Об этом проекте
Четырнадцать домов на продажу в Суни — деревне на холмах в глубине материка за Лимассолом, Кипр. Участки от 225 до 457 м², крытая площадь от 72 до 214 м². Дома одноэтажные и двухэтажные. Стройка идёт, срок сдачи — второй квартал 2028 года. Все разрешения на строительство уже получены.
В каждом доме две или три спальни. В четырёх домах частный бассейн входит в стоимость, в остальных доступен как опция. В отделку входят солнечные панели на 3 кВт, подогрев полов, солнечный водонагреватель, озеленённый сад с автополивом, крытая парковка, кухни и шкафы по проекту, гранитные столешницы, мраморные лестницы, окна и террасные двери с двойным остеклением, сетки от насекомых, входная дверь с защитой и видеодомофон.
Суни расположено выше прибрежной полосы, примерно в двадцати минутах езды от центра Лимассола. Земля в глубине материка дешевле, чем у моря, поэтому отдельный дом с собственным участком и бассейном в таком метраже остаётся доступным. Одноэтажные и двухэтажные планировки закрывают оба запроса: всё на одном уровне и спальни на втором этаже. Полученные разрешения снимают с графика строительства риск незавершённой процедуры.
Доступные объекты
9 доступно · 5 продано
| Объект | Тип | Спальни | Ванные | Итого | Участок | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 77 | Villa | 2 | 1 | 72 м² | 265 м² | €335,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 99 | Villa | 3 | 2 | 147 м² | 319 м² | €530,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 1212 | Villa | 3 | 2 | 147 м² | 314 м² | €530,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 88 | Villa | 3 | 2 | 147 м² | 345 м² | €535,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 1010 | Villa | 3+ | 2 | 179 м² | 407 м² | €605,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 1111 | Villa | 3+ | 2 | 179 м² | 408 м² | €635,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
 22 | Villa | 3+ | 2 | 196 м² | 457 м² | €650,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 33 | Villa | 3+ | 2 | 196 м² | 457 м² | €650,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| 11 | Villa | 3+ | 2 | 196 м² | 457 м² | €680,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
Планы застройки 13
LimassolSouni
Суни расположен среди винодельческих холмов района Лимассол. Это небольшая деревня на пологих склонах, где виноградники сменяются рожковыми деревьями, оливами и соснами. Воздух здесь прохладнее и тише, чем на побережье, а Средиземное море видно лишь светлой полосой у горизонта. Жизнь подчинена сельскому календарю: праздничные столы после сбора урожая, деревенские кафенейоны, тропы вдоль террас. Суни подойдёт тем, кто ищет простор и тишину и хочет дом для жизни, а не для редких визитов. Марина, рестораны и международные школы Лимассола при этом находятся в недолгой поездке.
Запросить консультацию — Harmony Villas
Похожие проекты
14 вилл на продажу в Суни, район Лимассол, Кипр
Harmony Villas — комплекс из 14 отдельно стоящих вилл в Суни, деревне на холмах в районе Лимассол на Кипре. Дома строятся, срок сдачи — второй квартал 2028 года, по данным проекта все разрешения получены. Каждая вилла стоит на собственном участке от 225 до 457 м². Крытая площадь — от 72 до 214 м² в зависимости от планировки.
В комплексе два типа домов. Пять вилл одноэтажные, девять двухэтажные. У одиннадцати из 14 домов три спальни, у трёх домов две спальни. В трёхспальных виллах два санузла, в двухспальных один. Номера вилл с 1 по 14 соответствуют плану комплекса, и ниже в тексте используются те же номера.
Пять одноэтажных и девять двухэтажных вилл, 72–214 м² крытой площади
В таблице виллы сгруппированы по планировке. В первом столбце указаны номера вилл по плану комплекса. Крытая площадь — общее значение из списка объектов.
| Виллы | Этажность | Спальни | Участок, м² | Крытая площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1, 2, 3 | Два этажа | 3 | 457 | 214 |
| 10, 11 | Два этажа | 3 | 407–408 | 194 |
| 8, 9, 12, 13 | Два этажа | 3 | 314–345 | 163 |
| 4 | Один этаж | 3 | 363 | 120 |
| 14 | Один этаж | 3 | 420 | 115 |
| 5, 6, 7 | Один этаж | 2 | 225–265 | 72 |
В двухэтажных домах площадь распределена по двум уровням. В виллах 1–3 на первом этаже 76 м², на втором 88 м². В виллах 10 и 11 это 74 и 81 м², в виллах 8, 9, 12 и 13 — 73 и 74 м². В одноэтажных домах все комнаты находятся на одном уровне. Диапазон идёт от двухспальных вилл 5–7 площадью 72 м² до виллы 14 с 115 м² крытой площади на участке 420 м².
