Apanema Villas

וילות עם שלושה חדרי שינה למכירה באיה טריאדה, פרוטארס, קפריסין

Apanema Villas היא קבוצה של אחד עשר בתים עם שלושה חדרי שינה באיה טריאדה, אזור מגורים שקט בפרוטארס שבחוף המזרחי של קפריסין. עשרה מהבתים דו-משפחתיים ואחד חד-משפחתי. כל בית נבנה על שלוש קומות, עם מרתף מתחת לקומת הקרקע ולקומה הראשונה, ולכל בית יש בריכת שחייה, גינה וחניה משלו. בהמשך מפורטים הבנייה והמפרט, ההבדל בין הבתים הדו-משפחתיים לבית החד-משפחתי, המיקום בין קפאריס לפרנרה ושלב הבנייה הנוכחי.

מרתף ובריכה פרטית בכל וילה, מבנה ומפרט טכני

כל וילה מתוכננת עם מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, כך ששטח המגורים מתחלק לשלוש קומות, במגרש שצריך להכיל גם את הבריכה, את הגינה ואת החניה. השטח המקורה של הבתים נע בין 161 ל-178 מ"ר, ולכל בית מרפסת של 28 מ"ר. החלונות עשויים אלומיניום עם זיגוג כפול, והמפרט מציין בידוד בהתאם לתקנות ביצועי האנרגיה של מבנים שבתוקף. דירוג אנרגטי אינו מצוין במסמכים.

מים חמים מגיעים ממערכת סולארית עם שני קולטים ודוד חשמלי. למיזוג אוויר יש בבתים הכנה, כלומר הצנרת והחיווט מתוכננים בתוך המבנה. המפרט אינו מציין יותר מהכנה זו, ולכן מי שרוצה לקבל עם הבית גם את היחידות הפנימיות והחיצוניות כדאי לבקש זאת בכתב. במערכת החשמל יש כבילה מובנית לחיבורי רשת ושקע טלוויזיה בכל חדר.

בכל וילה יש בריכת שחייה, גינה וחניה פרטיות. שלושתן שייכות לבית אחד בלבד, גם בכל חצי של בית דו-משפחתי.

עשרה בתים דו-משפחתיים ובית חד-משפחתי אחד בשלושה טיפוסים

בכל אחד מאחד עשר הבתים יש שלושה חדרי שינה ומרפסת של 28 מ"ר. בתוכניות הבתים מחולקים לשלושה טיפוסים, שמסומנים באותיות A, B ו-C.

• טיפוס A, בתים דו-משפחתיים, שלושה זוגות (בתים 1 ו-2, 5 ו-6, 9 ו-10)
• טיפוס B, בתים דו-משפחתיים, שני זוגות (בתים 3 ו-4, 7 ו-8)
• טיפוס C, הבית החד-משפחתי היחיד, בית מספר 11

בטיפוס A יש שלושה זוגות ובטיפוס B שני זוגות, כך שעשרה מתוך אחד עשר הבתים חולקים קיר עם בית שכן. עם זאת, לכל בית דו-משפחתי יש בריכה וגינה משלו. הבית החד-משפחתי עומד בנפרד משכניו. לפי מסמכי הפרויקט שטחי המגרשים נעים בין כ-220 ל-360 מ"ר, כך שהפער בין המגרש הקטן לגדול הוא כ-140 מ"ר. השטחים המקורים, 161 עד 178 מ"ר, שונים זה מזה הרבה פחות. לכן הבחירה בין שני בתים בגודל דומה היא בעיקר בחירה בין שני מגרשים, כלומר בין המרווח סביב הבריכה, עומק הגינה והמיקום בתוך הקבוצה. התוכניות אינן מציינות שטח לכל בית בנפרד, ולכן את שטח המגרש והשטח המקורה המדויקים של וילה מסוימת כדאי לברר ממסמכי המכירה של אותה וילה.

מיקום שקט בין קפאריס לפרנרה, עם חוף ובית חולים במרחק דקות נסיעה

איה טריאדה היא האזור השקט בפרוטארס שבין קפאריס לפרנרה. זמני הנסיעה מהאתר קצרים. החוף, החנויות והמסעדות הקרובות נמצאים כדקת נסיעה משם, בית החולים 3 דקות נסיעה, בית ספר 5 דקות נסיעה ומרכז העיר 10 דקות נסיעה. מגרש גולף נמצא כ-46 דקות נסיעה, ולכן ההגעה אליו מצריכה תכנון. הערכים הם אומדנים שחושבו לפי הקואורדינטות של האתר, וזמני הנסיעה בפועל תלויים בעונה ובעומסי התנועה.

כשהחוף, החנויות והמסעדות במרחק דקת נסיעה, סידורים יומיומיים דורשים מעט תכנון. בית חולים במרחק 3 דקות נסיעה ובית ספר במרחק 5 דקות נסיעה מתאימים למשפחה שגרה בבית כל השנה.

בנייה בעיצומה, שלדי בטון עומדים מספטמבר 2026

הפרויקט נמצא בשלב בנייה. צילומי רחפן מ-29 בספטמבר 2026 מראים את שלדי הבטון של הבתים עומדים, עם תקרות ועמודים במקומם וללא עבודות גמר. הצילומים מראים רק את שלב השלד, ולכן המפרט שבמסמכים הוא התיאור היחיד של הגימור העתידי. מועד מסירה אינו מצוין במסמכים, והוא הדבר הראשון שכדאי לברר בעת שריון בית. מכיוון שהבתים נבנים לפי המפרט שתואר לעיל, ההחלטות העיקריות שנותרו לרוכש הן באיזה מהטיפוסים לבחור ובאיזה מגרש.

ארבעה פרטים שכדאי לקבל בכתב לפני שריון בית

מסמכי הפרויקט מפרטים את המפרט הטכני ואת התוכניות, אבל ארבעה נושאים נשארים בהם פתוחים. מי שבוחר בית מבקש עליהם תשובה בכתב עוד לפני השריון.

• האם יחידות המיזוג, הפנימיות והחיצוניות, מסופקות עם הבית, כי המפרט מציין הכנה בלבד
• דירוג אנרגטי של הבית, שאינו מצוין במסמכים
• מועד המסירה, שאינו מצוין במסמכים
• שטח המגרש והשטח המקורה המדויקים של הבית שנבחר

מחירים וזמינות עדכניים של כל בית מוצגים בעמוד זה, ואפשר לפנות אלינו בוואטסאפ או בטלפון כדי לקבל פרטים על הבית שמתאים לכם.