Über dieses Projekt
Ein Haus mit vier Schlafzimmern zum Verkauf in einer geschlossenen Anlage von elf Häusern in Agios Tychonas östlich von Limassol auf Zypern. Die Anlage liegt am Hang oberhalb der Küste, mit Gemeinschaftspool, Sauna und Umkleiden für die elf Haushalte. Sie befindet sich im Bau, die Übergabe wird im November 2026 erwartet.
Das Haus hat zwei Geschosse, 177,12 m² Innenfläche und eine überdachte Veranda von 55,37 m², auf einem Grundstück von 502 m² mit eigenem Garten. Von den vier Schlafzimmern hat das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss ein eigenes Bad; im Erdgeschoss liegen Küche, Essbereich, Wohnzimmer, ein viertes Schlafzimmer, ein Bad und die überdachte Veranda. Zwei überdachte Stellplätze mit zusammen 42,2 m² gehören zum Haus.
Agios Tychonas ist der Küstenabschnitt, an dem die meisten Hotels von Limassol stehen, und der Hang dahinter ist zu seiner ruhigeren Wohnseite geworden. Geschäfte, Restaurants und eine Klinik liegen jeweils etwa eine Autominute entfernt, eine Schule etwa zwei, das Stadtzentrum rund sechzehn. Die Strände sind eine kurze Fahrt den Hang hinunter.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar
| Einheit | Typ | Schlafz. | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| House 2House 2 | Villa | 4 | 232.5 m² | 502 m² | €1,650,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolAgios Tychonas
Agios Tychonas liegt am begehrtesten Küstenabschnitt Limassols, auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum und den antiken Stätten von Amathous. Hinter einem Streifen Blue-Flag-Strand und Beach Clubs, die eher von Anwohnern als von Touristen geschätzt werden, reihen sich niedrige Villen und Boutique-Residenzen zwischen Bananenhainen und Zitrusgärten. Internationale Schulen, gehobene Gastronomie und kleine Hotels sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar, während der Dorfkern seine ruhige, wohnliche Gelassenheit bewahrt. Ideal für alle, die eine etablierte, unaufdringlich prestigeträchtige Adresse suchen, mit bequemem Zugang zu Limassols Geschäftsviertel und Marina.
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Ein Haus mit vier Schlafzimmern zum Verkauf in Agios Tychonas, Limassol, Zypern
Agios Tychonas ist die Küstengemeinde östlich von Limassol, an deren Straße die Hotels Four Seasons, Amathus und Parklane liegen und hinter der das Land in Oliventerrassen und Villengrundstücke ansteigt. Am Hang hat sich der Wohnungsbau der Gegend im letzten Jahrzehnt abgespielt: nah genug am Strand, um ihn zu nutzen, weit genug oben, um aus dem Hotelverkehr zu sein, und hoch genug, dass sich abends die Luft bewegt.
Diese Anlage gehört zu den kleineren an diesem Hang. Elf Häuser hinter einem Tor, mit gemeinsamem Pool, Sauna und Umkleiden. Sie ist im Bau, die Übergabe wird für November 2026 erwartet.
Elf Häuser hinter einem Tor
Die Größe ist der Punkt. Elf Haushalte sind klein genug, dass die Anlage wie eine Straße unter Nachbarn funktioniert, und groß genug, um Gemeinschaftsflächen zu tragen, ohne dass die Umlage zum beherrschenden Posten im Budget wird. Jedes Haus ist ein eigener Baukörper mit eigenem Grundstück und Garten; nichts ist gereiht, nichts teilt eine Wand.
Gebaut wird in einer modernen Formensprache mit Flachdach, weiß verputzten Wänden, tiefen Fensterlaibungen und bepflanzten Grundstücksgrenzen, die Poolterrasse liegt in der Mitte der Anlage.
