Über dieses Projekt
Sechzehn Villen zum Verkauf in Sfalangiotissa, am Hang oberhalb von Agios Athanasios in Limassol, Zypern. Die Grundstücke reichen von 410 bis 1.167 m², die überdachten Flächen von 288 bis 806 m². Das kleinste Haus ist damit ein Familienhaus, das größte kommt einem Anwesen nahe. Gebaut wird bereits, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Jede Villa hat drei bis sechs Schlafzimmer und einen eigenen Überlaufpool, und jedes Haus erhält einen Aufzug sowie einen Fitnessraum im Untergeschoss. Zur Ausstattung gehören VRV-Klimatisierung, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, solare Warmwasserbereitung, elektrische Rollläden, ein angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, überdachte Stellplätze, Designerküchen und Einbauschränke, Granitarbeitsplatten, Marmortreppen, doppelt verglaste Fenster und Terrassentüren, eine Sicherheitstür und eine Video-Türsprechanlage.
Das nächste Schultor liegt rund 100 m entfernt, und dieser Umstand prägt die Adresse: Der Schulweg ist ein kurzer Gang zu Fuß. Das Meer liegt etwa 5 km hangabwärts, weit genug für Ruhe und nah genug für den Alltag am Strand. Hanggrundstücke dieser Größe in Gehweite einer Schule sind in Limassol selten, und die Kombination passt zu Familien, die hier ganzjährig leben wollen.
Verfügbare Einheiten
12 verfügbar · 4 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 9B9B | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 252 m² | 484 m² | €1,725,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 9C9C | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 267 m² | 474 m² | €1,725,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 10B10B | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 223 m² | 410 m² | €1,775,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 10C10C | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 223 m² | 410 m² | €1,775,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 10A10A | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 224 m² | 420 m² | €1,800,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 8B8B | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 247 m² | 455 m² | €1,950,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 7A7A | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 269 m² | 550.5 m² | €2,100,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 7B7B | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 269 m² | 550.5 m² | €2,100,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 6A6A | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 m² | 610 m² | €2,675,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 6B6B | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 m² | 610 m² | €2,675,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 6C6C | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 m² | 610 m² | €2,675,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 6E6E | Villa | 5+ | 6 + 1 w/c | 438 m² | 922 m² | €3,450,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 21
LimassolAgios Athanasios
Agios Athanasios ist ein Wohnvorort im Nordosten von Limassol, zwischen Mesa Geitonia und Germasogeia. Er beginnt etwa drei Kilometer von der Altstadt entfernt und reicht nach Norden bis in die Hügel; nur ein schmaler Streifen erreicht die Küste. Von 1986 bis 2024 eine eigene Gemeinde, ist er seit Juli 2024 ein Gemeindebezirk der neuen Gemeinde Amathounta. Die Autobahn A1 quert den Süden mit den Anschlussstellen Agios Athanasios und Linopetra; zum Bezirk gehört ein Industriegebiet mit rund 120 Betrieben. Der Ort wuchs nach 1974 um Flüchtlingssiedlungen; heute gibt es Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen und Einfamilienhäuser. Zu den Schulen zählen Gymnasium und Lyzeum Linopetra sowie die Foley's School an der Nikis Avenue, wo auch eine private Krebsklinik liegt. Der Zensus 2021 zählte 16.520 Einwohner.
Beratung anfragen — Trianon Luxury Homes
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16 Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern in Agios Athanasios, Limassol, Zypern
Trianon Luxury Homes umfasst 16 Villen im Viertel Sfalangiotissa, einem Ortsteil von Agios Athanasios im Bezirk Limassol auf Zypern. Im Verkaufsplan tragen die Häuser die Nummern 6A bis 10C. Die Anlage befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück. Die Grundstücke messen zwischen 410 und 1.167 m², die gesamte überdachte Fläche der Häuser liegt zwischen 288 und 806 m². Zu jeder Villa gehört ein privater Überlaufpool. Zur Wahl stehen Häuser mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern.
Wer jetzt kauft, erwirbt die Villa auf Plan: Die Entscheidung fällt anhand der Zeichnungen und der Baubeschreibung, die Schlüssel gibt es nach der Fertigstellung. Die folgenden Abschnitte behandeln Grundrisse, Ausstattung, Entfernungen, die Gemeinde und die Kosten beim Kauf eines Neubaus auf Zypern.
