Harmony Villas

14 Villen zum Verkauf in Souni, Bezirk Limassol, Zypern

Harmony Villas ist eine Anlage aus 14 freistehenden Villen in Souni, einem Dorf in den Hügeln des Bezirks Limassol auf Zypern. Die Häuser sind im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 geplant, und laut Projektdaten liegen alle Genehmigungen vor. Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 225 bis 457 m², die überdachte Fläche liegt je nach Grundriss zwischen 72 und 214 m².

Die Anlage kombiniert zwei Bauformen: Fünf Villen haben ein Geschoss, neun haben zwei Etagen. Elf der 14 Häuser besitzen drei Schlafzimmer, drei Häuser zwei Schlafzimmer. Die Dreizimmervarianten haben zwei Bäder, die Häuser mit zwei Schlafzimmern ein Bad.

Fünf eingeschossige und neun zweigeschossige Villen mit 72 bis 214 m² überdachter Fläche

Die Tabelle ordnet die Villen nach Grundriss. Die erste Spalte nennt die Hausnummern des Anlagenplans, die überdachte Fläche ist der Gesamtwert aus der Einheitenliste.

In den zweigeschossigen Häusern verteilt sich die Wohnfläche auf beide Ebenen: Die Villen 1 bis 3 haben 76 m² im Erdgeschoss und 88 m² im Obergeschoss, die Villen 10 und 11 haben 74 und 81 m², die Villen 8, 9, 12 und 13 haben 73 und 74 m². In den eingeschossigen Häusern liegen alle Räume auf einer Ebene. Das reicht von den Villen 5 bis 7 mit zwei Schlafzimmern und 72 m² bis zu Villa 14 mit 115 m² überdachter Fläche auf 420 m² Grund.

Auch die Grundstücksgröße taugt als Vergleichsmaß. Sechs Villen (1, 2, 3, 10, 11 und 14) stehen auf Grundstücken über 400 m², Villa 4 hat 363 m², und die übrigen sieben, die Villen 5 bis 9, 12 und 13, liegen zwischen 225 und 345 m². Bei den Häusern mit drei Schlafzimmern reicht die überdachte Fläche von 115 m² bei der eingeschossigen Villa 14 bis 214 m² bei den zweigeschossigen Villen 1 bis 3. Zwischen einer und zwei Ebenen liegt also ein Unterschied von rund 100 m² Gebäudefläche.

Bauweise und Ausstattung der Villen

Das Tragwerk ist ein Stahlbetonskelett mit Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol. Die für die Villen veröffentlichte Ausstattungsliste umfasst folgende Punkte.

• wärme- und schallisolierte Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung sowie Fliegengitter
• elektrische Fußbodenheizung und eine Vorbereitung für Klimaanlagen
• solare Warmwasserbereitung, zentrale Druckwasseranlage und Rohr-in-Rohr-Leitungen
• maßgefertigte Küchen und Einbauschränke mit Granitarbeitsplatten
• Marmortreppen und abgehängte Zierdecken mit verdeckter Beleuchtung
• Sanitärkeramik von Laufen oder Roca mit Armaturen von Grohe
• Sicherheitstür und Video-Türsprechanlage

Zu jedem Haus gehören außerdem ein überdachter Stellplatz und eine überdachte Veranda. Bei den Häusern, für die die Einheitenliste diese Flächen angibt, misst der überdachte Stellplatz 15 bis 18 m², die überdachte Veranda 15 bis 32 m² und die unüberdachte Veranda 12 bis 16 m².

Privatpools, Gärten und Energietechnik auf Grundstücken von 225 bis 457 m²

Ein privater Swimmingpool ist bei den Villen 1, 11, 13 und 14 enthalten. Bei den übrigen zehn Villen ist der Pool eine Option, und eine Grillstelle führt der Bauträger als weitere Option auf. Jedes Grundstück wird als Garten mit automatischer Bewässerung angelegt.

Das Energiepaket besteht aus einer Photovoltaikanlage mit 3 kVA, solarer Warmwasserbereitung und elektrischer Fußbodenheizung. Zusammen mit dem gedämmten Baukörper und der Doppelverglasung nimmt das einen Teil der Betriebslast vom Netz. Die Grundstücksgröße bestimmt auch den Außenbereich: Die größten Parzellen mit 457 m² gehören zu den Villen 1 bis 3, die mit 225 m² kleinste Parzelle der Anlage zu Villa 6.

Souni im Bezirk Limassol: Zensuszahlen und Fahrzeiten zu Zielen in der Umgebung

Souni bildet gemeinsam mit dem Nachbardorf Zanakia eine Gemeinde im Bezirk Limassol. Beim Zensus 2021 des Statistischen Dienstes Zyperns zählte die Gemeinde Souni-Zanakia 1.257 Einwohner und 751 Wohneinheiten, davon 487 mit ständigem Wohnsitz und 264 leer stehend oder zeitweise genutzt. Der gesamte Bezirk hatte 262.157 Einwohner.

Die Projektseite des Bauträgers beschreibt das Gelände als Lage zwischen Pinien, auf höherem Terrain mit Blick zur Küste von Akrotiri. Die Tabelle zeigt ungefähre Fahrzeiten in Minuten aus den Projektdaten.

Die Werte gelten für den Projektstandort insgesamt. Schule und Restaurants mit 1 und 2 Minuten decken die alltäglichen Wege im Dorf ab, das Krankenhaus mit 14 Minuten und das Zentrum von Limassol mit 26 Minuten sind die längeren Fahrten.

Neubauvilla auf Zypern kaufen: Genehmigung, Mehrwertsteuer und Umschreibungsgebühr

Käufer aus EU- und EWR-Staaten brauchen für den Erwerb eines Hauses auf Zypern keine Genehmigung. Staatsangehörige anderer Länder benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109.

Die Katalogpreise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Für Neubauten gilt ein Satz von 5 %, wenn das Haus der Hauptwohnsitz des Käufers ist, bis 130 m² und EUR 350.000, wobei der ermäßigte Satz bei Häusern bis 190 m² Gesamtfläche bis zu einem Geschäftswert von EUR 475.000 reicht. In allen übrigen Fällen beträgt der Satz 19 %. Da Grundstück, überdachte Fläche und Preis von Villa zu Villa variieren, wird der anwendbare Satz für jedes Haus einzeln ermittelt.

Für den Vergleich der Villen bedeutet das: Der Katalogpreis ist der Basisbetrag. Wer den Satz von 5 % nicht in Anspruch nehmen kann, zahlt 19 % obendrauf. Die Villen sollten daher auf Grundlage des Betrags inklusive Mehrwertsteuer verglichen werden, der für den eigenen Fall gilt. Wird die Umschreibungsgebühr fällig, bemisst sie sich am Kaufwert.

Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Umschreibungsgebühr des Grundbuchamts beträgt je nach Wert 3 %, 5 % oder 8 %, wird um 50 % ermäßigt und entfällt, wenn auf den Kauf Mehrwertsteuer erhoben wird.