוכניות דירה, מחירון עדכני ומועדי מסירה.

שאלות נפוצות על רכישת נכס בקפריסין

רכישה בידי רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מותרת, ובמקרים מסוימים נדרש לשם כך אישור של מועצת השרים לנכס מגורים. עורך הדין שמלווה את העסקה מטפל בכך כחלק מהתהליך הרגיל, יחד עם הבדיקה המשפטית ועם רישום החוזה אצל רשם המקרקעין.

בשני מחוזות, לימסול ופאפוס. שם מרוכז ההיצע החדש שאנחנו מלווים, ורוב הפרויקטים נמצאים במחוז פאפוס. באזורים אחרים באי אנחנו לא מחזיקים מבחר, ולכן לא נציג אותם.

לימסול היא עיר עסקית עם היצע של מגדלים ומתחמים מגודרים ועם רמת המחירים הגבוהה באי. פאפוס שקטה יותר, מחירי הפתיחה בה נמוכים, ובה נמצא רוב ההיצע החדש של בתים פרטיים עם בריכה.

קיים מסלול של תושבות קבע דרך רכישת נדל"ן, והוא כפוף לתנאים ולבדיקה משפטית פרטנית. המידע כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. בכפוף לבדיקה פרטנית.

משך התהליך תלוי בסוג העסקה. עסקה פשוטה מסתיימת בתוך שבועות, ועסקה שכוללת משכנתא, רכישה על הנייר או אישורים נוספים אורכת יותר.

לא. אנחנו סוכנות שיווק שעובדת מול היזמים, ולכן הרכישה נעשית במחיר שהיזם מפרסם, בלי תוספת מחיר לרוכש.

לכתוב לנו בוואטסאפ