איך קונים דירה בקפריסין, המדריך לרוכשים מישראל

תהליך רכישת נכס בקפריסין מורכב בדרך כלל משישה שלבים.

1. בוחרים נכס ומשווים פרויקטים, מיקומים ויזמים.
2. אפשר לחתום על הסכם שמירת נכס, שמוריד את הנכס מהשוק באופן זמני.
3. עורך הדין מבצע בדיקת נאותות ובודק מסמכי בעלות, היתרים, חובות, שעבודים ואישורי הפרויקט.
4. מכינים את חוזה המכר וחותמים עליו.
5. החוזה מופקד בדרך כלל אצל רשם המקרקעין כדי להבטיח את זכויות הרוכש.
6. משלימים את התשלומים ואת הליכי ההעברה לפי לוח הזמנים שסוכם.

התהליך המדויק שונה בין נכסי יד שנייה לבין פרויקטים חדשים, ומשך הזמן תלוי בסוג הנכס, במימון ובבדיקות המשפטיות. תשובות קצרות על כל שלב נמצאות בעמוד שאלות ותשובות.

משכנתא ומימון

רוכשים זרים עשויים לקבל משכנתא בקפריסין, ותנאי האישור משתנים לפי אזרחות, מעמד תושבות, הכנסה ודרישות הבנק. אישור משכנתא אינו מחייב תמיד תושבות בקפריסין, אבל הקריטריונים לתושבי חוץ שונים לעיתים מאלה שחלים על תושבי המקום. מדיניות האשראי משתנה עם הזמן, ולכן כדאי לברר את התנאים העדכניים מול הגופים הפיננסיים או מול יועץ, ולעשות זאת לפני החתימה על הסכם שמירת נכס ולא אחריה.

לפני שחותמים על הסכם שמירת נכס

הסכם השמירה הוא הרגע שבו הבחירה מתקבעת, ולכן כדאי להגיע אליו כשהתקציב, המימון והליווי המשפטי כבר סגורים. אפשר לפנות אלינו ולקבל רשימה ממוקדת עם מחירי היזם המעודכנים ומועדי מסירה. אנחנו ממליצים בכל מקרה על עורך דין מקומי שאינו קשור ליזם. המידע אינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. בכפוף לבדיקה פרטנית.