Über dieses Projekt
Platon Villas umfasst 13 Villen zum Verkauf in Agios Theodoros im Bezirk Larnaka auf Zypern. Die Häuser entstehen an einem ruhigen Küstenabschnitt bei Pentaschoinos, zwischen Meer und Hügeln. Zum Strand sind es etwa zwei Minuten zu Fuß: Man überquert die Küstenstraße und steht am Ufer. Das Projekt wird vom Plan verkauft, der Baubeginn wird noch bekanntgegeben, die Fertigstellung ist für 2029 geplant.
Es gibt vier Haustypen. Die zweigeschossigen Typen A und B haben 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und drei Bäder auf Grundstücken von 307 bis 490 m². Die eingeschossigen Typen C und D mit 125 m² sind bereits verkauft, angeboten werden die zweigeschossigen Villen. Zu jedem Haus gehören ein eigener Pool von 3 × 6 m oder 4 × 8 m, ein angelegter Garten, überdachte und offene Veranden sowie zwei Stellplätze.
Die Anlage hat eine begrünte, beleuchtete Anwohnerstraße, zwei Padelplätze am Eingang und einen Park mit Kinderspielplatz. Der Flughafen Larnaka liegt rund 31 Autominuten entfernt, die Limassol Marina etwa 51 Minuten. Das Fischerdorf Zygi mit Fischtavernen und Hafen erreicht man in wenigen Minuten. Die Villen passen zu Käufern, die ein Haus auf Zypern kaufen möchten, das nah am Strand liegt und Platz für eine Familie bietet – als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus.
Verfügbare Einheiten
8 verfügbar · 5 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Villa No. 10 · Type AV10 | Villa | 3 | 3 | 206 m² | 307 m² | €559,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 11 · Type AV11 | Villa | 3 | 3 | 206 m² | 307 m² | €559,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 12 · Type AV12 | Villa | 3 | 3 | 206 m² | 307 m² | €559,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 13 · Type AV13 | Villa | 3 | 3 | 206 m² | 308 m² | €559,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 Villa No. 2 · Type BV2 | Villa | 3 | 3 | 200 m² | 398 m² | €590,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 1 · Type BV1 | Villa | 3 | 3 | 200 m² | 433 m² | €606,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 3 · Type BV3 | Villa | 3 | 3 | 200 m² | 441 m² | €609,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa No. 4 · Type BV4 | Villa | 3 | 3 | 200 m² | 490 m² | €627,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 4
LarnacaAgios Theodoros
Agios Theodoros liegt im Landesinneren südöstlich von Paphos, ein Dorf verstreuter Landhäuser und Weinberge, wo sich das Land sanft hinzieht, bevor es kurz vor der Küste abfällt. Das Leben folgt hier eher einem landwirtschaftlichen als einem touristischen Rhythmus: Johannisbrot- und Olivenbäume markieren alte Feldgrenzen, eine kleine Kirche bildet den ruhigen Mittelpunkt der Gemeinde. Der Reiz liegt in echter ländlicher Abgeschiedenheit bei gleichzeitiger Nähe zu Paphos und seinem Flughafen – praktisch. Käufer schätzen hier großzügige Grundstücke, weite Ausblicke über offenes Land und Abstand vom Trubel, ohne auf städtische Annehmlichkeiten in nur fünfzehn Fahrminuten zu verzichten.
Beratung anfragen — Platon Villas
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Verkauft wird vom Plan. Der Baubeginn wird noch bekanntgegeben, als Fertigstellung ist 2029 vorgesehen. Flächen und Grundrisse auf dieser Seite stammen aus der Preisliste 2026 und der Projektbroschüre; die Innenansichten sind Designvisualisierungen.
Vier Villentypen im Vergleich nach Grundstück, Veranda und Pool
Die 13 Häuser verteilen sich auf vier Typen: zwei zweigeschossige und zwei eingeschossige Entwürfe. Wo die Tabelle eine Spanne nennt, hängt der genaue Wert von der einzelnen Villa und ihrer Lage an der Straße ab.
| Typ | Geschosse | Wohnfläche | Schlafzimmer / Bäder | Überdachte Veranda | Offene Veranda | Grundstück | Pool | Villa Nr. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 120 m² | 3 / 3 | 86 m² | 34–64 m² | 307–372 m² | 3 × 6 m oder 4 × 8 m | 9–13 |
| B | 2 | 120 m² | 3 / 3 | 80 m² | 38–60 m² | 398–490 m² | 3 × 6 m oder 4 × 8 m | 1–4 |
| C | 1 | 125 m² | 4 / 3 | 24 m² | 70 m² | 538 m² | 4 × 8 m | 5 |
| D | 1 | 125 m² | 3 / 3 | 35 m² | 54–67 m² | 539–638 m² | 4 × 8 m | 6–8 |
Die eingeschossigen Typen C und D sind verkauft. Angeboten werden die zweigeschossigen Typen A und B. Typ A hat mit 86 m² die größte überdachte Veranda der Anlage und steht auf Grundstücken von 307 bis 372 m². Typ B hat eine überdachte Veranda von 80 m² und größere Grundstücke von 398 bis 490 m², also mehr Fläche für den Garten. Beide Typen bieten 120 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, beide gibt es mit einem Pool von 3 × 6 m oder 4 × 8 m.