Grundrisse: Villen mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern auf Grundstücken von 410 bis 1.167 m²
Die 16 Villen lassen sich nach Schlafzimmern und Bädern in fünf Gruppen ordnen. Die Häuser mit drei Schlafzimmern bilden mit 11 Villen die größte Gruppe und teilen sich auf zwei Badausstattungen auf. Die Villen 6A bis 6C haben vier Schlafzimmer, 6E hat fünf und 6D sechs. In der Tabelle steht WC für ein zusätzliches Gäste-WC.
| Schlafzimmer | Villen | Bäder | Nummern |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 3 + 2 WC | 7A, 7B, 8A, 8B |
| 3 | 7 | 3 + 1 WC | 9A bis 9D, 10A bis 10C |
| 4 | 3 | 4 + 1 WC | 6A, 6B, 6C |
| 5 | 1 | 6 + 1 WC | 6E |
| 6 | 1 | 6 + 2 WC | 6D |
Die Spannen von 410 bis 1.167 m² Grundstück und 288 bis 806 m² überdachter Fläche gelten für die gesamte Anlage; die einzelnen Villen unterscheiden sich in beiden Werten. Bei einem Vergleich zweier Häuser gehören Grundstücksfläche, überdachte Fläche und Zahl der Schlafzimmer zusammen betrachtet.
Ausstattung: eigener Überlaufpool, Aufzug und Fitnessraum im Untergeschoss
Die Baubeschreibung nennt Pool, Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen. Der Pool ist ein Überlaufpool, einer pro Villa. Die übrigen Punkte aus den Projektdaten stehen gruppiert in der Liste.
- Klima: VRV-Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und solare Warmwasserbereitung.
- Zugang und Sicherheit: Aufzug, Sicherheitstür, Video-Türsprechanlage und elektrische Rollläden.
- Innenausbau: Designerküchen und Einbauschränke, Granitarbeitsplatten und Marmortreppen.
- Fenster: doppelt verglaste Fenster und Terrassentüren.
- Installation: Druckwassersystem und Rohr-in-Rohr-Leitungen.
- Außenbereich: angelegte Gärten mit automatischer Bewässerung und überdachte Stellplätze.
- Fitness: ein Fitnessraum im Untergeschoss.
VRV ist eine Multizonen-Klimaanlage, bei der ein Außengerät mehrere Innengeräte versorgt. Bei Rohr-in-Rohr-Leitungen liegt jede Wasserleitung in einem schützenden Außenrohr. Der Fitnessraum im Untergeschoss und der Aufzug stehen in der Ausstattungsliste der Anlage.
Fahrzeiten ab Sfalangiotissa: Zentrum von Limassol in etwa 10 Minuten mit dem Auto
Das Grundstück liegt in Sfalangiotissa. Nach den Projektangaben ist Foley's School rund 100 m vom Grundstück entfernt und der Strand etwa 5 km. Die Tabelle verwendet ein anderes Maß: die ungefähre Fahrzeit mit dem Auto in Minuten, geschätzt aus der Lage des Grundstücks.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Schule | 1 |
| Krankenhaus | 1 |
| Geschäfte | 3 |
| Restaurants | 4 |
| Strand | 7 |
| Zentrum von Limassol | 10 |
| Golfplatz | 27 |
Mit dem Auto sind Schule und Krankenhaus etwa 1 Minute entfernt, Geschäfte rund 3 Minuten und Restaurants rund 4 Minuten. Zum Strand fährt man etwa 7 Minuten, ins Zentrum von Limassol etwa 10 Minuten und zum Golfplatz etwa 27 Minuten.
Agios Athanasios in der Gemeinde Amathounta
Laut der Internetseite der Gemeinde Amathounta (abgerufen am 3. November 2026) ist Agios Athanasios einer von acht Ortsteilen, die im Juni 2024 zusammengelegt wurden. Die anderen sind Germasogeia, Agios Tychonas, Mouttagiaka, Mathikoloni, Armenochori, Akrounta und Foinikaria.
Dieselbe Seite nennt für die Gemeinde eine Fläche von 100 bis 120 km² und eine Küstenlinie von etwa 10 km. Das Gemeindeamt befindet sich in Agios Athanasios, Stavraetou tou Machaira 42. Sfalangiotissa, wo die Villen entstehen, liegt innerhalb dieser Gemeinde; Germasogeia und Agios Tychonas gehören zur selben Verwaltung.
Villa in Limassol kaufen: Genehmigung, Mehrwertsteuer und Erwerbskosten
Staatsbürger der EU- und EWR-Länder benötigen für den Immobilienkauf auf Zypern keine Genehmigung. Staatsbürger anderer Länder brauchen für den Erwerb eine Genehmigung nach Cap. 109.
Die Katalogpreise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Der ermäßigte Satz von 5 Prozent für Neubauten gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und 350.000 EUR, mit einer Erweiterung auf einen Kaufwert von 475.000 EUR und 190 m² Gesamtfläche. Jede Villa hier hat mehr als 190 m² überdachte Fläche, daher gilt der Normalsatz von 19 Prozent.
Die Umschreibungsgebühr beim Grundbuchamt beträgt 3, 5 oder 8 Prozent je nach Wert, mit 50 Prozent Ermäßigung, und fällt nicht an, wenn auf den Verkauf Mehrwertsteuer erhoben wird. Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Das zweite Quartal 2028 ist der geplante Termin für die Übergabe der fertigen Häuser.