Über dieses Projekt
Eingeschossige Häuser zum Verkauf in Souni, einem Bergdorf im Bezirk Limassol auf Zypern, etwa fünfundzwanzig Minuten oberhalb der Stadt. Die Anlage besteht aus fünf freistehenden Häusern in minimalistischer Formensprache, jedes auf einem eigenen Grundstück zwischen 754 und 783 m², mit privatem Garten und vorbereitetem Anschluss für einen Pool.
Es gibt zwei Haustypen: einen mit vier und einen mit drei Schlafzimmern, beide mit 150 m² Innenfläche, 30 m² überdachter Veranda und 21 m² überdachtem Stellplatz, zusammen 201 m² brutto. Die beiden Vierzimmerhäuser, die noch im Bau sind, sollen im Dezember 2026 übergeben werden. Alle fünf sind auf Energieklasse A gebaut, mit Fußbodenheizung, Photovoltaikmodulen und vorbereiteter Klimatisierung.
Souni liegt in hügeligem Land aus Weinbergen und Pinien, hoch genug, dass die Sommernächte spürbar kühler sind als an der Küste. Dorfladen, Tavernen und eine Schule sind zwei Minuten entfernt, Strand und Stadt eine Fahrt von fünfzehn bis fünfundzwanzig Minuten bergab. Das passt zu Käufern, die ein Haus mit Grundstück an einer ruhigen Straße wollen, mit Limassol nah genug für Arbeit und Schulweg.
Verfügbare Einheiten
2 verfügbar · 3 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1212 | Villa | 4 | 180 m² | 759 m² | €690,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| 1313 | Villa | 4 | 180 m² | 756 m² | €690,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolSouni
Souni liegt in den Weinbergen des Bezirks Limassol, ein kleines Dorf in sanftem Hügelland, in dem Reben allmählich Johannisbrotbäumen, Olivenhainen und Kiefern weichen. Die Luft ist kühler und stiller als an der Küste, das Mittelmeer zeigt sich nur als heller Streifen am Horizont. Der Alltag folgt dem Rhythmus der Landwirtschaft: Erntetische, Dorfkafenia und Wanderwege entlang der Terrassen. Souni passt zu Käufern, die Weite und Ruhe suchen und ein Haus, das bewohnt statt nur besucht wird. Marina, Restaurants und internationale Schulen von Limassol erreichen Sie dennoch in kurzer Fahrt.
Beratung anfragen — Level Residences
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Häuser zum Verkauf in Souni, Limassol, Zypern
Souni-Zanatzia ist eines der Dörfer am Fuß der Berge über Limassol, an der Straße, die nach Nordwesten aus der Stadt ins Weinland steigt. Hoch genug, dass sich die Luft ändert: Hier beginnen Weinberge und Pinien, die Sommernächte liegen mehrere Grad unter denen der Küste, und der Blick zurück läuft über Oliventerrassen bis zum Meer.
Die Anlage ist bewusst klein gehalten. Fünf freistehende eingeschossige Häuser, jedes auf eigenem Grundstück, gemeinsam genutzt werden nur ein Kinderspielplatz und die Zufahrt. Zwei davon, beide mit vier Schlafzimmern, sind noch im Bau, die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Fünf freistehende Häuser auf Grundstücken von 754 bis 783 m²
Der Entwurf ist bewusst schlicht: klare Linien, eine Ebene, keine Treppen, eine lange überdachte Veranda an der Gartenseite und ein Carport am Eingang. Ein einziges Geschoss auf einem Grundstück dieser Größe heißt, dass sich das Haus ausbreiten kann und auf drei Seiten echter Garten bleibt.
| Haus | Typ | Schlafzimmer | Grundstück | Innenfläche | Überdachte Veranda | Gesamtfläche brutto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | Typ B | 4 | 759 m² | 150 m² | 30 m² | 201 m² |
| 13 | Typ B | 4 | 756 m² | 150 m² | 30 m² | 201 m² |
| 14 | Typ B | 4 | 755 m² | 150 m² | 30 m² | 201 m² |
| 15 | Typ C | 3 | 754 m² | 150 m² | 30 m² | 201 m² |
| 16 | Typ C | 3 | 783 m² | 150 m² | 30 m² | 201 m² |
Beide Haustypen nutzen denselben Grundriss und dieselben 150 m² Innenfläche; der Unterschied liegt in der Aufteilung des Schlaftrakts, vier Zimmer bei Typ B und drei größere bei Typ C. Die 201 m² brutto addieren die 30 m² überdachte Veranda und den 21 m² Carport zur Innenfläche.