Zweigeschossige Villen mit Wohnzimmer in doppelter Raumhöhe
Mittelpunkt der Typen A und B ist ein Wohnzimmer über zwei Geschosse. Eine frei wirkende Treppe mit Natursteinverkleidung führt ins Obergeschoss, daneben liegt ein Innengarten. Das Wohnzimmer ist zum Essbereich und zur Küche offen, sodass das Erdgeschoss einen zusammenhängenden offenen Raum bildet.
Von außen verbinden die Häuser weiß verputzte Baukörper mit Akzentwänden aus handverlegtem Naturstein. Dekorative Gitterstein-Elemente, Verglasungen mit Aluminiumrahmen und Glasbrüstungen prägen die Fassaden, Metallpergolen beschatten die Terrassen.
Küche, Schlafzimmer und technische Ausstattung der Häuser
Die Küchen sind mit grifflosen, geriffelten Fronten, verglasten und hinterleuchteten Hängeschränken sowie verdeckter LED-Beleuchtung geplant. In der Mitte steht eine Kochinsel mit Frühstückstheke. Die Schlafzimmer gibt es in zwei Farbwelten, Nussbaum oder Elfenbein. Wer früh reserviert, kann die Innenausstattung individuell anpassen.
Die folgende Ausstattung kann im Projektverlauf noch präzisiert werden; verbindlich ist die Baubeschreibung im Kaufvertrag.
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Solare Warmwasserbereitung
- Klimaanlage
- Einbauschränke
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Eigener Pool, angelegter Privatgarten und zwei Stellplätze für jede Villa
Padelplätze, Spielplatz und Park für die Bewohner der 13 Villen
Alle 13 Villen liegen an einer einzigen Anwohnerstraße, die begrünt und beleuchtet ist. Neben der Haupteinfahrt befinden sich zwei Padelplätze. Ein Park mit Kinderspielplatz hat einen eigenen Fußgängereingang. Mit 13 Häusern bleibt die Nachbarschaft überschaubar, und die Gemeinschaftsanlagen sind von jeder Villa aus in wenigen Schritten erreichbar.
Fahrzeiten von Agios Theodoros nach Larnaka, Limassol und Paphos
Agios Theodoros liegt zwischen Larnaka und Limassol, die Bewohner haben damit zwei Städte und zwei Flughäfen zur Auswahl. Die Broschüre nennt diese ungefähren Fahrzeiten: Zygi Marina 14 Minuten; Flughafen Larnaka 31 Minuten (26 km); Four Seasons Hotel 31 Minuten; Germasogeia und Dasoudi 38 Minuten; Strandpromenade Molos in Limassol 46 Minuten; Alter Hafen von Limassol 48 Minuten; Limassol Marina sowie die Altstadt von Limassol mit der Burg jeweils 51 Minuten; Flughafen Paphos 76 Minuten (101 km).
Zygi, ein Fischerdorf mit Fischtavernen und Jachthafen, liegt wenige Minuten von den Villen entfernt. Den Strand selbst erreicht man zu Fuß in rund zwei Minuten.
Kaufablauf für eine Villa auf Zypern mit Fertigstellung 2029
Der Kauf folgt den üblichen Schritten für einen Neubau auf Zypern. Mit einer Reservierung wird die gewählte Villa gesichert. Danach wird der Kaufvertrag unterzeichnet und beim Grundbuchamt (Land Registry) hinterlegt. Die Zahlung erfolgt in Raten während der Bauzeit, der Zahlungsplan wird individuell vereinbart.
Neubaupreise auf Zypern verstehen sich ohne Mehrwertsteuer und ohne Grunderwerbsgebühren des Land Registry. Für den Hauptwohnsitz des Käufers kann ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5 % gelten: Er betrifft die ersten 130 m² Wohnfläche innerhalb gesetzlicher Preisgrenzen, das Haus muss zehn Jahre lang Hauptwohnsitz bleiben, und oberhalb von 190 m² entfällt die Ermäßigung. Eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis nach Kategorie 6.2 ist an den Kauf einer neuen Wohnimmobilie vom Bauträger ab einem Mindestwert und an ein gesichertes Jahreseinkommen geknüpft. Ob eine bestimmte Villa diese Bedingungen erfüllt, hängt vom endgültigen Preis und von der persönlichen Situation des Käufers ab.
Besichtigungen sind vor Ort oder per Video möglich. Bei der Finanzierung helfen Partnerbanken, und nach der Übergabe kann eine Hausverwaltung übernommen werden.