Über dieses Projekt
Gallery ist eine kleine, im Vorverkauf angebotene Villenanlage in Chloraka, an der Westküste von Paphos, Zypern. Zehn Häuser bilden das Projekt, jedes auf einem eigenen Grundstück mit privatem Pool, in einem der fußläufig bestens erschlossenen Küstenviertel von Paphos — Geschäfte, eine Schule und Restaurants liegen alle eine Gehminute entfernt, der Strand und ein Golfplatz zwei Minuten.
Die verfügbaren Häuser gliedern sich in zwei Grundrisse: Drei-Zimmer-Häuser mit 146 m² und Vier-Zimmer-Häuser mit 210 m², beide mit großzügigen privaten Grundstücken sowie überdachten und offenen Veranden. Die Klimatisierung erfolgt über VRV-Kühlung und Fußbodenheizung, ergänzt durch außenliegende Wärmedämmung und ein Net-Metering-System für echte Energieeffizienz. Jedes Haus ist als Smart Home gebaut, mit Videoüberwachung, privatem Parkplatz, großformatigen Bodenfliesen, maßgefertigten Küchen und hochwertigen Arbeitsplatten als Standard, dazu ein gemeinschaftlicher Infinity-Pool für gesellige Momente.
Chloraka liegt unmittelbar nördlich von Kato Paphos, ein ruhiger Wohnbereich mit kurzer Anbindung an die Stadt Paphos (sieben Minuten) und den internationalen Flughafen Paphos (zwanzig Minuten) — nah genug für Wochenendeigentümer, weit genug vom Touristenzentrum für dauerhafte Bewohner. Da von den zehn Häusern nur noch wenige verfügbar sind, eignet sich Gallery für Käufer, die eine private, energieeffiziente Villa nahe dem Meer suchen, ohne auf alltägliche Bequemlichkeit zu verzichten.
Verfügbare Einheiten
4 verfügbar · 6 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 | Villa | 3 | 2 + WC | 182 m² | 376 m² | €850,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 44 | Villa | 4 | 3 + WC | 239 m² | 324 m² | €1,050,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 55 | Villa | 4 | 3 + WC | 238 m² | 368 m² | €1,050,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 66 | Villa | 4 | 3 + WC | 238 m² | 330 m² | €1,050,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 10
PaphosChloraka
Chloraka liegt an der Küste unmittelbar nördlich von Paphos – ein Dorf, dessen Fischerhafen und Kieselstrand bis heute den Alltag prägen, während sich an den Hängen dahinter zunehmend Villen ansiedeln. Entlang der Küstenstraße reihen sich schlichte Tavernen mit frischem Fang, im Landesinneren wechseln sich Bananenplantagen mit Wohngebieten ab. Besonders ist die Lage: nah genug an Paphos, um Kliniken, Schulen und den Yachthafen bequem zu erreichen, weit genug entfernt, um ein eigenes Tempo zu bewahren. Sonnenuntergänge über offenem Meer sind hier ungestört. Ideal für alle, die Meeresnähe ohne Kurortlärm suchen und ein authentisches Dorfleben nahe der Stadt schätzen.
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Neue Villen zum Verkauf in Chloraka, Paphos, Zypern
Gallery ist eine kleine Anlage aus zehn Villen am westlichen Rand von Chloraka, einem Wohnviertel entlang der Küste unmittelbar nördlich von Kato Paphos. Das Projekt wird im Vorverkauf angeboten, der Bau folgt einem festen Plan mit zwei Haustypen. Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück, mit privatem Swimmingpool, privatem Parkplatz und direktem fußläufigem Zugang zur Nachbarschaft — eine Umgebung, die sowohl Käufer anspricht, die ein ganzjähriges Zuhause auf Zypern suchen, als auch Eigentümer, die eine Küstenbasis für einen Teil des Jahres wollen.
Die Grundstücke selbst variieren in Größe und Ausrichtung, was mit dazu beiträgt, dass sich Gallery nicht wie ein Massenbauprojekt liest. Der Bezirk Paphos zieht seit Jahrzehnten ausländische Käufer an, dank seiner Küste, seiner Flughafenanbindung und seiner geringeren Dichte im Vergleich zu Limassol; Chloraka im Besonderen hat sich zu einem der fußläufig besser erschlossenen Wohnviertel des Bezirks entwickelt, mit alltäglicher Infrastruktur direkt im Viertel selbst.
