השקעות נדל"ן בקפריסין ודירות להשקעה

השקעה בנדל"ן בקפריסין נחלקת בפועל לשתי אסטרטגיות. רכישה והחזקה, שבה הנכס מושכר והתשואה מגיעה מהשכירות לצד עליית ערך, ורכישה ומכירה, שבה הרכישה נעשית על הנייר והמכירה נעשית קרוב למסירה או אחריה. שתי האסטרטגיות מתנהגות אחרת מבחינת תזרים, מס ורמת סיכון, וההחלטה ביניהן קודמת לבחירת הנכס ולא באה אחריה. יש גם דרך שלישית, שימוש עצמי בחלק מהשנה והשכרה בשאר החודשים, והיא דורשת הגדרה מראש בדיוק כמו השתיים האחרות.

אנחנו לא מפרסמים הבטחות תשואה. מה שכן אפשר לתת הם נתונים, וגם אותם רק כפי שהם מגיעים מהיזם. טבלת יחידות מעודכנת, מחירי פתיחה בפועל, מועדי מסירה ותוכניות תשלומים לאורך הבנייה. בדף של כל פרויקט אפשר להריץ מחשבון תשואה בתרחיש שמרני, ריאלי ואופטימי על מספרים שאתם מזינים, ולראות איך נראית העסקה לפני שמתקדמים. אחרי שהמספרים ברורים אפשר לעבור לשלב הבא, בחירת פרויקט ובדיקה שלו לעומק.

מס ומבנה הבעלות

הסטטוס העדכני של אמנת מס בין ישראל לקפריסין, וההשפעה שלה על המצב האישי של הרוכש, טעונים בדיקה מול יועץ מס לפני הרכישה. גם השאלה אם עדיף להחזיק את הנכס באופן פרטי או דרך חברה היא שאלה ליועץ מס בשתי המדינות ולא לסוכנות. המידע כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. בכפוף לבדיקה פרטנית.

מכאן לשלב הבא

שיחת ייעוץ קצרה על תקציב, אופק ההשקעה והאסטרטגיה מאפשרת לצמצם את המבחר. אחריה אפשר לקבל רשימת פרויקטים מתאימים עם מחירים ומועדי מסירה, ולהריץ את המספרים במחשבון התשואה שבדף של כל פרויקט לפני שמתקדמים לחוזה.