על הפרויקט
וילות בנות שלושה חדרי שינה למכירה בפרנרה, בפרוטארס שבחוף המזרחי של קפריסין. הבתים עומדים על מגרשים של 305 עד 420 מ"ר ונבנים בכמה דגמים. בשני הדגמים העיקריים, A ו-B, יש 126 מ"ר שטח פנימי בשתי קומות, מרפסת מקורה של 20 מ"ר וגינת גג של 34 מ"ר. הסלון והמטבח נמצאים בקומת הקרקע ושלושת חדרי השינה בקומה העליונה.
כל בית מתוכנן עם גינה פרטית, בריכת שחייה, מרפסת מקורה בקומת הקרקע וגינת גג. בית גדול אחד בנוי בשלוש קומות, עם מרתף, חדר אורחים או משרד בקומת הקרקע וחניה מקורה כפולה. באתר יש גם גן שעשועים משותף. בשרטוטים של שני בתים מדגם B הבריכה מסומנת כאופציונלית, ולכן בחוזה צריך לפרט בדיוק מה כלול. בשרטוטים של דגמים C ו-D מסומנת מרפסת גג, ובדגם E יש על הגג שטח לפאנלים סולאריים במקום גינת גג.
בנסיעה, חנויות ומסעדות נמצאות כדקה מהבתים, בית ספר כשש דקות ומרכז העיר כתשע דקות. לפי החוברת של הפרויקט, החוף נמצא במרחק 1 ק"מ. הווילות בבנייה, ועדיין לא פורסם מועד מסירה.
היחידות בפרויקט
2 יחידות זמינות · 15 נמכרו
| יחידה | סוג | חדרי שינה | שטח מקורה | מגרש | מחיר | סטטוס | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 1111 | וילה | 3 | 159 מ"ר | 308 מ"ר | €543,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Villa 2020 | וילה | 3 | 159 מ"ר | 341 מ"ר | €556,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
תוכניות הפרויקט 6
FamagustaProtaras
פרוטארס שוכנת בחוף המזרחי של קפריסין, במחוז פמגוסטה. מבני נופש נמוכים פוגשים כאן חול בהיר ומים צלולים ורדודים. Fig Tree Bay היא החוף המוכר ביותר, והמפרצונים והמערות הימיות ליד כף גרקו נמצאים במרחק נסיעה קצרה. האווירה רגועה יותר מאיה נאפה הסמוכה, ובקרבת מקום יש טברנות על קו המים, מרכזי צלילה וטיילות. פרוטארס מתאימה למשפחות, לרוכשים של בית שני ולמי שמחפש בסיס שקט על הים התיכון, עם שמש רוב ימות השנה וגישה נוחה לכבישים הראשיים של האי.
לקבוע פגישת ייעוץ בנושא Semeli Private Villas
פרויקטים דומים
וילות בנות שלושה חדרי שינה למכירה בקפריסין, בפרנרה שבפרוטארס
Semeli Private Villas הוא מתחם של וילות בנות שלושה חדרי שינה בפרנרה, חלק מאזור פרוטארס בחוף המזרחי של קפריסין. הבתים בבנייה ומחולקים לחמישה דגמים, A עד E, כפי שהם מסומנים בשרטוטי ההיתר. בכל הדגמים יש שלושה חדרי שינה. ההבדלים הם בגודל, במספר הקומות, בצורת הבריכה המשורטטת ובשאלה אם החלק העליון של הבית הוא גינת גג או שטח לפאנלים סולאריים. מספר חדרי השינה זהה בכולם, ולכן ההשוואה בין הבתים נעשית לפי הקומות, הבריכה והגג.
מגרשים של 305 עד 420 מ"ר ומה שמתועד על פריסת האתר
גודל המגרשים נע בין 305 ל-420 מ"ר, והחוברת מציינת את הטווח הזה לכל האתר. המגרש המדויק של כל בית מופיע בתוכנית של אותו בית, ולכן כדאי לבקש את הגיליון של הווילה הנבחרת. הבתים ממוספרים בתוכנית כללית, ולכל בית יש סט שרטוטים משלו.
בבית בשתי קומות עם 126 מ"ר שטח פנימי, כמו בדגמים A ו-B, הסלון, המטבח והשירותים נמצאים בקומת הקרקע ושלושת חדרי השינה בקומה העליונה. טביעת הרגל של הבית קטנה משטחו הפנימי, כי השטח מתפרש על שתי קומות, ושאר המגרש פנוי לגינה ולבריכה.
הפרטיות נובעת מאופן הבנייה של כל בית. הגינה, הבריכה והמרפסת המקורה של 20 מ"ר שייכות לווילה אחת, וגינת הגג של 34 מ"ר מוסיפה מפלס פרטי מעליהן. המתקן המשותף היחיד הוא גן השעשועים. חניה מתועדת רק לבית אחד, והיא חניה מקורה כפולה בווילה מדגם E. בשאר הבתים את החניה יש לאשר לפי השרטוטים. המסמכים שברשותנו אינם מתארים חומות גבול, מרחק בין בתים סמוכים או כיוון של מגרשים בודדים, ולכן כדאי לבדוק את הנקודות האלה בתוכנית האתר של הבית הנבחר לפני שריון הבית.
