Hill Residences 2 By Cap St. Georges

36 wolnostojących willi z prywatnymi basenami: Peyia, Cypr

Hill Residences 2 by Cap St Georges to 36 wolnostojących willi na sprzedaż na działce Plot 268 w miejscowości Peyia, nadmorskiej gminie w dystrykcie Pafos na zachodnim wybrzeżu Cypru. Każda willa stoi na własnej działce, a plan zagospodarowania pokazuje prywatny basen na każdej z 36 działek. Wille mają dwie wielkości: dziewięć z sześcioma sypialniami i 27 z czterema sypialniami.

Wszystkie wille mają ten sam podstawowy układ. Powierzchnia mieszkalna znajduje się na parterze i piętrze, pod nimi jest piwnica, a na zewnątrz dochodzą zadaszone werandy. Podawana łączna powierzchnia zadaszona to suma tych trzech części, więc jest większa od samej powierzchni mieszkalnej. Warto o tym pamiętać, porównując te wille z ofertami, które podają wyłącznie powierzchnię wewnętrzną.

Pięć grup układów willi: powierzchnie i wielkość działek

Wille występują w dziewięciu typach, które tworzą pięć grup o identycznych powierzchniach. Typy B1, B2 i B3 mają wspólne parametry wersji z sześcioma sypialniami, a typ B4 to drugi wariant z sześcioma sypialniami. Wśród willi z czterema sypialniami typy A1 i A2 mają te same wartości, A1a i A2a mają dodatkowo wiatę garażową, a A4 ma nieco większą piwnicę. Tabela pokazuje dla każdej grupy powierzchnię parteru i piętra, piwnicy, zadaszonych werand, łączną powierzchnię zadaszoną oraz zakres wielkości działek.

W obrębie jednej grupy główną różnicą jest działka. Dwie wille tego samego typu, na przykład A1, mogą stać na działkach różniących się o ponad 200 m², co decyduje o wielkości ogrodu i przestrzeni wokół basenu.

Wille z sześcioma sypialniami do 418,8 m² powierzchni zadaszonej

Dziewięć willi z sześcioma sypialniami tworzy górny rząd zabudowy wzdłuż drogi publicznej na północnej granicy terenu. Typy B1, B2 i B3 mają 272,4 m² powierzchni mieszkalnej na parterze i piętrze, piwnicę o powierzchni 102,2 m² i 26,7 m² zadaszonych werand, razem 401,3 m² powierzchni zadaszonej. Ich działki mają od 667 do 818 m². Razem z działką typu B4 są to największe działki w całej inwestycji.

Typ B4 rozkłada powierzchnię inaczej. Na dwóch kondygnacjach mieszkalnych ma 240,5 m², za to piwnica jest większa i ma 135,9 m², a zadaszone werandy zajmują 42,4 m². Łączna powierzchnia zadaszona wynosi 418,8 m², najwięcej w całej inwestycji, a działka ma 657,6 m². Porównując B4 z pozostałymi typami, warto sprawdzić, jaka część powierzchni znajduje się pod ziemią i jaka na dwóch kondygnacjach mieszkalnych.

Sześć sypialni na dwóch kondygnacjach to miejsce dla dużej rodziny, dla rodziców mieszkających z dorosłymi dziećmi lub dla właścicieli, którzy często przyjmują gości na dłuższe pobyty.

Wille z czterema sypialniami: 156,9 m² na dwóch kondygnacjach

27 willi z czterema sypialniami stoi przy wewnętrznych drogach poniżej górnego rzędu. Wszystkie typy tej wielkości mają tę samą powierzchnię mieszkalną 156,9 m² na parterze i piętrze. Różnią się piwnicą, zadaszoną powierzchnią zewnętrzną i działką.

Typy A1 i A2 mają piwnicę o powierzchni 68,1 m² i 27,8 m² zadaszonych werand, razem 252,8 m², na działkach od 329,6 do 578,9 m². Typy A1a i A2a mają taką samą piwnicę, a ich zadaszone werandy o powierzchni 49,2 m² obejmują wiatę garażową, dlatego łączna powierzchnia wynosi 274,2 m². Ich działki mają od 320,3 do 515,4 m². Typ A4 ma nieco większą piwnicę, 73,8 m², i standardowe 27,8 m² werand, łącznie 258,5 m², na działkach od 424,7 do 449,0 m².

Przy wyborze typu najważniejsze są trzy pytania: czy potrzebna jest wiata garażowa, ile ogrodu ma otaczać basen i do czego ma służyć piwnica. Przeznaczenie i wykończenie piwnicy warto sprawdzić w specyfikacji przed podpisaniem umowy.

Układ terenu: prywatne drogi, trzy tereny zielone i wspólny parking

Plan zagospodarowania pokazuje organizację całego terenu. Wille łączą prywatne drogi wewnętrzne, a od północy teren graniczy z drogą publiczną. Oprócz własnych miejsc parkingowych każdej willi na jej działce, zadaszonych lub otwartych, są wspólne miejsca parkingowe oznaczone od P1 do P6, w tym miejsce dla osób z niepełnosprawnościami.

Trzy obszary są w planie wyznaczone jako publiczne tereny zielone:

• Teren zielony G1: 4662 m²
• Teren zielony G2: 218 m²
• Teren zielony G3: 2881 m²

Razem trzy tereny zielone zajmują 7761 m². Ich położenie względem poszczególnych willi widać na planie zagospodarowania, który wyślemy na życzenie.

Czas dojazdu samochodem: plaża, szkoła i miasto Pafos

Peyia leży na północ od miasta Pafos, na zachodnim wybrzeżu Cypru. Do wybrzeża gminy należy Coral Bay, a dalej na północ zaczyna się półwysep Akamas. Wille stoją na zboczu wzgórza w rejonie Peyia, więc codzienne sprawunki wymagają tylko krótkiej jazdy samochodem. Nasze szacunkowe czasy dojazdu samochodem:

• Szkoła i restauracje: około 2 minut
• Plaża, sklepy i szpital: około 4 minut
• Pole golfowe: około 16 minut
• Centrum Pafos: około 25 minut
• Międzynarodowe lotnisko w Pafos: około 38 minut

To nasze własne szacunki czasu jazdy samochodem. Rzeczywisty czas zależy od ruchu i wybranej trasy.

Dla kogo są wille z czterema i sześcioma sypialniami

Inwestycja odpowiada kupującym, którzy szukają na Cyprze wolnostojącego domu z prywatnym basenem na własnej działce. Wille z czterema sypialniami pasują do rodzin z dziećmi i do osób szukających drugiego domu z miejscem dla gości. Wille z sześcioma sypialniami, każda z ponad 400 m² powierzchni zadaszonej, są dla dużych rodzin, dla kilku pokoleń pod jednym dachem i dla osób przeprowadzających się na Cypr na stałe.

Szkoła jest w odległości około 2 minut jazdy, a lotnisko około 38 minut, więc lokalizacja sprawdza się zarówno dla rodzin mieszkających w tym rejonie przez cały rok, jak i dla właścicieli regularnie przylatujących na Cypr. Nasz zespół prześle plan zagospodarowania, rzuty poszczególnych typów i aktualny cennik oraz umówi oglądanie terenu.