מיסים על נדל"ן בקפריסין לרוכשים מישראל

מע"מ על נכס חדש ועל נכס יד שנייה

אופן החלת המע"מ תלוי בעיקר בשאלה אם מדובר בנכס חדש או בנכס יד שנייה. על נכסים חדשים חל לרוב מע"מ, ונכסי יד שנייה עשויים להיות פטורים. בנסיבות מסוימות עשוי לחול מע"מ מופחת, כאשר הנכס משמש למגורים העיקריים של הרוכש. תנאי הזכאות נוגעים בדרך כלל לשימוש המתוכנן, לשטח הנכס, למעמד התושבות ולדרישות הרגולציה, והם משתנים עם הזמן.

מס בולים ודמי העברה

מס בולים הוא אגרה ממשלתית שמחושבת לפי שווי הנכס. דמי העברה הם העלויות הכרוכות בהעברת זכויות הבעלות, והשאלה אם הם חלים ואיך הם מחושבים תלויה בכמה גורמים, ובהם אופן החלת המע"מ על הנכס בעבר והרגולציה התקפה. מה שבישראל נקרא מס רכישה מפוזר בקפריסין בין מס בולים לדמי העברה, ומה שנקרא מס שבח מקביל למס רווחי הון שחל במכירה. אלה מונחים שונים במערכות שונות, לא אותה שיטת חישוב. אין לבלבל בין דמי ההעברה לבין עמלות ההעברה של הבנק, שהן הוצאה אחרת לגמרי.

מס רווחי הון ועלויות שוטפות

מס רווחי הון רלוונטי במכירה ולא ברכישה. קפריסין ביטלה לפני כמה שנים את מס הרכוש הארצי, אך ייתכנו חיובים מקומיים או עירוניים בהתאם למיקום. בעלות על נכס גוררת גם עלויות שוטפות שאינן מס, ובהן דמי אחזקה, ביטוח והוצאות משותפות של הפרויקט.

האם יש אמנת מס בין ישראל לקפריסין?

רוכשים רבים מישראל מחפשים מידע על אמנת מס בין ישראל לקפריסין ושואלים איך היא משפיעה על הדיווח בשתי המדינות. הסטטוס העדכני של האמנה, וההשפעה שלה על המצב האישי של הרוכש, משתנים לפי הנסיבות ולכן טעונים בדיקה מול יועץ מס לפני הרכישה. המיסוי משפיע ישירות על תוצאות ההשקעה, ולכן רוכשים רבים מחו"ל מתייעצים עם גורם משפטי או פיננסי לפני הרכישה.