177 m² innen, 55 m² überdachte Veranda, auf 502 m² Grundstück
Das aktuell angebotene Haus ist Haus 2, ein Vierzimmergrundriss auf zwei Geschossen.
| Element | Fläche |
|---|---|
| Innenfläche überdacht | 177,12 m² |
| Überdachte Veranda | 55,37 m² |
| Überdachter Stellplatz | 42,20 m² |
| Gesamtfläche überdacht | 274,69 m² |
| Grundstück | 502 m² |
Die Zahl, mit der ein Käufer rechnen sollte, sind die 177,12 m² Innenfläche. Die 274,69 m² Gesamtfläche auf dem Datenblatt addieren die überdachte Veranda und die beiden überdachten Stellplätze. Das ist die Messweise des Bauträgers und gehört beim Vergleich mit einem anderen Haus auseinandergerechnet.
Auf einem Grundstück von 502 m² lässt eine Grundfläche dieser Größe auf den offenen Seiten nutzbaren Garten übrig, mit Platz für Bepflanzung und Sitzplätze rund um die überdachte Veranda.
Wie die beiden Geschosse aufgeteilt sind
Das Erdgeschoss trägt das gemeinsame Leben des Hauses: Küche, Essbereich und Wohnzimmer öffnen sich zur überdachten Veranda und zum Garten, dazu ein Schlafzimmer und ein Bad auf derselben Ebene. Die beiden überdachten Stellplätze liegen am Eingang.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites und ein drittes Schlafzimmer, ein Familienbad und eine zweite überdachte Veranda. Diese Teilung ist ein klassischer zyprischer Grundriss und funktioniert aus demselben Grund, aus dem sie immer wieder gebaut wird: Sie bringt Gäste oder ältere Angehörige ohne Treppe im Erdgeschoss unter und hält die Familienschlafzimmer oben beisammen.
Ein gemeinsamer Pool und eine Sauna für elf Haushalte
Die Gemeinschaftsflächen sind ein Pool mit Terrasse, eine Sauna daneben und Umkleiden. Für eine Anlage mit elf Häusern ist das ein realistisches Verhältnis: Der Pool wird genutzt, ohne voll zu sein, und die Betriebskosten teilen sich auf elf Parteien. Die Sauna liegt direkt am Pool, die sinnvolle Anordnung für eine Einrichtung, die vor allem im Winter gebraucht wird.
Tor, bepflanzte Gemeinschaftsflächen und Pooltechnik sind alles, was die Anlage gemeinsam unterhält. Es gibt keinen Aufzug, keine Lobby und keinen Fitnessraum, was den Instandhaltungsaufwand im Verhältnis zur Größe der Anlage hält.
Agios Tychonas: die Hotelküste unten, die Hügel oben
Der praktische Reiz dieser Adresse liegt darin, wie kurz die Besorgungen sind. Geschäfte, Restaurants und eine Klinik liegen jeweils etwa eine Autominute entfernt, eine Schule etwa zwei. Das Stadtzentrum von Limassol ist rund sechzehn Minuten über die Küstenstraße entfernt, ein Golfplatz etwa zweiundzwanzig landeinwärts. Die Strände des Abschnitts Agios Tychonas erreicht man mit einer kurzen Fahrt hangabwärts, und es sind öffentliche Strände auf Hotelniveau, weil die Hotels sie pflegen.
Was die Hanglage aufgibt, ist der Fußweg zum Meer. Was sie einbringt, sind eine ruhige Straße, der Blick über die Küste und Sommernächte, die spürbar angenehmer sind als auf Meereshöhe.
Übergabe im November 2026
Die Anlage ist im Bau, die Übergabe wird für November 2026 erwartet, womit dies eines der kurzfristigsten neuen Häuser im Bezirk ist. In dieser Phase steht der Rohbau so weit, dass ein Käufer die tatsächlichen Räume begehen und die echten Sichtachsen von der oberen Veranda sehen kann, bevor er sich bindet, während die Innenausstattung noch offen ist.