חמישה דגמים, מווילה בשתי קומות של 126 מ"ר ועד וילה בשלוש קומות עם מרתף
דגמים A ו-B מופיעים בחוברת עם אותם נתונים: 126 מ"ר שטח פנימי, מרפסת מקורה של 20 מ"ר וגינת גג של 34 מ"ר. דגם B הוא גרסה של דגם A, ובשרטוטים מסומנות גם גרסאות נוספות עם כוכבית (A* ו-B*). דגמים C, D ו-E אינם בחוברת, ולכן השטחים שלהם עדיין לא פורסמו. הטבלה מציגה מה מופיע בשרטוטי ההיתר.
| דגם | קומות | מה מופיע במסמכים |
|---|---|---|
| A ו-A* | 2 | בחוברת 126 מ"ר שטח פנימי, מרפסת מקורה של 20 מ"ר וגינת גג של 34 מ"ר. בקומת הקרקע סלון, מטבח ושירותים, ובקומה העליונה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה |
| B ו-B* | 2 | גרסה של דגם A עם אותם נתונים מהחוברת. בשרטוטים של בתים 1 ו-13 מסומנת בריכה אופציונלית של 3.00 על 7.00 מטר |
| C (בתים 6 ו-7) | 2 | שלושה חדרי שינה, מרפסת גג ובריכה של 3.00 על 8.00 מטר בשרטוט. השטחים אינם בחוברת |
| D (בית 4) | 2 | שלושה חדרי שינה, מרפסת גג ובריכה של 4.50 על 6.00 מטר בשרטוט. השטחים אינם בחוברת |
| E (בית 5) | 3 | מרתף עם חדרי אחסון. בקומת הקרקע סלון ופינת אוכל, מטבח, חדר אורחים, משרד או חדר משחקים וחניה מקורה כפולה. שלושה חדרי שינה בקומה העליונה. בריכת גלישה קרמית של 4.00 על 12.50 מטר. על הגג שטח לפאנלים סולאריים במקום גינת גג. השטחים אינם בחוברת |
דגם E הוא הבית היחיד עם מרתף. חדרי האחסון בקומה התחתונה והחדר הנוסף בקומת הקרקע נותנים לו שטח שימושי גדול יותר משל שאר הדגמים, אבל הנתונים שלו עדיין צריכים להגיע ממחירון היזם.
גם הבריכות שונות בין הדגמים. בשרטוט של דגם C מופיעה בריכה של 3.00 על 8.00 מטר, בדגם D בריכה של 4.50 על 6.00 מטר ובדגם E בריכת הגלישה הארוכה ביותר, 4.00 על 12.50 מטר. בדגם B הבריכה מסומנת כאופציונלית, ולכן גם את הגודל שלה יש לאשר מול החוזה.
המפרט של הווילות, מבריכה פרטית ועד חימום מים סולארי
במפרט של הווילות מופיעים הפריטים האלה.
- בריכת שחייה פרטית, במקום שהיא כלולה בחוזה
- גינה פרטית ומרפסת מקורה בקומת הקרקע
- גינת גג בדגמים A עד D, ומרפסת גג בשרטוטים של C ו-D
- גן שעשועים משותף באתר
- מערכת בידוד תרמי חיצוני (ETICS)
- הכנה למיזוג אוויר בצורת צנרת וחיווט
- דוד שמש עם שני קולטים, מיכל של 1000 ליטר ומערכת לחץ
- חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול
- מערכת כבילה מבנית
שתי נקודות דורשות תשובה בכתב לפני ההחלטה. החוברת מתארת בריכה פרטית לכל וילה, ואילו בשרטוטי ההיתר של בתים 1 ו-13 מדגם B הבריכה מסומנת כאופציונלית. ההכנה למיזוג אוויר כוללת צנרת וחיווט בלבד, והמפרט אינו מונה את היחידות עצמן. דירוג אנרגטי עדיין לא פורסם. הבידוד נקבע לפי תקנות האנרגיה לבנייני מגורים שבתוקף.
וילות בפרוטארס עם בית ספר ומרכז העיר במרחק עד תשע דקות נסיעה
פרנרה היא חלק מחוף פרוטארס. בנסיעה, חנויות ומסעדות נמצאות במרחק משוער של כדקת נסיעה, בית ספר כשש דקות נסיעה ומרכז העיר כתשע דקות נסיעה. החוברת מציינת 1 ק"מ עד החוף ו-2 ק"מ עד מרינה. זמני הנסיעה הם הערכה שחושבה ממרחקים בקו אווירי, ולכן כדאי לבדוק את המסלול שתנסעו בו בפועל. סידורים יומיומיים והים קרובים לבתים.
שלב הבנייה ומה שמראות תמונות הרחפן מאפריל 2026
הווילות בבנייה. סט ההתקדמות האחרון הוא צילום רחפן מ-27 באפריל 2026. הוא מראה את הבתים כשלדי בטון ובלוקי בנייה, חלקם כבר מטויחים, עם מנוף באתר. עדיין אין בית לדוגמה ואין וילה גמורה, ועדיין לא פורסם מועד מסירה.
בשלב הזה הרכישה מתבססת על שרטוטים. לפני ההחלטה כדאי לבקש את הגיליון של הבית הנבחר, את השטחים של דגמים C, D ו-E ואת השורה בחוזה שקובעת אם הבריכה כלולה. המחירים והזמינות של כל בית ב-Semeli Private Villas מופיעים בעמוד זה ומתעדכנים בו.