Über dieses Projekt
Acht Villen zum Verkauf auf einem Areal von 11.387 m² in Agios Tychonas an der Küste östlich von Limassol, Zypern. Die einzelnen Grundstücke reichen von 600 bis 1.000 m², die überdachten Flächen von 261 bis 602 m² — damit gehören diese Häuser zu den größten an diesem Küstenabschnitt. Gebaut wird bereits, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Die Villen haben vier bis sieben Schlafzimmer und jeweils einen eigenen Pool, zwei von ihnen zusätzlich einen Aufzug. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, VRV-Klimatisierung, solare Warmwasserbereitung, ein angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, überdachte Stellplätze, Designerküchen und Einbauschränke, Granitarbeitsplatten, Marmortreppen, abgesetzte Decken mit indirekter Beleuchtung, doppelt verglaste Fenster und Terrassentüren, Fliegengitter, eine Sicherheitstür und eine Video-Türsprechanlage. Zur Anlage gehören außerdem ein Fitnessraum, ein Outdoor-Gym, ein Yogabereich und ein Kinderspielplatz.
Agios Tychonas ist der Hotelgürtel an der Küste östlich der Stadt; der Strand liegt 500 m von den Grundstücken entfernt. Ein Garten von 600 bis 1.000 m² in Gehweite zum Wasser ist an dieser Küste ungewöhnlich, wo Flächen dieser Größe sonst weiter im Hinterland liegen. Häuser von 261 bis 602 m² mit bis zu sieben Schlafzimmern sind für große Haushalte und mehrere Generationen gebaut; dieselbe Größe trägt sie in einem von Besuchern geprägten Viertel auch im hochwertigen Mietsegment.
Verfügbare Einheiten
5 verfügbar · 3 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 4a4a | Villa | 4 | 223 m² | 600 m² | €1,300,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 4c4c | Villa | 4 | 223 m² | 600 m² | €1,300,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 4d4d | Villa | 4 / 6 | 223 m² | 600 m² | €1,700,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 3a3a | Villa | 4 / 6 | 240 m² | 650 m² | €1,800,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 11 | Villa | 5 / 7 | 381 m² | 1000 m² | €2,800,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 6
LimassolAgios Tychonas
Agios Tychonas liegt am begehrtesten Küstenabschnitt Limassols, auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum und den antiken Stätten von Amathous. Hinter einem Streifen Blue-Flag-Strand und Beach Clubs, die eher von Anwohnern als von Touristen geschätzt werden, reihen sich niedrige Villen und Boutique-Residenzen zwischen Bananenhainen und Zitrusgärten. Internationale Schulen, gehobene Gastronomie und kleine Hotels sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar, während der Dorfkern seine ruhige, wohnliche Gelassenheit bewahrt. Ideal für alle, die eine etablierte, unaufdringlich prestigeträchtige Adresse suchen, mit bequemem Zugang zu Limassols Geschäftsviertel und Marina.
Beratung anfragen — Melrose Villas
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Acht Villen in Agios Tychonas, Limassol, Zypern: Grundstücke von 600 bis 1.000 m²
Melrose Villas ist eine Anlage aus acht Villen, die in Agios Tychonas an der Küste östlich von Limassol auf Zypern gebaut werden. Das Areal umfasst 11.387 m². Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück zwischen 600 und 1.000 m² und hat einen privaten Pool. Die überdachte Fläche liegt je Villa zwischen 261 und 602 m².
Die Villen tragen die Nummern 1, 2, 3a, 3b sowie 4a bis 4d. Die Villen 1 und 2 stehen auf den Grundstücken mit 1.000 m² und sind die beiden Häuser mit Aufzug. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Im Folgenden finden Sie die Flächen nach Villengruppe, die Ausstattung samt Gemeinschaftsanlagen, die Fahrzeiten vom Gelände, die Umgebung an diesem Küstenabschnitt und die Kaufregeln für Käufer aus der EU und aus Drittstaaten.
Drei Villengruppen mit Grundstücken von 600, 650 und 1.000 m² im Flächenvergleich
Die Projektunterlagen nennen für jede Villa die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, die überdachte Veranda und den überdachten Stellplatz. Die acht Villen bilden drei Gruppen mit jeweils gleichen Werten.
| Villen | Grundstück, m² | Erdgeschoss, m² | Obergeschoss, m² | Überdachte Veranda, m² | Überdachter Stellplatz, m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 und 2 | 1.000 | 166 | 160 | 55 | 46 |
| 3a und 3b | 650 | 105 | 100 | 35 | 40 |
| 4a, 4b, 4c, 4d | 600 | 98 | 94 | 31 | 38 |
Die beiden Wohngeschosse ergeben zusammen 326 m² bei den Villen 1 und 2, 205 m² bei den Villen 3a und 3b und 192 m² bei den Villen 4a bis 4d. Die Villen 1 und 2 haben zusätzlich eine unüberdachte Veranda von 28 m². Laut Projektbeschreibung gibt es ein Untergeschoss, das sich als Heimkino oder Fitnessraum nutzen lässt.
