Hill Residences 2 By Cap St. Georges

36 freistehende Villen mit Privatpool in Peyia, Zypern

Hill Residences 2 by Cap St Georges umfasst 36 freistehende Villen zum Verkauf auf dem Grundstück Plot 268 in Peyia, einer Küstengemeinde im Bezirk Paphos an der Westküste Zyperns. Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück, und der Masterplan verzeichnet auf allen 36 Grundstücken einen privaten Swimmingpool. Es gibt zwei Villengrößen: neun Villen mit sechs Schlafzimmern und 27 Villen mit vier Schlafzimmern.

Alle Villen folgen demselben Aufbau. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, darunter liegt ein Untergeschoss, außen kommen überdachte Veranden hinzu. Die angegebene überdachte Gesamtfläche ist die Summe dieser drei Teile und daher größer als die reine Wohnfläche. Das ist wichtig beim Vergleich mit Angeboten, die nur die Innenfläche nennen.

Fünf Grundrissgruppen der Villen im Vergleich: Flächen und Grundstücke

Die Villen tragen neun Typenbezeichnungen, die sich in fünf Gruppen mit identischen Flächen zusammenfassen lassen. Die Typen B1, B2 und B3 teilen sich eine Flächenaufstellung mit sechs Schlafzimmern, Typ B4 ist eine zweite Variante mit sechs Schlafzimmern. Bei den Villen mit vier Schlafzimmern haben A1 und A2 dieselben Werte, A1a und A2a kommen mit Carport, und A4 hat ein etwas größeres Untergeschoss. Die Tabelle zeigt für jede Gruppe die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, das Untergeschoss, die überdachten Veranden, die überdachte Gesamtfläche und die Spanne der Grundstücksgrößen.

Innerhalb einer Gruppe ist das Grundstück die wichtigste Variable. Zwei Villen desselben Typs, etwa A1, können auf Grundstücken stehen, deren Größe sich um mehr als 200 m² unterscheidet. Das bestimmt, wie viel Garten und Fläche rund um den Pool zur Verfügung steht.

Villen mit sechs Schlafzimmern und bis zu 418,8 m² überdachter Fläche

Die neun Villen mit sechs Schlafzimmern bilden die obere Reihe der Anlage entlang der öffentlichen Straße am Nordrand des Geländes. Die Typen B1, B2 und B3 haben 272,4 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ein Untergeschoss von 102,2 m² und 26,7 m² überdachte Veranden, zusammen 401,3 m² überdachte Fläche. Ihre Grundstücke messen 667 bis 818 m². Zusammen mit B4 sind das die größten Grundstücke der Anlage.

Typ B4 verteilt die Fläche anders. Auf den beiden Wohnetagen liegen 240,5 m², dafür ist das Untergeschoss mit 135,9 m² größer, und die überdachten Veranden umfassen 42,4 m². Damit erreicht B4 eine überdachte Gesamtfläche von 418,8 m², den höchsten Wert der Anlage, auf einem Grundstück von 657,6 m². Wer B4 mit den anderen Typen vergleicht, sollte darauf achten, wie viel Fläche unter der Erde liegt und wie viel auf den beiden Wohnetagen.

Sechs Schlafzimmer auf zwei Etagen bieten Platz für eine große Familie, für Eltern mit erwachsenen Kindern unter einem Dach oder für Eigentümer, die oft Gäste für längere Aufenthalte empfangen.

Villen mit vier Schlafzimmern: 156,9 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Die 27 Villen mit vier Schlafzimmern liegen an den internen Straßen unterhalb der oberen Reihe. Alle Typen dieser Größe haben dieselbe Wohnfläche von 156,9 m² auf Erd- und Obergeschoss. Unterschiede gibt es beim Untergeschoss, bei der überdachten Außenfläche und beim Grundstück.

Die Typen A1 und A2 haben ein Untergeschoss von 68,1 m² und 27,8 m² überdachte Veranden, zusammen 252,8 m², auf Grundstücken von 329,6 bis 578,9 m². Die Typen A1a und A2a haben dasselbe Untergeschoss; ihre überdachte Verandafläche von 49,2 m² schließt einen Carport ein, die Gesamtfläche beträgt daher 274,2 m². Ihre Grundstücke messen 320,3 bis 515,4 m². Typ A4 hat ein etwas größeres Untergeschoss von 73,8 m² und die üblichen 27,8 m² Veranden, insgesamt 258,5 m², auf Grundstücken von 424,7 bis 449,0 m².

Bei der Wahl zwischen diesen Typen geht es vor allem um drei Fragen: ob ein Carport wichtig ist, wie viel Garten rund um den Pool gewünscht wird und wofür das Untergeschoss genutzt werden soll. Nutzung und Ausbau des Untergeschosses sollten vor der Unterschrift in der Baubeschreibung geprüft werden.

Lageplan: private Straßen, drei Grünflächen und Gemeinschaftsparkplätze

Der Masterplan zeigt, wie das Gelände aufgebaut ist. Private interne Straßen verbinden die Villen, und an der Nordseite grenzt das Gelände an eine öffentliche Straße. Zusätzlich zu den eigenen überdachten oder offenen Stellplätzen jeder Villa auf ihrem Grundstück gibt es Gemeinschaftsparkplätze mit den Bezeichnungen P1 bis P6, darunter einen barrierefreien Stellplatz.

Drei Flächen sind im Masterplan als öffentliche Grünflächen ausgewiesen:

• Grünfläche G1: 4.662 m²
• Grünfläche G2: 218 m²
• Grünfläche G3: 2.881 m²

Zusammen umfassen die drei Grünflächen 7.761 m². Ihre Lage im Verhältnis zu den einzelnen Villen ist im Masterplan eingezeichnet, den wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Fahrzeiten von Peyia zum Strand, zur Schule und nach Paphos

Peyia liegt nördlich der Stadt Paphos an der Westküste Zyperns. Zur Küste der Gemeinde gehört Coral Bay, weiter nördlich beginnt die Halbinsel Akamas. Die Villen liegen an einem Hang im Gebiet von Peyia, sodass Einkäufe und Erledigungen mit kurzen Autofahrten möglich sind. Unsere geschätzten Fahrzeiten ab der Anlage:

• Schule und Restaurants: etwa 2 Minuten
• Strand, Geschäfte und Krankenhaus: etwa 4 Minuten
• Golfplatz: etwa 16 Minuten
• Stadtzentrum Paphos: etwa 25 Minuten
• Internationaler Flughafen Paphos: etwa 38 Minuten

Es handelt sich um unsere eigenen Schätzungen der Fahrzeit mit dem Auto. Die tatsächliche Dauer hängt von Verkehr und Route ab.

Für wen sich die Villen mit vier und sechs Schlafzimmern eignen

Die Anlage eignet sich für Käufer, die auf Zypern ein freistehendes Haus mit eigenem Pool auf eigenem Grundstück suchen. Die Villen mit vier Schlafzimmern passen zu Familien mit Kindern und zu Käufern, die einen Zweitwohnsitz mit Platz für Besuch wünschen. Die Villen mit sechs Schlafzimmern, jede mit mehr als 400 m² überdachter Fläche, eignen sich für große Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach und für Käufer, die ganz nach Zypern ziehen.

Mit einer Schule etwa 2 Minuten und dem Flughafen etwa 38 Minuten entfernt passt die Lage sowohl für Familien, die das ganze Jahr in Peyia leben, als auch für Eigentümer, die regelmäßig nach Zypern reisen. Unser Team schickt Ihnen gern den Masterplan, die Grundrisse der einzelnen Typen und die aktuelle Preisliste und vereinbart eine Besichtigung des Geländes.