Ein Küstenviertel, in dem alles nur Minuten entfernt liegt
Was Chloraka als Lage auszeichnet, ist weniger der Strand selbst als die kurze Distanz gewöhnlicher täglicher Besorgungen zur Haustür. Von Gallery aus:
- Geschäfte: 1 Minute
- Schule: 1 Minute
- Restaurants: 1 Minute
- Golfplatz: 2 Minuten
- Strand: 2 Minuten
- Krankenhaus: 5 Minuten
- Stadtzentrum Paphos: 7 Minuten
- Internationaler Flughafen Paphos: 20 Minuten
Diese Kombination — ein Golfplatz und das Meer beide innerhalb von zwei Minuten, ein Krankenhaus innerhalb von fünf — ist selbst für Paphos-Verhältnisse ungewöhnlich, wo viele neue Projekte Nähe zur Infrastruktur gegen ein ruhigeres, weiter von der Stadt entferntes Grundstück eintauschen. Chloraka bietet beides: eine Wohnstraße mit der praktischen Infrastruktur eines deutlich dichter bebauten Vororts in Gehdistanz.
Drei- und Vier-Zimmer-Grundrisse
Das Projekt bietet zwei Haustypen, beide in derselben Ausstattung gebaut und beide mit privaten Grundstücken verkauft, die groß genug für Gärten, private Pools und überdachte Außenbereiche sind.
| Drei-Zimmer-Villa | Vier-Zimmer-Villa | |
|---|---|---|
| Schlafzimmer | 3 | 4 |
| Badezimmer | 2 + Gäste-WC | 3 + Gäste-WC |
| Wohnfläche | 146 m² | 210 m² |
| Grundstücksgröße | bis zu 376 m² | 324–368 m² |
| Überdachte Veranda | 36 m² | 28–29 m² |
| Offene Veranda | 33 m² | 22–43 m² |
Die Vier-Zimmer-Villen teilen sich dieselbe Wohnfläche von 210 m², stehen aber auf unterschiedlich großen und geformten Grundstücken, sodass trotz des gemeinsamen Grundrisses keine zwei identisch angelegt sind — ein Detail, das sich lohnt, Grundstück für Grundstück mit einem Makler zu prüfen.
Hochwertige Bauausstattung: Kühlung, Heizung und Net Metering
Die Ausstattung von Gallery setzt auf echte Gebäudeleistung. Die Klimatisierung erfolgt über ein VRV-Kühlsystem in Kombination mit Fußbodenheizung, was jeder Villa eine zonierte Temperaturregelung gibt. Eine außenliegende Wärmedämmung umschließt die Gebäudehülle und senkt die Heiz- und Kühllast, bevor die technischen Systeme überhaupt anspringen, und ein Net-Metering-System ist durchgängig verbaut — die Infrastruktur, um Solarstromerzeugung an das zyprische Netz anzuschließen und den Verbrauch auszugleichen, auch wenn das Wort „Photovoltaik" im Datenblatt nicht auftaucht.
Jede Villa ist zudem als Smart Home gebaut, mit Videoüberwachung für das Grundstück und privatem Parkplatz im Standardumfang. Im Inneren vervollständigen großformatige Bodenfliesen, maßgefertigte Küchen, hochwertige Arbeitsplatten und Aluminium-Fenster- und Türsysteme den Bau — eine Ausstattung, die auf Käufer zielt, die tatsächlich in der Immobilie wohnen wollen, ganzjährig oder saisonal.
Zwei Pools: privat und gemeinschaftlich
Jede Villa verfügt über einen eigenen privaten Swimmingpool auf ihrem Grundstück, die Standarderwartung für eine Villa dieser Preisklasse in Paphos. Gallery ergänzt dies um einen zweiten, gemeinschaftlichen Infinity-Pool für Bewohner, die eine gesellige Alternative zum eigenen Pool suchen — praktisch an Tagen, an denen ein Tapetenwechsel wichtiger ist als Privatsphäre.
Ein kleines, fast ausverkauftes Projekt in seiner letzten Phase
Gallery war nie als großes Vorhaben geplant — insgesamt zehn Villen, auf einem Abschnitt von Chloraka, wo Grundstücke dieser Größe zunehmend knapp werden — und die meisten dieser zehn haben bereits Käufer gefunden. Was bleibt, ist ein schmales Zeitfenster, um in ein kleines, niedrig verdichtetes Projekt einzusteigen, das bereits seine letzte Phase erreicht hat — eine Position, die viele größere, noch nicht gefüllte Projekte in der Umgebung nicht erreichen.
Der Kauf im Vorverkauf bedeutet hier, Ratenzahlungen gegen einen festen Bauplan zu leisten, mit der Fertigstellung noch vor sich — und im Gegenzug eine Villa, die von Anfang an nach aktuellen Dämm- und Klimastandards gebaut wird.
Für Käufer, die Chloraka gegen andere Teile von Paphos abwägen, liegt der Reiz von Gallery in einer Kombination, die anderswo an der Küste selten vorgefertigt zu finden ist: ein privates Grundstück und ein Pool, zwei Minuten vom Meer und vom Golfplatz entfernt, eine Minute von Schule und Geschäften, und eine Bauausstattung, die auf echter, messbarer Energieleistung aufbaut.