Harmony Villas

14 wolnostojących domów na sprzedaż w Souni, dystrykt Limassol, Cypr

Harmony Villas to zespół 14 wolnostojących willi w Souni, wsi na wzgórzach w dystrykcie Limassol na Cyprze. Domy są w budowie, zakończenie planowane jest na drugi kwartał 2028 roku, a według danych projektu wszystkie pozwolenia zostały uzyskane. Każda willa stoi na własnej działce o powierzchni od 225 do 457 m², a powierzchnia zadaszona wynosi od 72 do 214 m² w zależności od układu.

W zespole występują dwie formy zabudowy. Pięć willi jest parterowych, dziewięć ma dwie kondygnacje. Jedenaście z 14 domów ma trzy sypialnie, trzy domy mają dwie sypialnie. Domy trzysypialniane mają dwie łazienki, a dwusypialniane jedną.

Pięć willi parterowych i dziewięć dwukondygnacyjnych, od 72 do 214 m² powierzchni zadaszonej

Tabela grupuje wille według układu. Pierwsza kolumna podaje numery willi z planu zespołu, a powierzchnia zadaszona to wartość całkowita z zestawienia jednostek.

W domach dwukondygnacyjnych powierzchnia użytkowa dzieli się między oba poziomy: wille 1 do 3 mają 76 m² na parterze i 88 m² na piętrze, wille 10 i 11 mają 74 i 81 m², a wille 8, 9, 12 i 13 mają 73 i 74 m². W domach parterowych wszystkie pomieszczenia leżą na jednym poziomie. Zakres sięga od dwusypialnianych willi 5 do 7 o powierzchni 72 m² po willę 14 z 115 m² powierzchni zadaszonej na działce 420 m².

Kolejnym kryterium porównania jest wielkość działki. Sześć willi (1, 2, 3, 10, 11 i 14) stoi na działkach większych niż 400 m², willa 4 ma 363 m², a pozostałe siedem, czyli wille 5 do 9, 12 i 13, mają działki od 225 do 345 m². Wśród domów z trzema sypialniami powierzchnia zadaszona wynosi od 115 m² w parterowej willi 14 do 214 m² w dwukondygnacyjnych willach 1 do 3. Wybór między jednym a dwoma poziomami oznacza więc różnicę około 100 m² powierzchni zabudowy.

Konstrukcja i wyposażenie willi

Konstrukcję stanowi żelbetowy szkielet z ociepleniem z polistyrenu ekstrudowanego. Opublikowana specyfikacja willi obejmuje następujące elementy.

• okna i drzwi tarasowe z podwójnymi szybami, o izolacji termicznej i akustycznej, z siatkami przeciw owadom
• elektryczne ogrzewanie podłogowe i przygotowanie pod klimatyzację
• solarne ogrzewanie wody, centralna instalacja ciśnieniowa wody i system rur w rurze
• kuchnie projektowane na wymiar i szafy wnękowe z granitowymi blatami
• marmurowe schody i dekoracyjne sufity z ukrytym oświetleniem
• ceramika sanitarna Laufen lub Roca oraz baterie Grohe
• drzwi antywłamaniowe i wideodomofon

Do każdego domu należy też zadaszone miejsce postojowe i zadaszona weranda. W domach, dla których zestawienie jednostek podaje te powierzchnie, zadaszone miejsce postojowe ma od 15 do 18 m², zadaszona weranda od 15 do 32 m², a weranda niezadaszona od 12 do 16 m².

Prywatne baseny, ogrody i instalacje energetyczne na działkach od 225 do 457 m²

Prywatny basen jest wliczony w willach 1, 11, 13 i 14. W pozostałych dziesięciu willach basen jest opcją, a jako kolejną opcję deweloper wymienia miejsce na grill. Każda działka jest urządzona jako ogród z automatycznym nawadnianiem.

Pakiet energetyczny składa się z instalacji fotowoltaicznej 3 kVA, solarnego ogrzewania wody i elektrycznego ogrzewania podłogowego. Razem z ocieplonym szkieletem i podwójnymi szybami zdejmuje to część obciążenia z sieci. Od wielkości działki zależy też strefa zewnętrzna: największe parcele, po 457 m², należą do willi 1 do 3, a najmniejsza w zespole, 225 m², do willi 6.

Souni w dystrykcie Limassol: dane ze spisu powszechnego i czasy dojazdu

Souni tworzy wraz z sąsiednią wsią Zanakia jedną gminę w dystrykcie Limassol. W spisie powszechnym z 2021 roku, prowadzonym przez Służbę Statystyczną Cypru, gmina Souni-Zanakia liczyła 1257 mieszkańców i 751 lokali mieszkalnych, z czego 487 zamieszkanych na stałe, a 264 pustych lub użytkowanych czasowo. Cały dystrykt miał 262 157 mieszkańców.

Strona projektu opisuje teren jako położony wśród sosen, na wyższym gruncie, z widokiem w stronę wybrzeża Akrotiri. Tabela podaje przybliżone czasy dojazdu w minutach według danych projektu.

Wartości dotyczą całej lokalizacji projektu. Szkoła i restauracje, w odległości 1 i 2 minut, obsługują codzienne sprawy we wsi, a szpital w 14 minut i centrum Limassol w 26 minut to dłuższe wyjazdy.

Zakup nowej willi na Cyprze: zezwolenie, VAT i opłata za przeniesienie własności

Kupujący z państw UE i EOG nie potrzebują zezwolenia na nabycie domu na Cyprze. Obywatele pozostałych krajów potrzebują zezwolenia na podstawie Cap. 109.

Ceny katalogowe podajemy bez VAT. Dla nowych budynków stawka wynosi 5%, gdy dom jest głównym miejscem zamieszkania kupującego, do 130 m² i EUR 350 000, przy czym obniżona stawka obejmuje domy do 190 m² powierzchni całkowitej do wartości transakcji EUR 475 000. We wszystkich pozostałych przypadkach stawka wynosi 19%. Ponieważ działka, powierzchnia zadaszona i cena różnią się między willami, obowiązującą stawkę ustala się dla każdego domu osobno.

Dla porównania willi oznacza to, że cena katalogowa jest kwotą bazową. Kupujący, który nie spełnia warunków stawki 5%, dolicza do niej 19%, dlatego wille warto porównywać według kwoty z VAT, która obowiązuje w jego własnym przypadku. Gdy opłata za przeniesienie własności ma zastosowanie, liczy się ją od wartości zakupu.

Opłata skarbowa od umów jest zniesiona od 1 stycznia 2026 roku. Opłata Land Registry za przeniesienie własności wynosi 3%, 5% lub 8% w zależności od wartości, podlega obniżeniu o 50% i nie jest pobierana, gdy do zakupu stosuje się VAT.