Energieklasse A: Fußbodenheizung und Photovoltaik
Jedes Haus ist auf Energieeffizienz der Klasse A gebaut. Geheizt wird durchgehend über eine Fußbodenheizung, auf dem Dach liegen Photovoltaikmodule, und die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist gelegt, der Einbau bleibt dem Eigentümer. Am Hang arbeitet diese Kombination härter als an der Küste: Die Winter auf dieser Höhe sind kalt genug, um Heizung wirklich zu wollen, und dasselbe Dach, das die Module trägt, steht vom ersten Licht an unverschattet.
Was im Preis steckt und was der Pool zusätzlich kostet
Jedes Grundstück ist für einen privaten Pool vorbereitet. Die Vorbereitung ist enthalten, das Becken selbst wird getrennt kalkuliert und angeboten, wenn der Käufer es will. Diese Entscheidung sollte früh fallen, denn ein Pool ist günstiger zu bauen, solange die Geräte noch auf der Baustelle stehen und der Garten unbepflanzt ist.
Der private Garten gehört zum Haus. Gemeinsam genutzt wird allein der Kinderspielplatz. Damit bleibt die Umlage in dieser Anlage so niedrig, wie es auf Zypern überhaupt geht: kein Aufzug, keine Pooltechnik, keine Lobby, die fünf Eigentümer unterhalten müssten.
Souni: zwei Minuten ins Dorf, fünfundzwanzig hinunter in die Stadt
Das Dorf selbst deckt den Alltag: Laden, Tavernen und Schule liegen jeweils etwa zwei Minuten entfernt. Ein Golfplatz sechzehn Minuten. Alles Größere liegt den Hang hinunter: der Supermarkteinkauf etwa zwölf Minuten, der nächste Strand und das Krankenhaus etwa vierzehn, das Stadtzentrum von Limassol rund fünfundzwanzig. Die Abfahrt ist eine gute Straße, und es ist durchgehend dieselbe Straße, was in der Praxis mehr zählt als die Zahl der Minuten.
Das ist ein Tausch, den Käufer bewusst eingehen. Für die Fahrt bekommen sie Grundstücke, die drei- bis viermal so groß sind wie das, was dasselbe Geld innerhalb von Limassol kauft, vier Monate im Jahr kühlere Luft und eine Straße vor dem Haus, auf der nur Dorfverkehr fährt.
Übergabe im Dezember 2026
Die Häuser 12 und 13 sind die beiden derzeit im Bau befindlichen, die Übergabe wird für Dezember 2026 erwartet. In dieser Phase sind Rohbau und Hülle Sache des Bauträgers, während die Ausbauentscheidungen der Teil sind, den Käufer noch beeinflussen können. Genau dieses schmale Fenster macht einen frühen Zugriff wertvoll.
Wem ein Hügelhaus auf Zypern wirklich passt
Drei Käufertypen landen in Souni. Familien, denen die Wohnung zu klein geworden ist und die einen Garten wollen, den die Kinder ohne Straßenüberquerung nutzen können. Ruheständler, denen die Sommerhitze an der Küste zu schaffen macht und die ein Haus auf einer Ebene schätzen, in dem später keine Treppe im Weg steht. Und Menschen, die von zu Hause arbeiten: für sie fällt die Fahrt von fünfundzwanzig Minuten zweimal pro Woche an.
Die eine Gruppe, zu der der Ort nicht passt, sind Käufer, die zu Fuß zur Strandbar wollen. Souni ist ein Dorf, die Geschäfte schließen früh, und der Abend spielt sich in der Dorftaverne oder unten in der Stadt ab. Das gehört vor eine Besichtigung, denn Grundstücksgrößen und Quadratmeterpreis sehen auf dem Papier überzeugend genug aus, um die Frage zu übertönen, ob Dorfleben das ist, was ein Käufer wirklich sucht.