Napa Meridian Villas

וילות בנות ארבעה וחמישה חדרי שינה למכירה באיה נאפה, קפריסין, עם בריכה פרטית בכל בית

Napa Meridian Villas הוא מתחם של 14 וילות באיה נאפה, במחוז פמגוסטה שבחוף הדרום-מזרחי של קפריסין. כל וילה היא בית פרטי העומד בפני עצמו. בשלושה עשר מהבתים יש ארבעה חדרי שינה, ובאחד יש חמישה. כל בית עומד על מגרש נפרד ויש בו בריכת שחייה פרטית, והפנים מתוכננים בסגנון ג'פנדי.

המתחם בנוי מבתים בני שתי קומות, ולכל בית יש גינת גג של 32 מ"ר, גינה פרטית מגוננת, חניה ומקלחת חיצונית. רוב הבתים בנויים לפי תוכנית אחת בשתי גרסאות בתמונת ראי, ושני בתים נוספים הם דגמים נפרדים. הפירוט של הדגמים, של המתקנים ושל המגרשים מופיע בהמשך.

חיי היומיום במרחק של עד שלוש דקות נסיעה מהווילות

השאלה הראשונה על בית בעיר נופש היא כמה רחוק מהדלת נמצאים חיי היומיום. נתוני הפרויקט עונים עליה בדקות נסיעה משוערות, והן מפורטות בטבלה.

חנויות, מסעדות ובית חולים נמצאים כדקת נסיעה, החוף ובית ספר שתי דקות, ומרכז העיר שלוש. מגרש הגולף ושדה התעופה רחוקים יותר, 39 ו-59 דקות נסיעה, ואת הנסיעות האלה מתכננים מראש. כל השאר נמצא בטווח של שלוש דקות. בית הספר, החנויות ובית החולים נמצאים אפוא במרחק של דקה עד שתי דקות נסיעה מהבית, והחוף במרחק שתי דקות.

ארבעה דגמי בתים, מדגם A ועד דגם C בן חמישה חדרי שינה

תוכנית המגרשים ודפי הדגמים מגדירים ארבע תוכניות בנייה. לכולן שתי קומות וגינת גג של 32 מ"ר. הרשימה מראה איך המגרשים מתחלקים ביניהן.

• דגם A, ארבעה חדרי שינה, במגרשים 1, 2, 3, 4, 7, 9, 11 ו-13, בשטחי מגרש של 237 עד 300 מ"ר.
• דגם A בתמונת ראי, ארבעה חדרי שינה, אותה תוכנית בהיפוך, במגרשים 6, 10, 12 ו-14, בשטחי מגרש של 237 עד 273 מ"ר.
• דגם B, ארבעה חדרי שינה, במגרש 5 בלבד, מגרש של 317 מ"ר.
• דגם C, חמישה חדרי שינה, במגרש 8 בלבד, מגרש של 345 מ"ר.

דגם A ודגם A בתמונת ראי מהווים את רוב המתחם, ולכן ברוב המגרשים הבחירה היא בין תוכנית לבין היפוכה. מגרש 5 עם דגם B ומגרש 8 עם דגם C הם שני בתים שאין להם תאום במתחם.

לפי נתוני היחידות, השטח הפנימי של הבתים במתחם נע בין 160 ל-177 מ"ר. השטחים הפנימיים המדויקים ושטחי המרפסות של כל דגם עדיין לא אושרו מול היזם, ואנחנו מעבירים אותם לפי בקשה. דגם C מופיע רק בגיליון ההיתר, ובחוברת מוצגים שלושת הדגמים האחרים.

גינת גג של 32 מ"ר, בריכה פרטית ופנים בסגנון ג'פנדי

בכל גיליון דגם מופיעה אותה גינת גג של 32 מ"ר מעל שתי הקומות. במגרשים הקטנים, שבהם הגינה בגובה הקרקע מוגבלת בגבולות המגרש, המפלס הזה מוסיף שטח פתוח בלי לצרוך שטח מגרש.

במסמכים מופיעים המתקנים הבאים.

• בריכת שחייה פרטית
• גינה פרטית מגוננת
• חניה
• הכנה לברביקיו
• מקלחת חיצונית

בחוברת הבתים נושאים דירוג אנרגטי A. הפנים מתוכננים בסגנון ג'פנדי, שילוב של עיצוב יפני וסקנדינבי. בתוכנית המגרשים הבריכות בבתים של דגם A מסומנות במידות 3.00 על 6.50 מטר או 3.50 על 6.50 מטר, כלומר שטח מים של 19.5 או 22.75 מ"ר.

מגרשים של 237 עד 345 מ"ר באיה נאפה וחלוקת הקרקע בין הבית, הבריכה והגינה

תוכנית המגרשים ממספרת את המגרשים מ-1 עד 14 ומציינת את שטחו של כל אחד. ארבעה מגרשים, 10 עד 13, הם הקטנים ביותר, 237 מ"ר כל אחד. מגרש 9 הוא בן 241 מ"ר, מגרשים 7 ו-6 בני 255 ו-256 מ"ר, מגרשים 3 ו-4 בני 260 מ"ר כל אחד, מגרש 2 בן 269 מ"ר, מגרש 14 בן 273 מ"ר ומגרש 1 בן 300 מ"ר. מגרש 5 עם 317 מ"ר ומגרש 8 עם 345 מ"ר הם הגדולים ביותר.

הבריכה והגינה הפרטית חולקות את המגרש עם הבית, ולכן שטח המגרש הוא המספר להשוואה. במגרש 1, בן 300 מ"ר, יש 63 מ"ר קרקע יותר מאשר במגרש 11, בן 237 מ"ר, אף שבשניהם עומד בית מדגם A. לווילה בת חמישה חדרי שינה במגרש 8 יש 108 מ"ר קרקע יותר מאשר במגרשים הקטנים ביותר.

פרויקט על הנייר ללא מועד מסירה מפורסם, ולמי הוא מתאים

הווילות נמכרות על הנייר. החומרים הקיימים הם חוברת, הדמיות ותוכניות היתר, ואף מסמך אינו מציין מועד מסירה, ולכן לא צוין כאן תאריך. רכישה בשלב הזה נעשית על סמך התוכניות, ולכן מספר המגרש והדגם הם שני הפרטים שיש לסגור ראשונים.

כשבית ספר, חנויות, בית חולים וחוף נמצאים כולם בטווח של שתי דקות נסיעה, המתחם משמש בסיס למשפחה שגרה בקפריסין כל השנה. רוכש שמתכנן חופשות ישקול את מרחק החוף ואת הבריכה, ורוכש שמחפש את מספר חדרי השינה הגדול ביותר יתעכב על דגם C במגרש 8, הבית היחיד בן חמישה חדרי שינה.

המחירים והזמינות העדכניים של כל מגרש מופיעים בעמוד הפרויקט, והצוות שלנו יעבור איתכם על דפי הדגמים ועל התוכניות.