Второй критерий сравнения — размер участка. Шесть вилл (1, 2, 3, 10, 11 и 14) стоят на участках больше 400 м². У виллы 4 участок 363 м². У остальных семи, то есть вилл 5–9, 12 и 13, участки от 225 до 345 м². Среди трёхспальных домов крытая площадь меняется от 115 м² у одноэтажной виллы 14 до 214 м² у двухэтажных вилл 1–3. Разница между одним и двумя уровнями составляет около 100 м² застройки.
Конструкция и комплектация вилл
Основа дома — железобетонный каркас с утеплением из экструдированного пенополистирола. В опубликованную спецификацию вилл входят следующие позиции.
- окна и террасные двери с двойным остеклением, тепло- и звукоизоляцией и москитными сетками
- электрический подогрев пола и подготовка под кондиционеры
- солнечный водонагреватель, центральная система водоснабжения под давлением, разводка «труба в трубе»
- кухни и встроенные шкафы по индивидуальному проекту, гранитные столешницы
- мраморные лестницы и декоративные потолки со скрытой подсветкой
- сантехника Laufen или Roca, смесители Grohe
- входная дверь с защитой и видеодомофон
К каждому дому относятся крытая парковка и крытая веранда. Для домов, где список объектов называет эти площади, крытая парковка занимает 15–18 м², крытая веранда 15–32 м², открытая веранда 12–16 м².
Бассейны, сады и энергосистемы на участках от 225 до 457 м²
Частный бассейн входит в стоимость вилл 1, 11, 13 и 14. В остальных десяти виллах бассейн заказывается как опция. Застройщик называет опцией и зону барбекю. Каждый участок оформляется как сад с автоматическим поливом.
Энергетический пакет включает солнечные панели на 3 кВт, солнечный водонагреватель и электрический тёплый пол. Вместе с утеплённым каркасом и двойным остеклением это снимает часть нагрузки с сети. От размера участка зависит и внешняя зона. Самые большие участки, по 457 м², у вилл 1–3. Самый маленький в комплексе, 225 м², у виллы 6.
Суни: данные переписи и время в пути до окрестностей
Суни вместе с соседней деревней Занакия образует одну общину в районе Лимассол. По переписи 2021 года, которую проводила Статистическая служба Кипра, в общине Суни-Занакия насчитали 1257 жителей и 751 жилую единицу. Из них 487 занято постоянно, 264 пустуют или используются временно. Во всём районе проживало 262 157 человек.
Страница проекта описывает участок так: сосновая роща, возвышенность, вид в сторону побережья Акротири. В таблице указано примерное время в пути в минутах по данным проекта.
| Объект | Время в пути, минуты |
|---|---|
| Школа | 1 |
| Рестораны | 2 |
| Пляж | 13 |
| Магазины | 13 |
| Больница | 14 |
| Гольф-клуб | 15 |
| Центр Лимассола | 26 |
Цифры относятся к расположению проекта в целом. Школа и рестораны в 1 и 2 минутах закрывают повседневные дела в деревне. Больница в 14 минутах и центр Лимассола в 26 минутах — поездки подлиннее.
Покупка новой виллы на Кипре: разрешение, НДС и сбор за переход права
Покупателям из стран ЕС и ЕЭЗ разрешение на приобретение дома на Кипре не нужно. Гражданам остальных стран нужно разрешение по закону Cap. 109.
Цены в каталоге указаны без НДС. НДС на новостройку составляет 5%, если дом станет основным жильём покупателя, площадью до 130 м² и стоимостью до EUR 350 000. Сниженная ставка распространяется на сделки до EUR 475 000 для домов площадью до 190 м² в общей сложности. Во всех остальных случаях ставка 19%. Участок, крытая площадь и цена у вилл разные, поэтому ставку определяют для каждого дома отдельно.
Для сравнения вилл это значит следующее. Цена в каталоге — базовая сумма. Покупатель, которому ставка 5% не подходит, добавляет к ней 19%. Поэтому виллы стоит сравнивать по сумме с НДС, которая применима в его случае. Если сбор за переход права взимается, его считают от стоимости покупки.
Гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года. Сбор Земельного реестра за переход права составляет 3%, 5% или 8% в зависимости от стоимости, уменьшается на 50% и не взимается, если к покупке применяется НДС.