Об этом проекте
Шестнадцать домов на продажу в Сфалангиотиссе, на склоне выше Агиос-Афанасиоса в Лимассоле, Кипр. Участки от 410 до 1167 м², крытая площадь от 288 до 806 м². Самый маленький дом здесь — это семейный дом, самый большой ближе к усадьбе. Стройка идёт, срок сдачи — второй квартал 2028 года.
В каждом доме от трёх до шести спален и собственный переливной бассейн. В каждом предусмотрены лифт и спортзал в подвале. В отделку входят кондиционирование VRV, подогрев полов от теплового насоса, солнечный водонагреватель, электрические рольставни, озеленённый сад с автополивом, крытая парковка, кухни и шкафы по проекту, гранитные столешницы, мраморные лестницы, окна и террасные двери с двойным остеклением, входная дверь с защитой и видеодомофон.
До ближайших школьных ворот около 100 м, и этот факт определяет адрес: дорога в школу — короткая прогулка. До моря примерно 5 км вниз по склону: достаточно далеко для тишины и достаточно близко для будничного пляжа. Участки такого размера на склоне в пешей доступности от школы в Лимассоле встречаются редко. Такое сочетание подходит семьям, которые собираются жить здесь круглый год.
Доступные объекты
12 доступно · 4 продано
| Объект | Тип | Спальни | Ванные | Итого | Участок | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 9B9B | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 252 м² | 484 м² | €1,725,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 9C9C | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 267 м² | 474 м² | €1,725,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 10B10B | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 223 м² | 410 м² | €1,775,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 10C10C | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 223 м² | 410 м² | €1,775,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 10A10A | Villa | 3+ | 3 + 1 w/c | 224 м² | 420 м² | €1,800,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 8B8B | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 247 м² | 455 м² | €1,950,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 7A7A | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 269 м² | 550.5 м² | €2,100,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 7B7B | Villa | 3+ | 3 + 2 w/c | 269 м² | 550.5 м² | €2,100,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 6A6A | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 м² | 610 м² | €2,675,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 6B6B | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 м² | 610 м² | €2,675,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 6C6C | Villa | 4+ | 4 + 1 w/c | 322 м² | 610 м² | €2,675,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 6E6E | Villa | 5+ | 6 + 1 w/c | 438 м² | 922 м² | €3,450,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
Планы застройки 21
LimassolAgios Athanasios
Айос-Афанасиос — жилой пригород на северо-востоке Лимассола, между Меса-Гитонией и Гермасойей. Он начинается примерно в трёх километрах от старого города и тянется на север к холмам; к побережью выходит лишь узкая полоса. С 1986 года Айос-Афанасиос был самостоятельным муниципалитетом, с июля 2024 года входит в новый муниципалитет Аматунта как муниципальный округ. Южную часть пересекает автомагистраль A1 с развязками Айос-Афанасиос и Линопетра; здесь же находится промышленная зона примерно со 120 предприятиями. Пригород разросся после 1974 года вокруг кварталов для беженцев, сегодня здесь стоят многоквартирные и частные дома. Среди школ — гимназия и лицей Линопетры и школа Foley's на проспекте Никис, где также работает частная онкологическая клиника. По переписи 2021 года здесь живут 16 520 человек.
Запросить консультацию — Trianon Luxury Homes
Похожие проекты
16 вилл с 3–6 спальнями в Агиос-Афанасиосе, Лимассол, Кипр
Trianon Luxury Homes — это 16 вилл в районе Сфалангиотисса, части Агиос-Афанасиоса в округе Лимассол на Кипре. В плане продаж дома имеют номера от 6A до 10C. Дома строятся, завершение запланировано на второй квартал 2028 года.
У каждой виллы свой участок. Участки — от 410 до 1167 м², общая крытая площадь домов — от 288 до 806 м². У каждой виллы есть частный переливной бассейн. На выбор — дома с 3, 4, 5 и 6 спальнями.
Покупка на этапе строительства означает, что решение принимается по чертежам и описанию отделки. Ключи покупатель получает после завершения дома. Ниже разобраны планировки, оснащение, расстояния, муниципалитет и расходы при покупке новостройки на Кипре.