Die für die Anlage hinterlegte überdachte Fläche von 261 bis 602 m² je Villa ist größer als die beiden Wohngeschosse allein. Für die genaue Aufteilung einer bestimmten Villa fordern Sie vor dem Vergleich der Zahlen den Grundriss an.
Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen: Fußbodenheizung, VRV-Klimaanlage, Fitnessraum und Yogabereich
Zur technischen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, VRV-Klimaanlage und solare Warmwasserbereitung. Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast, die Fenster haben Fliegengitter. Am Eingang sind eine Sicherheitstür und eine Video-Türsprechanlage vorgesehen, die Wasserversorgung arbeitet mit einem Druckwassersystem und Rohr-in-Rohr-Leitungen.
- Designerküchen und Einbauschränke
- Arbeitsplatten aus Granit
- Treppen aus Marmor
- Abgesetzte Decken mit verdeckter Beleuchtung
- Überdachter Stellplatz bei jeder Villa
Im Außenbereich sind die Gärten angelegt und mit automatischer Bewässerung versehen, jede Villa hat ihren eigenen Pool. Die Anlage teilt sich einen Fitnessraum, ein Outdoor-Gym, einen Yogabereich und einen Kinderspielplatz für die acht Villen.
Lage in Agios Tychonas: Fahrzeiten zu Strand, Stadtzentrum von Limassol und Golfplatz
Agios Tychonas liegt am Meer östlich von Limassol. Nach den Projektdaten ist der Strand rund 500 m vom Gelände entfernt. Die Tabelle nennt die für die Anlage hinterlegten Werte als ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto in Minuten.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Strand | 1 |
| Geschäfte | 1 |
| Restaurants | 1 |
| Krankenhaus | 1 |
| Schule | 4 |
| Stadtzentrum Limassol | 13 |
| Golfplatz | 24 |
Das Stadtzentrum von Limassol ist etwa 13 Minuten mit dem Auto entfernt, der Golfplatz etwa 24 Minuten. Es sind Näherungswerte. Lassen Sie sich die tatsächliche Strecke zu der Schule oder dem Krankenhaus nennen, auf die es für Ihre Familie ankommt.
Amathus, Radroute und Riff an der Küste östlich von Limassol
Die offizielle Website Visit Cyprus verortet die archäologische Stätte des antiken Amathus 11 km östlich des Stadtzentrums von Limassol, am selben Küstenabschnitt. Limassol liegt zwischen Amathus im Osten und Kourion im Westen. In Amathus sehen Besucher die Agora, ein öffentliches Bad, den Aphrodite-Tempel auf dem Akropolishügel, Gräber und frühchristliche Basiliken. Weihegaben im Heiligtum reichen bis in die Mitte des 8. Jahrhunderts v. Chr. zurück.
Dieselbe Website beschreibt eine Radroute vom alten Hafen von Limassol durch das Tourismusviertel Germasogeia nach Amathus. Die Streckenübersicht nennt 9,9 km auf asphaltiertem, flachem Gelände mit rund 45 m Höhengewinn.
Vor dem alten Hafen von Amathus liegt das Meeresschutzgebiet Amathunta. Visit Cyprus beschreibt es als künstliches Riff, das 2009 auf 2,5 km² angelegt wurde; die Tauchtiefen betragen 18 bis 35 m.
Villa im Bau kaufen: Fertigstellung im zweiten Quartal 2028, Genehmigung und Mehrwertsteuer
Die Anlage befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 geplant. Bitten Sie vor einer Reservierung um den Grundriss der gewählten Villa, das vollständige Ausstattungsblatt und den an die Bauabschnitte gebundenen Zahlungsplan.
Staatsbürger der EU und des EWR benötigen für den Immobilienkauf auf Zypern keine Genehmigung. Staatsbürger anderer Länder brauchen eine Genehmigung nach Cap. 109. Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer.
Für Neubauten gelten 5 % Mehrwertsteuer nur für einen Hauptwohnsitz bis 130 m² und 350.000 EUR, erweitert bis zu einem Kaufwert von 475.000 EUR und einer Gesamtfläche von 190 m². In allen übrigen Fällen beträgt der Satz 19 %. Die überdachten Flächen dieser Villen beginnen bei 261 m² und liegen damit über der Grenze von 190 m²; als Arbeitsannahme gelten daher 19 % Mehrwertsteuer, die Sie vor der Unterschrift mit Ihrem Anwalt bestätigen sollten.
Die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts beträgt je nach Wert 3 %, 5 % oder 8 %, ermäßigt um 50 %, und sie wird nicht erhoben, wenn auf den Verkauf Mehrwertsteuer anfällt. Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft.