Hill Residences 2 By Cap St. Georges

36 отдельно стоящих вилл с бассейнами в Пейе, Кипр

Hill Residences 2 by Cap St Georges — это 36 отдельно стоящих вилл на продажу на участке Plot 268 в Пейе. Пейя — прибрежная община в районе Пафоса на западном побережье Кипра. Каждая вилла стоит на своём участке. На генплане бассейн отмечен на каждом из 36 участков. Виллы бывают двух размеров: девять вилл с шестью спальнями и 27 вилл с четырьмя спальнями.

Все виллы устроены одинаково. Жилая площадь находится на первом и втором этажах, ниже расположен подвальный этаж, снаружи есть крытые веранды. Общая крытая площадь каждой виллы — это сумма трёх частей. Поэтому она больше жилой площади. Это важно при сравнении с объявлениями, где указана только внутренняя площадь.

Пять групп планировок вилл: площади и размеры участков

Виллы относятся к девяти типам. Типы складываются в пять групп с одинаковыми площадями. Типы B1, B2 и B3 — один вариант с шестью спальнями, тип B4 — второй вариант с шестью спальнями. Среди вилл с четырьмя спальнями у типов A1 и A2 одинаковые показатели, у A1a и A2a есть навес для автомобиля, у A4 немного больше подвальный этаж. В таблице для каждой группы указаны площадь первого и второго этажей, подвального этажа, крытых веранд, общая крытая площадь и диапазон размеров участков.

Внутри одной группы главное различие — участок. Две виллы одного типа, например A1, могут стоять на участках, которые отличаются больше чем на 200 м². От этого зависят размер сада и пространство вокруг бассейна.

Виллы с шестью спальнями: до 418,8 м² крытой площади

Девять вилл с шестью спальнями образуют верхний ряд комплекса вдоль общественной дороги на северной границе территории. У типов B1, B2 и B3 272,4 м² жилой площади на первом и втором этажах, подвальный этаж 102,2 м² и 26,7 м² крытых веранд. Вместе это 401,3 м² крытой площади. Их участки — от 667 до 818 м². Вместе с участком типа B4 это самые большие участки в комплексе.

У типа B4 площадь распределена иначе. На двух жилых этажах 240,5 м², зато подвальный этаж больше — 135,9 м². Крытые веранды занимают 42,4 м². Общая крытая площадь B4 — 418,8 м², это максимум в комплексе. Участок — 657,6 м². При сравнении B4 с другими типами стоит посмотреть, какая часть площади находится под землёй и какая — на двух жилых этажах.

Шесть спален на двух этажах дают место для большой семьи, для родителей со взрослыми детьми или для владельцев, у которых часто подолгу гостят друзья и родственники.

Виллы с четырьмя спальнями: 156,9 м² жилой площади на двух этажах

27 вилл с четырьмя спальнями стоят вдоль внутренних дорог ниже верхнего ряда. У всех типов этого размера одинаковая жилая площадь — 156,9 м² на первом и втором этажах. Различаются подвальный этаж, крытая площадь снаружи и участок.

У типов A1 и A2 подвальный этаж 68,1 м² и 27,8 м² крытых веранд, всего 252,8 м². Участки — от 329,6 до 578,9 м². У типов A1a и A2a такой же подвальный этаж. Площадь их крытых веранд — 49,2 м², она включает навес для автомобиля. Поэтому общая площадь — 274,2 м². Их участки — от 320,3 до 515,4 м². У типа A4 подвальный этаж чуть больше — 73,8 м², веранды стандартные, 27,8 м², всего 258,5 м². Участки — от 424,7 до 449,0 м².

При выборе типа важны три вопроса: нужен ли навес для машины, какой сад нужен вокруг бассейна и как будет использоваться подвальный этаж. Назначение и отделку подвального этажа стоит проверить в спецификации до подписания договора.

Генплан: частные дороги, три зелёные зоны и общая парковка

Генплан показывает, как организована территория. Виллы соединяют частные внутренние дороги. С севера территория граничит с общественной дорогой. Кроме собственных парковочных мест каждой виллы на её участке, крытых или открытых, есть общие парковочные места P1–P6, в том числе место для людей с ограниченной подвижностью.

На генплане три зоны отмечены как общественные зелёные зоны:

• Зелёная зона G1: 4662 м²
• Зелёная зона G2: 218 м²
• Зелёная зона G3: 2881 м²

Вместе три зелёные зоны занимают 7761 м². Их расположение относительно отдельных вилл видно на генплане. Мы пришлём его по запросу.

Время в пути на машине: пляж, школа и Пафос

Пейя находится к северу от города Пафос, на западном побережье Кипра. К побережью общины относится Корал-Бэй, дальше на север начинается полуостров Акамас. Виллы стоят на склоне холма в районе Пейи. До магазинов и других повседневных мест — короткая поездка на машине. Наши оценки времени в пути на машине:

• Школа и рестораны: около 2 минут
• Пляж, магазины и больница: около 4 минут
• Гольф-поле: около 16 минут
• Центр Пафоса: около 25 минут
• Международный аэропорт Пафоса: около 38 минут

Это наши собственные оценки времени поездки на машине. Реальное время зависит от трафика и маршрута.

Кому подойдут виллы с четырьмя и шестью спальнями

Комплекс подойдёт покупателям, которые ищут на Кипре отдельный дом с собственным бассейном на своём участке. Виллы с четырьмя спальнями подходят семьям с детьми и тем, кому нужен второй дом с местом для гостей. Виллы с шестью спальнями, у каждой больше 400 м² крытой площади, подходят большим семьям, нескольким поколениям под одной крышей и тем, кто переезжает на Кипр насовсем.

До школы около 2 минут на машине, до аэропорта около 38 минут. Поэтому место подходит и семьям, которые живут в Пейе круглый год, и владельцам, которые регулярно летают на Кипр. Наша команда пришлёт генплан, планировки каждого типа и актуальный прайс-лист, а также организует осмотр территории.