Планировки вилл: 3, 4, 5 и 6 спален на участках от 410 до 1167 м²
16 вилл делятся на пять групп по спальням и санузлам. Самая большая группа — дома с тремя спальнями: 11 вилл в двух вариантах санузлов. Виллы 6A–6C имеют четыре спальни, 6E — пять, 6D — шесть. В таблице WC означает дополнительный гостевой туалет.
| Спальни | Виллы | Санузлы | Номера |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 3 + 2 WC | 7A, 7B, 8A, 8B |
| 3 | 7 | 3 + 1 WC | 9A–9D, 10A–10C |
| 4 | 3 | 4 + 1 WC | 6A, 6B, 6C |
| 5 | 1 | 6 + 1 WC | 6E |
| 6 | 1 | 6 + 2 WC | 6D |
Диапазоны 410–1167 м² для участков и 288–806 м² для крытой площади относятся ко всему комплексу. Отдельные виллы различаются по обоим показателям. При сравнении двух домов стоит смотреть вместе на участок, крытую площадь и число спален.
Оснащение вилл: переливной бассейн, лифт и спортзал в подвале
Описание отделки охватывает бассейн, инженерные системы, внутреннюю отделку и территорию. Бассейн переливной, по одному на виллу. Остальные позиции из данных проекта собраны в списке.
- Климат: кондиционирование VRV, подогрев полов, тепловой насос и солнечный водонагреватель.
- Вход и безопасность: лифт, входная дверь с защитой, видеодомофон и электрические рольставни.
- Интерьер: кухни и шкафы по проекту, гранитные столешницы и мраморные лестницы.
- Окна: окна и террасные двери с двойным остеклением.
- Коммуникации: система водоснабжения под давлением и разводка «труба в трубе».
- Территория: озеленённые сады с автополивом и крытая парковка.
- Спорт: спортзал в подвале.
VRV — это многозональная система кондиционирования: один наружный блок обслуживает несколько внутренних. В разводке «труба в трубе» каждая водяная линия проложена внутри защитной внешней трубы. Спортзал в подвале и лифт указаны в описании комплекса.
Время в пути от Сфалангиотиссы: центр Лимассола примерно за 10 минут на машине
Участок находится в Сфалангиотиссе. По данным проекта, до школы Foley's School около 100 м, до пляжа около 5 км. В таблице другая мера: примерное время в пути на машине в минутах, оценённое по расположению участка.
| Объект | Примерное время в пути, минуты |
|---|---|
| Школа | 1 |
| Больница | 1 |
| Магазины | 3 |
| Рестораны | 4 |
| Пляж | 7 |
| Центр Лимассола | 10 |
| Гольф-поле | 27 |
На машине до школы и больницы около 1 минуты, до магазинов около 3 минут, до ресторанов около 4 минут. До пляжа около 7 минут, до центра Лимассола около 10 минут, до гольф-поля около 27 минут.
Агиос-Афанасиос в муниципалитете Амафунта
По данным сайта муниципалитета Амафунта (Amathounta; прочитан 3 ноября 2026 года), Агиос-Афанасиос — один из восьми районов, объединённых в июне 2024 года. Среди остальных Гермасойя (Germasogeia) и Агиос-Тихонас (Agios Tychonas).
Тот же сайт указывает площадь муниципалитета 100–120 км² и около 10 км береговой линии. Офис муниципалитета находится в Агиос-Афанасиосе, по адресу Stavraetou tou Machaira 42. Сфалангиотисса, где строятся виллы, расположена в границах этого муниципалитета. Гермасойя и Агиос-Тихонас относятся к тому же самоуправлению.
Покупка виллы в Лимассоле: разрешение, НДС и расходы на оформление
Граждане стран ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость на Кипре без разрешения. Гражданам других стран для приобретения нужно разрешение по Cap. 109.
Цены в каталоге указаны без НДС. Сниженная ставка 5 процентов для новостройки действует только для основного места жительства до 130 м² и 350 000 EUR, с расширением до стоимости сделки 475 000 EUR и 190 м² общей площади. У каждой виллы здесь крытая площадь больше 190 м², поэтому действует основная ставка 19 процентов.
Сбор за переоформление в земельном кадастре составляет 3, 5 или 8 процентов в зависимости от стоимости, со скидкой 50 процентов, и не взимается, если продажа облагается НДС. Гербовый сбор по договорам отменён с 1 января 2026 года. Второй квартал 2028 года — запланированный срок передачи готовых домов.